Проект DLD № 2726Строится192 юнита
Aria By Beyond آريا من بيوند готовность 84,9 % (реестр DLD на 1 ноября 2026) · срок завершения по DLD: янв. 2026 · 9 месяцев после срока завершения по DLD Реестр DLD на 1 ноября 2026. DLD по-прежнему числит проект строящимся.
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности и прошедший срок
1 ноября 2026Две разные величины: одна — процент готовности по DLD, другая — время по календарю.
| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 30 сентября 2026 | 84,9 % | Инспекция DLD |
| 3 июля 2026 | 73,5 % | Инспекция DLD |
| 25 марта 2026 | 64,6 % | Инспекция DLD |
| 23 декабря 2025 | 51,6 % | Инспекция DLD |
| 30 августа 2025 | 40,1 % | Инспекция DLD |
| 28 мая 2025 | 30,3 % | Инспекция DLD |
| 7 января 2025 | 15,6 % | Инспекция DLD |
| 25 июля 2024 | 0 % | Инспекция DLD |
| 12 мая 2024 | 0 % | Реестр DLD, архивная выгрузка |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗ Прошедший срок: наш расчёт по датам начала и окончания DLD.
Наш расчёт готовности
Наш расчёт по показателям DLD. Он описывает только недавний темп и не является прогнозом даты завершения.
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Изменения в реестре DLD
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Даты и готовность — из реестра проектов Земельного департамента Дубая на дату каждой выгрузки, а не даты инспекций. DLD может менять срок завершения; мы храним каждую выгрузку реестра с 28 октября 2026 года и показываем изменения здесь.
Фото и отчёты инспекций
Сервис DLD Project Status (Mashrooi) показывает данные инспекций и фото площадки. Ищите проект по номеру.
CraneScore даёт ссылку на DLD и не копирует и не размещает его фото и отчёты.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Также зарегистрированы: магазины и шоурумы: 1.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: PROPOSED TOWER G+4P+32 FLOORS + RETAIL.The project designed to have a concrete structure and block with internal and external finishes.
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Индекс цен на жильё Статистического центра Дубая (квартиры), 2024-Q3 – 2026-Q2: +7,1 %.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Стартовая цена | Последние сделки | Изменение |
|---|---|---|---|
| Спален: 2 | 27 265 (20) | 27 997 (6) | +2,7 % |
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Студия | 14 | — | — |
| Спален: 1 | 23 | — | — |
| Спален: 2 | 27 | 27 997 (6) | май 2026 – нояб. 2026 |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2024-Q3 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Madinat Dubai Almelaheyah |
|---|---|---|---|
| 2024-Q3 | 21 (off-plan 21, готовые 0) | 28 234 | 25 091 |
| 2024-Q4 | 84 (off-plan 84, готовые 0) | 27 039 | 26 953 |
| 2025-Q1 | 11 (off-plan 11, готовые 0) | 30 354 | 28 610 |
| 2025-Q2 | 22 (off-plan 22, готовые 0) | 31 151 | 31 807 |
| 2025-Q3 | 7 (off-plan 7, готовые 0) | 30 979 | 32 733 |
| 2025-Q4 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 33 896 |
| 2026-Q1 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 33 239 |
| 2026-Q2 | 7 (off-plan 7, готовые 0) | 29 429 | 33 357 |
| 2026-Q3 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 33 465 |
| 2026-Q4 | 4 (off-plan 4, готовые 0) | — | 33 185 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Madinat Dubai Almelaheyah, медиана AED/кв. м по сделкам (off-plan), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Madinat Dubai Almelaheyah |
|---|---|---|---|
| 2024-Q3 | 21 (off-plan 21, готовые 0) | 28 234 | 25 091 |
| 2024-Q4 | 84 (off-plan 84, готовые 0) | 27 039 | 26 953 |
| 2025-Q1 | 11 (off-plan 11, готовые 0) | 30 354 | 28 610 |
| 2025-Q2 | 22 (off-plan 22, готовые 0) | 31 151 | 31 807 |
| 2025-Q3 | 7 (off-plan 7, готовые 0) | 30 979 | 32 733 |
| 2025-Q4 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 33 896 |
| 2026-Q1 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 33 239 |
| 2026-Q2 | 7 (off-plan 7, готовые 0) | 29 429 | 33 357 |
| 2026-Q3 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 33 465 |
| 2026-Q4 | 4 (off-plan 4, готовые 0) | — | 33 185 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда в районе DLD Madinat Dubai Almelaheyah
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) по всему району DLD Madinat Dubai Almelaheyah за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого: уровень аренды вокруг проекта. До завершения проекта доходность не показывается.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Студия | 65 000 AED | 9 | +8,3 % |
| Спален: 1 | 75 000 AED | 177 | 0 % |
| Спален: 2 | 110 000 AED | 196 | +2,8 % |
| Спален: 3 | 148 000 AED | 29 | +2,8 % |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 154 | 4 280 760 | 27 792 |
| 28 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 138 | 4 227 180 | 30 645 |
| 5 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 154 | 4 322 880 | 27 997 |
| 5 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 87 | 2 426 990 | 27 879 |
| 3 августа 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 145 | 4 291 280 | 29 665 |
| 23 июня 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 89 | 2 409 984 | 27 190 |
| 22 мая 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 147 | 4 416 860 | 30 031 |
| 12 мая 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 140 | 3 807 214 | 27 179 |
| 21 апреля 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 156 | 4 648 000 | 29 708 |
| 21 апреля 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 156 | 4 473 700 | 28 664 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Ищете объект в этом или похожем проекте?
Расскажите, что вы ищете в Aria By Beyond или похожих проектах. Мы ответим по e-mail, а ваш запрос останется у CraneScore.
Оценочный диапазон стоимости
| Спальни | Диапазон, AED | Основа | Уровень сравнения |
|---|---|---|---|
| Спален: 2 | 4 280 000 – 4 470 000 | 13 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
Оценка на 5 ноября 2026 Отслеживать этот юнит
Автоматическая оценка по зарегистрированным сделкам off-plan (продажи девелопера и перепродажи вместе); не оценка аккредитованного оценщика; не для ипотеки и суда.
Сценарий платежейВведите план оплаты девелопера, чтобы увидеть, сколько и когда платить. Передача ключей — с зарегистрированного срока (янв. 2026); сдвиньте её ползунком.
Сценарий по вашим данным, а не проверенный план платежей проекта.
Типичные планы
Сумма долей плана: 100% (должно быть 100%).
Платежи по кварталам
AED| Квартал | Оплачено |
|---|---|
| 2026-Q4 | 1 045 000 AED · всего оплачено 1 045 000 AED |
Платежи по кварталам, AED, со сборами. Пример по вашим данным.
Сбор DLD (4% цены) и сборы выше оплачиваются при бронировании. С ценой перепродажи объект продаётся при передаче ключей, а покупатель берёт на себя оставшиеся платежи; комиссия агента, ипотека и сервисные сборы не учтены. Это пример по вашим данным, а не финансовая рекомендация.
Ипотека на юнит в этом проекте
Есть вопросы о финансировании юнита в Aria By Beyond? Оставьте данные, и мы ответим по e-mail. Ваш запрос останется у CraneScore.
РасположениеMadinat Dubai Al Melaheyah · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 29, юнитов и вилл в них: 13 308.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2026 | 2 | 867 |
| 2027 | 3 | 1 203 |
| 2028 | 8 | 3 066 |
| 2029 | 7 | 3 687 |
| 2030 | 2 | 1 359 |
| Без срока | 7 | 3 126 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Madinat Dubai Al Melaheyah: 47
Незавершённые проекты того же района DLD со сроком DLD в 2025–2027 годах, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Orise | 17,6 % | нояб. 2027 | 31 237 | 530 |
| Saria | 31 % | окт. 2027 | 25 446 | 361 |
| The Pier | 48,4 % | дек. 2026 | 28 223 | 184 |
| Mar Casa | 56,5 % | окт. 2026 | 21 033 | 82 |
| Seascape | 79,1 % | нояб. 2026 | 20 075 | 71 |
| Harbour Lights | 64,3 % | май 2027 | 20 871 | 38 |
| Ocean Star | 30,5 % | июль 2025 | 23 508 | 18 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Blue Star Real Estate Development L.L.C · номер девелопера DLD 1595
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Dubai Maritime City
DLD указывает 28 проектов в мастер-проекте Dubai Maritime City.
Вопросы о Aria By Beyond
Когда сдача Aria By Beyond?
DLD указывает срок завершения янв. 2026 (реестр на 1 ноября 2026); условия передачи определяет договор купли-продажи (SPA).
Прошёл ли срок завершения Aria By Beyond по DLD?
Да. Срок завершения по DLD — янв. 2026, за 9 месяцев до реестра на 1 ноября 2026.
Какова готовность Aria By Beyond?
Готовность 84,9 % по реестру DLD на 1 ноября 2026.
Кто девелопер Aria By Beyond?
Blue Star Real Estate Development L.L.C, как указано в DLD.
Какой номер проекта Aria By Beyond в DLD?
2726.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных