Сообщество Муниципалитета ДубаяРайон DLD Nadd HessaSilicon Oasis
Nadd Hessa ند حصه Незавершённых проектов: 13 · юнитов: 4 432 · продаж за 24 месяца: 5 231 Реестр проектов DLD на 1 ноября 2026 · продажи по 5 ноября 2026
Незавершённых проектов в Nadd Hessa в реестре Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026: 13, юнитов и вилл в них: 4 432; сделок по его проектам за последние 24 месяца: 5 231.
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026; реестр продаж DLD по 5 ноября 2026.
Проекты на картеМетка на карте есть у 13 из 13 проектов списка.
Незавершённые проекты (13)Незавершённые проекты в Nadd Hessa по числу сделок за 24 месяца
| Проект | Девелопер | Статус DLD | Готовность | Срок по DLD | После срока по DLD | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Timez By Danube3559 · Nadd Hessa · Silicon Oasis | Danube Properties Development L.L.C | Строится | 21,5 % | июль 2028 ещё 20 мес. | — | 1 143 |
| Oasiz 2 by Danube3260 · Nadd Hessa · Silicon Oasis | Danube Properties Development L.L.C | Строится | 31 % | нояб. 2027 ещё 12 мес. | — | 474 |
| The Hillgate3594 · Nadd Hessa · Silicon Oasis | Ellington Properties Development L.L.C | Строится | 3,1 % | июнь 2028 ещё 19 мес. | — | 333 |
| Oasiz 1 by Danube3259 · Nadd Hessa · Silicon Oasis | Danube Properties Development L.L.C | Строится | 30,4 % | нояб. 2027 ещё 12 мес. | — | 269 |
| Serenova3208 · Nadd Hessa · Silicon Oasis | POB1 Properties L.L.C | Строится | 1,6 % | март 2028 ещё 16 мес. | — | 223 |
| Tria By Deyaar2403 · Nadd Hessa · Silicon Oasis | Deyaar Bay Real Estate Development L.L.C | Строится | 94,1 % | июнь 2025 16 мес. после срока | 16 мес. | 186 |
| Oasis Loft3424 · Nadd Hessa · Silicon Oasis | Oasis Lofts Properties L.L.C | Строится | 50,1 % | сент. 2026 1 мес. после срока | 1 мес. | 168 |
| Belle Vie By Zimaya4023 · Nadd Hessa · Silicon Oasis | Zimaya Properties L.L.C | Строится | 11 % | март 2028 ещё 16 мес. | — | 109 |
| Aura Elite3241 · Nadd Hessa · Silicon Oasis | Aura Infinite Real Estate Development L.L.C | Строится | 44,3 % | апр. 2026 6 мес. после срока | 6 мес. | 69 |
| Aura Prestige3788 · Nadd Hessa · Silicon Oasis | Aura Infinite Real Estate Development L.L.C | Строится | 40,1 % | нояб. 2026 менее 1 мес. после срока | — | 67 |
| SOLEN RESIDENCE by Jamal Living4048 · Nadd Hessa · Silicon Oasis | Mohammad Abuhijleh Real Estate Development L.L.C | Строится | 21,7 % | окт. 2027 ещё 11 мес. | — | 43 |
| Elyra Residences by Enaam4484 · Nadd Hessa · Silicon Oasis | Enaam Properties Development L.L.C | Ожидает | 0 % | март 2029 ещё 28 мес. | — | 0 |
| Yigo Luxe4588 · Nadd Hessa · Silicon Oasis | Yangtze International Real Estate Developer L.L.C | Не начат | 0 % | март 2030 ещё 40 мес. | — | 0 |
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026; реестр продаж DLD по 5 ноября 2026.
Незавершённые юниты по году срока DLD
очередей: 13| Год срока DLD | Проекты | Юниты |
|---|---|---|
| 2025 | 1 | 717 |
| 2026 | 3 | 331 |
| 2027 | 3 | 980 |
| 2028 | 4 | 1 885 |
| 2029 | 1 | 155 |
| 2030 | 1 | 364 |
Юниты · очереди. «Нет»: дата окончания в DLD ещё не зарегистрирована. Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026.
Ещё о Nadd Hessa
Есть юнит в одном из этих проектов? Отслеживать бесплатно
Цены в районе
2022-Q1 – 2026-Q4Медиана AED/кв. м по сделкам (off-plan), квартиры, по кварталам в районе DLD Nadd Hessa, где зарегистрировано большинство проектов комьюнити.
| Квартал | Район DLD Nadd Hessa |
|---|---|
| 2022-Q1 | 5 888 |
| 2022-Q2 | — |
| 2022-Q3 | — |
| 2022-Q4 | 11 496 |
| 2023-Q1 | 10 527 |
| 2023-Q2 | 11 507 |
| 2023-Q3 | 10 936 |
| 2023-Q4 | 8 353 |
| 2024-Q1 | 11 216 |
| 2024-Q2 | 10 915 |
| 2024-Q3 | 10 915 |
| 2024-Q4 | 18 460 |
| 2025-Q1 | 18 482 |
| 2025-Q2 | 20 430 |
| 2025-Q3 | 19 257 |
| 2025-Q4 | 20 107 |
| 2026-Q1 | 16 480 |
| 2026-Q2 | 16 953 |
| 2026-Q3 | 17 685 |
| 2026-Q4 | 17 545 |
Район DLD Nadd Hessa, медиана AED/кв. м по сделкам (off-plan), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Источник: сделки Земельного департамента Дубая, Dubai Data.
Аренда в районе DLD Nadd Hessa
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) по всему району DLD Nadd Hessa за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого: уровень аренды вокруг проекта. До завершения проекта доходность не показывается.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Студия | 43 000 AED | 1 551 | +2,4 % |
| Спален: 1 | 60 000 AED | 2 968 | +5,3 % |
| Спален: 2 | 85 000 AED | 779 | +4,9 % |
| Спален: 3 | 120 000 AED | 132 | 0 % |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Сервисные сборы
Сколько собственники платят в год в завершённых зданиях мастер-комьюнити здесь, по бюджетам ассоциаций собственников: одна цифра на мастер-комьюнити, сначала с наибольшим числом проектов.
Медиана AED за кв. м в год по жилым бюджетам ассоциаций собственников, каждый комплекс учтён один раз, в последнем бюджетном году, где их не меньше 10. Участки, общие зоны и гостиничные номера не учтены. Бюджет — не счёт конкретного собственника.
Источник: Земельный департамент Дубая (DLD), бюджеты ассоциаций собственников (сервисные сборы).
Зарегистрированные сделки в районе DLD Nadd Hessa
Последние сделки с жильём, зарегистрированные DLD в районе DLD Nadd Hessa, в том виде, в каком их публикует DLD, с проектом, если DLD его указывает.
| Дата | Проект | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 ноября 2026 | Aura Elegance | готовое | Квартира · Спален: 1 | 74 | 1 040 000 | 14 068 |
| 5 ноября 2026 | Silicon Gate 3 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 99 | 1 005 000 | 10 150 |
| 5 ноября 2026 | Arabian Gate | готовое | Квартира · Студия | 44 | 592 000 | 13 326 |
| 5 ноября 2026 | Arabian Gate | готовое | Квартира · Студия | 49 | 570 000 | 11 603 |
| 5 ноября 2026 | Selicon Star 2 | готовое | Квартира · Студия | 40 | 520 000 | 12 981 |
| 4 ноября 2026 | Timez By Danube | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 79 | 1 650 000 | 20 796 |
| 4 ноября 2026 | Binghatti Stars | готовое | Квартира · Спален: 2 | 139 | 1 370 000 | 9 881 |
| 4 ноября 2026 | Tria By Deyaar | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 75 | 1 090 000 | 14 574 |
| 4 ноября 2026 | Mas Tower | готовое | Квартира · Спален: 1 | 82 | 1 070 000 | 13 057 |
| 4 ноября 2026 | The Dunes | готовое | Квартира · Спален: 1 | 73 | 600 000 | 8 170 |
Последние 10 из 1 846 зарегистрированных сделок за 12 месяцев по 5 ноября 2026
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Места внутри комьюнити
Места внутри контура комьюнити муниципалитета Дубая, по видам.
Станции метро и трамвая: Управление дорог и транспорта (RTA) через Dubai Data. Остальные места: © участники OpenStreetMap.
Данные: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026; реестр продаж DLD по 5 ноября 2026; границы сообществ Муниципалитета Дубая. Методология