Проект DLD № 4346Не начат939 юнитов
The Meriva Collection ذا ميريفا كولكشن Статус DLD: Не начат (реестр DLD на 1 ноября 2026) · срок завершения по DLD: дек. 2031 · до него 61 месяц Реестр DLD на 1 ноября 2026. Дата окончания — зарегистрированная в DLD, а не прогноз передачи ключей.
Готовность
Статус DLD: Не начат. Готовность 0,1 %, дата окончания DLD 31 декабря 2031. Отчёты инспекций появляются в сервисе DLD Project Status после начала работ.
| Дата | Готовность | Срок завершения по DLD | Статус DLD |
|---|---|---|---|
| 28 октября 2026 | 0,1 % | 31 декабря 2031 | Не начат |
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026.
Фото и отчёты инспекций
Сервис DLD Project Status (Mashrooi) показывает данные инспекций и фото площадки. Ищите проект по номеру.
CraneScore даёт ссылку на DLD и не копирует и не размещает его фото и отчёты.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Также зарегистрированы: магазины и шоурумы: 35 · прочие объекты: 1.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: (B+G+20 High Rise Residence) + 2X (B+G+10 Mid Rise Residence) + 2X (B+G+6 Residence) + (B+G+2 Residence) + (B+G+5 Hotel) + Supporting Amenities
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Индекс цен на жильё Статистического центра Дубая (квартиры), 2026-Q2 – 2026-Q2: 0 %.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Стартовая цена | Последние сделки | Изменение |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 37 469 (186) | 37 857 (110) | +1 % |
| Спален: 2 | 35 930 (165) | 36 888 (104) | +2,7 % |
| Спален: 3 | 37 846 (49) | 38 578 (58) | +1,9 % |
| Спален: 4 | 43 841 (7) | 46 855 (6) | +6,9 % |
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 229 | 37 857 (110) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 2 | 206 | 36 888 (104) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 3 | 66 | 38 578 (58) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 4 | 10 | 46 855 (6) | май 2026 – нояб. 2026 |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2026-Q2 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Palm Deira |
|---|---|---|---|
| 2026-Q2 | 398 (off-plan 398, готовые 0) | 37 071 | 32 033 |
| 2026-Q3 | 81 (off-plan 81, готовые 0) | 37 652 | 26 705 |
| 2026-Q4 | 32 (off-plan 32, готовые 0) | 37 092 | 27 459 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Palm Deira, медиана AED/кв. м по сделкам (off-plan), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Palm Deira |
|---|---|---|---|
| 2026-Q2 | 398 (off-plan 398, готовые 0) | 37 071 | 32 033 |
| 2026-Q3 | 81 (off-plan 81, готовые 0) | 37 652 | 26 705 |
| 2026-Q4 | 32 (off-plan 32, готовые 0) | 37 092 | 27 459 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда в районе DLD Palm Deira
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) по всему району DLD Palm Deira за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого: уровень аренды вокруг проекта. До завершения проекта доходность не показывается.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 100 000 AED | 9 | — |
| Спален: 2 | 117 684 AED | 8 | — |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 ноября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 119 | 4 024 828 | 33 896 |
| 5 ноября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 78 | 2 802 828 | 36 048 |
| 3 ноября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 3 | 164 | 6 389 828 | 38 987 |
| 3 ноября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 78 | 2 734 828 | 35 166 |
| 2 ноября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 3 | 204 | 6 530 828 | 31 958 |
| 2 ноября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 145 | 5 192 828 | 35 758 |
| 2 ноября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 120 | 5 038 828 | 42 044 |
| 2 ноября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 134 | 4 544 828 | 33 906 |
| 2 ноября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 128 | 4 261 828 | 33 217 |
| 2 ноября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 78 | 2 734 828 | 35 166 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Ищете объект в этом или похожем проекте?
Расскажите, что вы ищете в The Meriva Collection или похожих проектах. Мы ответим по e-mail, а ваш запрос останется у CraneScore.
Оценочный диапазон стоимости
| Спальни | Диапазон, AED | Основа | Уровень сравнения |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 2 790 000 – 3 090 000 | 229 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
| Спален: 2 | 4 190 000 – 5 000 000 | 206 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
| Спален: 3 | 6 030 000 – 7 280 000 | 65 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
| Спален: 4 | 12 210 000 – 16 360 000 | 10 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
Оценка на 5 ноября 2026 Отслеживать этот юнит
Автоматическая оценка по зарегистрированным сделкам off-plan (продажи девелопера и перепродажи вместе); не оценка аккредитованного оценщика; не для ипотеки и суда.
Сценарий платежейВведите план оплаты девелопера, чтобы увидеть, сколько и когда платить. Передача ключей — с зарегистрированного срока (дек. 2031); сдвиньте её ползунком.
Сценарий по вашим данным, а не проверенный план платежей проекта.
Типичные планы
Сумма долей плана: 100% (должно быть 100%).
Платежи по кварталам
AED| Квартал | Оплачено |
|---|---|
| 2026-Q4 | 245 000 AED · всего оплачено 245 000 AED |
| 2027-Q4 | 100 000 AED · всего оплачено 345 000 AED |
| 2028-Q4 | 100 000 AED · всего оплачено 445 000 AED |
| 2029-Q4 | 100 000 AED · всего оплачено 545 000 AED |
| 2030-Q4 | 100 000 AED · всего оплачено 645 000 AED |
| 2031-Q4 | 400 000 AED · всего оплачено 1 045 000 AED |
Платежи по кварталам, AED, со сборами. Пример по вашим данным.
Сбор DLD (4% цены) и сборы выше оплачиваются при бронировании. С ценой перепродажи объект продаётся при передаче ключей, а покупатель берёт на себя оставшиеся платежи; комиссия агента, ипотека и сервисные сборы не учтены. Это пример по вашим данным, а не финансовая рекомендация.
Ипотека на юнит в этом проекте
Есть вопросы о финансировании юнита в The Meriva Collection? Оставьте данные, и мы ответим по e-mail. Ваш запрос останется у CraneScore.
РасположениеNakhlat Deira · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 14, юнитов и вилл в них: 2 478.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2027 | 3 | 142 |
| 2028 | 6 | 1 291 |
| 2029 | 3 | 1 045 |
| 2030 | 2 | 0 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Nakhlat Deira: 133
Незавершённые проекты того же района DLD со сроком DLD в 2030–2032 годах, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Проект 4501, Palm Deira | 0 % | июнь 2030 | — | 0 |
| Bay Estate | 0 % | авг. 2030 | — | 0 |
| Проект 4560, Palm Deira | 0 % | авг. 2031 | — | 0 |
| Проект 4594, Palm Deira | 0 % | окт. 2031 | — | 0 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Crestarc Developers L.L.C · номер девелопера DLD 2423
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных