DLD 项目编号 3053在建1,701 个单位
Binghatti Hills بن غاطي هيلز 施工进度 90%（DLD 登记册，截至 2026年11月1日） · DLD 未登记竣工日期 DLD 登记册截至 2026年11月1日。竣工日期为 DLD 登记的日期，并非交付预测。
完工进度DLD 登记的完工百分比，对照计划工期已过去的比例
完工百分比
2026年10月28日| 日期 | 完成度 | 来源 |
|---|---|---|
| 2026年7月24日 | 90% | DLD 检查 |
| 2025年1月10日 | 25% | DLD 检查 |
| 2024年4月22日 | 0% | DLD 检查 |
来源：迪拜土地局项目登记，截至 2026年11月1日。 较早读数：DLD 项目登记存档导出，日期 2024年5月12日。 来源：迪拜土地局 Project Status 检查（仅日期和百分比），收集于 2026年11月7日。 DLD 项目状态查询 ↗
我们的完工进度计算
我们根据 DLD 读数计算，仅描述近期进度，并非对竣工日期的预测。
工地时间线
± 6 个月每个日期 ± 6 个月。这是我们的解读，并非 DLD 的；不展示任何影像。 依据 2021年9月14日 至 2026年5月25日 的影像解读；方法 imagery-v1。
DLD 登记册中的变更
在我们持有的登记册导出中，竣工日期、状态和完工百分比均无变化。
来源：DLD 项目登记册导出，由 CraneScore 比对。 日期和进度均为迪拜土地局项目登记册在各登记日期的数据，并非检查日期。DLD 可能修改竣工日期；我们保存自 2026 年 10 月 28 日起的每次登记册读数，并在此列出变更。
DLD 登记
DLD 服务 ↗另有登记：商铺和展厅 21 套。
数量来自 DLD 单元登记册；别墅来自其建筑登记册。面积：住宅登记面积的中间一半（第 25 至第 75 百分位），别墅按建筑面积计。 数据来源：迪拜土地局开放数据（单元和建筑登记册，2026年11月5日 导出），依据迪拜数据开放数据许可。
DLD 登记册中的描述: 2B+G+3P+41 Residential Floors + 1 Mech.+Roof
DLD 自己的项目服务，包括 Dubai REST 应用： dubailand.gov.ae
价格走势该项目登记的成交价格（AED/平方米），并注明每个数字背后的成交数量。
AED · 平方米
迪拜统计中心住宅价格指数（公寓），2024-Q2 至 2026-Q2：+10.2%。
价格按公寓计算，这是该项目成交最多的物业类型。
| 卧室数 | 开盘价 | 最近登记成交 | 变化 |
|---|---|---|---|
| 开间 | 18,761 (170) | 18,891 (15) | +0.7% |
| 1 居室 | 15,231 (121) | 14,370 (12) | -5.7% |
| 2 居室 | 15,705 (12) | 16,824 (22) | +7.1% |
| 卧室数 | 24 个月成交 | 最近 AED/平方米中位数 | 最近成交 |
|---|---|---|---|
| 开间 | 573 | 18,891 (15) | 2026年5月 – 2026年11月 |
| 1 居室 | 262 | 14,370 (12) | 2026年5月 – 2026年11月 |
| 2 居室 | 250 | 16,824 (22) | 2026年5月 – 2026年11月 |
开盘价：项目首笔期房住宅成交起 90 天内期房住宅成交的每平方米价格（AED）中位数，仅限首笔成交在 2020 年 3 月 1 日或之后；Skyline Index 采用同一规则。最新：开盘窗口之后最近 12 个月的住宅成交，含现房和期房；涨跌幅比较相同住宅类型。卧室表格将开盘窗口与最近 6 个月比较（6 个月不足 5 笔时用 12 个月）。期房登记包括开发商销售和转售；DLD 开放数据不作区分。与中位数相差超过 4 倍的成交被剔除。
按季度的每平方米中位价（AED）
2024-Q2 → 2026-Q4| 季度 | 登记成交 | AED/平方米中位数 | DLD 区域 Al Barshaa South Second |
|---|---|---|---|
| 2024-Q2 | 20 (期房 20，现房 0) | 15,597 | 15,446 |
| 2024-Q3 | 414 (期房 414，现房 0) | 16,867 | 16,447 |
| 2024-Q4 | 465 (期房 465，现房 0) | 15,457 | 16,038 |
| 2025-Q1 | 99 (期房 99，现房 0) | 14,477 | 16,566 |
| 2025-Q2 | 50 (期房 50，现房 0) | 16,856 | 17,416 |
| 2025-Q3 | 306 (期房 306，现房 0) | 20,538 | 18,137 |
| 2025-Q4 | 258 (期房 258，现房 0) | 21,980 | 18,966 |
| 2026-Q1 | 40 (期房 40，现房 0) | 21,485 | 19,235 |
| 2026-Q2 | 29 (期房 29，现房 0) | 19,892 | 18,944 |
| 2026-Q3 | 25 (期房 25，现房 0) | 17,136 | 19,009 |
| 2026-Q4 | 5 (期房 5，现房 0) | 17,082 | 23,142 |
每季度登记成交的 AED/平方米中位数（公寓）。来源：DLD。 灰色虚线：DLD 区域 Al Barshaa South Second，公寓期房成交的 AED/平方米中位数，按季度。成交少于 5 笔的季度留空。最后一个季度截至 2026年11月5日。
每季度登记成交
| 季度 | 登记成交 | AED/平方米中位数 | DLD 区域 Al Barshaa South Second |
|---|---|---|---|
| 2024-Q2 | 20 (期房 20，现房 0) | 15,597 | 15,446 |
| 2024-Q3 | 414 (期房 414，现房 0) | 16,867 | 16,447 |
| 2024-Q4 | 465 (期房 465，现房 0) | 15,457 | 16,038 |
| 2025-Q1 | 99 (期房 99，现房 0) | 14,477 | 16,566 |
| 2025-Q2 | 50 (期房 50，现房 0) | 16,856 | 17,416 |
| 2025-Q3 | 306 (期房 306，现房 0) | 20,538 | 18,137 |
| 2025-Q4 | 258 (期房 258，现房 0) | 21,980 | 18,966 |
| 2026-Q1 | 40 (期房 40，现房 0) | 21,485 | 19,235 |
| 2026-Q2 | 29 (期房 29，现房 0) | 19,892 | 18,944 |
| 2026-Q3 | 25 (期房 25，现房 0) | 17,136 | 19,009 |
| 2026-Q4 | 5 (期房 5，现房 0) | 17,082 | 23,142 |
每季度登记成交，分期房和现房单元。来源：DLD。
DLD 区域 Al Barshaa South Second 的租金
DLD 区域 Al Barshaa South Second 内公寓的 Ejari 新租约，截至 2026年11月5日 的 12 个月，与此前 12 个月对比：即本项目周边的租金水平。项目竣工前不显示收益率。
| 卧室数 | 年租金中位数 | 新租约 | 同比变化 |
|---|---|---|---|
| 开间 | AED 48,000 | 311 | 0% |
| 1 居室 | AED 72,000 | 424 | +2.9% |
| 2 居室 | AED 125,000 | 214 | +4.2% |
| 3 居室 | AED 195,000 | 9 | +14.7% |
仅含单套新租约；不含续约和多套合租约。卧室数需至少 5 份租约才显示，变化需两年各 5 份，收益率需 10 笔现房成交。
数据来源：迪拜土地局开放数据（Ejari 租约和登记成交），依据迪拜数据开放数据许可。
登记成交
DLD 在本项目登记的最新成交，按 DLD 公布的原样列出。
| 日期 | 市场 | 类型 | 面积（平方米） | 价格（AED） | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年10月26日 | 期房 | 公寓 · 开间 | 43 | 860,000 | 19,989 |
| 2026年10月21日 | 期房 | 公寓 · 开间 | 47 | 847,197 | 18,094 |
| 2026年10月15日 | 期房 | 公寓 · 1 居室 | 90 | 1,100,000 | 12,228 |
| 2026年10月5日 | 期房 | 公寓 · 2 居室 | 156 | 2,000,000 | 12,809 |
| 2026年10月1日 | 期房 | 公寓 · 开间 | 47 | 800,000 | 17,082 |
| 2026年9月30日 | 期房 | 公寓 · 2 居室 | 166 | 3,223,528 | 19,461 |
| 2026年9月25日 | 期房 | 公寓 · 1 居室 | 98 | 1,300,000 | 13,197 |
| 2026年9月25日 | 期房 | 公寓 · 1 居室 | 79 | 1,200,000 | 15,231 |
| 2026年9月25日 | 期房 | 公寓 · 1 居室 | 70 | 1,200,000 | 17,201 |
| 2026年9月25日 | 期房 | 公寓 · 1 居室 | 90 | 1,200,000 | 13,347 |
每笔成交均按 DLD 登记原样列出。期房登记包括开发商销售和转售，DLD 开放数据不加区分。DLD 不公布买方或卖方姓名。仅在本页显示，不提供下载。
想在本项目或类似项目中找房？
告诉我们您在 Binghatti Hills 或类似项目中想找什么。我们会通过邮件回复，您的请求只留在 CraneScore。
估计价值区间
| 卧室数 | 区间（AED） | 依据 | 比较层级 |
|---|---|---|---|
| 开间 | 1,010,000 – 1,060,000 | 131 笔成交，12 个月 | 本项目 |
| 1 居室 | 1,500,000 – 1,700,000 | 61 笔成交，12 个月 | 本项目 |
| 2 居室 | 2,550,000 – 3,010,000 | 63 笔成交，12 个月 | 本项目 |
估值日期 2026年11月5日 追踪此单位
基于登记期房成交（开发商销售与转售混合）的自动估算；并非注册估价师的估价；不得用于按揭或诉讼。
付款情景输入开发商的付款计划，查看您需要在何时支付多少。DLD 没有该项目的竣工日期，因此交付时间默认为一年后，可用滑块调整。
根据您自己输入生成的情景，并非该项目经核实的付款计划。
常见计划
各阶段比例合计 100%（须为 100%）。
每季度付款
AED| 季度 | 已付 |
|---|---|
| 2026-Q4 | AED 245,000 · 累计已付 AED 245,000 |
| 2027-Q1 | AED 100,000 · 累计已付 AED 345,000 |
| 2027-Q2 | AED 200,000 · 累计已付 AED 545,000 |
| 2027-Q3 | AED 100,000 · 累计已付 AED 645,000 |
| 2027-Q4 | AED 400,000 · 累计已付 AED 1,045,000 |
每季度付款，AED，含费用。根据您的输入所作的示意。
DLD 费用（价格的 4%）和上述费用在预订时支付。填写转售价格时，按单元在交付时售出、由买方承接未付余款计算；中介费、按揭成本和物业服务费不计入。此为根据您的输入所作的示意，不构成财务建议。
此处单位的按揭
对 Binghatti Hills 单位的融资有疑问？留下您的信息，我们会通过邮件回复。您的请求只留在 CraneScore。
位置Al Barsha South Second · 迪拜市政府划定的社区
项目附近的地点
从项目地图定位点起算的直线距离，取整到 10 米。每类只列最近的一个。
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
1.5 公里内的新房
定位点 1.5 公里内的未竣工项目：23 个，共 12,250 个单位和别墅。
| DLD 竣工年份 | 项目 | 单元和别墅 |
|---|---|---|
| 2025 | 2 | 638 |
| 2026 | 4 | 2,561 |
| 2027 | 8 | 2,714 |
| 2028 | 4 | 4,039 |
| 2029 | 2 | 596 |
| 无竣工日期 | 3 | 1,702 |
定位点 1.5 公里内的未竣工项目，按 DLD 竣工年份 高亮：本项目的 DLD 竣工年份。
Al Barsha South Second 未竣工项目：11
同一 DLD 区域内的未竣工项目，按近 24 个月登记成交排序。
| 项目 | 施工进度 | DLD 竣工日期 | AED/平方米，12 个月 | 近 24 个月成交 |
|---|---|---|---|---|
| Binghatti Hillviews | 32.6% | 2026年4月 | 18,223 | 1,556 |
| Skyhills Astra by HRE | 47.1% | 2028年6月 | 19,881 | 1,555 |
| Vincitore Aqua Dimore | 14.1% | — | 17,567 | 570 |
| SAAS Hills | 13% | 2027年3月 | 19,095 | 459 |
| Vincitore Aqua Flora | 1.3% | 2028年6月 | 19,203 | 406 |
| Binghatti Hillside | 80% | 2026年6月 | 23,164 | 356 |
| 11 Hills Park | 80.1% | 2027年3月 | 17,588 | 224 |
| Empire Livings | 13.3% | 2027年11月 | 19,343 | 173 |
| Nova Tower | 40.1% | 2026年9月 | 14,499 | 53 |
| Azure Park Residences | 0% | 2027年8月 | — | 0 |
| 项目 4574，Al Barshaa South Second | 0% | 2029年12月 | — | 0 |
AED/平方米：该项目近 12 个月登记住宅成交的中位数，含现房与期房；成交过少时显示短横线。
DLD 数据中的开发商 Binghatti Developers FZE · DLD 开发商编号 1051
比 DLD 竣工日期晚一个月或以上竣工：在 37 个两个日期齐全的已竣工项目中占 6 个。其中 27 个项目的实际竣工日期与 DLD 竣工日期相同，而 DLD 可能在竣工时才设定该日期，因此这一数字可能低估差距。
Binghatti Developers FZE 是我们归为 Binghatti 的 2 家 DLD 注册开发商之一。 查看该集团
来源：DLD 项目登记册，2026年11月1日 导出。中位数：我们的计算，至少 3 个项目。
Dubai Science Park 的其他项目
DLD 在总体项目 Dubai Science Park 中列出 15 个项目。
关于 Binghatti Hills 的常见问题
Binghatti Hills 何时交房？
DLD 未列出竣工日期（2026年11月1日 登记册）；交房条款以买卖合同（SPA）为准。
Binghatti Hills 的进度如何？
2026年11月1日 DLD 登记册显示施工进度为 90%。
Binghatti Hills 的开发商是谁？
Binghatti Developers FZE（DLD 登记）。
Binghatti Hills 的 DLD 项目编号是多少？
3053。
数据来源：迪拜土地局（DLD）开放数据，包括项目登记册（2026年11月1日 导出）和截至 2026年11月5日 的登记成交；迪拜统计中心价格指数。 方法说明 · 报告数据错误