DLD 项目编号 2830在建778 个单位
Azizi Venice 8 عزيزى فينيس 8 施工进度 53%（DLD 登记册，截至 2026年11月1日） · DLD 未登记竣工日期 DLD 登记册截至 2026年11月1日。竣工日期为 DLD 登记的日期，并非交付预测。
完工进度DLD 登记的完工百分比，对照计划工期已过去的比例
完工百分比
2026年10月28日| 日期 | 完成度 | 来源 |
|---|---|---|
| 2026年7月7日 | 53% | DLD 检查 |
| 2025年12月16日 | 44.4% | DLD 检查 |
| 2025年8月7日 | 38.4% | DLD 检查 |
| 2023年10月25日 | 0% | DLD 检查 |
来源：迪拜土地局项目登记，截至 2026年11月1日。 较早读数：DLD 项目登记存档导出，日期 2024年5月12日。 来源：迪拜土地局 Project Status 检查（仅日期和百分比），收集于 2026年11月7日。 DLD 项目状态查询 ↗
我们的完工进度计算
我们根据 DLD 读数计算，仅描述近期进度，并非对竣工日期的预测。
工地时间线
± 6 个月每个日期 ± 6 个月。这是我们的解读，并非 DLD 的；不展示任何影像。 依据 2021年9月14日 至 2025年3月15日 的影像解读；方法 imagery-v1。
DLD 登记册中的变更
在我们持有的登记册导出中，竣工日期、状态和完工百分比均无变化。
来源：DLD 项目登记册导出，由 CraneScore 比对。 日期和进度均为迪拜土地局项目登记册在各登记日期的数据，并非检查日期。DLD 可能修改竣工日期；我们保存自 2026 年 10 月 28 日起的每次登记册读数，并在此列出变更。
DLD 登记
DLD 服务 ↗另有登记：商铺和展厅 38 套。
数量来自 DLD 单元登记册；别墅来自其建筑登记册。面积：住宅登记面积的中间一半（第 25 至第 75 百分位），别墅按建筑面积计。 数据来源：迪拜土地局开放数据（单元和建筑登记册，2026年11月5日 导出），依据迪拜数据开放数据许可。
DLD 登记册中的描述: Tower A: 3B + G + 10 ? Residential Building Tower B: 3B + G + 10 ? Residential Building
DLD 自己的项目服务，包括 Dubai REST 应用： dubailand.gov.ae
价格走势该项目登记的成交价格（AED/平方米），并注明每个数字背后的成交数量。
AED · 平方米
迪拜统计中心住宅价格指数（公寓），2024-Q1 至 2026-Q2：+10.8%。
价格按公寓计算，这是该项目成交最多的物业类型。
| 卧室数 | 开盘价 | 最近登记成交 | 变化 |
|---|---|---|---|
| 开间 | 19,913 (44) | 19,472 (161) | -2.2% |
| 1 居室 | 17,760 (16) | 16,652 (72) | -6.2% |
| 卧室数 | 24 个月成交 | 最近 AED/平方米中位数 | 最近成交 |
|---|---|---|---|
| 开间 | 242 | 19,472 (161) | 2026年5月 – 2026年11月 |
| 1 居室 | 120 | 16,652 (72) | 2026年5月 – 2026年11月 |
| 2 居室 | 10 | 17,868 (5) | 2025年11月 – 2026年11月 |
开盘价：项目首笔期房住宅成交起 90 天内期房住宅成交的每平方米价格（AED）中位数，仅限首笔成交在 2020 年 3 月 1 日或之后；Skyline Index 采用同一规则。最新：开盘窗口之后最近 12 个月的住宅成交，含现房和期房；涨跌幅比较相同住宅类型。卧室表格将开盘窗口与最近 6 个月比较（6 个月不足 5 笔时用 12 个月）。期房登记包括开发商销售和转售；DLD 开放数据不作区分。与中位数相差超过 4 倍的成交被剔除。
Skyline Index
有成交的楼栋：2 栋
Azizi Venice 8 的登记成交价、租金和收益率，来自 DLD 记录。
Azizi Venice 8：Skyline Index 上的登记价格和租金 ↗按季度的每平方米中位价（AED）
2024-Q1 → 2026-Q4| 季度 | 登记成交 | AED/平方米中位数 | DLD 区域 Madinat Al Mataar |
|---|---|---|---|
| 2024-Q1 | 59 (期房 59，现房 0) | 19,203 | 18,665 |
| 2024-Q2 | 22 (期房 22，现房 0) | 18,008 | 20,451 |
| 2024-Q3 | 44 (期房 44，现房 0) | 18,277 | 16,673 |
| 2024-Q4 | 92 (期房 92，现房 0) | 18,256 | 17,621 |
| 2025-Q1 | 26 (期房 26，现房 0) | 18,901 | 20,914 |
| 2025-Q2 | 14 (期房 14，现房 0) | 18,600 | 19,526 |
| 2025-Q3 | 24 (期房 24，现房 0) | 18,826 | 16,953 |
| 2025-Q4 | 19 (期房 19，现房 0) | 18,901 | 17,976 |
| 2026-Q1 | 14 (期房 14，现房 0) | 18,288 | 16,846 |
| 2026-Q2 | 135 (期房 135，现房 0) | 18,331 | 18,288 |
| 2026-Q3 | 88 (期房 88，现房 0) | 18,557 | 18,503 |
| 2026-Q4 | 15 (期房 15，现房 0) | 19,719 | 18,083 |
每季度登记成交的 AED/平方米中位数（公寓）。来源：DLD。 灰色虚线：DLD 区域 Madinat Al Mataar，公寓期房成交的 AED/平方米中位数，按季度。成交少于 5 笔的季度留空。最后一个季度截至 2026年11月5日。
每季度登记成交
| 季度 | 登记成交 | AED/平方米中位数 | DLD 区域 Madinat Al Mataar |
|---|---|---|---|
| 2024-Q1 | 59 (期房 59，现房 0) | 19,203 | 18,665 |
| 2024-Q2 | 22 (期房 22，现房 0) | 18,008 | 20,451 |
| 2024-Q3 | 44 (期房 44，现房 0) | 18,277 | 16,673 |
| 2024-Q4 | 92 (期房 92，现房 0) | 18,256 | 17,621 |
| 2025-Q1 | 26 (期房 26，现房 0) | 18,901 | 20,914 |
| 2025-Q2 | 14 (期房 14，现房 0) | 18,600 | 19,526 |
| 2025-Q3 | 24 (期房 24，现房 0) | 18,826 | 16,953 |
| 2025-Q4 | 19 (期房 19，现房 0) | 18,901 | 17,976 |
| 2026-Q1 | 14 (期房 14，现房 0) | 18,288 | 16,846 |
| 2026-Q2 | 135 (期房 135，现房 0) | 18,331 | 18,288 |
| 2026-Q3 | 88 (期房 88，现房 0) | 18,557 | 18,503 |
| 2026-Q4 | 15 (期房 15，现房 0) | 19,719 | 18,083 |
每季度登记成交，分期房和现房单元。来源：DLD。
DLD 区域 Madinat Al Mataar 的租金
DLD 区域 Madinat Al Mataar 内公寓的 Ejari 新租约，截至 2026年11月5日 的 12 个月，与此前 12 个月对比：即本项目周边的租金水平。项目竣工前不显示收益率。
| 卧室数 | 年租金中位数 | 新租约 | 同比变化 |
|---|---|---|---|
| 开间 | AED 41,000 | 818 | +2.5% |
| 1 居室 | AED 56,500 | 1,084 | +0.9% |
| 2 居室 | AED 85,000 | 1,080 | 0% |
| 3 居室 | AED 120,000 | 182 | 0% |
仅含单套新租约；不含续约和多套合租约。卧室数需至少 5 份租约才显示，变化需两年各 5 份，收益率需 10 笔现房成交。
数据来源：迪拜土地局开放数据（Ejari 租约和登记成交），依据迪拜数据开放数据许可。
登记成交
DLD 在本项目登记的最新成交，按 DLD 公布的原样列出。
| 日期 | 市场 | 类型 | 面积（平方米） | 价格（AED） | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年11月3日 | 期房 | 公寓 · 开间 | 30 | 650,000 | 21,528 |
| 2026年11月3日 | 期房 | 公寓 · 开间 | 36 | 580,000 | 16,254 |
| 2026年11月2日 | 期房 | 公寓 · 开间 | 31 | 659,000 | 21,043 |
| 2026年11月2日 | 期房 | 公寓 · 开间 | 32 | 632,000 | 19,719 |
| 2026年10月22日 | 期房 | 公寓 · 开间 | 33 | 669,000 | 20,570 |
| 2026年10月22日 | 期房 | 公寓 · 开间 | 33 | 622,000 | 19,127 |
| 2026年10月22日 | 期房 | 公寓 · 开间 | 30 | 586,000 | 19,235 |
| 2026年10月19日 | 期房 | 公寓 · 1 居室 | 59 | 948,000 | 16,017 |
| 2026年10月19日 | 期房 | 公寓 · 开间 | 33 | 645,000 | 19,838 |
| 2026年10月15日 | 期房 | 公寓 · 开间 | 30 | 644,000 | 21,259 |
每笔成交均按 DLD 登记原样列出。期房登记包括开发商销售和转售，DLD 开放数据不加区分。DLD 不公布买方或卖方姓名。仅在本页显示，不提供下载。
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估计价值区间
| 卧室数 | 区间（AED） | 依据 | 比较层级 |
|---|---|---|---|
| 开间 | 620,000 – 700,000 | 6,125 笔成交，12 个月 | 本项目 |
| 1 居室 | 1,060,000 – 1,230,000 | 2,212 笔成交，12 个月 | 本项目 |
| 2 居室 | 1,680,000 – 2,150,000 | 252 笔成交，12 个月 | 本项目 |
估值日期 2026年11月5日 追踪此单位
基于登记期房成交（开发商销售与转售混合）的自动估算；并非注册估价师的估价；不得用于按揭或诉讼。
付款情景输入开发商的付款计划，查看您需要在何时支付多少。DLD 没有该项目的竣工日期，因此交付时间默认为一年后，可用滑块调整。
根据您自己输入生成的情景，并非该项目经核实的付款计划。
常见计划
各阶段比例合计 100%（须为 100%）。
每季度付款
AED| 季度 | 已付 |
|---|---|
| 2026-Q4 | AED 245,000 · 累计已付 AED 245,000 |
| 2027-Q1 | AED 100,000 · 累计已付 AED 345,000 |
| 2027-Q2 | AED 200,000 · 累计已付 AED 545,000 |
| 2027-Q3 | AED 100,000 · 累计已付 AED 645,000 |
| 2027-Q4 | AED 400,000 · 累计已付 AED 1,045,000 |
每季度付款，AED，含费用。根据您的输入所作的示意。
DLD 费用（价格的 4%）和上述费用在预订时支付。填写转售价格时，按单元在交付时售出、由买方承接未付余款计算；中介费、按揭成本和物业服务费不计入。此为根据您的输入所作的示意，不构成财务建议。
此处单位的按揭
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位置Madinat Al Mataar · 迪拜市政府划定的社区
项目附近的地点
从项目地图定位点起算的直线距离，取整到 10 米。每类只列最近的一个。
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors
1.5 公里内的新房
定位点 1.5 公里内的未竣工项目：26 个，共 20,797 个单位和别墅。
| DLD 竣工年份 | 项目 | 单元和别墅 |
|---|---|---|
| 2025 | 5 | 1,894 |
| 2026 | 2 | 5,714 |
| 2027 | 6 | 10,285 |
| 2028 | 4 | 249 |
| 2029 | 6 | 614 |
| 无竣工日期 | 3 | 2,041 |
定位点 1.5 公里内的未竣工项目，按 DLD 竣工年份 高亮：本项目的 DLD 竣工年份。
Madinat Al Mataar 未竣工项目：167
同一 DLD 区域内的未竣工项目，按近 24 个月登记成交排序。
| 项目 | 施工进度 | DLD 竣工日期 | AED/平方米，12 个月 | 近 24 个月成交 |
|---|---|---|---|---|
| Azizi Venice 14 | 30.3% | 2026年5月 | 17,750 | 2,546 |
| Azizi Venice 6 | 11.6% | 2027年12月 | 21,872 | 1,302 |
| Azizi Venice 7 | 29.2% | 2026年1月 | 19,902 | 1,180 |
| Terra Heights | 9.1% | 2029年3月 | 21,463 | 1,017 |
| Azizi Venice 15 | 0% | 2027年5月 | 18,460 | 904 |
| azizi venice 13 | 45.9% | 2027年9月 | 18,030 | 797 |
| Azizi Venice 10 | 36.3% | — | 18,374 | 776 |
| azizi venice 12 | 21.6% | 2027年9月 | 18,137 | 753 |
| Azizi Venice 11 | 25.9% | 2027年8月 | 17,943 | 696 |
| Terra Gardens | 0.1% | 2029年10月 | 22,895 | 544 |
| Terra Woods | 0% | 2030年3月 | 23,681 | 505 |
| South Square | 2.6% | 2028年6月 | 15,855 | 428 |
AED/平方米：该项目近 12 个月登记住宅成交的中位数，含现房与期房；成交过少时显示短横线。
DLD 数据中的开发商 Azizi Developments L.L.C · DLD 开发商编号 1002
比 DLD 竣工日期晚一个月或以上竣工：在 90 个两个日期齐全的已竣工项目中占 13 个。其中 65 个项目的实际竣工日期与 DLD 竣工日期相同，而 DLD 可能在竣工时才设定该日期，因此这一数字可能低估差距。
Azizi Developments L.L.C 是我们归为 Azizi 的 3 家 DLD 注册开发商之一。 查看该集团
来源：DLD 项目登记册，2026年11月1日 导出。中位数：我们的计算，至少 3 个项目。
Dubai World Central 的其他项目
DLD 在总体项目 Dubai World Central 中列出 72 个项目。
关于 Azizi Venice 8 的常见问题
Azizi Venice 8 何时交房？
DLD 未列出竣工日期（2026年11月1日 登记册）；交房条款以买卖合同（SPA）为准。
Azizi Venice 8 的进度如何？
2026年11月1日 DLD 登记册显示施工进度为 53%。
Azizi Venice 8 的开发商是谁？
Azizi Developments L.L.C（DLD 登记）。
Azizi Venice 8 的 DLD 项目编号是多少？
2830。
数据来源：迪拜土地局（DLD）开放数据，包括项目登记册（2026年11月1日 导出）和截至 2026年11月5日 的登记成交；迪拜统计中心价格指数。 方法说明 · 报告数据错误