رقم المشروع لدى DLD: 4183قيد الإنشاء118 وحدة
31 Above By Beyond 31 أبوف من بيوند نسبة الإنجاز 0.5% (سجل DLD بتاريخ 1 نوفمبر 2026) · تاريخ الانتهاء لدى DLD ديسمبر 2028 · يتبقى 25 شهرًا سجل DLD بتاريخ 1 نوفمبر 2026. تاريخ الانتهاء هو المسجّل لدى DLD، وليس توقعًا للتسليم.
الإنجازقراءات DLD لنسبة الإنجاز، بجانب الجزء المنقضي من المدة المخططة
نسبة الإنجاز والمدة المنقضية
1 نوفمبر 2026مقياسان منفصلان: الأول نسبة الإنجاز لدى دائرة الأراضي، والثاني الوقت على التقويم.
| التاريخ | نسبة الإنجاز | المصدر |
|---|---|---|
| 18 يونيو 2026 | 0.5% | تفتيش دائرة الأراضي |
| 31 أكتوبر 2025 | 0% | تفتيش دائرة الأراضي |
المصدر: سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي، بتاريخ 1 نوفمبر 2026. المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي، تفتيشات خدمة حالة المشروع (التواريخ والنسب فقط)، جُمعت في 7 نوفمبر 2026. حالة المشروع لدى دائرة الأراضي ↗ المدة المنقضية: حسابنا من تاريخَي البداية والانتهاء لدى DLD.
حسابنا لوتيرة الإنجاز
الوتيرة بين آخر قراءتين لدائرة الأراضي: —
حسابنا من قراءات DLD. يصف الوتيرة الأخيرة فقط، وليس توقعًا لتاريخ الإنجاز.
الخط الزمني للموقع
± 6 أشهرلا تتضمن قراءتنا للصور أي مرحلة لهذا المشروع بعد.
قراءتنا لصور الأقمار الصناعية التاريخية
التغييرات في سجل DLD
المصدر: نسخ سجل مشاريع DLD، قارنتها CraneScore. التواريخ ونسبة الإنجاز هي الواردة في سجل مشاريع دائرة الأراضي والأملاك في دبي في تاريخ كل سجل، وليست تواريخ تفتيش. يمكن للدائرة تعديل تاريخ الانتهاء؛ ونحتفظ بكل قراءة للسجل منذ 28 أكتوبر 2026 ونعرض التغييرات هنا.
صور التفتيش وتقاريره
تعرض خدمة حالة المشروع لدى DLD (مشروعي) تفاصيل التفتيش وصور الموقع. ابحث عن المشروع برقمه.
تربط CraneScore بخدمة DLD ولا تنسخ صورها أو تقاريرها ولا تستضيفها.
التسجيل لدى DLD
خدمات DLD ↗الوصف في سجل DLD: Office Building (G+5P+31 FLOOR)
خدمات الدائرة الخاصة بهذا المشروع، ومنها تطبيق دبي ريست: dubailand.gov.ae
مسار السعرأسعار البيع المسجلة لهذا المشروع بالدرهم للقدم المربعة، مع عدد المبيعات وراء كل رقم.
درهم · قدم²
لا توجد مبيعات على الخارطة مسجلة لهذا المشروع منذ 2020، لذا لا يوجد سعر إطلاق.
سعر الإطلاق: وسيط الدرهم/قدم² لمبيعات المساكن على الخارطة في المشروع خلال 90 يومًا من أولاها، لأول بيع في 1 مارس 2020 أو بعده؛ ويستخدم Skyline Index القاعدة نفسها. الأحدث: مبيعات المساكن خلال آخر 12 شهرًا بعد فترة الإطلاق، الجاهزة وعلى الخارطة؛ ويقارن التغيير أنواع المساكن نفسها. يقارن جدول غرف النوم فترة الإطلاق بآخر 6 أشهر (12 شهرًا عندما تقل مبيعات الأشهر الستة عن 5). تشمل التسجيلات على الخارطة مبيعات المطوّر وإعادة البيع؛ ولا تميّز بيانات DLD المفتوحة بينهما. تُستبعد المبيعات التي تبتعد عن الوسيط بأكثر من 4 أضعاف.
الإيجارات في منطقة الدائرة Madinat Dubai Almelaheyah
عقود إيجار إيجاري الجديدة لفئة الشقق في منطقة الدائرة Madinat Dubai Almelaheyah، 12 شهرًا حتى 5 نوفمبر 2026، مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة: مستوى الإيجار حول هذا المشروع. لا يظهر عائد قبل اكتمال المشروع.
| غرف النوم | وسيط الإيجار السنوي | العقود الجديدة | التغير عن العام السابق |
|---|---|---|---|
| استوديو | 65,000 AED | 9 | +8.3% |
| 1 غرفة نوم | 75,000 AED | 177 | 0% |
| 2 غرفة نوم | 110,000 AED | 196 | +2.8% |
| 3 غرفة نوم | 148,000 AED | 29 | +2.8% |
العقود الجديدة لوحدة واحدة فقط؛ تُستبعد التجديدات والعقود التي تشمل عدة وحدات. يظهر عدد غرف النوم من 5 عقود، ويتطلب التغير 5 عقود في كلا العامين، ويتطلب العائد 10 مبيعات جاهزة.
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي (عقود إيجاري والمبيعات المسجلة)، بموجب رخصة البيانات المفتوحة من بيانات دبي.
تبحث عن وحدة في هذا المشروع أو مشاريع مشابهة؟
أخبرنا بما تبحث عنه في 31 Above By Beyond أو مشاريع مشابهة. نرد عليك بالبريد الإلكتروني، ويبقى طلبك لدى CraneScore.
نطاق القيمة التقديرية
لا توجد مبيعات مسجلة على الخارطة كافية للتقدير (5 على الأقل لعدد غرف واحد خلال 12 شهرًا).
تقدير آلي من المبيعات المسجلة على الخارطة (مبيعات المطوّر وإعادة البيع معًا)؛ وليس تقييمًا من مقيّم معتمد؛ ولا يصلح للرهن العقاري أو للمحاكم.
سيناريو الدفعأدخل خطة المطوّر لترى ما تدفعه ومتى. يبدأ التسليم من تاريخ الانتهاء المسجل (ديسمبر 2028)؛ حرّكه بالمؤشر.
سيناريو من مدخلاتك أنت، وليس خطة الدفع المعتمدة لهذا المشروع.
خطط شائعة
مجموع حصص الخطة 100% (يجب أن يكون 100%).
الدفعات في كل ربع
AED| الربع | المدفوع |
|---|---|
| 2026-Q4 | 245,000 درهم · المدفوع حتى الآن: 245,000 درهم |
| 2027-Q2 | 100,000 درهم · المدفوع حتى الآن: 345,000 درهم |
| 2027-Q3 | 100,000 درهم · المدفوع حتى الآن: 445,000 درهم |
| 2028-Q1 | 100,000 درهم · المدفوع حتى الآن: 545,000 درهم |
| 2028-Q3 | 100,000 درهم · المدفوع حتى الآن: 645,000 درهم |
| 2028-Q4 | 400,000 درهم · المدفوع حتى الآن: 1,045,000 درهم |
الدفعات في كل ربع بالدرهم، شاملة الرسوم. توضيح مبني على مدخلاتك.
تُدفع رسوم DLD (4% من السعر) والرسوم أعلاه عند الحجز. مع سعر إعادة البيع، تُباع الوحدة عند التسليم ويتحمل المشتري أي رصيد غير مدفوع؛ ولا تشمل الحسبة عمولات الوسطاء وتكاليف التمويل ورسوم الخدمات. توضيح مبني على مدخلاتك، وليس نصيحة مالية.
تمويل عقاري لوحدة هنا
لديك أسئلة عن تمويل وحدة في 31 Above By Beyond؟ اترك بياناتك ونرد عليك بالبريد الإلكتروني. يبقى طلبك لدى CraneScore.
الموقعMadinat Dubai Al Melaheyah · مجتمع وفق بلدية دبي
الأماكن القريبة من المشروع
المسافات بخط مستقيم من دبوس المشروع على الخارطة، مقرّبة إلى أقرب 10 أمتار. أقرب مكان من كل نوع.
تقييمات المدارس: دليل المدارس لدى هيئة المعرفة والتنمية البشرية ↗ · أبلغ عن موقع غير صحيح
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
منازل جديدة ضمن 1.5 كم
عدد المشاريع غير المكتملة ضمن 1.5 كم من الدبوس: 26، وعدد الوحدات والفلل فيها: 11,711.
| سنة الانتهاء لدى DLD | المشاريع | الوحدات والفلل |
|---|---|---|
| 2026 | 4 | 1,454 |
| 2027 | 3 | 1,203 |
| 2028 | 6 | 2,346 |
| 2029 | 5 | 2,439 |
| 2030 | 1 | 1,143 |
| بلا تاريخ انتهاء | 7 | 3,126 |
المشاريع غير المكتملة ضمن 1.5 كم من الدبوس، حسب سنة الانتهاء لدى DLD المظلَّل: سنة انتهاء هذا المشروع لدى DLD.
المشاريع غير المكتملة في Madinat Dubai Al Melaheyah: 47
المشاريع غير المكتملة في منطقة الدائرة نفسها التي تقع سنة انتهائها لدى DLD بين 2027 و2029، حسب المبيعات المسجلة في 24 شهراً.
| المشروع | نسبة الإنجاز | تاريخ الانتهاء لدى DLD | درهم/قدم²، 12 شهراً | المبيعات، 24 شهرًا |
|---|---|---|---|---|
| Breez by Danube | 0.1% | يونيو 2029 | 3,497 | 945 |
| Chelsea Residences 2 By Damac | 5.4% | ديسمبر 2029 | 3,202 | 877 |
| Franck Muller Yachting | 0% | يوليو 2028 | 2,560 | 566 |
| Orise | 17.6% | نوفمبر 2027 | 2,902 | 530 |
| Chelsea Residences By Damac | 5.2% | ديسمبر 2029 | 3,148 | 396 |
| Saria | 31% | أكتوبر 2027 | 2,364 | 361 |
| Kanyon By Beyond | 0% | سبتمبر 2028 | 2,886 | 340 |
| Talea | 0% | يونيو 2028 | 2,966 | 329 |
| Baystar by VIDA | 6.3% | ديسمبر 2029 | 3,670 | 284 |
| Sensia | 17.5% | مارس 2029 | — | 272 |
| The Mural | 16.6% | يوليو 2028 | 5,056 | 269 |
| Liv Maritime | 28.1% | ديسمبر 2028 | 2,761 | 247 |
درهم/قدم²: القيمة الوسيطة لمبيعات المساكن المسجلة في المشروع خلال آخر 12 شهراً، الجاهزة وعلى الخارطة؛ شرطة عند قلة المبيعات.
المطوّر في بيانات DLD Beyond Vespera Real Estate Development L.L.C · رقم المطوّر لدى DLD 2416
المصدر: سجل مشاريع DLD، نسخة 1 نوفمبر 2026. المتوسطات: حسابنا، 3 مشاريع أو أكثر.
مشاريع أخرى في Dubai Maritime City
تذكر DLD عدد 28 من المشاريع في المشروع الرئيسي Dubai Maritime City.
أسئلة عن 31 Above By Beyond
متى موعد تسليم 31 Above By Beyond؟
تذكر DLD تاريخ انتهاء هو ديسمبر 2028 (سجل 1 نوفمبر 2026)؛ وتحدد اتفاقية البيع والشراء شروط التسليم.
هل تجاوز 31 Above By Beyond تاريخ انتهائه لدى DLD؟
لا. تاريخ انتهائه لدى DLD هو ديسمبر 2028، بعد سجل 1 نوفمبر 2026 بـ25 شهرًا.
ما نسبة إنجاز 31 Above By Beyond؟
نسبة الإنجاز 0.5% في سجل DLD بتاريخ 1 نوفمبر 2026.
من هو مطوّر 31 Above By Beyond؟
Beyond Vespera Real Estate Development L.L.C، كما هو مسجل لدى DLD.
ما رقم المشروع لدى DLD لـ31 Above By Beyond؟
4183.
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي: سجل المشاريع (تصدير 1 نوفمبر 2026) والمبيعات المسجلة حتى 5 نوفمبر 2026؛ مؤشر أسعار مركز دبي للإحصاء. المنهجية · أبلغ عن خطأ في البيانات