DLD proje no. 2465Tamamlandı575 birim
Opalz By Danube أوبالز من دانوب 24 Nisan 2025 tarihinde tamamlandı (DLD) · DLD bitiş tarihi Nis 2025 · 1 Kasım 2026 tarihli DLD kaydı 1 Kasım 2026 itibarıyla DLD sicili. Tarihler DLD’ye kayıtlı tarihlerdir.
Tamamlanmış projeler Yatırımlarım'a eklenemez.
TamamlanmaDLD’nin % inşa okumaları, planlanan sürenin geçen kısmıyla yan yana
% inşa
28 Ekim 2026| Tarih | % inşaat | Kaynak |
|---|---|---|
| 24 Nisan 2025 | %100 | DLD denetimi |
| 26 Mart 2025 | %96,5 | DLD denetimi |
| 27 Kasım 2024 | %83 | DLD denetimi |
| 12 Mayıs 2024 | %20 | DLD kaydı, arşiv dökümü |
| 23 Nisan 2024 | %28,1 | DLD denetimi |
| 13 Aralık 2023 | %20,4 | DLD denetimi |
| 24 Ağustos 2023 | %10,2 | DLD denetimi |
| 1 Mayıs 2023 | %1,9 | DLD denetimi |
| 21 Eylül 2022 | %0 | DLD denetimi |
Kaynak: Dubai Land Department proje kaydı, 1 Kasım 2026 itibarıyla. Önceki okumalar: DLD proje kaydının 12 Mayıs 2024 tarihli arşiv dökümleri. Kaynak: Dubai Land Department, Project Status denetimleri (yalnızca tarih ve %), 7 Kasım 2026 tarihinde toplandı. DLD Project Status ↗
Saha zaman çizelgesi
± 6 ayGörüntü okumamızda bu proje için henüz bir aşama yok.
Geçmiş uydu görüntülerini bizim okumamız
Kayıtlı süre ve gerçek inşa
Kaynak: DLD proje sicili. İnşa süresi: DLD’nin başlangıç ve tamamlanma tarihlerinden hesabımız.
DLD sicilindeki değişiklikler
Elimizdeki sicil dökümlerinde bitiş tarihi, durum ve % inşa değişmedi.
Kaynak: DLD proje sicili dökümleri, CraneScore karşılaştırması. Planlanan tarihler ile DLD'nin tamamlanma tarihi. Kayıttaki tamamlanmış projelerin %69'unda tamamlanma tarihi ile DLD bitiş tarihi aynı gün; bu, DLD'nin bitiş tarihini tamamlanma anında belirlediğine işaret eder, bu yüzden bu karşılaştırma var olmuş bir farkı göstermeyebilir.
DLD kaydı
DLD hizmetleri ↗Sayılar DLD’nin birim kayıtlarından; villalar bina kayıtlarından. Büyüklük: konutların kayıtlı alanlarının ortadaki yarısı (25. ile 75. yüzdelik arası), villalarda inşaat alanı. Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri (birim ve bina kayıtları, 5 Kasım 2026 tarihli dosya), Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında.
DLD kaydındaki açıklama: Building 1 (Tower -A): G+20F+R Building 2 ( Tower 2): G+20F+R shared podium: 2B+G+2P+R The project designed to have a concrete structure and block with internal and external finishes.
Bu proje için DLD'nin kendi hizmetleri, Dubai REST uygulaması dahil: dubailand.gov.ae
Fiyatın yolculuğuBu projede kayıtlı satış fiyatları, AED/m² olarak; her rakamın arkasındaki satış sayısıyla.
AED · m²
Dubai İstatistik Merkezi konut fiyat endeksi (daireler), 2023-Q1 – 2026-Q2: +%19,6.
Fiyatlar, bu projedeki satışların çoğunu oluşturan türe göredir: daireler.
| Yatak odası | Lansman fiyatı | Son tescilli satışlar | Değişim |
|---|---|---|---|
| Stüdyo | 14.940 (247) | 15.522 (11) | +%3,9 |
| 1+1 | 12.680 (189) | 13.175 (8) | +%3,9 |
| 2+1 | 13.207 (77) | 14.294 (6) | +%8,2 |
| Yatak odası | Satış, 24 ay | Son medyan AED/m² | Son satışlar |
|---|---|---|---|
| Stüdyo | 55 | 15.522 (11) | May 2026 – Kas 2026 |
| 1+1 | 31 | 13.175 (8) | May 2026 – Kas 2026 |
| 2+1 | 23 | 14.294 (6) | May 2026 – Kas 2026 |
Lansman fiyatı: projenin ilk projeden konut satışından itibaren 90 gün içindeki projeden konut satışlarının AED/m² medyanı; ilk satış 1 Mart 2020 veya sonrasındaysa. Skyline Index de aynı kuralı kullanır. Güncel: lansman döneminden sonra son 12 aydaki konut satışları, hazır ve projeden; değişim aynı konut tiplerini karşılaştırır. Yatak odası tablosu lansman dönemini son 6 ayla karşılaştırır (6 ayda 5'ten az satış varsa 12 ay). Projeden kayıtlar hem geliştirici satışlarını hem yeniden satışları içerir; DLD açık verisi bunları ayırmaz. Medyandan 4 kattan fazla sapan satışlar çıkarılır.
Çeyreğe göre medyan AED/m²
2023-Q1 → 2026-Q4| Çeyrek | Tescilli satışlar | Medyan AED/m² | DLD bölgesi Al Barshaa South Second |
|---|---|---|---|
| 2023-Q1 | 521 (projeden 521, hazır 0) | 13.315 | 9.311 |
| 2023-Q2 | 21 (projeden 21, hazır 0) | 13.164 | 9.257 |
| 2023-Q3 | 3 (projeden 3, hazır 0) | — | 9.365 |
| 2023-Q4 | 2 (projeden 2, hazır 0) | — | 9.817 |
| 2024-Q1 | 4 (projeden 4, hazır 0) | — | 10.344 |
| 2024-Q2 | 10 (projeden 10, hazır 0) | 13.207 | 10.947 |
| 2024-Q3 | 13 (projeden 13, hazır 0) | 13.207 | 14.348 |
| 2024-Q4 | 12 (projeden 12, hazır 0) | 13.810 | 18.299 |
| 2025-Q1 | 15 (projeden 15, hazır 0) | 15.123 | 13.433 |
| 2025-Q2 | 6 (projeden 6, hazır 0) | 15.296 | 15.113 |
| 2025-Q3 | 20 (projeden 0, hazır 20) | 15.812 | 16.426 |
| 2025-Q4 | 14 (projeden 0, hazır 14) | 15.479 | 15.134 |
| 2026-Q1 | 12 (projeden 0, hazır 12) | 15.263 | 14.521 |
| 2026-Q2 | 18 (projeden 0, hazır 18) | 14.919 | 14.294 |
| 2026-Q3 | 10 (projeden 0, hazır 10) | 14.316 | 14.714 |
| 2026-Q4 | 7 (projeden 0, hazır 7) | 12.766 | 15.123 |
Çeyrek başına tescilli satışların medyan AED/m² değeri (daireler). Kaynak: DLD. Gri kesikli çizgi: DLD bölgesi Al Barshaa South Second, daireler için hazır satışların çeyrek bazında medyan AED/m² değeri. 5’ten az satışlı çeyrek boş bırakılır. Son çeyrek 5 Kasım 2026 tarihine kadardır.
Çeyrek başına kayıtlı satışlar
| Çeyrek | Tescilli satışlar | Medyan AED/m² | DLD bölgesi Al Barshaa South Second |
|---|---|---|---|
| 2023-Q1 | 521 (projeden 521, hazır 0) | 13.315 | 9.311 |
| 2023-Q2 | 21 (projeden 21, hazır 0) | 13.164 | 9.257 |
| 2023-Q3 | 3 (projeden 3, hazır 0) | — | 9.365 |
| 2023-Q4 | 2 (projeden 2, hazır 0) | — | 9.817 |
| 2024-Q1 | 4 (projeden 4, hazır 0) | — | 10.344 |
| 2024-Q2 | 10 (projeden 10, hazır 0) | 13.207 | 10.947 |
| 2024-Q3 | 13 (projeden 13, hazır 0) | 13.207 | 14.348 |
| 2024-Q4 | 12 (projeden 12, hazır 0) | 13.810 | 18.299 |
| 2025-Q1 | 15 (projeden 15, hazır 0) | 15.123 | 13.433 |
| 2025-Q2 | 6 (projeden 6, hazır 0) | 15.296 | 15.113 |
| 2025-Q3 | 20 (projeden 0, hazır 20) | 15.812 | 16.426 |
| 2025-Q4 | 14 (projeden 0, hazır 14) | 15.479 | 15.134 |
| 2026-Q1 | 12 (projeden 0, hazır 12) | 15.263 | 14.521 |
| 2026-Q2 | 18 (projeden 0, hazır 18) | 14.919 | 14.294 |
| 2026-Q3 | 10 (projeden 0, hazır 10) | 14.316 | 14.714 |
| 2026-Q4 | 7 (projeden 0, hazır 7) | 12.766 | 15.123 |
Çeyrek başına tescilli satışlar, projeden ve hazır birimler. Kaynak: DLD.
Lansmanda alanlar ne gördü
Lansman fiyatına karşı tamamlandıktan sonraki kayıtlı yeniden satışlar, iki tarafta aynı konut tipleri.
Aynı dönemde DLD bölgesi Al Barshaa South Second içindeki hazır konutlar +%44,1 değişti (aynı konut tipleri).
Lansman: ilk projeden satıştan itibaren 90 gün (2020 ve sonrası). Yeniden satışlar: DLD tamamlanma tarihinden sonraki 12 aydaki hazır satışlar; 12 ayda 5’ten az varsa 24 ay. Fiyat değişimi getiri değildir: harçlar, aidatlar, kira ve ödeme planı dahil değildir.
Kiralar ve brüt getiri
Bu projede daireler için yeni Ejari kira sözleşmeleri, 5 Kasım 2026 tarihine kadar 12 ay, önceki 12 aya karşı. Brüt getiri: medyan yıllık kira bölü aynı 12 ayda bu projede aynı yatak odası sayısındaki kayıtlı hazır satış fiyatının medyanı.
| Yatak odası | Medyan yıllık kira | Yeni sözleşme | Bir yıl öncesine göre değişim | Brüt getiri |
|---|---|---|---|---|
| Stüdyo | AED 47.000 | 145 | -%6 | %7,1 |
| 1+1 | AED 70.000 | 128 | -%4,1 | %6,7 |
| 2+1 | AED 90.000 | 47 | -%18,2 | %6,2 |
Brüt getiri; aidat, diğer giderler ve boş aylar düşülmeden hesaplanır.
Yalnızca tek birimlik yeni sözleşmeler; yenilemeler ve birden çok birimi kapsayan sözleşmeler dışarıda. Bir yatak odası sayısı 5 sözleşmeden itibaren görünür; değişim için iki yılda da 5, getiri için 10 hazır satış gerekir.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri (Ejari kira sözleşmeleri ve kayıtlı satışlar), Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında.
İpotek tescilleri
DLD'nin bu projedeki birimlere tescil ettiği konut ipotekleri, çeyrek çeyrek, 5 Kasım 2026 tarihine kadarki son 12 çeyrekte.
| Çeyrek | İpotek tescilleri |
|---|---|
| 2024-Q1 | 0 |
| 2024-Q2 | 0 |
| 2024-Q3 | 0 |
| 2024-Q4 | 0 |
| 2025-Q1 | 0 |
| 2025-Q2 | 0 |
| 2025-Q3 | 9 · tescil edilen tutar 6,5 Mn AED |
| 2025-Q4 | 4 |
| 2026-Q1 | 9 · tescil edilen tutar 6,7 Mn AED |
| 2026-Q2 | 19 · tescil edilen tutar 14,2 Mn AED |
| 2026-Q3 | 8 · tescil edilen tutar 5,8 Mn AED |
| 2026-Q4 | 5 · tescil edilen tutar 4,5 Mn AED |
Çeyrek başına konut ipoteği tescilleri. Kaynak: DLD.
Son 4 çeyrekte (2026-Q1 – 2026-Q4) ipotek tescilleri: 41; tescil edilen tutar 31,2 Mn AED.
2025-Q3 dönemindeki ilk tescilden bu yana: toplam 54.
Bu projedeki konutlara DLD'nin tescil ettiği ipotekler sayılır; projeden satılan birimlerdeki ön tesciller ve kiralayarak sahip olma tescilleri dahildir, portföy ve geliştirici ipotekleri dahil değildir. Tutarlar DLD'nin tescil ettiği değerlerdir ve 5 veya daha fazla tescilde gösterilir. Tescil, kredi verenin kim olduğunu veya koşulları göstermez.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri, Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı ile yayımlanır. DLD Transactions veri kümesi · Lisans
Kayıtlı satışlar
DLD’nin bu projede kaydettiği en yeni satışlar, DLD’nin yayımladığı haliyle.
| Tarih | Piyasa | Tip | Alan (m²) | Fiyat (AED) | AED/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 Kasım 2026 | hazır | Daire · 1+1 | 84 | 1.000.000 | 11.873 |
| 3 Kasım 2026 | hazır | Daire · 3+1 | 254 | 2.700.000 | 10.646 |
| 30 Ekim 2026 | hazır | Daire · Stüdyo | 48 | 635.000 | 13.250 |
| 27 Ekim 2026 | hazır | Daire · 2+1 | 93 | 1.455.489 | 15.618 |
| 27 Ekim 2026 | hazır | Daire · Stüdyo | 50 | 672.100 | 13.552 |
| 23 Ekim 2026 | hazır | Daire · 1+1 | 47 | 482.500 | 10.183 |
| 19 Ekim 2026 | hazır | Daire · 2+1 | 93 | 1.190.000 | 12.766 |
| 22 Eylül 2026 | hazır | Daire · 1+1 | 69 | 1.076.605 | 15.618 |
| 17 Eylül 2026 | hazır | Daire · Stüdyo | 121 | 666.046 | 5.490 |
| 31 Ağustos 2026 | hazır | Daire · 1+1 | 69 | 1.096.100 | 15.877 |
Her satış DLD’nin kaydettiği haliyle. Projeden satış kayıtları geliştirici satışlarını ve yeniden satışları birlikte içerir; DLD açık verisi bunları ayırmaz. DLD alıcı ya da satıcı adı yayımlamaz. Yalnızca bu sayfada gösterilir, indirilemez.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri, Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı ile yayımlanır. DLD Transactions veri kümesi · Lisans
KonumAl Barsha South Second · Dubai Belediyesi bölgesi
Projenin yakınındaki yerler
Projenin harita iğnesinden kuş uçuşu mesafeler, 10 m’ye yuvarlanır. Her türün en yakını.
Okul puanları: KHDA okul rehberi ↗ · Yanlış konum bildir
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
1,5 km içindeki yeni konutlar
İğnenin 1,5 km çevresindeki tamamlanmamış proje sayısı: 32, içlerindeki daire ve villa sayısı: 16.560.
| DLD bitiş yılı | Projeler | Birimler ve villalar |
|---|---|---|
| 2022 | 1 | 124 |
| 2025 | 3 | 977 |
| 2026 | 8 | 3.695 |
| 2027 | 9 | 2.885 |
| 2028 | 4 | 4.039 |
| 2029 | 3 | 1.437 |
| Bitiş tarihi yok | 4 | 3.403 |
İğnenin 1,5 km çevresindeki tamamlanmamış projeler, DLD bitiş yılına göre Vurgulu: bu projenin DLD bitiş yılı.
Al Barsha South Second içindeki tamamlanmamış projeler: 12
Aynı DLD bölgesindeki tamamlanmamış projeler, son 24 aydaki kayıtlı satışlara göre.
| Proje | Tamamlanma | DLD bitiş tarihi | AED/m², 12 ay | Satış, 24 ay |
|---|---|---|---|---|
| Binghatti Hillviews | %32,6 | Nis 2026 | 18.223 | 1.556 |
| Skyhills Astra by HRE | %47,1 | Haz 2028 | 19.881 | 1.555 |
| Binghatti Hills | %90 | — | 21.818 | 1.085 |
| Vincitore Aqua Dimore | %14,1 | — | 17.567 | 570 |
| SAAS Hills | %13 | Mar 2027 | 19.095 | 459 |
| Vincitore Aqua Flora | %1,3 | Haz 2028 | 19.203 | 406 |
| Binghatti Hillside | %80 | Haz 2026 | 23.164 | 356 |
| 11 Hills Park | %80,1 | Mar 2027 | 17.588 | 224 |
| Empire Livings | %13,3 | Kas 2027 | 19.343 | 173 |
| Nova Tower | %40,1 | Eyl 2026 | 14.499 | 53 |
| Azure Park Residences | %0 | Ağu 2027 | — | 0 |
| Proje 4574, Al Barshaa South Second | %0 | Ara 2029 | — | 0 |
AED/m²: projenin son 12 aydaki kayıtlı konut satışlarının medyanı, hazır ve projeden; satış azsa çizgi.
DLD verilerinde geliştirici Danube Properties Development L.L.C · DLD geliştirici no. 1009
DLD bitiş tarihinden bir ay ya da daha sonra tamamlanan: iki tarihi de olan 19 tamamlanmış projenin 1 tanesi. Bunların 11 tanesinde tamamlanma tarihi DLD bitiş tarihiyle aynı; DLD bu tarihi tamamlanma anında belirleyebilir, bu yüzden bu sayı farkı olduğundan az gösterebilir.
Kaynak: DLD proje sicili, 1 Kasım 2026 tarihli döküm. Medyanlar: hesabımız, en az 3 proje.
Dubai Science Park içindeki diğer projeler
DLD, Dubai Science Park ana projesinde 15 proje listeliyor.
Opalz By Danube hakkında sorular
Opalz By Danube ne zaman tamamlandı?
Opalz By Danube, 24 Nisan 2025 tarihinde tamamlanmış olarak kayıtlı (1 Kasım 2026 tarihli DLD kaydı).
Opalz By Danube projesinin geliştiricisi kim?
Danube Properties Development L.L.C, DLD'deki kaydıyla.
Opalz By Danube projesinin DLD proje numarası nedir?
2465.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri: proje sicili (1 Kasım 2026 tarihli döküm) ve 5 Kasım 2026 tarihine kadar tescilli satışlar; Dubai İstatistik Merkezi fiyat endeksi. Yöntem · Veri hatası bildir