Проект DLD № 3110Строится282 юнита
The Pier ذا بير готовность 48,4 % (реестр DLD на 1 ноября 2026) · срок завершения по DLD: дек. 2026 · до него 1 месяц Реестр DLD на 1 ноября 2026. Дата окончания — зарегистрированная в DLD, а не прогноз передачи ключей.
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности и прошедший срок
1 ноября 2026Две разные величины: одна — процент готовности по DLD, другая — время по календарю.
| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 20 октября 2026 | 48,4 % | Инспекция DLD |
| 14 июля 2026 | 34,8 % | Инспекция DLD |
| 10 апреля 2026 | 26,3 % | Инспекция DLD |
| 15 декабря 2025 | 20 % | Инспекция DLD |
| 26 августа 2025 | 12 % | Инспекция DLD |
| 2 апреля 2025 | 5,4 % | Инспекция DLD |
| 27 июня 2024 | 0 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗ Прошедший срок: наш расчёт по датам начала и окончания DLD.
Наш расчёт готовности
Наш расчёт по показателям DLD. Он описывает только недавний темп и не является прогнозом даты завершения.
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Изменения в реестре DLD
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Даты и готовность — из реестра проектов Земельного департамента Дубая на дату каждой выгрузки, а не даты инспекций. DLD может менять срок завершения; мы храним каждую выгрузку реестра с 28 октября 2026 года и показываем изменения здесь.
Фото и отчёты инспекций
Сервис DLD Project Status (Mashrooi) показывает данные инспекций и фото площадки. Ищите проект по номеру.
CraneScore даёт ссылку на DLD и не копирует и не размещает его фото и отчёты.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Также зарегистрированы: магазины и шоурумы: 4.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: Ground Floor Commercial Podium -4 garage floors Services level pool: Gym - Room Amenities stadium cricket Kids Play Area from 1st floor to the 23rd floor is residential Number of apartments 274 1 BR apartment - 166 2 BR apartment and hall - 94 3 BR apartment + swimming pool - 14 housing units
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Индекс цен на жильё Статистического центра Дубая (квартиры), 2024-Q3 – 2026-Q2: +7,1 %.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 110 | 26 049 (6) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
| Спален: 2 | 71 | 28 223 (20) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2024-Q3 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Madinat Dubai Almelaheyah |
|---|---|---|---|
| 2024-Q3 | 33 (off-plan 33, готовые 0) | 26 242 | 25 091 |
| 2024-Q4 | 114 (off-plan 114, готовые 0) | 26 285 | 26 953 |
| 2025-Q1 | 65 (off-plan 65, готовые 0) | 25 629 | 28 610 |
| 2025-Q2 | 9 (off-plan 9, готовые 0) | 25 963 | 31 807 |
| 2025-Q3 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 27 416 | 32 733 |
| 2025-Q4 | 23 (off-plan 23, готовые 0) | 28 890 | 33 896 |
| 2026-Q1 | 7 (off-plan 7, готовые 0) | 26 049 | 33 239 |
| 2026-Q2 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 33 357 |
| 2026-Q3 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 33 465 |
| 2026-Q4 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 33 185 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Madinat Dubai Almelaheyah, медиана AED/кв. м по сделкам (off-plan), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Madinat Dubai Almelaheyah |
|---|---|---|---|
| 2024-Q3 | 33 (off-plan 33, готовые 0) | 26 242 | 25 091 |
| 2024-Q4 | 114 (off-plan 114, готовые 0) | 26 285 | 26 953 |
| 2025-Q1 | 65 (off-plan 65, готовые 0) | 25 629 | 28 610 |
| 2025-Q2 | 9 (off-plan 9, готовые 0) | 25 963 | 31 807 |
| 2025-Q3 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 27 416 | 32 733 |
| 2025-Q4 | 23 (off-plan 23, готовые 0) | 28 890 | 33 896 |
| 2026-Q1 | 7 (off-plan 7, готовые 0) | 26 049 | 33 239 |
| 2026-Q2 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 33 357 |
| 2026-Q3 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 33 465 |
| 2026-Q4 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 33 185 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда в районе DLD Madinat Dubai Almelaheyah
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) по всему району DLD Madinat Dubai Almelaheyah за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого: уровень аренды вокруг проекта. До завершения проекта доходность не показывается.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Студия | 65 000 AED | 9 | +8,3 % |
| Спален: 1 | 75 000 AED | 177 | 0 % |
| Спален: 2 | 110 000 AED | 196 | +2,8 % |
| Спален: 3 | 148 000 AED | 29 | +2,8 % |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 106 | 3 208 924 | 30 171 |
| 13 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 106 | 3 206 222 | 30 117 |
| 12 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 64 | 1 750 237 | 27 147 |
| 31 июля 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 65 | 1 438 684 | 22 249 |
| 16 июня 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 106 | 3 589 527 | 33 745 |
| 20 мая 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 106 | 3 583 514 | 33 659 |
| 20 апреля 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 102 | 2 730 334 | 26 770 |
| 18 февраля 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 65 | 1 686 473 | 26 049 |
| 11 февраля 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 66 | 2 035 000 | 30 720 |
| 10 февраля 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 109 | 3 082 290 | 28 331 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Ищете объект в этом или похожем проекте?
Расскажите, что вы ищете в The Pier или похожих проектах. Мы ответим по e-mail, а ваш запрос останется у CraneScore.
Оценочный диапазон стоимости
| Спальни | Диапазон, AED | Основа | Уровень сравнения |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 1 630 000 – 1 840 000 | 6 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
| Спален: 2 | 2 780 000 – 3 200 000 | 20 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
Оценка на 5 ноября 2026 Отслеживать этот юнит
Автоматическая оценка по зарегистрированным сделкам off-plan (продажи девелопера и перепродажи вместе); не оценка аккредитованного оценщика; не для ипотеки и суда.
Сценарий платежейВведите план оплаты девелопера, чтобы увидеть, сколько и когда платить. Передача ключей — с зарегистрированного срока (дек. 2026); сдвиньте её ползунком.
Сценарий по вашим данным, а не проверенный план платежей проекта.
Типичные планы
Сумма долей плана: 100% (должно быть 100%).
Платежи по кварталам
AED| Квартал | Оплачено |
|---|---|
| 2026-Q4 | 1 045 000 AED · всего оплачено 1 045 000 AED |
Платежи по кварталам, AED, со сборами. Пример по вашим данным.
Сбор DLD (4% цены) и сборы выше оплачиваются при бронировании. С ценой перепродажи объект продаётся при передаче ключей, а покупатель берёт на себя оставшиеся платежи; комиссия агента, ипотека и сервисные сборы не учтены. Это пример по вашим данным, а не финансовая рекомендация.
Ипотека на юнит в этом проекте
Есть вопросы о финансировании юнита в The Pier? Оставьте данные, и мы ответим по e-mail. Ваш запрос останется у CraneScore.
РасположениеMadinat Dubai Al Melaheyah · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 31, юнитов и вилл в них: 12 686.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2026 | 3 | 1 172 |
| 2027 | 3 | 1 203 |
| 2028 | 11 | 3 387 |
| 2029 | 5 | 2 439 |
| 2030 | 2 | 1 359 |
| Без срока | 7 | 3 126 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Madinat Dubai Al Melaheyah: 47
Незавершённые проекты того же района DLD со сроком DLD в 2025–2027 годах, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Orise | 17,6 % | нояб. 2027 | 31 237 | 530 |
| Saria | 31 % | окт. 2027 | 25 446 | 361 |
| Mar Casa | 56,5 % | окт. 2026 | 21 033 | 82 |
| Seascape | 79,1 % | нояб. 2026 | 20 075 | 71 |
| Aria By Beyond | 84,9 % | янв. 2026 | 29 073 | 64 |
| Harbour Lights | 64,3 % | май 2027 | 20 871 | 38 |
| Ocean Star | 30,5 % | июль 2025 | 23 508 | 18 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Continental Investments Lmd L.L.C · номер девелопера DLD 958
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 2 из 6 (завершённые проекты с обеими датами). У 3 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Dubai Maritime City
DLD указывает 28 проектов в мастер-проекте Dubai Maritime City.
Вопросы о The Pier
Когда сдача The Pier?
DLD указывает срок завершения дек. 2026 (реестр на 1 ноября 2026); условия передачи определяет договор купли-продажи (SPA).
Прошёл ли срок завершения The Pier по DLD?
Нет. Срок завершения по DLD — дек. 2026, через 1 месяц после реестра на 1 ноября 2026.
Какова готовность The Pier?
Готовность 48,4 % по реестру DLD на 1 ноября 2026.
Кто девелопер The Pier?
Continental Investments Lmd L.L.C, как указано в DLD.
Какой номер проекта The Pier в DLD?
3110.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных