Проект DLD № 2474Завершён157 юнитов
Zazen Gardens زازين غاردنز Завершён 30 апреля 2024 (DLD) · срок завершения по DLD: апр. 2024 · реестр DLD на 1 ноября 2026 Реестр DLD на 1 ноября 2026. Даты — зарегистрированные в DLD.
Завершённые проекты нельзя добавить в «Мои объекты».
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности
28 октября 2026| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 24 мая 2024 | 100 % | Инспекция DLD |
| 12 мая 2024 | 87 % | Реестр DLD, архивная выгрузка |
| 15 февраля 2024 | 87,1 % | Инспекция DLD |
| 26 сентября 2023 | 50,3 % | Инспекция DLD |
| 8 августа 2023 | 43,7 % | Инспекция DLD |
| 6 апреля 2023 | 25,2 % | Инспекция DLD |
| 5 октября 2022 | 1 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Зарегистрированный срок и фактическое строительство
Источник: реестр проектов DLD. Срок строительства: наш расчёт по датам начала и завершения DLD.
Изменения в реестре DLD
В имеющихся у нас выгрузках реестра дата окончания, статус и % готовности не менялись.
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Плановые даты против даты завершения по DLD. У 69% завершённых проектов реестра дата завершения и срок по DLD совпадают день в день — по-видимому, DLD устанавливает срок при завершении, поэтому сравнение может не показать разницу, которая была.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Также зарегистрированы: магазины и шоурумы: 2.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: G+6+R Residential & Retail, The project designed to have a concrete structure and block with internal and external finishes.
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Индекс цен на жильё Статистического центра Дубая (квартиры), 2023-Q2 – 2026-Q2: +17,7 %.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Стартовая цена | Последние сделки | Изменение |
|---|---|---|---|
| Спален: 2 | 10 775 (68) | 16 114 (5) | +49,6 % |
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 6 | — | — |
| Спален: 2 | 8 | 16 114 (5) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2023-Q2 → 2026-Q3| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Jabal Ali First |
|---|---|---|---|
| 2023-Q2 | 115 (off-plan 115, готовые 0) | 10 893 | 8 299 |
| 2023-Q3 | 40 (off-plan 40, готовые 0) | 10 387 | 9 020 |
| 2023-Q4 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 9 332 |
| 2024-Q1 | 4 (off-plan 4, готовые 0) | — | 9 451 |
| 2024-Q2 | 4 (off-plan 1, готовые 3) | — | 9 569 |
| 2024-Q3 | 25 (off-plan 0, готовые 25) | 13 950 | 10 226 |
| 2024-Q4 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 14 865 | 9 806 |
| 2025-Q1 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 10 915 |
| 2025-Q2 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 11 238 |
| 2025-Q3 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 11 011 |
| 2025-Q4 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 11 786 |
| 2026-Q1 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 11 969 |
| 2026-Q2 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 11 334 |
| 2026-Q3 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 11 119 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Jabal Ali First, медиана AED/кв. м по сделкам (готовое), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Jabal Ali First |
|---|---|---|---|
| 2023-Q2 | 115 (off-plan 115, готовые 0) | 10 893 | 8 299 |
| 2023-Q3 | 40 (off-plan 40, готовые 0) | 10 387 | 9 020 |
| 2023-Q4 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 9 332 |
| 2024-Q1 | 4 (off-plan 4, готовые 0) | — | 9 451 |
| 2024-Q2 | 4 (off-plan 1, готовые 3) | — | 9 569 |
| 2024-Q3 | 25 (off-plan 0, готовые 25) | 13 950 | 10 226 |
| 2024-Q4 | 7 (off-plan 0, готовые 7) | 14 865 | 9 806 |
| 2025-Q1 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 10 915 |
| 2025-Q2 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 11 238 |
| 2025-Q3 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 11 011 |
| 2025-Q4 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 11 786 |
| 2026-Q1 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 11 969 |
| 2026-Q2 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 11 334 |
| 2026-Q3 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 11 119 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Что получили покупатели на старте
Стартовая цена в сравнении с зарегистрированными перепродажами после завершения, одни и те же типы жилья с обеих сторон.
За тот же период готовое жильё в районе DLD Jabal Ali First изменилось на +45,1 % (те же типы жилья).
Старт: 90 дней с первой сделки off-plan (с 2020 года). Перепродажи: сделки с готовым жильём за 12 месяцев после даты завершения по DLD или за 24, если в 12 меньше 5. Изменение цены — не доходность: в нём нет сборов, сервисных платежей, аренды и плана оплаты.
Аренда и валовая доходность
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) в этом проекте за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого. Меньше 10 продаж готового жилья на число спален за эти 12 месяцев, поэтому доходность не показана.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 85 000 AED | 26 | -1,2 % |
| Спален: 2 | 130 000 AED | 11 | — |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Регистрации ипотеки
Ипотеки на жильё, зарегистрированные DLD по объектам этого проекта, по кварталам за последние 12 кварталов до 5 ноября 2026.
| Квартал | Регистрации ипотеки |
|---|---|
| 2024-Q1 | 0 |
| 2024-Q2 | 2 |
| 2024-Q3 | 29 · зарегистрированная сумма 36 млн AED |
| 2024-Q4 | 6 · зарегистрированная сумма 8,5 млн AED |
| 2025-Q1 | 0 |
| 2025-Q2 | 1 |
| 2025-Q3 | 2 |
| 2025-Q4 | 2 |
| 2026-Q1 | 4 |
| 2026-Q2 | 4 |
| 2026-Q3 | 6 · зарегистрированная сумма 8,5 млн AED |
| 2026-Q4 | 2 |
Регистрации ипотеки на жильё по кварталам. Источник: DLD.
Регистрации ипотеки за последние 4 квартала (с 2026-Q1 по 2026-Q4): 16; зарегистрированная сумма 22,3 млн AED.
С первой регистрации в 2024-Q2: всего 58.
Учитываются регистрации ипотеки DLD на жильё в этом проекте, включая предварительные регистрации по объектам off-plan и регистрации аренды с последующим выкупом; ипотеки портфелей и девелоперов не учитываются. Суммы — значения, которые регистрирует DLD, показываются от 5 регистраций. Регистрация ничего не говорит о кредиторе или условиях.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Сервисные сборы
Сколько собственники платят в год в завершённых зданиях мастер-комьюнити проекта, по бюджетам ассоциаций собственников. Сбор самого здания определяет его собственный бюджет.
Медиана AED за кв. м в год по жилым бюджетам ассоциаций собственников, каждый комплекс учтён один раз, в последнем бюджетном году, где их не меньше 10. Участки, общие зоны и гостиничные номера не учтены. Бюджет — не счёт конкретного собственника.
Источник: Земельный департамент Дубая (DLD), бюджеты ассоциаций собственников (сервисные сборы).
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 21 сентября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 146 | 2 100 000 | 14 381 |
| 3 сентября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 113 | 1 870 000 | 16 598 |
| 15 апреля 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 127 | 2 100 000 | 16 480 |
| 16 февраля 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 115 | 1 850 000 | 16 114 |
| 15 января 2026 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 81 | 1 260 000 | 15 608 |
| 25 ноября 2025 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 81 | 1 300 000 | 16 103 |
| 13 ноября 2025 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 172 | 2 100 000 | 12 228 |
| 19 августа 2025 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 80 | 1 230 000 | 15 446 |
| 21 июля 2025 | готовое | Квартира · Спален: 3 | 146 | 2 260 000 | 15 457 |
| 14 апреля 2025 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 80 | 1 240 000 | 15 543 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
РасположениеJabal Ali First · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 32, юнитов и вилл в них: 4 867.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2025 | 1 | 236 |
| 2026 | 7 | 927 |
| 2027 | 12 | 1 466 |
| 2028 | 5 | 998 |
| Без срока | 7 | 1 240 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Jabal Ali First: 77
Незавершённые проекты того же района DLD, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Sobha Central Phase I | 7,1 % | июнь 2030 | 30 559 | 1 192 |
| Sobha Central Phase II | 6,4 % | июнь 2030 | 31 958 | 809 |
| Sobha Central | 2,4 % | дек. 2031 | 34 703 | 614 |
| Taiyo Residences | 12,1 % | дек. 2027 | 17 179 | 356 |
| SPARKLZ by Danube | 7,8 % | май 2028 | 18 169 | 330 |
| Boulevard Park 2 | 0 % | нояб. 2029 | 18 288 | 316 |
| South Garden C | 16,2 % | дек. 2027 | 13 132 | 255 |
| Hills View at Wasl Gate | 9,1 % | июнь 2028 | 15 339 | 255 |
| South Garden A | 16,2 % | дек. 2027 | 14 133 | 243 |
| Sola Residences | 23,6 % | сент. 2027 | 14 854 | 242 |
| South Garden B | 16,2 % | дек. 2027 | 14 607 | 236 |
| South Garden E | 8 % | май 2028 | 15 532 | 223 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Zazen Property Development L.L.C · номер девелопера DLD 1311
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 1 из 3 (завершённые проекты с обеими датами). У 2 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Al Furjan
DLD указывает 105 проектов в мастер-проекте Al Furjan.
Вопросы о Zazen Gardens
Когда завершён Zazen Gardens?
Zazen Gardens отмечен как завершённый 30 апреля 2024 (реестр DLD на 1 ноября 2026).
Кто девелопер Zazen Gardens?
Zazen Property Development L.L.C, как указано в DLD.
Какой номер проекта Zazen Gardens в DLD?
2474.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных