Проект DLD № 2513Строится395 юнитов
Seascape سي سكيب готовность 79,1 % (реестр DLD на 1 ноября 2026) · срок завершения по DLD: нояб. 2026 · срок завершения по DLD приходится на месяц выгрузки Реестр DLD на 1 ноября 2026. Дата окончания — зарегистрированная в DLD, а не прогноз передачи ключей.
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности и прошедший срок
1 ноября 2026Две разные величины: одна — процент готовности по DLD, другая — время по календарю.
| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 6 мая 2026 | 79,1 % | Инспекция DLD |
| 19 января 2026 | 69,5 % | Инспекция DLD |
| 17 ноября 2025 | 65,5 % | Инспекция DLD |
| 30 июня 2025 | 49,8 % | Инспекция DLD |
| 9 марта 2025 | 40,7 % | Инспекция DLD |
| 18 ноября 2024 | 26,5 % | Инспекция DLD |
| 12 мая 2024 | 2 % | Реестр DLD, архивная выгрузка |
| 1 мая 2024 | 9 % | Инспекция DLD |
| 2 октября 2023 | 1,9 % | Инспекция DLD |
| 5 июня 2023 | 0 % | Инспекция DLD |
| 14 ноября 2022 | 0 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗ Прошедший срок: наш расчёт по датам начала и окончания DLD.
Наш расчёт готовности
Темп по двум последним показаниям DLD: —
Наш расчёт по показателям DLD. Он описывает только недавний темп и не является прогнозом даты завершения.
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Изменения в реестре DLD
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Даты и готовность — из реестра проектов Земельного департамента Дубая на дату каждой выгрузки, а не даты инспекций. DLD может менять срок завершения; мы храним каждую выгрузку реестра с 28 октября 2026 года и показываем изменения здесь.
Фото и отчёты инспекций
Сервис DLD Project Status (Mashrooi) показывает данные инспекций и фото площадки. Ищите проект по номеру.
CraneScore даёт ссылку на DLD и не копирует и не размещает его фото и отчёты.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Также зарегистрированы: магазины и шоурумы: 4.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: 2B + Building 1 (G+18F) + Building 2 (G+7F) + Building 3 (G+8F) + Building 4 (G+6F) Residential, The project designed to have a concrete structure and block with internal and external finishes.
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Индекс цен на жильё Статистического центра Дубая (квартиры), 2023-Q1 – 2026-Q2: +19,6 %.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Стартовая цена | Последние сделки | Изменение |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 19 644 (135) | 19 623 (8) | -0,1 % |
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 33 | 19 623 (8) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 2 | 29 | 19 310 (8) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
| Спален: 3 | 9 | 21 700 (5) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2023-Q1 → 2026-Q3| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Madinat Dubai Almelaheyah |
|---|---|---|---|
| 2023-Q1 | 349 (off-plan 349, готовые 0) | 19 483 | 19 483 |
| 2023-Q2 | 31 (off-plan 31, готовые 0) | 19 267 | 19 397 |
| 2023-Q3 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 18 643 | 20 817 |
| 2023-Q4 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 20 753 |
| 2024-Q1 | 6 (off-plan 6, готовые 0) | 19 558 | 25 338 |
| 2024-Q2 | 7 (off-plan 7, готовые 0) | 20 419 | 24 187 |
| 2024-Q3 | 4 (off-plan 4, готовые 0) | — | 25 091 |
| 2024-Q4 | 12 (off-plan 12, готовые 0) | 19 881 | 26 953 |
| 2025-Q1 | 8 (off-plan 8, готовые 0) | 20 193 | 28 610 |
| 2025-Q2 | 22 (off-plan 22, готовые 0) | 19 515 | 31 807 |
| 2025-Q3 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 20 376 | 32 733 |
| 2025-Q4 | 9 (off-plan 9, готовые 0) | 20 656 | 33 896 |
| 2026-Q1 | 8 (off-plan 8, готовые 0) | 19 440 | 33 239 |
| 2026-Q2 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 33 357 |
| 2026-Q3 | 9 (off-plan 9, готовые 0) | 19 623 | 33 465 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Madinat Dubai Almelaheyah, медиана AED/кв. м по сделкам (off-plan), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Madinat Dubai Almelaheyah |
|---|---|---|---|
| 2023-Q1 | 349 (off-plan 349, готовые 0) | 19 483 | 19 483 |
| 2023-Q2 | 31 (off-plan 31, готовые 0) | 19 267 | 19 397 |
| 2023-Q3 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 18 643 | 20 817 |
| 2023-Q4 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 20 753 |
| 2024-Q1 | 6 (off-plan 6, готовые 0) | 19 558 | 25 338 |
| 2024-Q2 | 7 (off-plan 7, готовые 0) | 20 419 | 24 187 |
| 2024-Q3 | 4 (off-plan 4, готовые 0) | — | 25 091 |
| 2024-Q4 | 12 (off-plan 12, готовые 0) | 19 881 | 26 953 |
| 2025-Q1 | 8 (off-plan 8, готовые 0) | 20 193 | 28 610 |
| 2025-Q2 | 22 (off-plan 22, готовые 0) | 19 515 | 31 807 |
| 2025-Q3 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 20 376 | 32 733 |
| 2025-Q4 | 9 (off-plan 9, готовые 0) | 20 656 | 33 896 |
| 2026-Q1 | 8 (off-plan 8, готовые 0) | 19 440 | 33 239 |
| 2026-Q2 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 33 357 |
| 2026-Q3 | 9 (off-plan 9, готовые 0) | 19 623 | 33 465 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда в районе DLD Madinat Dubai Almelaheyah
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) по всему району DLD Madinat Dubai Almelaheyah за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого: уровень аренды вокруг проекта. До завершения проекта доходность не показывается.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Студия | 65 000 AED | 9 | +8,3 % |
| Спален: 1 | 75 000 AED | 177 | 0 % |
| Спален: 2 | 110 000 AED | 196 | +2,8 % |
| Спален: 3 | 148 000 AED | 29 | +2,8 % |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 25 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 3 | 276 | 5 000 000 | 18 137 |
| 26 августа 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 72 | 1 520 000 | 21 087 |
| 25 августа 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 89 | 1 600 000 | 18 051 |
| 7 августа 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 73 | 1 435 000 | 19 730 |
| 5 августа 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 3 | 163 | 3 540 000 | 21 700 |
| 5 августа 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 89 | 1 560 000 | 17 599 |
| 5 августа 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 73 | 1 425 888 | 19 623 |
| 30 июля 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 73 | 1 420 888 | 19 536 |
| 24 июля 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 72 | 1 500 000 | 20 807 |
| 10 июня 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 72 | 1 550 000 | 21 560 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Ищете объект в этом или похожем проекте?
Расскажите, что вы ищете в Seascape или похожих проектах. Мы ответим по e-mail, а ваш запрос останется у CraneScore.
Оценочный диапазон стоимости
| Спальни | Диапазон, AED | Основа | Уровень сравнения |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 1 430 000 – 1 550 000 | 12 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
| Спален: 2 | 2 270 000 – 2 600 000 | 8 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
| Спален: 3 | 3 540 000 – 4 620 000 | 5 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
Оценка на 5 ноября 2026 Отслеживать этот юнит
Автоматическая оценка по зарегистрированным сделкам off-plan (продажи девелопера и перепродажи вместе); не оценка аккредитованного оценщика; не для ипотеки и суда.
Сценарий платежейВведите план оплаты девелопера, чтобы увидеть, сколько и когда платить. Передача ключей — с зарегистрированного срока (нояб. 2026); сдвиньте её ползунком.
Сценарий по вашим данным, а не проверенный план платежей проекта.
Типичные планы
Сумма долей плана: 100% (должно быть 100%).
Платежи по кварталам
AED| Квартал | Оплачено |
|---|---|
| 2026-Q4 | 1 045 000 AED · всего оплачено 1 045 000 AED |
Платежи по кварталам, AED, со сборами. Пример по вашим данным.
Сбор DLD (4% цены) и сборы выше оплачиваются при бронировании. С ценой перепродажи объект продаётся при передаче ключей, а покупатель берёт на себя оставшиеся платежи; комиссия агента, ипотека и сервисные сборы не учтены. Это пример по вашим данным, а не финансовая рекомендация.
Ипотека на юнит в этом проекте
Есть вопросы о финансировании юнита в Seascape? Оставьте данные, и мы ответим по e-mail. Ваш запрос останется у CraneScore.
РасположениеMadinat Dubai Al Melaheyah · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 21, юнитов и вилл в них: 7 651.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2025 | 1 | 155 |
| 2026 | 1 | 282 |
| 2027 | 1 | 372 |
| 2028 | 7 | 1 811 |
| 2029 | 3 | 1 943 |
| 2030 | 1 | 1 143 |
| Без срока | 7 | 1 945 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Madinat Dubai Al Melaheyah: 47
Незавершённые проекты того же района DLD со сроком DLD в 2025–2027 годах, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Orise | 17,6 % | нояб. 2027 | 31 237 | 530 |
| Saria | 31 % | окт. 2027 | 25 446 | 361 |
| The Pier | 48,4 % | дек. 2026 | 28 223 | 184 |
| Mar Casa | 56,5 % | окт. 2026 | 21 033 | 82 |
| Aria By Beyond | 84,9 % | янв. 2026 | 29 073 | 64 |
| Harbour Lights | 64,3 % | май 2027 | 20 871 | 38 |
| Ocean Star | 30,5 % | июль 2025 | 23 508 | 18 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Mina Rashid Properties L.L.C · номер девелопера DLD 1275
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 0 из 1 (завершённые проекты с обеими датами). У 1 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Mina Rashid
DLD указывает 22 проектов в мастер-проекте Mina Rashid.
Вопросы о Seascape
Когда сдача Seascape?
DLD указывает срок завершения нояб. 2026 (реестр на 1 ноября 2026); условия передачи определяет договор купли-продажи (SPA).
Прошёл ли срок завершения Seascape по DLD?
По этому реестру — нет: срок завершения по DLD, нояб. 2026, приходится на месяц реестра на 1 ноября 2026.
Какова готовность Seascape?
Готовность 79,1 % по реестру DLD на 1 ноября 2026.
Кто девелопер Seascape?
Mina Rashid Properties L.L.C, как указано в DLD.
Какой номер проекта Seascape в DLD?
2513.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных