Проект DLD № 3559Строится1 191 юнит
Timez By Danube تايمز من دانوب готовность 21,5 % (реестр DLD на 1 ноября 2026) · срок завершения по DLD: июль 2028 · до него 20 месяцев Реестр DLD на 1 ноября 2026. Дата окончания — зарегистрированная в DLD, а не прогноз передачи ключей.
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности и прошедший срок
1 ноября 2026Две разные величины: одна — процент готовности по DLD, другая — время по календарю.
| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 9 сентября 2026 | 21,5 % | Инспекция DLD |
| 12 мая 2026 | 17,1 % | Инспекция DLD |
| 17 марта 2026 | 9,7 % | Инспекция DLD |
| 13 января 2026 | 7,2 % | Инспекция DLD |
| 28 октября 2025 | 4,2 % | Инспекция DLD |
| 1 июля 2025 | 1,2 % | Инспекция DLD |
| 11 февраля 2025 | 0 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗ Прошедший срок: наш расчёт по датам начала и окончания DLD.
Наш расчёт готовности
Наш расчёт по показателям DLD. Он описывает только недавний темп и не является прогнозом даты завершения.
Хронология площадки
± 6 месяцевКаждая дата ± 6 месяцев. Это наше прочтение, не DLD; снимки не показываются. По снимкам с 3 ноября 2022 по 18 февраля 2026; методика imagery-v1.
Изменения в реестре DLD
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Даты и готовность — из реестра проектов Земельного департамента Дубая на дату каждой выгрузки, а не даты инспекций. DLD может менять срок завершения; мы храним каждую выгрузку реестра с 28 октября 2026 года и показываем изменения здесь.
Фото и отчёты инспекций
Сервис DLD Project Status (Mashrooi) показывает данные инспекций и фото площадки. Ищите проект по номеру.
CraneScore даёт ссылку на DLD и не копирует и не размещает его фото и отчёты.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Также зарегистрированы: магазины и шоурумы: 28.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: A multi-use building (1 basements + ground floor + 3 platforms + 38 floors + roof) on plot No. 095-25 in Dubai Silicon Oasis, Dubai, United Arab Emirates
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Индекс цен на жильё Статистического центра Дубая (квартиры), 2025-Q2 – 2026-Q2: +1,7 %.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Стартовая цена | Последние сделки | Изменение |
|---|---|---|---|
| Студия | 22 088 (203) | 22 389 (7) | +1,4 % |
| Спален: 1 | 20 753 (186) | 22 830 (5) | +10 % |
| Спален: 2 | 20 236 (68) | 19 913 (25) | -1,6 % |
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Студия | 448 | 22 389 (7) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 1 | 457 | 22 830 (5) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 2 | 205 | 19 913 (25) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 3 | 33 | 17 470 (10) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2025-Q2 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Nadd Hessa |
|---|---|---|---|
| 2025-Q2 | 435 (off-plan 435, готовые 0) | 21 356 | 20 430 |
| 2025-Q3 | 315 (off-plan 315, готовые 0) | 21 054 | 19 257 |
| 2025-Q4 | 306 (off-plan 306, готовые 0) | 21 130 | 20 107 |
| 2026-Q1 | 36 (off-plan 36, готовые 0) | 19 709 | 16 480 |
| 2026-Q2 | 19 (off-plan 19, готовые 0) | 19 461 | 16 953 |
| 2026-Q3 | 24 (off-plan 24, готовые 0) | 20 699 | 17 685 |
| 2026-Q4 | 8 (off-plan 8, готовые 0) | 20 796 | 17 545 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Nadd Hessa, медиана AED/кв. м по сделкам (off-plan), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Nadd Hessa |
|---|---|---|---|
| 2025-Q2 | 435 (off-plan 435, готовые 0) | 21 356 | 20 430 |
| 2025-Q3 | 315 (off-plan 315, готовые 0) | 21 054 | 19 257 |
| 2025-Q4 | 306 (off-plan 306, готовые 0) | 21 130 | 20 107 |
| 2026-Q1 | 36 (off-plan 36, готовые 0) | 19 709 | 16 480 |
| 2026-Q2 | 19 (off-plan 19, готовые 0) | 19 461 | 16 953 |
| 2026-Q3 | 24 (off-plan 24, готовые 0) | 20 699 | 17 685 |
| 2026-Q4 | 8 (off-plan 8, готовые 0) | 20 796 | 17 545 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда в районе DLD Nadd Hessa
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) по всему району DLD Nadd Hessa за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого: уровень аренды вокруг проекта. До завершения проекта доходность не показывается.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Студия | 43 000 AED | 1 551 | +2,4 % |
| Спален: 1 | 60 000 AED | 2 968 | +5,3 % |
| Спален: 2 | 85 000 AED | 779 | +4,9 % |
| Спален: 3 | 120 000 AED | 132 | 0 % |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Сервисные сборы
Сколько собственники платят в год в завершённых зданиях мастер-комьюнити проекта, по бюджетам ассоциаций собственников. Сбор самого здания определяет его собственный бюджет.
Медиана AED за кв. м в год по жилым бюджетам ассоциаций собственников, каждый комплекс учтён один раз, в последнем бюджетном году, где их не меньше 10. Участки, общие зоны и гостиничные номера не учтены. Бюджет — не счёт конкретного собственника.
Источник: Земельный департамент Дубая (DLD), бюджеты ассоциаций собственников (сервисные сборы).
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 ноября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 79 | 1 650 000 | 20 796 |
| 2 ноября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 79 | 1 680 000 | 21 173 |
| 2 ноября 2026 | off-plan | Квартира · Студия | 36 | 600 000 | 16 684 |
| 29 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 79 | 1 688 000 | 21 280 |
| 29 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 79 | 1 659 000 | 21 108 |
| 20 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 79 | 1 645 000 | 20 731 |
| 14 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 3 | 132 | 2 070 900 | 15 715 |
| 9 октября 2026 | off-plan | Квартира · Студия | 18 | 396 000 | 22 206 |
| 24 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 3 | 132 | 2 300 000 | 17 470 |
| 24 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 51 | 1 187 000 | 23 315 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Ищете объект в этом или похожем проекте?
Расскажите, что вы ищете в Timez By Danube или похожих проектах. Мы ответим по e-mail, а ваш запрос останется у CraneScore.
Оценочный диапазон стоимости
| Спальни | Диапазон, AED | Основа | Уровень сравнения |
|---|---|---|---|
| Студия | 790 000 – 860 000 | 83 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
| Спален: 1 | 1 090 000 – 1 320 000 | 68 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
| Спален: 2 | 1 480 000 – 1 600 000 | 92 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
| Спален: 3 | 2 070 000 – 2 280 000 | 10 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
Оценка на 5 ноября 2026 Отслеживать этот юнит
Автоматическая оценка по зарегистрированным сделкам off-plan (продажи девелопера и перепродажи вместе); не оценка аккредитованного оценщика; не для ипотеки и суда.
Сценарий платежейВведите план оплаты девелопера, чтобы увидеть, сколько и когда платить. Передача ключей — с зарегистрированного срока (июль 2028); сдвиньте её ползунком.
Сценарий по вашим данным, а не проверенный план платежей проекта.
Типичные планы
Сумма долей плана: 100% (должно быть 100%).
Платежи по кварталам
AED| Квартал | Оплачено |
|---|---|
| 2026-Q4 | 245 000 AED · всего оплачено 245 000 AED |
| 2027-Q1 | 100 000 AED · всего оплачено 345 000 AED |
| 2027-Q3 | 100 000 AED · всего оплачено 445 000 AED |
| 2027-Q4 | 100 000 AED · всего оплачено 545 000 AED |
| 2028-Q1 | 100 000 AED · всего оплачено 645 000 AED |
| 2028-Q3 | 400 000 AED · всего оплачено 1 045 000 AED |
Платежи по кварталам, AED, со сборами. Пример по вашим данным.
Сбор DLD (4% цены) и сборы выше оплачиваются при бронировании. С ценой перепродажи объект продаётся при передаче ключей, а покупатель берёт на себя оставшиеся платежи; комиссия агента, ипотека и сервисные сборы не учтены. Это пример по вашим данным, а не финансовая рекомендация.
Ипотека на юнит в этом проекте
Есть вопросы о финансировании юнита в Timez By Danube? Оставьте данные, и мы ответим по e-mail. Ваш запрос останется у CraneScore.
РасположениеNadd Hessa · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · © OpenStreetMap contributors
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 14, юнитов и вилл в них: 3 535.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2025 | 1 | 717 |
| 2026 | 3 | 450 |
| 2027 | 4 | 1 031 |
| 2028 | 3 | 781 |
| 2029 | 1 | 0 |
| 2030 | 1 | 364 |
| Без срока | 1 | 192 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Nadd Hessa: 12
Незавершённые проекты того же района DLD со сроком DLD в 2027–2029 годах, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Oasiz 2 by Danube | 31 % | нояб. 2027 | 21 140 | 474 |
| The Hillgate | 3,1 % | июнь 2028 | 17 599 | 333 |
| Oasiz 1 by Danube | 30,4 % | нояб. 2027 | 21 216 | 269 |
| Serenova | 1,6 % | март 2028 | — | 223 |
| Belle Vie By Zimaya | 11 % | март 2028 | 14 079 | 109 |
| SOLEN RESIDENCE by Jamal Living | 21,7 % | окт. 2027 | 14 413 | 43 |
| Elyra Residences by Enaam | 0 % | март 2029 | — | 0 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Danube Properties Development L.L.C · номер девелопера DLD 1009
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 1 из 19 (завершённые проекты с обеими датами). У 11 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Silicon Oasis
DLD указывает 73 проектов в мастер-проекте Silicon Oasis.
Вопросы о Timez By Danube
Когда сдача Timez By Danube?
DLD указывает срок завершения июль 2028 (реестр на 1 ноября 2026); условия передачи определяет договор купли-продажи (SPA).
Прошёл ли срок завершения Timez By Danube по DLD?
Нет. Срок завершения по DLD — июль 2028, через 20 месяцев после реестра на 1 ноября 2026.
Какова готовность Timez By Danube?
Готовность 21,5 % по реестру DLD на 1 ноября 2026.
Кто девелопер Timez By Danube?
Danube Properties Development L.L.C, как указано в DLD.
Какой номер проекта Timez By Danube в DLD?
3559.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных