Проект DLD № 4081Не начат1 199 юнитов
Breez by Danube بريز من دانوب Статус DLD: Не начат (реестр DLD на 1 ноября 2026) · срок завершения по DLD: июнь 2029 · до него 31 месяц Реестр DLD на 1 ноября 2026. Дата окончания — зарегистрированная в DLD, а не прогноз передачи ключей.
Готовность
Статус DLD: Не начат. Готовность 0,1 %, дата окончания DLD 30 июня 2029. Отчёты инспекций появляются в сервисе DLD Project Status после начала работ.
| Дата | Готовность | Срок завершения по DLD | Статус DLD |
|---|---|---|---|
| 1 ноября 2026 | 0,1 % | 30 июня 2029 | Не начат |
| 28 октября 2026 | 0,1 % | 30 июня 2029 | Не начат |
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026.
Фото и отчёты инспекций
Сервис DLD Project Status (Mashrooi) показывает данные инспекций и фото площадки. Ищите проект по номеру.
CraneScore даёт ссылку на DLD и не копирует и не размещает его фото и отчёты.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Также зарегистрированы: магазины и шоурумы: 11.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: Residential Building with Retails at Ground floor (1B+G+8P+1st Floor (Amenities)+46 Residential Floors + 2 Partial Mech. & Residential Floors + Roof
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Индекс цен на жильё Статистического центра Дубая (квартиры), 2025-Q4 – 2026-Q2: -0,9 %.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Стартовая цена | Последние сделки | Изменение |
|---|---|---|---|
| Студия | 37 717 (255) | 37 620 (76) | -0,3 % |
| Спален: 1 | 36 447 (211) | 38 912 (42) | +6,8 % |
| Спален: 2 | 38 987 (44) | 40 569 (7) | +4,1 % |
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Студия | 506 | 37 620 (76) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 1 | 356 | 38 912 (42) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 2 | 66 | 40 569 (7) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 3 | 16 | 34 498 (15) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2025-Q4 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Madinat Dubai Almelaheyah |
|---|---|---|---|
| 2025-Q4 | 505 (off-plan 505, готовые 0) | 37 641 | 33 896 |
| 2026-Q1 | 239 (off-plan 239, готовые 0) | 37 405 | 33 239 |
| 2026-Q2 | 111 (off-plan 111, готовые 0) | 37 824 | 33 357 |
| 2026-Q3 | 57 (off-plan 57, готовые 0) | 38 320 | 33 465 |
| 2026-Q4 | 33 (off-plan 33, готовые 0) | 40 763 | 33 185 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Madinat Dubai Almelaheyah, медиана AED/кв. м по сделкам (off-plan), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Madinat Dubai Almelaheyah |
|---|---|---|---|
| 2025-Q4 | 505 (off-plan 505, готовые 0) | 37 641 | 33 896 |
| 2026-Q1 | 239 (off-plan 239, готовые 0) | 37 405 | 33 239 |
| 2026-Q2 | 111 (off-plan 111, готовые 0) | 37 824 | 33 357 |
| 2026-Q3 | 57 (off-plan 57, готовые 0) | 38 320 | 33 465 |
| 2026-Q4 | 33 (off-plan 33, готовые 0) | 40 763 | 33 185 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда в районе DLD Madinat Dubai Almelaheyah
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) по всему району DLD Madinat Dubai Almelaheyah за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого: уровень аренды вокруг проекта. До завершения проекта доходность не показывается.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Студия | 65 000 AED | 9 | +8,3 % |
| Спален: 1 | 75 000 AED | 177 | 0 % |
| Спален: 2 | 110 000 AED | 196 | +2,8 % |
| Спален: 3 | 148 000 AED | 29 | +2,8 % |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 ноября 2026 | off-plan | Квартира · Студия | 41 | 1 938 000 | 46 769 |
| 4 ноября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 62 | 2 120 640 | 34 218 |
| 3 ноября 2026 | off-plan | Квартира · Студия | 38 | 1 734 000 | 45 079 |
| 3 ноября 2026 | off-plan | Квартира · Студия | 38 | 1 402 500 | 37 372 |
| 3 ноября 2026 | off-plan | Квартира · Студия | 37 | 1 377 000 | 37 523 |
| 2 ноября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 62 | 2 600 000 | 42 216 |
| 2 ноября 2026 | off-plan | Квартира · Студия | 37 | 1 377 000 | 37 523 |
| 29 октября 2026 | off-plan | Квартира · Студия | 38 | 1 673 250 | 43 508 |
| 27 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 62 | 2 677 500 | 43 142 |
| 27 октября 2026 | off-plan | Квартира · Студия | 37 | 1 377 000 | 37 523 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Ищете объект в этом или похожем проекте?
Расскажите, что вы ищете в Breez by Danube или похожих проектах. Мы ответим по e-mail, а ваш запрос останется у CraneScore.
Оценочный диапазон стоимости
| Спальни | Диапазон, AED | Основа | Уровень сравнения |
|---|---|---|---|
| Студия | 1 330 000 – 1 560 000 | 457 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
| Спален: 1 | 2 100 000 – 2 570 000 | 307 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
| Спален: 2 | 3 740 000 – 4 190 000 | 53 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
| Спален: 3 | 5 460 000 – 6 060 000 | 15 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
Оценка на 5 ноября 2026 Отслеживать этот юнит
Автоматическая оценка по зарегистрированным сделкам off-plan (продажи девелопера и перепродажи вместе); не оценка аккредитованного оценщика; не для ипотеки и суда.
Сценарий платежейВведите план оплаты девелопера, чтобы увидеть, сколько и когда платить. Передача ключей — с зарегистрированного срока (июнь 2029); сдвиньте её ползунком.
Сценарий по вашим данным, а не проверенный план платежей проекта.
Типичные планы
Сумма долей плана: 100% (должно быть 100%).
Платежи по кварталам
AED| Квартал | Оплачено |
|---|---|
| 2026-Q4 | 245 000 AED · всего оплачено 245 000 AED |
| 2027-Q2 | 100 000 AED · всего оплачено 345 000 AED |
| 2027-Q4 | 100 000 AED · всего оплачено 445 000 AED |
| 2028-Q2 | 100 000 AED · всего оплачено 545 000 AED |
| 2028-Q4 | 100 000 AED · всего оплачено 645 000 AED |
| 2029-Q2 | 400 000 AED · всего оплачено 1 045 000 AED |
Платежи по кварталам, AED, со сборами. Пример по вашим данным.
Сбор DLD (4% цены) и сборы выше оплачиваются при бронировании. С ценой перепродажи объект продаётся при передаче ключей, а покупатель берёт на себя оставшиеся платежи; комиссия агента, ипотека и сервисные сборы не учтены. Это пример по вашим данным, а не финансовая рекомендация.
Ипотека на юнит в этом проекте
Есть вопросы о финансировании юнита в Breez by Danube? Оставьте данные, и мы ответим по e-mail. Ваш запрос останется у CraneScore.
РасположениеMadinat Dubai Al Melaheyah · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 31, юнитов и вилл в них: 11 938.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2026 | 4 | 1 454 |
| 2027 | 3 | 1 203 |
| 2028 | 10 | 3 266 |
| 2029 | 5 | 1 530 |
| 2030 | 2 | 1 359 |
| Без срока | 7 | 3 126 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Madinat Dubai Al Melaheyah: 47
Незавершённые проекты того же района DLD со сроком DLD в 2028–2030 годах, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Chelsea Residences 2 By Damac | 5,4 % | дек. 2029 | 34 466 | 877 |
| Franck Muller Yachting | 0 % | июль 2028 | 27 556 | 566 |
| Chelsea Residences By Damac | 5,2 % | дек. 2029 | 33 885 | 396 |
| Kanyon By Beyond | 0 % | сент. 2028 | 31 065 | 340 |
| Talea | 0 % | июнь 2028 | 31 926 | 329 |
| Baystar by VIDA | 6,3 % | дек. 2029 | 39 504 | 284 |
| Sensia | 17,5 % | март 2029 | — | 272 |
| The Mural | 16,6 % | июль 2028 | 54 422 | 269 |
| Liv Maritime | 28,1 % | дек. 2028 | 29 719 | 247 |
| Soulever' By Beyond | 0 % | дек. 2028 | 40 160 | 233 |
| Marina Place 2 | 1,5 % | дек. 2028 | — | 183 |
| Marina Place 1 | 4,2 % | дек. 2028 | — | 163 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Danube Properties Development L.L.C · номер девелопера DLD 1009
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 1 из 19 (завершённые проекты с обеими датами). У 11 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных