DLD 项目编号 3224已竣工63 个单位
Beach Walk Residences 2 بيتش ووك ريزيدنسز 2 2026年8月10日 竣工（DLD） · DLD 竣工日期 2026年8月 · DLD 登记册，截至 2026年11月1日 DLD 登记册截至 2026年11月1日。日期均为 DLD 登记的日期。
已竣工项目无法添加到“我的房产”。
完工进度DLD 登记的完工百分比，对照计划工期已过去的比例
完工百分比
2026年10月28日| 日期 | 完成度 | 来源 |
|---|---|---|
| 2026年8月6日 | 100% | DLD 检查 |
| 2026年7月13日 | 97.2% | DLD 检查 |
| 2026年5月21日 | 89.5% | DLD 检查 |
| 2026年2月20日 | 76.6% | DLD 检查 |
| 2025年11月6日 | 67.3% | DLD 检查 |
| 2025年8月12日 | 47.4% | DLD 检查 |
| 2025年5月29日 | 34.8% | DLD 检查 |
| 2025年1月15日 | 11.3% | DLD 检查 |
| 2024年8月15日 | 0% | DLD 检查 |
来源：迪拜土地局项目登记，截至 2026年11月1日。 来源：迪拜土地局 Project Status 检查（仅日期和百分比），收集于 2026年11月7日。 DLD 项目状态查询 ↗
工地时间线
± 6 个月我们的影像解读中暂无该项目的阶段。
我们对历史卫星影像的解读
登记工期与实际建设
来源：DLD 项目登记册。建设时长：我们根据 DLD 的开工与竣工日期计算。
DLD 登记册中的变更
在我们持有的登记册导出中，竣工日期、状态和完工百分比均无变化。
来源：DLD 项目登记册导出，由 CraneScore 比对。 计划日期与 DLD 实际竣工日期的对比。登记册中 69% 的已竣工项目，实际竣工日期与 DLD 竣工日期为同一天，这表明 DLD 会在竣工时设定竣工日期，因此该对比可能显示不出曾经存在的差距。
DLD 登记
DLD 服务 ↗数量来自 DLD 单元登记册；别墅来自其建筑登记册。面积：住宅登记面积的中间一半（第 25 至第 75 百分位），别墅按建筑面积计。 数据来源：迪拜土地局开放数据（单元和建筑登记册，2026年11月5日 导出），依据迪拜数据开放数据许可。
DLD 登记册中的描述: G+2P+8F+R (Residential Building).The project designed to have a concrete structure and block with internal and external finishes.
DLD 自己的项目服务，包括 Dubai REST 应用： dubailand.gov.ae
价格走势该项目登记的成交价格（AED/平方米），并注明每个数字背后的成交数量。
AED · 平方米
迪拜统计中心住宅价格指数（公寓），2024-Q3 至 2026-Q2：+7.1%。
价格按公寓计算，这是该项目成交最多的物业类型。
| 卧室数 | 开盘价 | 最近登记成交 | 变化 |
|---|---|---|---|
| 1 居室 | 24,714 (11) | 24,671 (11) | -0.2% |
| 2 居室 | 22,475 (18) | 23,638 (10) | +5.2% |
| 卧室数 | 24 个月成交 | 最近 AED/平方米中位数 | 最近成交 |
|---|---|---|---|
| 1 居室 | 14 | 24,671 (11) | 2026年5月 – 2026年11月 |
| 2 居室 | 18 | 23,638 (10) | 2026年5月 – 2026年11月 |
开盘价：项目首笔期房住宅成交起 90 天内期房住宅成交的每平方米价格（AED）中位数，仅限首笔成交在 2020 年 3 月 1 日或之后；Skyline Index 采用同一规则。最新：开盘窗口之后最近 12 个月的住宅成交，含现房和期房；涨跌幅比较相同住宅类型。卧室表格将开盘窗口与最近 6 个月比较（6 个月不足 5 笔时用 12 个月）。期房登记包括开发商销售和转售；DLD 开放数据不作区分。与中位数相差超过 4 倍的成交被剔除。
按季度的每平方米中位价（AED）
2024-Q3 → 2026-Q4| 季度 | 登记成交 | AED/平方米中位数 | DLD 区域 Palm Deira |
|---|---|---|---|
| 2024-Q3 | 20 (期房 20，现房 0) | 22,712 | — |
| 2024-Q4 | 11 (期房 11，现房 0) | 24,402 | — |
| 2025-Q1 | 7 (期房 7，现房 0) | 23,853 | — |
| 2025-Q3 | 2 (期房 2，现房 0) | — | — |
| 2026-Q4 | 22 (期房 0，现房 22) | 23,638 | 24,262 |
每季度登记成交的 AED/平方米中位数（公寓）。来源：DLD。 灰色虚线：DLD 区域 Palm Deira，公寓现房成交的 AED/平方米中位数，按季度。成交少于 5 笔的季度留空。最后一个季度截至 2026年11月5日。
每季度登记成交
| 季度 | 登记成交 | AED/平方米中位数 | DLD 区域 Palm Deira |
|---|---|---|---|
| 2024-Q3 | 20 (期房 20，现房 0) | 22,712 | — |
| 2024-Q4 | 11 (期房 11，现房 0) | 24,402 | — |
| 2025-Q1 | 7 (期房 7，现房 0) | 23,853 | — |
| 2025-Q3 | 2 (期房 2，现房 0) | — | — |
| 2026-Q4 | 22 (期房 0，现房 22) | 23,638 | 24,262 |
每季度登记成交，分期房和现房单元。来源：DLD。
开盘买家的收获
开盘价与竣工后登记的转售对比，两侧住宅类型相同。
DLD 区域 Palm Deira 在两个时段的现房成交太少，无法做同期对比。
开盘：首笔期房成交起 90 天（2020 年起）。转售：DLD 竣工日期后 12 个月内的现房成交，若不足 5 笔则取 24 个月。价格变化不等于回报：未计入各类费用、服务费、租金和付款计划。
按揭登记
DLD 在本项目单位上登记的住宅按揭，按季度统计，截至 2026年11月5日的最近 12 个季度。
| 季度 | 按揭登记 |
|---|---|
| 2024-Q1 | 0 |
| 2024-Q2 | 0 |
| 2024-Q3 | 0 |
| 2024-Q4 | 0 |
| 2025-Q1 | 0 |
| 2025-Q2 | 0 |
| 2025-Q3 | 0 |
| 2025-Q4 | 0 |
| 2026-Q1 | 0 |
| 2026-Q2 | 0 |
| 2026-Q3 | 4 |
| 2026-Q4 | 7 · 登记金额 AED 877.2万 |
每季度住宅按揭登记。来源：DLD。
最近 4 个季度（2026-Q1 至 2026-Q4）按揭登记：11 笔；登记金额 AED 1212.6万。
自 2026-Q3 首次登记以来：共 11 笔。
统计 DLD 对本项目住宅的按揭登记，包括期房单位的按揭预登记和以租代购登记；不含组合按揭和开发商按揭。金额为 DLD 登记的数值，满 5 笔才显示。登记本身不说明贷款方或贷款条件。
登记成交
DLD 在本项目登记的最新成交，按 DLD 公布的原样列出。
| 日期 | 市场 | 类型 | 面积（平方米） | 价格（AED） | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年11月3日 | 现房 | 公寓 · 3 居室 | 234 | 4,937,880 | 21,065 |
| 2026年11月3日 | 现房 | 公寓 · 2 居室 | 127 | 3,006,094 | 23,638 |
| 2026年11月3日 | 现房 | 公寓 · 2 居室 | 129 | 2,956,301 | 22,873 |
| 2026年11月3日 | 现房 | 公寓 · 2 居室 | 109 | 2,776,527 | 25,521 |
| 2026年11月3日 | 现房 | 公寓 · 2 居室 | 111 | 2,705,115 | 24,369 |
| 2026年11月3日 | 现房 | 公寓 · 2 居室 | 105 | 2,612,871 | 24,951 |
| 2026年11月3日 | 现房 | 公寓 · 1 居室 | 99 | 2,177,022 | 22,088 |
| 2026年11月3日 | 现房 | 公寓 · 1 居室 | 102 | 2,127,784 | 20,839 |
| 2026年11月3日 | 现房 | 公寓 · 1 居室 | 90 | 2,028,079 | 22,550 |
| 2026年11月3日 | 现房 | 公寓 · 1 居室 | 72 | 1,935,727 | 26,716 |
每笔成交均按 DLD 登记原样列出。期房登记包括开发商销售和转售，DLD 开放数据不加区分。DLD 不公布买方或卖方姓名。仅在本页显示，不提供下载。
位置Nakhlat Deira · 迪拜市政府划定的社区
项目附近的地点
从项目地图定位点起算的直线距离，取整到 10 米。每类只列最近的一个。
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
1.5 公里内的新房
定位点 1.5 公里内的未竣工项目：87 个，共 7,929 个单位和别墅。
| DLD 竣工年份 | 项目 | 单元和别墅 |
|---|---|---|
| 2025 | 1 | 120 |
| 2026 | 14 | 1,183 |
| 2027 | 43 | 3,831 |
| 2028 | 23 | 2,336 |
| 2029 | 3 | 232 |
| 2031 | 1 | 0 |
| 无竣工日期 | 2 | 227 |
定位点 1.5 公里内的未竣工项目，按 DLD 竣工年份 高亮：本项目的 DLD 竣工年份。
Nakhlat Deira 未竣工项目：134
同一 DLD 区域内的未竣工项目，按近 24 个月登记成交排序。
| 项目 | 施工进度 | DLD 竣工日期 | AED/平方米，12 个月 | 近 24 个月成交 |
|---|---|---|---|---|
| Hado By Beyond | 0% | 2029年6月 | 33,928 | 629 |
| The Meriva Collection | 0.1% | 2031年12月 | 37,652 | 511 |
| Ellington Sands I | 0.4% | 2028年12月 | 29,719 | 434 |
| Ellington Sands Ii | 0.4% | 2028年12月 | 30,376 | 428 |
| Bay Grove Residences C - Dubai Islands | 7.3% | 2028年4月 | 25,607 | 369 |
| Bay Grove Residences, Dubai Islands | 12.3% | 2028年3月 | 24,563 | 307 |
| Bay Grove Residences D - Dubai Islands | 3.7% | 2028年9月 | 28,384 | 258 |
| Flora Isle | 11.3% | 2028年1月 | 30,559 | 242 |
| Bay Grove Residences B - Dubai Islands | 7.6% | 2028年9月 | — | 242 |
| Edgewater Residences 3 | 30.4% | 2027年1月 | 30,354 | 147 |
| Wynwood Residences By Imtiaz | 26.3% | 2027年9月 | 26,124 | 139 |
| Cotier House 1 By Imtiaz | 43.5% | 2027年1月 | 28,654 | 136 |
AED/平方米：该项目近 12 个月登记住宅成交的中位数，含现房与期房；成交过少时显示短横线。
DLD 数据中的开发商 Imtiaz Ghd Real Estate Development L.L.C · DLD 开发商编号 1641
比 DLD 竣工日期晚一个月或以上竣工：在 2 个两个日期齐全的已竣工项目中占 0 个。其中 1 个项目的实际竣工日期与 DLD 竣工日期相同，而 DLD 可能在竣工时才设定该日期，因此这一数字可能低估差距。
Imtiaz Ghd Real Estate Development L.L.C 是我们归为 Imtiaz 的 14 家 DLD 注册开发商之一。 查看该集团
来源：DLD 项目登记册，2026年11月1日 导出。中位数：我们的计算，至少 3 个项目。
Palm Deira 的其他项目
DLD 在总体项目 Palm Deira 中列出 136 个项目。
关于 Beach Walk Residences 2 的常见问题
Beach Walk Residences 2 何时竣工？
Beach Walk Residences 2 记录为于 2026年8月10日 竣工（2026年11月1日 DLD 登记册）。
Beach Walk Residences 2 的开发商是谁？
Imtiaz Ghd Real Estate Development L.L.C（DLD 登记）。
Beach Walk Residences 2 的 DLD 项目编号是多少？
3224。
数据来源：迪拜土地局（DLD）开放数据，包括项目登记册（2026年11月1日 导出）和截至 2026年11月5日 的登记成交；迪拜统计中心价格指数。 方法说明 · 报告数据错误