Сообщество Муниципалитета ДубаяРайон DLD Al Barshaa South SecondDubai Science ParkDubiotech
Al Barsha South Second البرشاء جنوب الثانية Незавершённых проектов: 12 · юнитов: 9 079 · продаж за 24 месяца: 6 965 Реестр проектов DLD на 1 ноября 2026 · продажи по 5 ноября 2026
Незавершённых проектов в Al Barsha South Second в реестре Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026: 12, юнитов и вилл в них: 9 079; сделок по его проектам за последние 24 месяца: 6 965.
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026; реестр продаж DLD по 5 ноября 2026.
Проекты на картеМетка на карте есть у 12 из 12 проектов списка.
Незавершённые проекты (12)Незавершённые проекты в Al Barsha South Second по числу сделок за 24 месяца
| Проект | Девелопер | Статус DLD | Готовность | Срок по DLD | После срока по DLD | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Binghatti Hillviews3321 · Al Barshaa South Second · Dubai Science Park | Binghatti Developers FZE | Строится | 32,6 % | апр. 2026 7 мес. после срока | 7 мес. | 1 556 |
| Skyhills Astra by HRE3480 · Al Barshaa South Second · Dubai Science Park | Hre Real Estate Development L.L.C | Строится | 47,1 % | июнь 2028 ещё 19 мес. | — | 1 555 |
| Binghatti Hills3053 · Al Barshaa South Second · Dubai Science Park | Binghatti Developers FZE | Строится | 90 % | — | — | 1 085 |
| Vincitore Aqua Dimore2855 · Al Barshaa South Second · Dubai Science Park | Vincitore Elite Real Estate Development L.L.C | Условная активация | 14,1 % | — | — | 570 |
| SAAS Hills3225 · Al Barshaa South Second · Dubai Science Park | Saas Properties L.L.C - Dubai Branch | Строится | 13 % | март 2027 ещё 4 мес. | — | 459 |
| Vincitore Aqua Flora3154 · Al Barshaa South Second · Dubai Science Park | Vincitore Luxury Real Estate Development L.L.C | Строится | 1,3 % | июнь 2028 ещё 19 мес. | — | 406 |
| Binghatti Hillside3481 · Al Barshaa South Second · Dubai Science Park | Binghatti Developers FZE | Строится | 80 % | июнь 2026 4 мес. после срока | 4 мес. | 356 |
| 11 Hills Park3324 · Al Barshaa South Second · Dubai Science Park | Townx Real Estate Development L.L.C | Строится | 80,1 % | март 2027 ещё 4 мес. | — | 224 |
| Empire Livings3181 · Al Barshaa South Second · Dubai Science Park | Empire Real Estate Developments L.L.C | Строится | 13,3 % | нояб. 2027 ещё 12 мес. | — | 173 |
| Nova Tower3870 · Al Barshaa South Second · Dubai Science Park | Alansari Real Estate Development L.L.C | Строится | 40,1 % | сент. 2026 1 мес. после срока | 1 мес. | 53 |
| Azure Park Residences4056 · Al Barshaa South Second · Dubai Science Park | Azure Premier Real Estate Development L.L.C | Ожидает | 0 % | авг. 2027 ещё 9 мес. | — | 0 |
| Проект 4574, Al Barshaa South Second4574 · Al Barshaa South Second · Dubai Science Park | Iman Developers L.L.C | Ожидает | 0 % | дек. 2029 ещё 37 мес. | — | 0 |
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026; реестр продаж DLD по 5 ноября 2026.
Незавершённые юниты по году срока DLD
очередей: 12| Год срока DLD | Проекты | Юниты |
|---|---|---|
| 2026 | 3 | 2 120 |
| 2027 | 4 | 1 814 |
| 2028 | 2 | 2 457 |
| 2029 | 1 | 0 |
| Без срока | 2 | 2 688 |
Юниты · очереди. «Нет»: дата окончания в DLD ещё не зарегистрирована. Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026.
Ещё о Al Barsha South Second
Есть юнит в одном из этих проектов? Отслеживать бесплатно
Цены в районе
2022-Q1 – 2026-Q4Медиана AED/кв. м по сделкам (off-plan), квартиры, по кварталам в районе DLD Al Barshaa South Second, где зарегистрировано большинство проектов комьюнити.
| Квартал | Район DLD Al Barshaa South Second |
|---|---|
| 2022-Q1 | — |
| 2022-Q2 | — |
| 2022-Q3 | — |
| 2022-Q4 | — |
| 2023-Q1 | 13 315 |
| 2023-Q2 | 13 164 |
| 2023-Q3 | — |
| 2023-Q4 | — |
| 2024-Q1 | — |
| 2024-Q2 | 15 446 |
| 2024-Q3 | 16 447 |
| 2024-Q4 | 16 038 |
| 2025-Q1 | 16 566 |
| 2025-Q2 | 17 416 |
| 2025-Q3 | 18 137 |
| 2025-Q4 | 18 966 |
| 2026-Q1 | 19 235 |
| 2026-Q2 | 18 944 |
| 2026-Q3 | 19 009 |
| 2026-Q4 | 23 142 |
Район DLD Al Barshaa South Second, медиана AED/кв. м по сделкам (off-plan), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Источник: сделки Земельного департамента Дубая, Dubai Data.
Аренда в районе DLD Al Barshaa South Second
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) по всему району DLD Al Barshaa South Second за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого: уровень аренды вокруг проекта. До завершения проекта доходность не показывается.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Студия | 48 000 AED | 311 | 0 % |
| Спален: 1 | 72 000 AED | 424 | +2,9 % |
| Спален: 2 | 125 000 AED | 214 | +4,2 % |
| Спален: 3 | 195 000 AED | 9 | +14,7 % |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Зарегистрированные сделки в районе DLD Al Barshaa South Second
Последние сделки с жильём, зарегистрированные DLD в районе DLD Al Barshaa South Second, в том виде, в каком их публикует DLD, с проектом, если DLD его указывает.
| Дата | Проект | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 ноября 2026 | SAAS Hills | off-plan | Квартира · Спален: 4 | 403 | 10 645 737 | 26 425 |
| 5 ноября 2026 | SAAS Hills | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 96 | 1 840 316 | 19 235 |
| 5 ноября 2026 | SAAS Hills | off-plan | Квартира · Студия | 46 | 915 888 | 19 956 |
| 4 ноября 2026 | Villa Lantana 1 | готовое | Вилла | 277 | 4 990 000 | 18 040 |
| 4 ноября 2026 | — | готовое | Квартира · Спален: 1 | 172 | 4 000 000 | 23 282 |
| 4 ноября 2026 | Empire Livings | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 65 | 1 285 000 | 19 763 |
| 4 ноября 2026 | Opalz By Danube | готовое | Квартира · Спален: 1 | 84 | 1 000 000 | 11 873 |
| 4 ноября 2026 | — | готовое | Квартира · Спален: 1 | 74 | 865 000 | 11 625 |
| 4 ноября 2026 | Binghatti Hillside | off-plan | Квартира · Студия | 34 | 787 999 | 23 498 |
| 4 ноября 2026 | Binghatti Hillside | off-plan | Квартира · Студия | 34 | 783 999 | 23 379 |
Последние 10 из 1 969 зарегистрированных сделок за 12 месяцев по 5 ноября 2026
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Места внутри комьюнити
Места внутри контура комьюнити муниципалитета Дубая, по видам.
Станции метро и трамвая: Управление дорог и транспорта (RTA) через Dubai Data. Остальные места: © участники OpenStreetMap.
Данные: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026; реестр продаж DLD по 5 ноября 2026; границы сообществ Муниципалитета Дубая. Методология