رقم المشروع لدى DLD: 2726قيد الإنشاء192 وحدة
Aria By Beyond آريا من بيوند نسبة الإنجاز 84.9% (سجل DLD بتاريخ 1 نوفمبر 2026) · تاريخ الانتهاء لدى DLD يناير 2026 · تجاوز تاريخ الانتهاء لدى DLD بـ9 أشهر سجل DLD بتاريخ 1 نوفمبر 2026. لا يزال DLD يدرج المشروع قيد الإنشاء.
الإنجازقراءات DLD لنسبة الإنجاز، بجانب الجزء المنقضي من المدة المخططة
نسبة الإنجاز والمدة المنقضية
1 نوفمبر 2026مقياسان منفصلان: الأول نسبة الإنجاز لدى دائرة الأراضي، والثاني الوقت على التقويم.
| التاريخ | نسبة الإنجاز | المصدر |
|---|---|---|
| 30 سبتمبر 2026 | 84.9% | تفتيش دائرة الأراضي |
| 3 يوليو 2026 | 73.5% | تفتيش دائرة الأراضي |
| 25 مارس 2026 | 64.6% | تفتيش دائرة الأراضي |
| 23 ديسمبر 2025 | 51.6% | تفتيش دائرة الأراضي |
| 30 أغسطس 2025 | 40.1% | تفتيش دائرة الأراضي |
| 28 مايو 2025 | 30.3% | تفتيش دائرة الأراضي |
| 7 يناير 2025 | 15.6% | تفتيش دائرة الأراضي |
| 25 يوليو 2024 | 0% | تفتيش دائرة الأراضي |
| 12 مايو 2024 | 0% | سجل دائرة الأراضي، نسخة مؤرشفة |
المصدر: سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي، بتاريخ 1 نوفمبر 2026. قراءات سابقة: نسخ مؤرشفة من سجل مشاريع دائرة الأراضي والأملاك بتاريخ 12 مايو 2024. المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي، تفتيشات خدمة حالة المشروع (التواريخ والنسب فقط)، جُمعت في 7 نوفمبر 2026. حالة المشروع لدى دائرة الأراضي ↗ المدة المنقضية: حسابنا من تاريخَي البداية والانتهاء لدى DLD.
حسابنا لوتيرة الإنجاز
حسابنا من قراءات DLD. يصف الوتيرة الأخيرة فقط، وليس توقعًا لتاريخ الإنجاز.
الخط الزمني للموقع
± 6 أشهرلا تتضمن قراءتنا للصور أي مرحلة لهذا المشروع بعد.
قراءتنا لصور الأقمار الصناعية التاريخية
التغييرات في سجل DLD
المصدر: نسخ سجل مشاريع DLD، قارنتها CraneScore. التواريخ ونسبة الإنجاز هي الواردة في سجل مشاريع دائرة الأراضي والأملاك في دبي في تاريخ كل سجل، وليست تواريخ تفتيش. يمكن للدائرة تعديل تاريخ الانتهاء؛ ونحتفظ بكل قراءة للسجل منذ 28 أكتوبر 2026 ونعرض التغييرات هنا.
صور التفتيش وتقاريره
تعرض خدمة حالة المشروع لدى DLD (مشروعي) تفاصيل التفتيش وصور الموقع. ابحث عن المشروع برقمه.
تربط CraneScore بخدمة DLD ولا تنسخ صورها أو تقاريرها ولا تستضيفها.
التسجيل لدى DLD
خدمات DLD ↗مسجلة أيضاً: محلات وصالات عرض: 1.
الأعداد من سجل الوحدات لدى DLD، والفلل من سجل المباني لديها. المساحات: النصف الأوسط من المساحات المسجلة للمساكن (من المئين 25 إلى المئين 75)، والفلل بحسب المساحة المبنية. المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي (سجلا الوحدات والمباني، ملف بتاريخ 5 نوفمبر 2026)، بموجب رخصة البيانات المفتوحة من بيانات دبي.
الوصف في سجل DLD: PROPOSED TOWER G+4P+32 FLOORS + RETAIL.The project designed to have a concrete structure and block with internal and external finishes.
خدمات الدائرة الخاصة بهذا المشروع، ومنها تطبيق دبي ريست: dubailand.gov.ae
مسار السعرأسعار البيع المسجلة لهذا المشروع بالدرهم للقدم المربعة، مع عدد المبيعات وراء كل رقم.
درهم · قدم²
مؤشر أسعار العقارات السكنية لمركز دبي للإحصاء (الشقق)، من 2024-Q3 إلى 2026-Q2: +7.1%.
الأسعار محسوبة على الشقق، وهي النوع الغالب في مبيعات هذا المشروع.
| غرف النوم | سعر الإطلاق | آخر المبيعات المسجلة | التغير |
|---|---|---|---|
| 2 غرفة نوم | 2,533 (20) | 2,601 (6) | +2.7% |
| غرف النوم | المبيعات، 24 شهرًا | أحدث وسيط درهم/قدم مربع | أحدث المبيعات |
|---|---|---|---|
| استوديو | 14 | — | — |
| 1 غرفة نوم | 23 | — | — |
| 2 غرفة نوم | 27 | 2,601 (6) | مايو 2026 – نوفمبر 2026 |
سعر الإطلاق: وسيط الدرهم/قدم² لمبيعات المساكن على الخارطة في المشروع خلال 90 يومًا من أولاها، لأول بيع في 1 مارس 2020 أو بعده؛ ويستخدم Skyline Index القاعدة نفسها. الأحدث: مبيعات المساكن خلال آخر 12 شهرًا بعد فترة الإطلاق، الجاهزة وعلى الخارطة؛ ويقارن التغيير أنواع المساكن نفسها. يقارن جدول غرف النوم فترة الإطلاق بآخر 6 أشهر (12 شهرًا عندما تقل مبيعات الأشهر الستة عن 5). تشمل التسجيلات على الخارطة مبيعات المطوّر وإعادة البيع؛ ولا تميّز بيانات DLD المفتوحة بينهما. تُستبعد المبيعات التي تبتعد عن الوسيط بأكثر من 4 أضعاف.
متوسط سعر القدم المربعة بالدرهم حسب الربع
2024-Q3 → 2026-Q4| الربع | المبيعات المسجلة | وسيط درهم/قدم مربع | منطقة الدائرة Madinat Dubai Almelaheyah |
|---|---|---|---|
| 2024-Q3 | 21 (على الخارطة 21، جاهزة 0) | 2,623 | 2,331 |
| 2024-Q4 | 84 (على الخارطة 84، جاهزة 0) | 2,512 | 2,504 |
| 2025-Q1 | 11 (على الخارطة 11، جاهزة 0) | 2,820 | 2,658 |
| 2025-Q2 | 22 (على الخارطة 22، جاهزة 0) | 2,894 | 2,955 |
| 2025-Q3 | 7 (على الخارطة 7، جاهزة 0) | 2,878 | 3,041 |
| 2025-Q4 | 3 (على الخارطة 3، جاهزة 0) | — | 3,149 |
| 2026-Q1 | 3 (على الخارطة 3، جاهزة 0) | — | 3,088 |
| 2026-Q2 | 7 (على الخارطة 7، جاهزة 0) | 2,734 | 3,099 |
| 2026-Q3 | 1 (على الخارطة 1، جاهزة 0) | — | 3,109 |
| 2026-Q4 | 4 (على الخارطة 4، جاهزة 0) | — | 3,083 |
وسيط درهم/قدم مربع للمبيعات المسجلة في كل ربع (الشقق). المصدر: DLD. الخط الرمادي المتقطع: منطقة الدائرة Madinat Dubai Almelaheyah، وسيط درهم/قدم مربع لمبيعات الشقق (على الخارطة) حسب الربع. يُترك الربع الذي فيه أقل من 5 مبيعات فارغًا. يمتد الربع الأخير حتى 5 نوفمبر 2026.
المبيعات المسجّلة في كل ربع
| الربع | المبيعات المسجلة | وسيط درهم/قدم مربع | منطقة الدائرة Madinat Dubai Almelaheyah |
|---|---|---|---|
| 2024-Q3 | 21 (على الخارطة 21، جاهزة 0) | 2,623 | 2,331 |
| 2024-Q4 | 84 (على الخارطة 84، جاهزة 0) | 2,512 | 2,504 |
| 2025-Q1 | 11 (على الخارطة 11، جاهزة 0) | 2,820 | 2,658 |
| 2025-Q2 | 22 (على الخارطة 22، جاهزة 0) | 2,894 | 2,955 |
| 2025-Q3 | 7 (على الخارطة 7، جاهزة 0) | 2,878 | 3,041 |
| 2025-Q4 | 3 (على الخارطة 3، جاهزة 0) | — | 3,149 |
| 2026-Q1 | 3 (على الخارطة 3، جاهزة 0) | — | 3,088 |
| 2026-Q2 | 7 (على الخارطة 7، جاهزة 0) | 2,734 | 3,099 |
| 2026-Q3 | 1 (على الخارطة 1، جاهزة 0) | — | 3,109 |
| 2026-Q4 | 4 (على الخارطة 4، جاهزة 0) | — | 3,083 |
المبيعات المسجلة في كل ربع، على الخارطة وجاهزة. المصدر: DLD.
الإيجارات في منطقة الدائرة Madinat Dubai Almelaheyah
عقود إيجار إيجاري الجديدة لفئة الشقق في منطقة الدائرة Madinat Dubai Almelaheyah، 12 شهرًا حتى 5 نوفمبر 2026، مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة: مستوى الإيجار حول هذا المشروع. لا يظهر عائد قبل اكتمال المشروع.
| غرف النوم | وسيط الإيجار السنوي | العقود الجديدة | التغير عن العام السابق |
|---|---|---|---|
| استوديو | 65,000 AED | 9 | +8.3% |
| 1 غرفة نوم | 75,000 AED | 177 | 0% |
| 2 غرفة نوم | 110,000 AED | 196 | +2.8% |
| 3 غرفة نوم | 148,000 AED | 29 | +2.8% |
العقود الجديدة لوحدة واحدة فقط؛ تُستبعد التجديدات والعقود التي تشمل عدة وحدات. يظهر عدد غرف النوم من 5 عقود، ويتطلب التغير 5 عقود في كلا العامين، ويتطلب العائد 10 مبيعات جاهزة.
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي (عقود إيجاري والمبيعات المسجلة)، بموجب رخصة البيانات المفتوحة من بيانات دبي.
المبيعات المسجلة
أحدث المبيعات التي سجلتها الدائرة في هذا المشروع، كما تنشرها الدائرة.
| التاريخ | السوق | النوع | المساحة (قدم مربع) | السعر (درهم) | درهم/قدم مربع |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 أكتوبر 2026 | على الخارطة | شقة · 2 غرفة نوم | 1,658 | 4,280,760 | 2,582 |
| 28 أكتوبر 2026 | على الخارطة | شقة · 2 غرفة نوم | 1,485 | 4,227,180 | 2,847 |
| 5 أكتوبر 2026 | على الخارطة | شقة · 2 غرفة نوم | 1,662 | 4,322,880 | 2,601 |
| 5 أكتوبر 2026 | على الخارطة | شقة · 1 غرفة نوم | 937 | 2,426,990 | 2,590 |
| 3 أغسطس 2026 | على الخارطة | شقة · 2 غرفة نوم | 1,557 | 4,291,280 | 2,756 |
| 23 يونيو 2026 | على الخارطة | شقة · 1 غرفة نوم | 954 | 2,409,984 | 2,526 |
| 22 مايو 2026 | على الخارطة | شقة · 2 غرفة نوم | 1,583 | 4,416,860 | 2,790 |
| 12 مايو 2026 | على الخارطة | شقة · 2 غرفة نوم | 1,508 | 3,807,214 | 2,525 |
| 21 أبريل 2026 | على الخارطة | شقة · 2 غرفة نوم | 1,684 | 4,648,000 | 2,760 |
| 21 أبريل 2026 | على الخارطة | شقة · 2 غرفة نوم | 1,680 | 4,473,700 | 2,663 |
كل بيع كما تسجله الدائرة. تشمل التسجيلات على الخارطة مبيعات المطوّر وإعادة البيع، ولا تميّز البيانات المفتوحة بينهما. لا تنشر الدائرة أسماء المشترين أو البائعين. يُعرض في هذه الصفحة فقط، دون تنزيل.
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على منصة بيانات دبي بموجب رخصة البيانات المفتوحة من بيانات دبي. مجموعة بيانات معاملات الدائرة · الرخصة
تبحث عن وحدة في هذا المشروع أو مشاريع مشابهة؟
أخبرنا بما تبحث عنه في Aria By Beyond أو مشاريع مشابهة. نرد عليك بالبريد الإلكتروني، ويبقى طلبك لدى CraneScore.
نطاق القيمة التقديرية
| غرف النوم | النطاق، درهم | بناءً على | مستوى المقارنة |
|---|---|---|---|
| 2 غرفة نوم | 4,280,000 – 4,470,000 | 13 من المبيعات، 12 شهرًا | هذا المشروع |
التقدير بتاريخ 5 نوفمبر 2026 تتبّع هذه الوحدة
تقدير آلي من المبيعات المسجلة على الخارطة (مبيعات المطوّر وإعادة البيع معًا)؛ وليس تقييمًا من مقيّم معتمد؛ ولا يصلح للرهن العقاري أو للمحاكم.
سيناريو الدفعأدخل خطة المطوّر لترى ما تدفعه ومتى. يبدأ التسليم من تاريخ الانتهاء المسجل (يناير 2026)؛ حرّكه بالمؤشر.
سيناريو من مدخلاتك أنت، وليس خطة الدفع المعتمدة لهذا المشروع.
خطط شائعة
مجموع حصص الخطة 100% (يجب أن يكون 100%).
الدفعات في كل ربع
AED| الربع | المدفوع |
|---|---|
| 2026-Q4 | 1,045,000 درهم · المدفوع حتى الآن: 1,045,000 درهم |
الدفعات في كل ربع بالدرهم، شاملة الرسوم. توضيح مبني على مدخلاتك.
تُدفع رسوم DLD (4% من السعر) والرسوم أعلاه عند الحجز. مع سعر إعادة البيع، تُباع الوحدة عند التسليم ويتحمل المشتري أي رصيد غير مدفوع؛ ولا تشمل الحسبة عمولات الوسطاء وتكاليف التمويل ورسوم الخدمات. توضيح مبني على مدخلاتك، وليس نصيحة مالية.
تمويل عقاري لوحدة هنا
لديك أسئلة عن تمويل وحدة في Aria By Beyond؟ اترك بياناتك ونرد عليك بالبريد الإلكتروني. يبقى طلبك لدى CraneScore.
الموقعMadinat Dubai Al Melaheyah · مجتمع وفق بلدية دبي
الأماكن القريبة من المشروع
المسافات بخط مستقيم من دبوس المشروع على الخارطة، مقرّبة إلى أقرب 10 أمتار. أقرب مكان من كل نوع.
تقييمات المدارس: دليل المدارس لدى هيئة المعرفة والتنمية البشرية ↗ · أبلغ عن موقع غير صحيح
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
منازل جديدة ضمن 1.5 كم
عدد المشاريع غير المكتملة ضمن 1.5 كم من الدبوس: 29، وعدد الوحدات والفلل فيها: 13,308.
| سنة الانتهاء لدى DLD | المشاريع | الوحدات والفلل |
|---|---|---|
| 2026 | 2 | 867 |
| 2027 | 3 | 1,203 |
| 2028 | 8 | 3,066 |
| 2029 | 7 | 3,687 |
| 2030 | 2 | 1,359 |
| بلا تاريخ انتهاء | 7 | 3,126 |
المشاريع غير المكتملة ضمن 1.5 كم من الدبوس، حسب سنة الانتهاء لدى DLD المظلَّل: سنة انتهاء هذا المشروع لدى DLD.
المشاريع غير المكتملة في Madinat Dubai Al Melaheyah: 47
المشاريع غير المكتملة في منطقة الدائرة نفسها التي تقع سنة انتهائها لدى DLD بين 2025 و2027، حسب المبيعات المسجلة في 24 شهراً.
| المشروع | نسبة الإنجاز | تاريخ الانتهاء لدى DLD | درهم/قدم²، 12 شهراً | المبيعات، 24 شهرًا |
|---|---|---|---|---|
| Orise | 17.6% | نوفمبر 2027 | 2,902 | 530 |
| Saria | 31% | أكتوبر 2027 | 2,364 | 361 |
| The Pier | 48.4% | ديسمبر 2026 | 2,622 | 184 |
| Mar Casa | 56.5% | أكتوبر 2026 | 1,954 | 82 |
| Seascape | 79.1% | نوفمبر 2026 | 1,865 | 71 |
| Harbour Lights | 64.3% | مايو 2027 | 1,939 | 38 |
| Ocean Star | 30.5% | يوليو 2025 | 2,184 | 18 |
درهم/قدم²: القيمة الوسيطة لمبيعات المساكن المسجلة في المشروع خلال آخر 12 شهراً، الجاهزة وعلى الخارطة؛ شرطة عند قلة المبيعات.
المطوّر في بيانات DLD Blue Star Real Estate Development L.L.C · رقم المطوّر لدى DLD 1595
المصدر: سجل مشاريع DLD، نسخة 1 نوفمبر 2026. المتوسطات: حسابنا، 3 مشاريع أو أكثر.
مشاريع أخرى في Dubai Maritime City
تذكر DLD عدد 28 من المشاريع في المشروع الرئيسي Dubai Maritime City.
أسئلة عن Aria By Beyond
متى موعد تسليم Aria By Beyond؟
تذكر DLD تاريخ انتهاء هو يناير 2026 (سجل 1 نوفمبر 2026)؛ وتحدد اتفاقية البيع والشراء شروط التسليم.
هل تجاوز Aria By Beyond تاريخ انتهائه لدى DLD؟
نعم. تاريخ انتهائه لدى DLD هو يناير 2026، قبل سجل 1 نوفمبر 2026 بـ9 أشهر.
ما نسبة إنجاز Aria By Beyond؟
نسبة الإنجاز 84.9% في سجل DLD بتاريخ 1 نوفمبر 2026.
من هو مطوّر Aria By Beyond؟
Blue Star Real Estate Development L.L.C، كما هو مسجل لدى DLD.
ما رقم المشروع لدى DLD لـAria By Beyond؟
2726.
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي: سجل المشاريع (تصدير 1 نوفمبر 2026) والمبيعات المسجلة حتى 5 نوفمبر 2026؛ مؤشر أسعار مركز دبي للإحصاء. المنهجية · أبلغ عن خطأ في البيانات