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Al Barsha South Second البرشاء جنوب الثانية 12 个项目尚未竣工 · 9,079 个单位 · 24 个月成交 6,965 笔 DLD 项目登记册截至 2026年11月1日 · 成交数据截至 2026年11月5日
截至 2026年11月1日,Al Barsha South Second 在迪拜土地局项目登记中有 12 个未竣工项目,共 9,079 个单位和别墅;其项目近 24 个月登记成交 6,965 笔。
来源:DLD 项目登记册,2026年11月1日 导出;DLD 成交登记截至 2026年11月5日。
地图上的项目列出的 12 个项目中有 12 个有地图标记。
未竣工项目(12)Al Barsha South Second 的未竣工项目,按近 24 个月登记成交排序
| 项目 | 开发商 | DLD 状态 | 施工进度 | DLD 竣工日期 | 已过 DLD 竣工日期 | 近 24 个月成交 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Binghatti Hillviews3321 · Al Barshaa South Second · Dubai Science Park | Binghatti Developers FZE | 在建 | 32.6% | 2026年4月 已过 7 个月 | 7 个月 | 1,556 |
| Skyhills Astra by HRE3480 · Al Barshaa South Second · Dubai Science Park | Hre Real Estate Development L.L.C | 在建 | 47.1% | 2028年6月 还有 19 个月 | — | 1,555 |
| Binghatti Hills3053 · Al Barshaa South Second · Dubai Science Park | Binghatti Developers FZE | 在建 | 90% | — | — | 1,085 |
| Vincitore Aqua Dimore2855 · Al Barshaa South Second · Dubai Science Park | Vincitore Elite Real Estate Development L.L.C | 有条件启动 | 14.1% | — | — | 570 |
| SAAS Hills3225 · Al Barshaa South Second · Dubai Science Park | Saas Properties L.L.C - Dubai Branch | 在建 | 13% | 2027年3月 还有 4 个月 | — | 459 |
| Vincitore Aqua Flora3154 · Al Barshaa South Second · Dubai Science Park | Vincitore Luxury Real Estate Development L.L.C | 在建 | 1.3% | 2028年6月 还有 19 个月 | — | 406 |
| Binghatti Hillside3481 · Al Barshaa South Second · Dubai Science Park | Binghatti Developers FZE | 在建 | 80% | 2026年6月 已过 4 个月 | 4 个月 | 356 |
| 11 Hills Park3324 · Al Barshaa South Second · Dubai Science Park | Townx Real Estate Development L.L.C | 在建 | 80.1% | 2027年3月 还有 4 个月 | — | 224 |
| Empire Livings3181 · Al Barshaa South Second · Dubai Science Park | Empire Real Estate Developments L.L.C | 在建 | 13.3% | 2027年11月 还有 12 个月 | — | 173 |
| Nova Tower3870 · Al Barshaa South Second · Dubai Science Park | Alansari Real Estate Development L.L.C | 在建 | 40.1% | 2026年9月 已过 1 个月 | 1 个月 | 53 |
| Azure Park Residences4056 · Al Barshaa South Second · Dubai Science Park | Azure Premier Real Estate Development L.L.C | 待定 | 0% | 2027年8月 还有 9 个月 | — | 0 |
| 项目 4574,Al Barshaa South Second4574 · Al Barshaa South Second · Dubai Science Park | Iman Developers L.L.C | 待定 | 0% | 2029年12月 还有 37 个月 | — | 0 |
来源:DLD 项目登记册,2026年11月1日 导出;DLD 成交登记截至 2026年11月5日。
按 DLD 竣工年份的未竣工单位
12 期| DLD 竣工年份 | 项目 | 单位 |
|---|---|---|
| 2026 | 3 | 2,120 |
| 2027 | 4 | 1,814 |
| 2028 | 2 | 2,457 |
| 2029 | 1 | 0 |
| 无竣工日期 | 2 | 2,688 |
单位 · 分期。“无”:尚未登记 DLD 竣工日期。来源:DLD 项目登记册,2026年11月1日 导出。
Al Barsha South Second 的更多信息
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区域价格
2022-Q1 – 2026-Q4DLD 区域 Al Barshaa South Second(社区多数项目登记于此)公寓期房成交的 AED/平方米中位数,按季度。
| 季度 | DLD 区域 Al Barshaa South Second |
|---|---|
| 2022-Q1 | — |
| 2022-Q2 | — |
| 2022-Q3 | — |
| 2022-Q4 | — |
| 2023-Q1 | 13,315 |
| 2023-Q2 | 13,164 |
| 2023-Q3 | — |
| 2023-Q4 | — |
| 2024-Q1 | — |
| 2024-Q2 | 15,446 |
| 2024-Q3 | 16,447 |
| 2024-Q4 | 16,038 |
| 2025-Q1 | 16,566 |
| 2025-Q2 | 17,416 |
| 2025-Q3 | 18,137 |
| 2025-Q4 | 18,966 |
| 2026-Q1 | 19,235 |
| 2026-Q2 | 18,944 |
| 2026-Q3 | 19,009 |
| 2026-Q4 | 23,142 |
DLD 区域 Al Barshaa South Second,公寓期房成交的 AED/平方米中位数,按季度。成交少于 5 笔的季度留空。最后一个季度截至 2026年11月5日。
来源:迪拜土地局交易数据,发布于 Dubai Data。
DLD 区域 Al Barshaa South Second 的租金
DLD 区域 Al Barshaa South Second 内公寓的 Ejari 新租约,截至 2026年11月5日 的 12 个月,与此前 12 个月对比:即本项目周边的租金水平。项目竣工前不显示收益率。
| 卧室数 | 年租金中位数 | 新租约 | 同比变化 |
|---|---|---|---|
| 开间 | AED 48,000 | 311 | 0% |
| 1 居室 | AED 72,000 | 424 | +2.9% |
| 2 居室 | AED 125,000 | 214 | +4.2% |
| 3 居室 | AED 195,000 | 9 | +14.7% |
仅含单套新租约;不含续约和多套合租约。卧室数需至少 5 份租约才显示,变化需两年各 5 份,收益率需 10 笔现房成交。
数据来源:迪拜土地局开放数据(Ejari 租约和登记成交),依据迪拜数据开放数据许可。
DLD 区域 Al Barshaa South Second 的登记成交
DLD 在 DLD 区域 Al Barshaa South Second 登记的最新住宅成交,按 DLD 公布的原样列出;DLD 注明项目时一并列出。
| 日期 | 项目 | 市场 | 类型 | 面积(平方米) | 价格(AED) | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年11月5日 | SAAS Hills | 期房 | 公寓 · 4 居室 | 403 | 10,645,737 | 26,425 |
| 2026年11月5日 | SAAS Hills | 期房 | 公寓 · 1 居室 | 96 | 1,840,316 | 19,235 |
| 2026年11月5日 | SAAS Hills | 期房 | 公寓 · 开间 | 46 | 915,888 | 19,956 |
| 2026年11月4日 | Villa Lantana 1 | 现房 | 别墅 | 277 | 4,990,000 | 18,040 |
| 2026年11月4日 | — | 现房 | 公寓 · 1 居室 | 172 | 4,000,000 | 23,282 |
| 2026年11月4日 | Empire Livings | 期房 | 公寓 · 1 居室 | 65 | 1,285,000 | 19,763 |
| 2026年11月4日 | Opalz By Danube | 现房 | 公寓 · 1 居室 | 84 | 1,000,000 | 11,873 |
| 2026年11月4日 | — | 现房 | 公寓 · 1 居室 | 74 | 865,000 | 11,625 |
| 2026年11月4日 | Binghatti Hillside | 期房 | 公寓 · 开间 | 34 | 787,999 | 23,498 |
| 2026年11月4日 | Binghatti Hillside | 期房 | 公寓 · 开间 | 34 | 783,999 | 23,379 |
截至 2026年11月5日 的 12 个月内 1,969 笔登记成交中最新的 10 笔
每笔成交均按 DLD 登记原样列出。期房登记包括开发商销售和转售,DLD 开放数据不加区分。DLD 不公布买方或卖方姓名。仅在本页显示,不提供下载。
社区内的地点
迪拜市政府社区边界内的地点,按类型。
地铁和有轨电车站:道路与交通管理局(RTA),经 Dubai Data。其他地点:© OpenStreetMap 贡献者。
数据:DLD 项目登记册,2026年11月1日 导出;DLD 成交登记截至 2026年11月5日;迪拜市政府社区边界。 方法说明