DLD 项目编号 1062已竣工306 个单位
The Lakes Zulal البحيرات زلال 2009年11月1日 竣工（DLD） · DLD 竣工日期 2006年1月 · DLD 登记册，截至 2026年11月1日 DLD 登记册截至 2026年11月1日。日期均为 DLD 登记的日期。
已竣工项目无法添加到“我的房产”。
完工进度DLD 登记的完工百分比，对照计划工期已过去的比例
完工百分比
2026年10月28日我们的副本中没有该项目的 DLD 现场检查读数。
| 日期 | 完成度 | 来源 |
|---|---|---|
| 2024年5月12日 | 100% | DLD 登记（存档导出） |
来源：迪拜土地局项目登记，截至 2026年11月1日。 较早读数：DLD 项目登记存档导出，日期 2024年5月12日。
工地时间线
± 6 个月我们的影像解读中暂无该项目的阶段。
我们对历史卫星影像的解读
登记工期与实际建设
来源：DLD 项目登记册。建设时长：我们根据 DLD 的开工与竣工日期计算。
DLD 登记册中的变更
在我们持有的登记册导出中，竣工日期、状态和完工百分比均无变化。
来源：DLD 项目登记册导出，由 CraneScore 比对。 计划日期与 DLD 实际竣工日期的对比。登记册中 69% 的已竣工项目，实际竣工日期与 DLD 竣工日期为同一天，这表明 DLD 会在竣工时设定竣工日期，因此该对比可能显示不出曾经存在的差距。
建筑许可
9 栋中的 2 栋项目地块上的建筑：9 栋，建筑许可：2 份，依据迪拜市政府的记录。
已达到的最远阶段：收尾工程。
| 施工阶段 | 建筑 |
|---|---|
| 收尾工程 | 2 |
| 未列出阶段 | 7 |
来源：迪拜市政府建筑许可，2026年10月26日 导出。这些日期和阶段来自迪拜市政府的记录，而非 DLD 登记册。
DLD 登记
DLD 服务 ↗住宅：别墅 306 套。
数量来自 DLD 单元登记册；别墅来自其建筑登记册。面积：住宅登记面积的中间一半（第 25 至第 75 百分位），别墅按建筑面积计。 数据来源：迪拜土地局开放数据（单元和建筑登记册，2026年11月5日 导出），依据迪拜数据开放数据许可。
DLD 登记册中的描述: Residential gated community contains 302 villas
DLD 自己的项目服务，包括 Dubai REST 应用： dubailand.gov.ae
价格走势该项目登记的成交价格（AED/平方米），并注明每个数字背后的成交数量。
AED · 平方米
该项目自 2020 年以来没有登记的期房成交，因此没有开盘价。
价格按别墅和联排别墅计算，这是该项目成交最多的物业类型。
| 卧室数 | 24 个月成交 | 最近 AED/平方米中位数 | 最近成交 |
|---|---|---|---|
| 3 居室 | 41 | 26,458 (11) | 2026年5月 – 2026年11月 |
开盘价：项目首笔期房住宅成交起 90 天内期房住宅成交的每平方米价格（AED）中位数，仅限首笔成交在 2020 年 3 月 1 日或之后；Skyline Index 采用同一规则。最新：开盘窗口之后最近 12 个月的住宅成交，含现房和期房；涨跌幅比较相同住宅类型。卧室表格将开盘窗口与最近 6 个月比较（6 个月不足 5 笔时用 12 个月）。期房登记包括开发商销售和转售；DLD 开放数据不作区分。与中位数相差超过 4 倍的成交被剔除。
按季度的每平方米中位价（AED）
2020-Q1 → 2026-Q4| 季度 | 登记成交 | AED/平方米中位数 | DLD 区域 Al Thanyah Third |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 3 (期房 0，现房 3) | — | 8,482 |
| 2020-Q2 | 1 (期房 0，现房 1) | — | 6,867 |
| 2020-Q3 | 9 (期房 0，现房 9) | 8,213 | 7,782 |
| 2020-Q4 | 5 (期房 0，现房 5) | 8,880 | 8,385 |
| 2021-Q1 | 8 (期房 0，现房 8) | 9,655 | 9,655 |
| 2021-Q2 | 16 (期房 0，现房 16) | 10,915 | 10,915 |
| 2021-Q3 | 11 (期房 0，现房 11) | 11,162 | 10,333 |
| 2021-Q4 | 4 (期房 0，现房 4) | — | 11,065 |
| 2022-Q1 | 10 (期房 0，现房 10) | 11,711 | 13,143 |
| 2022-Q2 | 13 (期房 0，现房 13) | 14,607 | 13,240 |
| 2022-Q3 | 9 (期房 0，现房 9) | 15,543 | 12,895 |
| 2022-Q4 | 10 (期房 0，现房 10) | 12,755 | 12,788 |
| 2023-Q1 | 10 (期房 0，现房 10) | 12,066 | 14,047 |
| 2023-Q2 | 16 (期房 0，现房 16) | 15,263 | 15,252 |
| 2023-Q3 | 5 (期房 0，现房 5) | 16,189 | 16,178 |
| 2023-Q4 | 10 (期房 0，现房 10) | 18,363 | 16,189 |
| 2024-Q1 | 8 (期房 0，现房 8) | 16,329 | 16,329 |
| 2024-Q2 | 5 (期房 0，现房 5) | 17,911 | 16,426 |
| 2024-Q3 | 4 (期房 0，现房 4) | — | 17,276 |
| 2024-Q4 | 8 (期房 0，现房 8) | 21,452 | 20,645 |
| 2025-Q1 | 6 (期房 0，现房 6) | 20,538 | 20,538 |
| 2025-Q2 | 5 (期房 0，现房 5) | 22,421 | 21,948 |
| 2025-Q3 | 6 (期房 0，现房 6) | 19,623 | 23,368 |
| 2025-Q4 | 1 (期房 0，现房 1) | — | 20,053 |
| 2026-Q1 | 4 (期房 0，现房 4) | — | 23,627 |
| 2026-Q3 | 7 (期房 0，现房 7) | 26,845 | 25,780 |
| 2026-Q4 | 4 (期房 0，现房 4) | — | 22,723 |
每季度登记成交的 AED/平方米中位数（别墅和联排别墅）。来源：DLD。 灰色虚线：DLD 区域 Al Thanyah Third，别墅和联排别墅现房成交的 AED/平方米中位数，按季度。成交少于 5 笔的季度留空。最后一个季度截至 2026年11月5日。
每季度登记成交
| 季度 | 登记成交 | AED/平方米中位数 | DLD 区域 Al Thanyah Third |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 3 (期房 0，现房 3) | — | 8,482 |
| 2020-Q2 | 1 (期房 0，现房 1) | — | 6,867 |
| 2020-Q3 | 9 (期房 0，现房 9) | 8,213 | 7,782 |
| 2020-Q4 | 5 (期房 0，现房 5) | 8,880 | 8,385 |
| 2021-Q1 | 8 (期房 0，现房 8) | 9,655 | 9,655 |
| 2021-Q2 | 16 (期房 0，现房 16) | 10,915 | 10,915 |
| 2021-Q3 | 11 (期房 0，现房 11) | 11,162 | 10,333 |
| 2021-Q4 | 4 (期房 0，现房 4) | — | 11,065 |
| 2022-Q1 | 10 (期房 0，现房 10) | 11,711 | 13,143 |
| 2022-Q2 | 13 (期房 0，现房 13) | 14,607 | 13,240 |
| 2022-Q3 | 9 (期房 0，现房 9) | 15,543 | 12,895 |
| 2022-Q4 | 10 (期房 0，现房 10) | 12,755 | 12,788 |
| 2023-Q1 | 10 (期房 0，现房 10) | 12,066 | 14,047 |
| 2023-Q2 | 16 (期房 0，现房 16) | 15,263 | 15,252 |
| 2023-Q3 | 5 (期房 0，现房 5) | 16,189 | 16,178 |
| 2023-Q4 | 10 (期房 0，现房 10) | 18,363 | 16,189 |
| 2024-Q1 | 8 (期房 0，现房 8) | 16,329 | 16,329 |
| 2024-Q2 | 5 (期房 0，现房 5) | 17,911 | 16,426 |
| 2024-Q3 | 4 (期房 0，现房 4) | — | 17,276 |
| 2024-Q4 | 8 (期房 0，现房 8) | 21,452 | 20,645 |
| 2025-Q1 | 6 (期房 0，现房 6) | 20,538 | 20,538 |
| 2025-Q2 | 5 (期房 0，现房 5) | 22,421 | 21,948 |
| 2025-Q3 | 6 (期房 0，现房 6) | 19,623 | 23,368 |
| 2025-Q4 | 1 (期房 0，现房 1) | — | 20,053 |
| 2026-Q1 | 4 (期房 0，现房 4) | — | 23,627 |
| 2026-Q3 | 7 (期房 0，现房 7) | 26,845 | 25,780 |
| 2026-Q4 | 4 (期房 0，现房 4) | — | 22,723 |
每季度登记成交，分期房和现房单元。来源：DLD。
租金与毛收益率
本项目别墅和联排别墅的 Ejari 新租约，截至 2026年11月5日 的 12 个月，与此前 12 个月对比。毛收益率：年租金中位数除以同 12 个月内本项目相同卧室数的现房登记成交价中位数。
| 卧室数 | 年租金中位数 | 新租约 | 同比变化 | 毛收益率 |
|---|---|---|---|---|
| 3 居室 | AED 300,000 | 35 | +7.1% | 4.4% |
毛收益率未扣除服务费、其他费用和空置月份。
仅含单套新租约；不含续约和多套合租约。卧室数需至少 5 份租约才显示，变化需两年各 5 份，收益率需 10 笔现房成交。
数据来源：迪拜土地局开放数据（Ejari 租约和登记成交），依据迪拜数据开放数据许可。
按揭登记
DLD 在本项目单位上登记的住宅按揭，按季度统计，截至 2026年11月5日的最近 12 个季度。
| 季度 | 按揭登记 |
|---|---|
| 2024-Q1 | 13 · 登记金额 AED 3970.3万 |
| 2024-Q2 | 8 · 登记金额 AED 2805.4万 |
| 2024-Q3 | 6 · 登记金额 AED 2140.1万 |
| 2024-Q4 | 10 · 登记金额 AED 3863.6万 |
| 2025-Q1 | 4 |
| 2025-Q2 | 11 · 登记金额 AED 3639.9万 |
| 2025-Q3 | 7 · 登记金额 AED 3315万 |
| 2025-Q4 | 7 · 登记金额 AED 2202.2万 |
| 2026-Q1 | 6 · 登记金额 AED 2352.1万 |
| 2026-Q2 | 5 · 登记金额 AED 1547.1万 |
| 2026-Q3 | 9 · 登记金额 AED 3435.1万 |
| 2026-Q4 | 4 |
每季度住宅按揭登记。来源：DLD。
最近 4 个季度（2026-Q1 至 2026-Q4）按揭登记：24 笔；登记金额 AED 8698.3万。
自 2008-Q2 首次登记以来：共 698 笔。
统计 DLD 对本项目住宅的按揭登记，包括期房单位的按揭预登记和以租代购登记；不含组合按揭和开发商按揭。金额为 DLD 登记的数值，满 5 笔才显示。登记本身不说明贷款方或贷款条件。
物业服务费
项目所在主社区内已竣工楼宇的业主每年支付的费用，依据业主协会预算。单栋楼宇自身的费用由其自身预算决定。
住宅业主协会预算的每平方米年度 AED 中位数，每个项目只计一次，取至少有 10 个项目的最新预算年度。不含地块、公共区域和酒店客房。预算并非任何一位业主的账单。
来源：迪拜土地局（DLD），业主协会预算（物业服务费）。
登记成交
DLD 在本项目登记的最新成交，按 DLD 公布的原样列出。
| 日期 | 市场 | 类型 | 面积（平方米） | 价格（AED） | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年10月29日 | 现房 | 别墅 · 3 居室 | 224 | 7,100,000 | 31,764 |
| 2026年10月23日 | 现房 | 别墅 · 3 居室 | 376 | 6,800,000 | 18,094 |
| 2026年10月22日 | 现房 | 别墅 · 3 居室 | 291 | 6,600,000 | 22,723 |
| 2026年10月14日 | 现房 | 别墅 · 3 居室 | 268 | 6,750,000 | 25,220 |
| 2026年9月17日 | 现房 | 别墅 · 3 居室 | 242 | 6,400,000 | 26,458 |
| 2026年8月20日 | 现房 | 别墅 · 3 居室 | 240 | 6,450,000 | 26,845 |
| 2026年8月17日 | 现房 | 别墅 · 3 居室 | 386 | 12,000,000 | 31,075 |
| 2026年8月12日 | 现房 | 别墅 · 3 居室 | 214 | 6,254,000 | 29,181 |
| 2026年7月3日 | 现房 | 别墅 · 3 居室 | 403 | 10,200,000 | 25,284 |
| 2026年7月2日 | 现房 | 别墅 · 3 居室 | 366 | 8,500,000 | 23,218 |
每笔成交均按 DLD 登记原样列出。期房登记包括开发商销售和转售，DLD 开放数据不加区分。DLD 不公布买方或卖方姓名。仅在本页显示，不提供下载。
位置Al Thanyah Third · 迪拜市政府划定的社区
项目附近的地点
从项目地图定位点起算的直线距离，取整到 10 米。每类只列最近的一个。
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
1.5 公里内的新房
定位点 1.5 公里内的未竣工项目：1 个，共 0 个单位和别墅。
| DLD 竣工年份 | 项目 | 单元和别墅 |
|---|---|---|
| 2005 | 1 | 0 |
定位点 1.5 公里内的未竣工项目，按 DLD 竣工年份 高亮：本项目的 DLD 竣工年份。
DLD 数据中的开发商 Emaar Properties (P.J.S.C) · DLD 开发商编号 555
比 DLD 竣工日期晚一个月或以上竣工：在 52 个两个日期齐全的已竣工项目中占 8 个。其中 41 个项目的实际竣工日期与 DLD 竣工日期相同，而 DLD 可能在竣工时才设定该日期，因此这一数字可能低估差距。
Emaar Properties (P.J.S.C) 是我们归为 Emaar 的 7 家 DLD 注册开发商之一。 查看该集团
来源：DLD 项目登记册，2026年11月1日 导出。中位数：我们的计算，至少 3 个项目。
关于 The Lakes Zulal 的常见问题
The Lakes Zulal 何时竣工？
The Lakes Zulal 记录为于 2009年11月1日 竣工（2026年11月1日 DLD 登记册）。
The Lakes Zulal 的开发商是谁？
Emaar Properties (P.J.S.C)（DLD 登记）。
The Lakes Zulal 的 DLD 项目编号是多少？
1062。
数据来源：迪拜土地局（DLD）开放数据，包括项目登记册（2026年11月1日 导出）和截至 2026年11月5日 的登记成交；迪拜统计中心价格指数。 方法说明 · 报告数据错误