Проект DLD № 3154Строится546 юнитов
Vincitore Aqua Flora فينسيتور اكوا فلورا готовность 1,3 % (реестр DLD на 1 ноября 2026) · срок завершения по DLD: июнь 2028 · до него 19 месяцев Реестр DLD на 1 ноября 2026. Дата окончания — зарегистрированная в DLD, а не прогноз передачи ключей.
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности и прошедший срок
1 ноября 2026Две разные величины: одна — процент готовности по DLD, другая — время по календарю.
| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 30 марта 2026 | 1,3 % | Инспекция DLD |
| 25 июля 2024 | 0 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗ Прошедший срок: наш расчёт по датам начала и окончания DLD.
Наш расчёт готовности
Темп по двум последним показаниям DLD: —
Наш расчёт по показателям DLD. Он описывает только недавний темп и не является прогнозом даты завершения.
Хронология площадки
± 6 месяцевКаждая дата ± 6 месяцев. Это наше прочтение, не DLD; снимки не показываются. По снимкам с 23 октября 2022 по 25 мая 2026; методика imagery-v1.
Изменения в реестре DLD
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Даты и готовность — из реестра проектов Земельного департамента Дубая на дату каждой выгрузки, а не даты инспекций. DLD может менять срок завершения; мы храним каждую выгрузку реестра с 28 октября 2026 года и показываем изменения здесь.
Фото и отчёты инспекций
Сервис DLD Project Status (Mashrooi) показывает данные инспекций и фото площадки. Ищите проект по номеру.
CraneScore даёт ссылку на DLD и не копирует и не размещает его фото и отчёты.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Также зарегистрированы: магазины и шоурумы: 22.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: G+4P+15+Roof Retail, Residential Building
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Индекс цен на жильё Статистического центра Дубая (квартиры), 2024-Q4 – 2026-Q2: +5,5 %.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Стартовая цена | Последние сделки | Изменение |
|---|---|---|---|
| Студия | 19 967 (28) | 19 149 (13) | -4,1 % |
| Спален: 1 | 18 256 (21) | 19 009 (23) | +4,1 % |
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Студия | 164 | 19 149 (13) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 1 | 195 | 19 009 (23) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 2 | 41 | 17 222 (8) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
| Спален: 3 | 6 | — | — |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2024-Q4 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Barshaa South Second |
|---|---|---|---|
| 2024-Q4 | 7 (off-plan 7, готовые 0) | 17 244 | 16 038 |
| 2025-Q1 | 64 (off-plan 64, готовые 0) | 18 718 | 16 566 |
| 2025-Q2 | 87 (off-plan 87, готовые 0) | 18 589 | 17 416 |
| 2025-Q3 | 134 (off-plan 134, готовые 0) | 18 654 | 18 137 |
| 2025-Q4 | 53 (off-plan 53, готовые 0) | 19 127 | 18 966 |
| 2026-Q1 | 13 (off-plan 13, готовые 0) | 19 569 | 19 235 |
| 2026-Q2 | 21 (off-plan 21, готовые 0) | 19 354 | 18 944 |
| 2026-Q3 | 21 (off-plan 21, готовые 0) | 19 009 | 19 009 |
| 2026-Q4 | 6 (off-plan 6, готовые 0) | 18 406 | 23 142 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Al Barshaa South Second, медиана AED/кв. м по сделкам (off-plan), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Barshaa South Second |
|---|---|---|---|
| 2024-Q4 | 7 (off-plan 7, готовые 0) | 17 244 | 16 038 |
| 2025-Q1 | 64 (off-plan 64, готовые 0) | 18 718 | 16 566 |
| 2025-Q2 | 87 (off-plan 87, готовые 0) | 18 589 | 17 416 |
| 2025-Q3 | 134 (off-plan 134, готовые 0) | 18 654 | 18 137 |
| 2025-Q4 | 53 (off-plan 53, готовые 0) | 19 127 | 18 966 |
| 2026-Q1 | 13 (off-plan 13, готовые 0) | 19 569 | 19 235 |
| 2026-Q2 | 21 (off-plan 21, готовые 0) | 19 354 | 18 944 |
| 2026-Q3 | 21 (off-plan 21, готовые 0) | 19 009 | 19 009 |
| 2026-Q4 | 6 (off-plan 6, готовые 0) | 18 406 | 23 142 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда в районе DLD Al Barshaa South Second
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) по всему району DLD Al Barshaa South Second за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого: уровень аренды вокруг проекта. До завершения проекта доходность не показывается.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Студия | 48 000 AED | 311 | 0 % |
| Спален: 1 | 72 000 AED | 424 | +2,9 % |
| Спален: 2 | 125 000 AED | 214 | +4,2 % |
| Спален: 3 | 195 000 AED | 9 | +14,7 % |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 ноября 2026 | off-plan | Квартира · Студия | 43 | 540 000 | 12 691 |
| 21 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 69 | 1 279 000 | 18 406 |
| 21 октября 2026 | off-plan | Квартира · Студия | 44 | 977 000 | 22 281 |
| 21 октября 2026 | off-plan | Квартира · Студия | 43 | 770 000 | 17 782 |
| 19 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 72 | 1 498 000 | 20 914 |
| 19 октября 2026 | off-plan | Квартира · Студия | 38 | 842 000 | 22 432 |
| 15 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 112 | 2 044 000 | 18 213 |
| 15 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 78 | 1 549 000 | 19 946 |
| 15 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 72 | 1 414 000 | 19 558 |
| 15 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 72 | 1 381 000 | 19 106 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Ищете объект в этом или похожем проекте?
Расскажите, что вы ищете в Vincitore Aqua Flora или похожих проектах. Мы ответим по e-mail, а ваш запрос останется у CraneScore.
Оценочный диапазон стоимости
| Спальни | Диапазон, AED | Основа | Уровень сравнения |
|---|---|---|---|
| Студия | 760 000 – 840 000 | 25 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
| Спален: 1 | 1 360 000 – 1 490 000 | 65 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
| Спален: 2 | 1 920 000 – 1 990 000 | 7 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
Оценка на 5 ноября 2026 Отслеживать этот юнит
Автоматическая оценка по зарегистрированным сделкам off-plan (продажи девелопера и перепродажи вместе); не оценка аккредитованного оценщика; не для ипотеки и суда.
Сценарий платежейВведите план оплаты девелопера, чтобы увидеть, сколько и когда платить. Передача ключей — с зарегистрированного срока (июнь 2028); сдвиньте её ползунком.
Сценарий по вашим данным, а не проверенный план платежей проекта.
Типичные планы
Сумма долей плана: 100% (должно быть 100%).
Платежи по кварталам
AED| Квартал | Оплачено |
|---|---|
| 2026-Q4 | 245 000 AED · всего оплачено 245 000 AED |
| 2027-Q1 | 100 000 AED · всего оплачено 345 000 AED |
| 2027-Q3 | 100 000 AED · всего оплачено 445 000 AED |
| 2027-Q4 | 100 000 AED · всего оплачено 545 000 AED |
| 2028-Q1 | 100 000 AED · всего оплачено 645 000 AED |
| 2028-Q2 | 400 000 AED · всего оплачено 1 045 000 AED |
Платежи по кварталам, AED, со сборами. Пример по вашим данным.
Сбор DLD (4% цены) и сборы выше оплачиваются при бронировании. С ценой перепродажи объект продаётся при передаче ключей, а покупатель берёт на себя оставшиеся платежи; комиссия агента, ипотека и сервисные сборы не учтены. Это пример по вашим данным, а не финансовая рекомендация.
Ипотека на юнит в этом проекте
Есть вопросы о финансировании юнита в Vincitore Aqua Flora? Оставьте данные, и мы ответим по e-mail. Ваш запрос останется у CraneScore.
РасположениеAl Barsha South Second · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 23, юнитов и вилл в них: 13 405.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2025 | 2 | 638 |
| 2026 | 4 | 2 561 |
| 2027 | 8 | 2 714 |
| 2028 | 3 | 3 493 |
| 2029 | 2 | 596 |
| Без срока | 4 | 3 403 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Al Barsha South Second: 11
Незавершённые проекты того же района DLD со сроком DLD в 2027–2029 годах, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Skyhills Astra by HRE | 47,1 % | июнь 2028 | 19 881 | 1 555 |
| SAAS Hills | 13 % | март 2027 | 19 095 | 459 |
| 11 Hills Park | 80,1 % | март 2027 | 17 588 | 224 |
| Empire Livings | 13,3 % | нояб. 2027 | 19 343 | 173 |
| Azure Park Residences | 0 % | авг. 2027 | — | 0 |
| Проект 4574, Al Barshaa South Second | 0 % | дек. 2029 | — | 0 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Vincitore Luxury Real Estate Development L.L.C · номер девелопера DLD 1949
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Dubai Science Park
DLD указывает 15 проектов в мастер-проекте Dubai Science Park.
Вопросы о Vincitore Aqua Flora
Когда сдача Vincitore Aqua Flora?
DLD указывает срок завершения июнь 2028 (реестр на 1 ноября 2026); условия передачи определяет договор купли-продажи (SPA).
Прошёл ли срок завершения Vincitore Aqua Flora по DLD?
Нет. Срок завершения по DLD — июнь 2028, через 19 месяцев после реестра на 1 ноября 2026.
Какова готовность Vincitore Aqua Flora?
Готовность 1,3 % по реестру DLD на 1 ноября 2026.
Кто девелопер Vincitore Aqua Flora?
Vincitore Luxury Real Estate Development L.L.C, как указано в DLD.
Какой номер проекта Vincitore Aqua Flora в DLD?
3154.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных