Проект DLD № 2465Завершён575 юнитов
Opalz By Danube أوبالز من دانوب Завершён 24 апреля 2025 (DLD) · срок завершения по DLD: апр. 2025 · реестр DLD на 1 ноября 2026 Реестр DLD на 1 ноября 2026. Даты — зарегистрированные в DLD.
Завершённые проекты нельзя добавить в «Мои объекты».
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности
28 октября 2026| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 24 апреля 2025 | 100 % | Инспекция DLD |
| 26 марта 2025 | 96,5 % | Инспекция DLD |
| 27 ноября 2024 | 83 % | Инспекция DLD |
| 12 мая 2024 | 20 % | Реестр DLD, архивная выгрузка |
| 23 апреля 2024 | 28,1 % | Инспекция DLD |
| 13 декабря 2023 | 20,4 % | Инспекция DLD |
| 24 августа 2023 | 10,2 % | Инспекция DLD |
| 1 мая 2023 | 1,9 % | Инспекция DLD |
| 21 сентября 2022 | 0 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Зарегистрированный срок и фактическое строительство
Источник: реестр проектов DLD. Срок строительства: наш расчёт по датам начала и завершения DLD.
Изменения в реестре DLD
В имеющихся у нас выгрузках реестра дата окончания, статус и % готовности не менялись.
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Плановые даты против даты завершения по DLD. У 69% завершённых проектов реестра дата завершения и срок по DLD совпадают день в день — по-видимому, DLD устанавливает срок при завершении, поэтому сравнение может не показать разницу, которая была.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: Building 1 (Tower -A): G+20F+R Building 2 ( Tower 2): G+20F+R shared podium: 2B+G+2P+R The project designed to have a concrete structure and block with internal and external finishes.
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Индекс цен на жильё Статистического центра Дубая (квартиры), 2023-Q1 – 2026-Q2: +19,6 %.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Стартовая цена | Последние сделки | Изменение |
|---|---|---|---|
| Студия | 14 940 (247) | 15 522 (11) | +3,9 % |
| Спален: 1 | 12 680 (189) | 13 175 (8) | +3,9 % |
| Спален: 2 | 13 207 (77) | 14 294 (6) | +8,2 % |
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Студия | 55 | 15 522 (11) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 1 | 31 | 13 175 (8) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 2 | 23 | 14 294 (6) | май 2026 – нояб. 2026 |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2023-Q1 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Barshaa South Second |
|---|---|---|---|
| 2023-Q1 | 521 (off-plan 521, готовые 0) | 13 315 | 9 311 |
| 2023-Q2 | 21 (off-plan 21, готовые 0) | 13 164 | 9 257 |
| 2023-Q3 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 9 365 |
| 2023-Q4 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 9 817 |
| 2024-Q1 | 4 (off-plan 4, готовые 0) | — | 10 344 |
| 2024-Q2 | 10 (off-plan 10, готовые 0) | 13 207 | 10 947 |
| 2024-Q3 | 13 (off-plan 13, готовые 0) | 13 207 | 14 348 |
| 2024-Q4 | 12 (off-plan 12, готовые 0) | 13 810 | 18 299 |
| 2025-Q1 | 15 (off-plan 15, готовые 0) | 15 123 | 13 433 |
| 2025-Q2 | 6 (off-plan 6, готовые 0) | 15 296 | 15 113 |
| 2025-Q3 | 20 (off-plan 0, готовые 20) | 15 812 | 16 426 |
| 2025-Q4 | 14 (off-plan 0, готовые 14) | 15 479 | 15 134 |
| 2026-Q1 | 12 (off-plan 0, готовые 12) | 15 263 | 14 521 |
| 2026-Q2 | 18 (off-plan 0, готовые 18) | 14 919 | 14 294 |
| 2026-Q3 | 10 (off-plan 0, готовые 10) | 14 316 | 14 714 |
| 2026-Q4 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 12 766 | 15 123 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Al Barshaa South Second, медиана AED/кв. м по сделкам (готовое), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Barshaa South Second |
|---|---|---|---|
| 2023-Q1 | 521 (off-plan 521, готовые 0) | 13 315 | 9 311 |
| 2023-Q2 | 21 (off-plan 21, готовые 0) | 13 164 | 9 257 |
| 2023-Q3 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 9 365 |
| 2023-Q4 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 9 817 |
| 2024-Q1 | 4 (off-plan 4, готовые 0) | — | 10 344 |
| 2024-Q2 | 10 (off-plan 10, готовые 0) | 13 207 | 10 947 |
| 2024-Q3 | 13 (off-plan 13, готовые 0) | 13 207 | 14 348 |
| 2024-Q4 | 12 (off-plan 12, готовые 0) | 13 810 | 18 299 |
| 2025-Q1 | 15 (off-plan 15, готовые 0) | 15 123 | 13 433 |
| 2025-Q2 | 6 (off-plan 6, готовые 0) | 15 296 | 15 113 |
| 2025-Q3 | 20 (off-plan 0, готовые 20) | 15 812 | 16 426 |
| 2025-Q4 | 14 (off-plan 0, готовые 14) | 15 479 | 15 134 |
| 2026-Q1 | 12 (off-plan 0, готовые 12) | 15 263 | 14 521 |
| 2026-Q2 | 18 (off-plan 0, готовые 18) | 14 919 | 14 294 |
| 2026-Q3 | 10 (off-plan 0, готовые 10) | 14 316 | 14 714 |
| 2026-Q4 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 12 766 | 15 123 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Что получили покупатели на старте
Стартовая цена в сравнении с зарегистрированными перепродажами после завершения, одни и те же типы жилья с обеих сторон.
За тот же период готовое жильё в районе DLD Al Barshaa South Second изменилось на +44,1 % (те же типы жилья).
Старт: 90 дней с первой сделки off-plan (с 2020 года). Перепродажи: сделки с готовым жильём за 12 месяцев после даты завершения по DLD или за 24, если в 12 меньше 5. Изменение цены — не доходность: в нём нет сборов, сервисных платежей, аренды и плана оплаты.
Аренда и валовая доходность
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) в этом проекте за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого. Валовая доходность: медианная годовая аренда, делённая на медианную цену зарегистрированных продаж готового жилья с тем же числом спален в этом проекте за те же 12 месяцев.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год | Валовая доходность |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 47 000 AED | 145 | -6 % | 7,1 % |
| Спален: 1 | 70 000 AED | 128 | -4,1 % | 6,7 % |
| Спален: 2 | 90 000 AED | 47 | -18,2 % | 6,2 % |
Валовая доходность — до сервисных сборов, прочих расходов и месяцев простоя.
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Регистрации ипотеки
Ипотеки на жильё, зарегистрированные DLD по объектам этого проекта, по кварталам за последние 12 кварталов до 5 ноября 2026.
| Квартал | Регистрации ипотеки |
|---|---|
| 2024-Q1 | 0 |
| 2024-Q2 | 0 |
| 2024-Q3 | 0 |
| 2024-Q4 | 0 |
| 2025-Q1 | 0 |
| 2025-Q2 | 0 |
| 2025-Q3 | 9 · зарегистрированная сумма 6,5 млн AED |
| 2025-Q4 | 4 |
| 2026-Q1 | 9 · зарегистрированная сумма 6,7 млн AED |
| 2026-Q2 | 19 · зарегистрированная сумма 14,2 млн AED |
| 2026-Q3 | 8 · зарегистрированная сумма 5,8 млн AED |
| 2026-Q4 | 5 · зарегистрированная сумма 4,5 млн AED |
Регистрации ипотеки на жильё по кварталам. Источник: DLD.
Регистрации ипотеки за последние 4 квартала (с 2026-Q1 по 2026-Q4): 41; зарегистрированная сумма 31,2 млн AED.
С первой регистрации в 2025-Q3: всего 54.
Учитываются регистрации ипотеки DLD на жильё в этом проекте, включая предварительные регистрации по объектам off-plan и регистрации аренды с последующим выкупом; ипотеки портфелей и девелоперов не учитываются. Суммы — значения, которые регистрирует DLD, показываются от 5 регистраций. Регистрация ничего не говорит о кредиторе или условиях.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 ноября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 84 | 1 000 000 | 11 873 |
| 3 ноября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 3 | 254 | 2 700 000 | 10 646 |
| 30 октября 2026 | готовое | Квартира · Студия | 48 | 635 000 | 13 250 |
| 27 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 93 | 1 455 489 | 15 618 |
| 27 октября 2026 | готовое | Квартира · Студия | 50 | 672 100 | 13 552 |
| 23 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 47 | 482 500 | 10 183 |
| 19 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 93 | 1 190 000 | 12 766 |
| 22 сентября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 69 | 1 076 605 | 15 618 |
| 17 сентября 2026 | готовое | Квартира · Студия | 121 | 666 046 | 5 490 |
| 31 августа 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 69 | 1 096 100 | 15 877 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
РасположениеAl Barsha South Second · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 32, юнитов и вилл в них: 16 560.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2022 | 1 | 124 |
| 2025 | 3 | 977 |
| 2026 | 8 | 3 695 |
| 2027 | 9 | 2 885 |
| 2028 | 4 | 4 039 |
| 2029 | 3 | 1 437 |
| Без срока | 4 | 3 403 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Al Barsha South Second: 12
Незавершённые проекты того же района DLD, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Binghatti Hillviews | 32,6 % | апр. 2026 | 18 223 | 1 556 |
| Skyhills Astra by HRE | 47,1 % | июнь 2028 | 19 881 | 1 555 |
| Binghatti Hills | 90 % | — | 21 818 | 1 085 |
| Vincitore Aqua Dimore | 14,1 % | — | 17 567 | 570 |
| SAAS Hills | 13 % | март 2027 | 19 095 | 459 |
| Vincitore Aqua Flora | 1,3 % | июнь 2028 | 19 203 | 406 |
| Binghatti Hillside | 80 % | июнь 2026 | 23 164 | 356 |
| 11 Hills Park | 80,1 % | март 2027 | 17 588 | 224 |
| Empire Livings | 13,3 % | нояб. 2027 | 19 343 | 173 |
| Nova Tower | 40,1 % | сент. 2026 | 14 499 | 53 |
| Azure Park Residences | 0 % | авг. 2027 | — | 0 |
| Проект 4574, Al Barshaa South Second | 0 % | дек. 2029 | — | 0 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Danube Properties Development L.L.C · номер девелопера DLD 1009
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 1 из 19 (завершённые проекты с обеими датами). У 11 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Dubai Science Park
DLD указывает 15 проектов в мастер-проекте Dubai Science Park.
Вопросы о Opalz By Danube
Когда завершён Opalz By Danube?
Opalz By Danube отмечен как завершённый 24 апреля 2025 (реестр DLD на 1 ноября 2026).
Кто девелопер Opalz By Danube?
Danube Properties Development L.L.C, как указано в DLD.
Какой номер проекта Opalz By Danube в DLD?
2465.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных