Проект DLD № 4002Строится328 юнитов
Baystar by VIDA باي ستار من فيدا готовность 6,3 % (реестр DLD на 1 ноября 2026) · срок завершения по DLD: дек. 2029 · до него 37 месяцев Реестр DLD на 1 ноября 2026. Дата окончания — зарегистрированная в DLD, а не прогноз передачи ключей.
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности и прошедший срок
28 октября 2026Две разные величины: одна — процент готовности по DLD, другая — время по календарю.
| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 16 июня 2026 | 6,3 % | Инспекция DLD |
| 19 февраля 2026 | 0,4 % | Инспекция DLD |
| 22 июля 2025 | 0 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗ Прошедший срок: наш расчёт по датам начала и окончания DLD.
Наш расчёт готовности
Наш расчёт по показателям DLD. Он описывает только недавний темп и не является прогнозом даты завершения.
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Изменения в реестре DLD
В имеющихся у нас выгрузках реестра дата окончания, статус и % готовности не менялись.
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Даты и готовность — из реестра проектов Земельного департамента Дубая на дату каждой выгрузки, а не даты инспекций. DLD может менять срок завершения; мы храним каждую выгрузку реестра с 28 октября 2026 года и показываем изменения здесь.
Фото и отчёты инспекций
Сервис DLD Project Status (Mashrooi) показывает данные инспекций и фото площадки. Ищите проект по номеру.
CraneScore даёт ссылку на DLD и не копирует и не размещает его фото и отчёты.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Также зарегистрированы: магазины и шоурумы: 9.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: Residential Development Consisting of Two Building : Total 319 units Tower 1 (G+P+20): Total of 177 units Tower 2 (G+P+16): Total of 142 units Retails : 9 Units on Ground Floor
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Индекс цен на жильё Статистического центра Дубая (квартиры), 2025-Q3 – 2026-Q2: +0,6 %.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Стартовая цена | Последние сделки | Изменение |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 31 162 (130) | 30 699 (15) | -1,5 % |
| Спален: 2 | 41 603 (89) | 39 590 (6) | -4,8 % |
| Спален: 3 | 44 595 (26) | 42 044 (15) | -5,7 % |
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 142 | 30 699 (15) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
| Спален: 2 | 93 | 39 590 (6) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
| Спален: 3 | 41 | 42 044 (15) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
| Спален: 4 | 8 | — | — |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2025-Q3 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Madinat Dubai Almelaheyah |
|---|---|---|---|
| 2025-Q3 | 218 (off-plan 218, готовые 0) | 32 055 | 32 733 |
| 2025-Q4 | 43 (off-plan 43, готовые 0) | 31 807 | 33 896 |
| 2026-Q1 | 14 (off-plan 14, готовые 0) | 41 721 | 33 239 |
| 2026-Q2 | 6 (off-plan 6, готовые 0) | 34 606 | 33 357 |
| 2026-Q3 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 33 465 |
| 2026-Q4 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 33 185 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Madinat Dubai Almelaheyah, медиана AED/кв. м по сделкам (off-plan), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Madinat Dubai Almelaheyah |
|---|---|---|---|
| 2025-Q3 | 218 (off-plan 218, готовые 0) | 32 055 | 32 733 |
| 2025-Q4 | 43 (off-plan 43, готовые 0) | 31 807 | 33 896 |
| 2026-Q1 | 14 (off-plan 14, готовые 0) | 41 721 | 33 239 |
| 2026-Q2 | 6 (off-plan 6, готовые 0) | 34 606 | 33 357 |
| 2026-Q3 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 33 465 |
| 2026-Q4 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 33 185 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда в районе DLD Madinat Dubai Almelaheyah
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) по всему району DLD Madinat Dubai Almelaheyah за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого: уровень аренды вокруг проекта. До завершения проекта доходность не показывается.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Студия | 65 000 AED | 9 | +8,3 % |
| Спален: 1 | 75 000 AED | 177 | 0 % |
| Спален: 2 | 110 000 AED | 196 | +2,8 % |
| Спален: 3 | 148 000 AED | 29 | +2,8 % |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 ноября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 72 | 2 175 888 | 30 257 |
| 24 июля 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 68 | 2 121 888 | 31 377 |
| 20 июля 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 3 | 172 | 5 477 888 | 31 818 |
| 13 апреля 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 3 | 158 | 5 465 888 | 34 606 |
| 10 апреля 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 3 | 158 | 6 991 888 | 44 164 |
| 8 апреля 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 3 | 158 | 7 017 888 | 44 412 |
| 8 апреля 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 3 | 158 | 7 004 888 | 44 250 |
| 1 апреля 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 68 | 2 109 888 | 31 194 |
| 1 апреля 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 68 | 2 025 492 | 29 945 |
| 9 марта 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 3 | 158 | 6 589 888 | 41 721 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Ищете объект в этом или похожем проекте?
Расскажите, что вы ищете в Baystar by VIDA или похожих проектах. Мы ответим по e-mail, а ваш запрос останется у CraneScore.
Оценочный диапазон стоимости
| Спальни | Диапазон, AED | Основа | Уровень сравнения |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 2 100 000 – 2 150 000 | 14 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
| Спален: 2 | 4 350 000 – 4 580 000 | 5 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
| Спален: 3 | 6 390 000 – 6 800 000 | 15 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
Оценка на 5 ноября 2026 Отслеживать этот юнит
Автоматическая оценка по зарегистрированным сделкам off-plan (продажи девелопера и перепродажи вместе); не оценка аккредитованного оценщика; не для ипотеки и суда.
Сценарий платежейВведите план оплаты девелопера, чтобы увидеть, сколько и когда платить. Передача ключей — с зарегистрированного срока (дек. 2029); сдвиньте её ползунком.
Сценарий по вашим данным, а не проверенный план платежей проекта.
Типичные планы
Сумма долей плана: 100% (должно быть 100%).
Платежи по кварталам
AED| Квартал | Оплачено |
|---|---|
| 2026-Q4 | 245 000 AED · всего оплачено 245 000 AED |
| 2027-Q2 | 100 000 AED · всего оплачено 345 000 AED |
| 2028-Q1 | 100 000 AED · всего оплачено 445 000 AED |
| 2028-Q3 | 100 000 AED · всего оплачено 545 000 AED |
| 2029-Q2 | 100 000 AED · всего оплачено 645 000 AED |
| 2029-Q4 | 400 000 AED · всего оплачено 1 045 000 AED |
Платежи по кварталам, AED, со сборами. Пример по вашим данным.
Сбор DLD (4% цены) и сборы выше оплачиваются при бронировании. С ценой перепродажи объект продаётся при передаче ключей, а покупатель берёт на себя оставшиеся платежи; комиссия агента, ипотека и сервисные сборы не учтены. Это пример по вашим данным, а не финансовая рекомендация.
Ипотека на юнит в этом проекте
Есть вопросы о финансировании юнита в Baystar by VIDA? Оставьте данные, и мы ответим по e-mail. Ваш запрос останется у CraneScore.
РасположениеMadinat Dubai Al Melaheyah · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 12, юнитов и вилл в них: 2 219.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2028 | 5 | 700 |
| 2029 | 3 | 799 |
| 2030 | 3 | 572 |
| Без срока | 1 | 148 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Madinat Dubai Al Melaheyah: 47
Незавершённые проекты того же района DLD со сроком DLD в 2028–2030 годах, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Breez by Danube | 0,1 % | июнь 2029 | 37 641 | 945 |
| Chelsea Residences 2 By Damac | 5,4 % | дек. 2029 | 34 466 | 877 |
| Franck Muller Yachting | 0 % | июль 2028 | 27 556 | 566 |
| Chelsea Residences By Damac | 5,2 % | дек. 2029 | 33 885 | 396 |
| Kanyon By Beyond | 0 % | сент. 2028 | 31 065 | 340 |
| Talea | 0 % | июнь 2028 | 31 926 | 329 |
| Sensia | 17,5 % | март 2029 | — | 272 |
| The Mural | 16,6 % | июль 2028 | 54 422 | 269 |
| Liv Maritime | 28,1 % | дек. 2028 | 29 719 | 247 |
| Soulever' By Beyond | 0 % | дек. 2028 | 40 160 | 233 |
| Marina Place 2 | 1,5 % | дек. 2028 | — | 183 |
| Marina Place 1 | 4,2 % | дек. 2028 | — | 163 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Mina Rashid Properties L.L.C · номер девелопера DLD 1275
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 0 из 1 (завершённые проекты с обеими датами). У 1 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Mina Rashid
DLD указывает 22 проектов в мастер-проекте Mina Rashid.
Вопросы о Baystar by VIDA
Когда сдача Baystar by VIDA?
DLD указывает срок завершения дек. 2029 (реестр на 1 ноября 2026); условия передачи определяет договор купли-продажи (SPA).
Прошёл ли срок завершения Baystar by VIDA по DLD?
Нет. Срок завершения по DLD — дек. 2029, через 37 месяцев после реестра на 1 ноября 2026.
Какова готовность Baystar by VIDA?
Готовность 6,3 % по реестру DLD на 1 ноября 2026.
Кто девелопер Baystar by VIDA?
Mina Rashid Properties L.L.C, как указано в DLD.
Какой номер проекта Baystar by VIDA в DLD?
4002.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных