Проект DLD № 1933Завершён362 юнита
Binghatti Stars بن غاطي ستارز Завершён 1 октября 2019 (DLD) · срок завершения по DLD: янв. 2020 · реестр DLD на 1 ноября 2026 Реестр DLD на 1 ноября 2026. Даты — зарегистрированные в DLD.
Завершённые проекты нельзя добавить в «Мои объекты».
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности
28 октября 2026| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 28 января 2020 | 100 % | Инспекция DLD |
| 4 сентября 2019 | 90,2 % | Инспекция DLD |
| 20 ноября 2018 | 50,2 % | Инспекция DLD |
| 2 сентября 2018 | 33,3 % | Инспекция DLD |
| 26 марта 2018 | 20 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 5 августа 2022, 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Зарегистрированный срок и фактическое строительство
Источник: реестр проектов DLD. Срок строительства: наш расчёт по датам начала и завершения DLD.
Изменения в реестре DLD
В имеющихся у нас выгрузках реестра дата окончания, статус и % готовности не менялись.
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Плановые даты против даты завершения по DLD. У 69% завершённых проектов реестра дата завершения и срок по DLD совпадают день в день — по-видимому, DLD устанавливает срок при завершении, поэтому сравнение может не показать разницу, которая была.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Также зарегистрированы: магазины и шоурумы: 4.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: PROJECT CONSISTS OF 2B+G+2P+12+R RESIDENTIAL BUILDING WITH RETAIL AT GROUND FLOOR LOCATED IN NADD HESSA. THE APARTMENTS ARE DESIGNED TO HAVE A CONCRETE STRUCTURE AND BLOCK WITH INTERNAL AND EXTERNAL FINISHES.
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Первая зарегистрированная сделка off-plan по проекту — до 1 марта 2020 года, у начала наших данных о продажах, поэтому старт продаж мог быть раньше и стартовая цена не показана.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Студия | 43 | 8 439 (12) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 1 | 20 | 9 063 (7) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 2 | 6 | — | — |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2020-Q1 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Nadd Hessa |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 42 (off-plan 26, готовые 16) | 7 492 | 6 394 |
| 2020-Q2 | 28 (off-plan 2, готовые 26) | 7 470 | 7 438 |
| 2020-Q3 | 24 (off-plan 0, готовые 24) | 7 050 | 5 586 |
| 2020-Q4 | 18 (off-plan 0, готовые 18) | 6 566 | 5 716 |
| 2021-Q1 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 6 480 |
| 2021-Q2 | 13 (off-plan 0, готовые 13) | 6 178 | 5 662 |
| 2021-Q3 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 5 662 | 6 620 |
| 2021-Q4 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 6 803 |
| 2022-Q1 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 6 523 |
| 2022-Q2 | 22 (off-plan 0, готовые 22) | 5 586 | 5 899 |
| 2022-Q3 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 7 449 | 6 555 |
| 2022-Q4 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 7 513 | 6 480 |
| 2023-Q1 | 32 (off-plan 0, готовые 32) | 7 610 | 6 781 |
| 2023-Q2 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 6 749 | 6 534 |
| 2023-Q3 | 32 (off-plan 0, готовые 32) | 7 793 | 6 738 |
| 2023-Q4 | 22 (off-plan 0, готовые 22) | 7 782 | 7 136 |
| 2024-Q1 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 8 450 | 7 233 |
| 2024-Q2 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 7 987 | 8 138 |
| 2024-Q3 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 9 160 | 8 869 |
| 2024-Q4 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 9 117 | 8 557 |
| 2025-Q1 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 9 612 | 9 182 |
| 2025-Q2 | 11 (off-plan 0, готовые 11) | 9 117 | 9 203 |
| 2025-Q3 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 9 774 |
| 2025-Q4 | 17 (off-plan 0, готовые 17) | 9 171 | 10 269 |
| 2026-Q1 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 10 161 |
| 2026-Q2 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 10 258 |
| 2026-Q3 | 14 (off-plan 0, готовые 14) | 8 493 | 10 452 |
| 2026-Q4 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 9 881 | 10 742 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Nadd Hessa, медиана AED/кв. м по сделкам (готовое), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Nadd Hessa |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 42 (off-plan 26, готовые 16) | 7 492 | 6 394 |
| 2020-Q2 | 28 (off-plan 2, готовые 26) | 7 470 | 7 438 |
| 2020-Q3 | 24 (off-plan 0, готовые 24) | 7 050 | 5 586 |
| 2020-Q4 | 18 (off-plan 0, готовые 18) | 6 566 | 5 716 |
| 2021-Q1 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 6 480 |
| 2021-Q2 | 13 (off-plan 0, готовые 13) | 6 178 | 5 662 |
| 2021-Q3 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 5 662 | 6 620 |
| 2021-Q4 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 6 803 |
| 2022-Q1 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 6 523 |
| 2022-Q2 | 22 (off-plan 0, готовые 22) | 5 586 | 5 899 |
| 2022-Q3 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 7 449 | 6 555 |
| 2022-Q4 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 7 513 | 6 480 |
| 2023-Q1 | 32 (off-plan 0, готовые 32) | 7 610 | 6 781 |
| 2023-Q2 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 6 749 | 6 534 |
| 2023-Q3 | 32 (off-plan 0, готовые 32) | 7 793 | 6 738 |
| 2023-Q4 | 22 (off-plan 0, готовые 22) | 7 782 | 7 136 |
| 2024-Q1 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 8 450 | 7 233 |
| 2024-Q2 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 7 987 | 8 138 |
| 2024-Q3 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 9 160 | 8 869 |
| 2024-Q4 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 9 117 | 8 557 |
| 2025-Q1 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 9 612 | 9 182 |
| 2025-Q2 | 11 (off-plan 0, готовые 11) | 9 117 | 9 203 |
| 2025-Q3 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 9 774 |
| 2025-Q4 | 17 (off-plan 0, готовые 17) | 9 171 | 10 269 |
| 2026-Q1 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 10 161 |
| 2026-Q2 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 10 258 |
| 2026-Q3 | 14 (off-plan 0, готовые 14) | 8 493 | 10 452 |
| 2026-Q4 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 9 881 | 10 742 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда и валовая доходность
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) в этом проекте за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого. Валовая доходность: медианная годовая аренда, делённая на медианную цену зарегистрированных продаж готового жилья с тем же числом спален в этом проекте за те же 12 месяцев.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год | Валовая доходность |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 48 000 AED | 85 | +2,1 % | 10 % |
| Спален: 1 | 65 000 AED | 26 | 0 % | 7,6 % |
| Спален: 2 | 100 000 AED | 10 | +5,3 % | — |
Валовая доходность — до сервисных сборов, прочих расходов и месяцев простоя.
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Регистрации ипотеки
Ипотеки на жильё, зарегистрированные DLD по объектам этого проекта, по кварталам за последние 12 кварталов до 5 ноября 2026.
| Квартал | Регистрации ипотеки |
|---|---|
| 2024-Q1 | 0 |
| 2024-Q2 | 0 |
| 2024-Q3 | 0 |
| 2024-Q4 | 0 |
| 2025-Q1 | 0 |
| 2025-Q2 | 0 |
| 2025-Q3 | 0 |
| 2025-Q4 | 0 |
| 2026-Q1 | 0 |
| 2026-Q2 | 1 |
| 2026-Q3 | 1 |
| 2026-Q4 | 0 |
Регистрации ипотеки на жильё по кварталам. Источник: DLD.
Регистрации ипотеки за последние 4 квартала (с 2026-Q1 по 2026-Q4): 2; сумма показывается от 5 регистраций.
С первой регистрации в 2026-Q2: всего 2.
Учитываются регистрации ипотеки DLD на жильё в этом проекте, включая предварительные регистрации по объектам off-plan и регистрации аренды с последующим выкупом; ипотеки портфелей и девелоперов не учитываются. Суммы — значения, которые регистрирует DLD, показываются от 5 регистраций. Регистрация ничего не говорит о кредиторе или условиях.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Сервисные сборы
Сколько собственники платят в год в завершённых зданиях мастер-комьюнити проекта, по бюджетам ассоциаций собственников. Сбор самого здания определяет его собственный бюджет.
Медиана AED за кв. м в год по жилым бюджетам ассоциаций собственников, каждый комплекс учтён один раз, в последнем бюджетном году, где их не меньше 10. Участки, общие зоны и гостиничные номера не учтены. Бюджет — не счёт конкретного собственника.
Источник: Земельный департамент Дубая (DLD), бюджеты ассоциаций собственников (сервисные сборы).
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 ноября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 139 | 1 370 000 | 9 881 |
| 29 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 92 | 850 000 | 9 214 |
| 28 октября 2026 | готовое | Квартира · Студия | 47 | 600 000 | 12 637 |
| 15 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 94 | 850 000 | 9 063 |
| 5 октября 2026 | готовое | Квартира · Студия | 47 | 545 000 | 11 636 |
| 15 сентября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 95 | 900 000 | 9 483 |
| 31 августа 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 94 | 930 000 | 9 903 |
| 27 августа 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 96 | 821 000 | 8 590 |
| 27 августа 2026 | готовое | Квартира · Студия | 48 | 525 000 | 10 947 |
| 13 августа 2026 | готовое | Квартира · Студия | 49 | 535 000 | 10 861 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
РасположениеNadd Hessa · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 29, юнитов и вилл в них: 8 775.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2025 | 1 | 717 |
| 2026 | 4 | 530 |
| 2027 | 8 | 2 890 |
| 2028 | 10 | 3 723 |
| 2029 | 4 | 359 |
| 2030 | 1 | 364 |
| Без срока | 1 | 192 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Nadd Hessa: 13
Незавершённые проекты того же района DLD, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Timez By Danube | 21,5 % | июль 2028 | 20 710 | 1 143 |
| Oasiz 2 by Danube | 31 % | нояб. 2027 | 21 140 | 474 |
| The Hillgate | 3,1 % | июнь 2028 | 17 599 | 333 |
| Oasiz 1 by Danube | 30,4 % | нояб. 2027 | 21 216 | 269 |
| Serenova | 1,6 % | март 2028 | — | 223 |
| Tria By Deyaar | 94,1 % | июнь 2025 | 14 262 | 186 |
| Oasis Loft | 50,1 % | сент. 2026 | 15 414 | 168 |
| Belle Vie By Zimaya | 11 % | март 2028 | 14 079 | 109 |
| Aura Elite | 44,3 % | апр. 2026 | 10 882 | 69 |
| Aura Prestige | 40,1 % | нояб. 2026 | 13 993 | 67 |
| SOLEN RESIDENCE by Jamal Living | 21,7 % | окт. 2027 | 14 413 | 43 |
| Elyra Residences by Enaam | 0 % | март 2029 | — | 0 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Binghatti Developers FZE · номер девелопера DLD 1051
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 6 из 37 (завершённые проекты с обеими датами). У 27 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Binghatti Developers FZE — одна из 2 компаний, зарегистрированных в DLD, которые мы объединяем под названием Binghatti. Смотреть группу
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Silicon Oasis
DLD указывает 73 проектов в мастер-проекте Silicon Oasis.
Вопросы о Binghatti Stars
Когда завершён Binghatti Stars?
Binghatti Stars отмечен как завершённый 1 октября 2019 (реестр DLD на 1 ноября 2026).
Кто девелопер Binghatti Stars?
Binghatti Developers FZE, как указано в DLD.
Какой номер проекта Binghatti Stars в DLD?
1933.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных