Проект DLD № 3173Строится233 юнита
Ocean Cove أوشن كوف готовность 17,9 % (реестр DLD на 1 ноября 2026) · срок завершения по DLD: авг. 2028 · до него 21 месяц Реестр DLD на 1 ноября 2026. Дата окончания — зарегистрированная в DLD, а не прогноз передачи ключей.
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности и прошедший срок
1 ноября 2026Две разные величины: одна — процент готовности по DLD, другая — время по календарю.
| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 14 апреля 2026 | 17,9 % | Инспекция DLD |
| 8 декабря 2025 | 9,6 % | Инспекция DLD |
| 22 мая 2025 | 5,2 % | Инспекция DLD |
| 2 июля 2024 | 0 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗ Прошедший срок: наш расчёт по датам начала и окончания DLD.
Наш расчёт готовности
Темп по двум последним показаниям DLD: —
Наш расчёт по показателям DLD. Он описывает только недавний темп и не является прогнозом даты завершения.
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Изменения в реестре DLD
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Даты и готовность — из реестра проектов Земельного департамента Дубая на дату каждой выгрузки, а не даты инспекций. DLD может менять срок завершения; мы храним каждую выгрузку реестра с 28 октября 2026 года и показываем изменения здесь.
Фото и отчёты инспекций
Сервис DLD Project Status (Mashrooi) показывает данные инспекций и фото площадки. Ищите проект по номеру.
CraneScore даёт ссылку на DLD и не копирует и не размещает его фото и отчёты.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: Residential Development Consisting of two buildings Building 1 (G + 9 + Roof): Total of 154 units Building 2 (G + 7 + Roof): Total of 79 units
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Индекс цен на жильё Статистического центра Дубая (квартиры), 2024-Q3 – 2026-Q2: +7,1 %.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Стартовая цена | Последние сделки | Изменение |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 24 047 (95) | 24 047 (7) | 0 % |
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 12 | 24 047 (7) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
| Спален: 2 | 10 | — | — |
| Спален: 3 | 6 | — | — |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2024-Q3 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Madinat Dubai Almelaheyah |
|---|---|---|---|
| 2024-Q3 | 168 (off-plan 168, готовые 0) | 23 659 | 25 091 |
| 2024-Q4 | 54 (off-plan 54, готовые 0) | 23 562 | 26 953 |
| 2025-Q1 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 28 610 |
| 2025-Q2 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 25 274 | 31 807 |
| 2025-Q3 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 32 733 |
| 2026-Q1 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 33 239 |
| 2026-Q2 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 33 357 |
| 2026-Q3 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 33 465 |
| 2026-Q4 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 33 185 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Madinat Dubai Almelaheyah, медиана AED/кв. м по сделкам (off-plan), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Madinat Dubai Almelaheyah |
|---|---|---|---|
| 2024-Q3 | 168 (off-plan 168, готовые 0) | 23 659 | 25 091 |
| 2024-Q4 | 54 (off-plan 54, готовые 0) | 23 562 | 26 953 |
| 2025-Q1 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 28 610 |
| 2025-Q2 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 25 274 | 31 807 |
| 2025-Q3 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 32 733 |
| 2026-Q1 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 33 239 |
| 2026-Q2 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 33 357 |
| 2026-Q3 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 33 465 |
| 2026-Q4 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 33 185 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда в районе DLD Madinat Dubai Almelaheyah
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) по всему району DLD Madinat Dubai Almelaheyah за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого: уровень аренды вокруг проекта. До завершения проекта доходность не показывается.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Студия | 65 000 AED | 9 | +8,3 % |
| Спален: 1 | 75 000 AED | 177 | 0 % |
| Спален: 2 | 110 000 AED | 196 | +2,8 % |
| Спален: 3 | 148 000 AED | 29 | +2,8 % |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 ноября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 122 | 2 800 000 | 23 046 |
| 19 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 75 | 1 848 888 | 24 725 |
| 20 августа 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 74 | 1 780 888 | 24 047 |
| 24 июля 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 74 | 1 766 888 | 23 864 |
| 9 апреля 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 75 | 1 792 888 | 23 971 |
| 16 февраля 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 74 | 2 050 000 | 27 717 |
| 26 января 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 74 | 1 880 888 | 25 435 |
| 6 января 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 74 | 1 763 888 | 23 853 |
| 8 июля 2025 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 116 | 3 043 888 | 26 253 |
| 23 июня 2025 | off-plan | Квартира · Спален: 3 | 170 | 4 303 888 | 25 274 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Ищете объект в этом или похожем проекте?
Расскажите, что вы ищете в Ocean Cove или похожих проектах. Мы ответим по e-mail, а ваш запрос останется у CraneScore.
Оценочный диапазон стоимости
| Спальни | Диапазон, AED | Основа | Уровень сравнения |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 1 770 000 – 1 820 000 | 7 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
Оценка на 5 ноября 2026 Отслеживать этот юнит
Автоматическая оценка по зарегистрированным сделкам off-plan (продажи девелопера и перепродажи вместе); не оценка аккредитованного оценщика; не для ипотеки и суда.
Сценарий платежейВведите план оплаты девелопера, чтобы увидеть, сколько и когда платить. Передача ключей — с зарегистрированного срока (авг. 2028); сдвиньте её ползунком.
Сценарий по вашим данным, а не проверенный план платежей проекта.
Типичные планы
Сумма долей плана: 100% (должно быть 100%).
Платежи по кварталам
AED| Квартал | Оплачено |
|---|---|
| 2026-Q4 | 245 000 AED · всего оплачено 245 000 AED |
| 2027-Q1 | 100 000 AED · всего оплачено 345 000 AED |
| 2027-Q3 | 100 000 AED · всего оплачено 445 000 AED |
| 2027-Q4 | 100 000 AED · всего оплачено 545 000 AED |
| 2028-Q2 | 100 000 AED · всего оплачено 645 000 AED |
| 2028-Q3 | 400 000 AED · всего оплачено 1 045 000 AED |
Платежи по кварталам, AED, со сборами. Пример по вашим данным.
Сбор DLD (4% цены) и сборы выше оплачиваются при бронировании. С ценой перепродажи объект продаётся при передаче ключей, а покупатель берёт на себя оставшиеся платежи; комиссия агента, ипотека и сервисные сборы не учтены. Это пример по вашим данным, а не финансовая рекомендация.
Ипотека на юнит в этом проекте
Есть вопросы о финансировании юнита в Ocean Cove? Оставьте данные, и мы ответим по e-mail. Ваш запрос останется у CraneScore.
РасположениеMadinat Dubai Al Melaheyah · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 19, юнитов и вилл в них: 6 376.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2025 | 1 | 155 |
| 2026 | 1 | 395 |
| 2027 | 1 | 372 |
| 2028 | 6 | 1 622 |
| 2029 | 2 | 744 |
| 2030 | 1 | 1 143 |
| Без срока | 7 | 1 945 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Madinat Dubai Al Melaheyah: 47
Незавершённые проекты того же района DLD со сроком DLD в 2027–2029 годах, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Breez by Danube | 0,1 % | июнь 2029 | 37 641 | 945 |
| Chelsea Residences 2 By Damac | 5,4 % | дек. 2029 | 34 466 | 877 |
| Franck Muller Yachting | 0 % | июль 2028 | 27 556 | 566 |
| Orise | 17,6 % | нояб. 2027 | 31 237 | 530 |
| Chelsea Residences By Damac | 5,2 % | дек. 2029 | 33 885 | 396 |
| Saria | 31 % | окт. 2027 | 25 446 | 361 |
| Kanyon By Beyond | 0 % | сент. 2028 | 31 065 | 340 |
| Talea | 0 % | июнь 2028 | 31 926 | 329 |
| Baystar by VIDA | 6,3 % | дек. 2029 | 39 504 | 284 |
| Sensia | 17,5 % | март 2029 | — | 272 |
| The Mural | 16,6 % | июль 2028 | 54 422 | 269 |
| Liv Maritime | 28,1 % | дек. 2028 | 29 719 | 247 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Mina Rashid Properties L.L.C · номер девелопера DLD 1275
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 0 из 1 (завершённые проекты с обеими датами). У 1 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Mina Rashid
DLD указывает 22 проектов в мастер-проекте Mina Rashid.
Вопросы о Ocean Cove
Когда сдача Ocean Cove?
DLD указывает срок завершения авг. 2028 (реестр на 1 ноября 2026); условия передачи определяет договор купли-продажи (SPA).
Прошёл ли срок завершения Ocean Cove по DLD?
Нет. Срок завершения по DLD — авг. 2028, через 21 месяц после реестра на 1 ноября 2026.
Какова готовность Ocean Cove?
Готовность 17,9 % по реестру DLD на 1 ноября 2026.
Кто девелопер Ocean Cove?
Mina Rashid Properties L.L.C, как указано в DLD.
Какой номер проекта Ocean Cove в DLD?
3173.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных