Проект DLD № 2855Условная активация987 юнитов
Vincitore Aqua Dimore فينسيتوري أكوا دي مووري Статус DLD: Условная активация (реестр DLD на 1 ноября 2026) · срок завершения в DLD не указан Реестр DLD на 1 ноября 2026. Дата окончания — зарегистрированная в DLD, а не прогноз передачи ключей.
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности
1 ноября 2026| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 1 ноября 2026 | 14,1 % | Реестр DLD |
| 28 октября 2026 | 6,9 % | Реестр DLD |
| 26 октября 2026 | 14,1 % | Инспекция DLD |
| 22 апреля 2026 | 6,9 % | Инспекция DLD |
| 18 декабря 2025 | 3,5 % | Инспекция DLD |
| 26 мая 2025 | 1,8 % | Инспекция DLD |
| 21 декабря 2023 | 0 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗
Наш расчёт готовности
Наш расчёт по показателям DLD. Он описывает только недавний темп и не является прогнозом даты завершения.
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Изменения в реестре DLD
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Даты и готовность — из реестра проектов Земельного департамента Дубая на дату каждой выгрузки, а не даты инспекций. DLD может менять срок завершения; мы храним каждую выгрузку реестра с 28 октября 2026 года и показываем изменения здесь.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: Proposed B+G+3P+19+Roof Residential building. The project designed to have a concrete structure and block with internal and external finishes.
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Индекс цен на жильё Статистического центра Дубая (квартиры), 2024-Q2 – 2026-Q2: +10,2 %.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Стартовая цена | Последние сделки | Изменение |
|---|---|---|---|
| Студия | 17 997 (97) | 18 223 (19) | +1,3 % |
| Спален: 1 | 16 361 (90) | 16 630 (21) | +1,6 % |
| Спален: 2 | 15 888 (17) | 16 910 (5) | +6,4 % |
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Студия | 259 | 18 223 (19) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 1 | 233 | 16 630 (21) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 2 | 73 | 16 910 (5) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 3 | 5 | — | — |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2024-Q2 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Barshaa South Second |
|---|---|---|---|
| 2024-Q2 | 67 (off-plan 67, готовые 0) | 17 050 | 15 446 |
| 2024-Q3 | 210 (off-plan 210, готовые 0) | 17 115 | 16 447 |
| 2024-Q4 | 105 (off-plan 105, готовые 0) | 17 481 | 16 038 |
| 2025-Q1 | 119 (off-plan 119, готовые 0) | 17 319 | 16 566 |
| 2025-Q2 | 66 (off-plan 66, готовые 0) | 17 158 | 17 416 |
| 2025-Q3 | 196 (off-plan 196, готовые 0) | 17 534 | 18 137 |
| 2025-Q4 | 64 (off-plan 64, готовые 0) | 17 868 | 18 966 |
| 2026-Q1 | 11 (off-plan 11, готовые 0) | 17 405 | 19 235 |
| 2026-Q2 | 28 (off-plan 28, готовые 0) | 17 168 | 18 944 |
| 2026-Q3 | 19 (off-plan 19, готовые 0) | 17 470 | 19 009 |
| 2026-Q4 | 13 (off-plan 13, готовые 0) | 16 878 | 23 142 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Al Barshaa South Second, медиана AED/кв. м по сделкам (off-plan), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Barshaa South Second |
|---|---|---|---|
| 2024-Q2 | 67 (off-plan 67, готовые 0) | 17 050 | 15 446 |
| 2024-Q3 | 210 (off-plan 210, готовые 0) | 17 115 | 16 447 |
| 2024-Q4 | 105 (off-plan 105, готовые 0) | 17 481 | 16 038 |
| 2025-Q1 | 119 (off-plan 119, готовые 0) | 17 319 | 16 566 |
| 2025-Q2 | 66 (off-plan 66, готовые 0) | 17 158 | 17 416 |
| 2025-Q3 | 196 (off-plan 196, готовые 0) | 17 534 | 18 137 |
| 2025-Q4 | 64 (off-plan 64, готовые 0) | 17 868 | 18 966 |
| 2026-Q1 | 11 (off-plan 11, готовые 0) | 17 405 | 19 235 |
| 2026-Q2 | 28 (off-plan 28, готовые 0) | 17 168 | 18 944 |
| 2026-Q3 | 19 (off-plan 19, готовые 0) | 17 470 | 19 009 |
| 2026-Q4 | 13 (off-plan 13, готовые 0) | 16 878 | 23 142 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда в районе DLD Al Barshaa South Second
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) по всему району DLD Al Barshaa South Second за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого: уровень аренды вокруг проекта. До завершения проекта доходность не показывается.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Студия | 48 000 AED | 311 | 0 % |
| Спален: 1 | 72 000 AED | 424 | +2,9 % |
| Спален: 2 | 125 000 AED | 214 | +4,2 % |
| Спален: 3 | 195 000 AED | 9 | +14,7 % |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 ноября 2026 | off-plan | Квартира · Студия | 39 | 708 000 | 18 363 |
| 30 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 71 | 1 236 000 | 17 319 |
| 30 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 76 | 1 225 000 | 16 124 |
| 30 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 75 | 1 224 000 | 16 243 |
| 30 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 72 | 1 212 000 | 16 878 |
| 30 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 72 | 1 191 000 | 16 501 |
| 27 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 127 | 2 150 000 | 16 953 |
| 27 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 79 | 1 493 000 | 19 020 |
| 27 октября 2026 | off-plan | Квартира · Студия | 42 | 797 000 | 19 106 |
| 20 октября 2026 | off-plan | Квартира · Студия | 43 | 782 000 | 18 223 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Оценочный диапазон стоимости
| Спальни | Диапазон, AED | Основа | Уровень сравнения |
|---|---|---|---|
| Студия | 750 000 – 850 000 | 51 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
| Спален: 1 | 1 210 000 – 1 350 000 | 47 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
| Спален: 2 | 2 060 000 – 2 210 000 | 18 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
Оценка на 5 ноября 2026 Отслеживать этот юнит
Автоматическая оценка по зарегистрированным сделкам off-plan (продажи девелопера и перепродажи вместе); не оценка аккредитованного оценщика; не для ипотеки и суда.
Сценарий платежейВведите план оплаты девелопера, чтобы увидеть, сколько и когда платить. У проекта нет зарегистрированного срока, поэтому передача ключей — через год; сдвиньте её ползунком.
Сценарий по вашим данным, а не проверенный план платежей проекта.
Типичные планы
Сумма долей плана: 100% (должно быть 100%).
Платежи по кварталам
AED| Квартал | Оплачено |
|---|---|
| 2026-Q4 | 245 000 AED · всего оплачено 245 000 AED |
| 2027-Q1 | 100 000 AED · всего оплачено 345 000 AED |
| 2027-Q2 | 200 000 AED · всего оплачено 545 000 AED |
| 2027-Q3 | 100 000 AED · всего оплачено 645 000 AED |
| 2027-Q4 | 400 000 AED · всего оплачено 1 045 000 AED |
Платежи по кварталам, AED, со сборами. Пример по вашим данным.
Сбор DLD (4% цены) и сборы выше оплачиваются при бронировании. С ценой перепродажи объект продаётся при передаче ключей, а покупатель берёт на себя оставшиеся платежи; комиссия агента, ипотека и сервисные сборы не учтены. Это пример по вашим данным, а не финансовая рекомендация.
Ипотека на юнит в этом проекте
Есть вопросы о финансировании юнита в Vincitore Aqua Dimore? Оставьте данные, и мы ответим по e-mail. Ваш запрос останется у CraneScore.
РасположениеAl Barsha South Second · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 29, юнитов и вилл в них: 15 278.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2025 | 3 | 977 |
| 2026 | 8 | 3 695 |
| 2027 | 8 | 2 714 |
| 2028 | 4 | 4 039 |
| 2029 | 3 | 1 437 |
| Без срока | 3 | 2 416 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Al Barsha South Second: 11
Незавершённые проекты того же района DLD, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Binghatti Hillviews | 32,6 % | апр. 2026 | 18 223 | 1 556 |
| Skyhills Astra by HRE | 47,1 % | июнь 2028 | 19 881 | 1 555 |
| Binghatti Hills | 90 % | — | 21 818 | 1 085 |
| SAAS Hills | 13 % | март 2027 | 19 095 | 459 |
| Vincitore Aqua Flora | 1,3 % | июнь 2028 | 19 203 | 406 |
| Binghatti Hillside | 80 % | июнь 2026 | 23 164 | 356 |
| 11 Hills Park | 80,1 % | март 2027 | 17 588 | 224 |
| Empire Livings | 13,3 % | нояб. 2027 | 19 343 | 173 |
| Nova Tower | 40,1 % | сент. 2026 | 14 499 | 53 |
| Azure Park Residences | 0 % | авг. 2027 | — | 0 |
| Проект 4574, Al Barshaa South Second | 0 % | дек. 2029 | — | 0 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Vincitore Elite Real Estate Development L.L.C · номер девелопера DLD 1729
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Dubai Science Park
DLD указывает 15 проектов в мастер-проекте Dubai Science Park.
Вопросы о Vincitore Aqua Dimore
Когда сдача Vincitore Aqua Dimore?
DLD не указывает срок завершения (реестр на 1 ноября 2026); условия передачи определяет договор купли-продажи (SPA).
Какова готовность Vincitore Aqua Dimore?
Готовность 14,1 % по реестру DLD на 1 ноября 2026.
Кто девелопер Vincitore Aqua Dimore?
Vincitore Elite Real Estate Development L.L.C, как указано в DLD.
Какой номер проекта Vincitore Aqua Dimore в DLD?
2855.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных