完工进度DLD 登记的完工百分比，对照计划工期已过去的比例
完工百分比与已过工期
2026年11月1日两个不同的指标：一个是 DLD 的施工完成度，另一个是日历上已过的时间。
| 日期 | 完成度 | 来源 |
|---|---|---|
| 2026年8月18日 | 91.2% | DLD 检查 |
| 2026年5月21日 | 82.3% | DLD 检查 |
| 2026年4月3日 | 73.3% | DLD 检查 |
| 2025年11月26日 | 65% | DLD 检查 |
| 2025年8月22日 | 51.5% | DLD 检查 |
| 2025年4月11日 | 27% | DLD 检查 |
| 2024年12月6日 | 16.3% | DLD 检查 |
| 2024年5月12日 | 2% | DLD 登记（存档导出） |
| 2023年10月11日 | 1.6% | DLD 检查 |
| 2023年3月17日 | 0% | DLD 检查 |
来源：迪拜土地局项目登记，截至 2026年11月1日。 较早读数：DLD 项目登记存档导出，日期 2024年5月12日。 来源：迪拜土地局 Project Status 检查（仅日期和百分比），收集于 2026年11月7日。 DLD 项目状态查询 ↗ 已过工期：我们根据 DLD 的开工和竣工日期计算。
我们的完工进度计算
按最近两次 DLD 读数计算的进度：—
我们根据 DLD 读数计算，仅描述近期进度，并非对竣工日期的预测。
工地时间线
± 6 个月每个日期 ± 6 个月。这是我们的解读，并非 DLD 的；不展示任何影像。 依据 2021年3月15日 至 2026年6月7日 的影像解读；方法 imagery-v1。
DLD 登记册中的变更
来源：DLD 项目登记册导出，由 CraneScore 比对。 日期和进度均为迪拜土地局项目登记册在各登记日期的数据，并非检查日期。DLD 可能修改竣工日期；我们保存自 2026 年 10 月 28 日起的每次登记册读数，并在此列出变更。
建筑许可
4 栋中的 4 栋项目地块上的建筑：4 栋，建筑许可：1 份，依据迪拜市政府的记录。
已达到的最远阶段：收尾工程。
| 施工阶段 | 建筑 |
|---|---|
| 收尾工程 | 4 |
来源：迪拜市政府建筑许可，2026年10月26日 导出。这些日期和阶段来自迪拜市政府的记录，而非 DLD 登记册。
DLD 登记
DLD 服务 ↗另有登记：商铺和展厅 20 套。
数量来自 DLD 单元登记册；别墅来自其建筑登记册。面积：住宅登记面积的中间一半（第 25 至第 75 百分位），别墅按建筑面积计。 数据来源：迪拜土地局开放数据（单元和建筑登记册，2026年11月5日 导出），依据迪拜数据开放数据许可。
DLD 登记册中的描述: The project is composed of 3B+G+(3) Buildings The Project accommodates - Block (A) 150 Residential units (Ground + 16 + Roof) - Block (B) 155 Residential units (Ground + 16 + Roof) - Block (C) 145 Residential units (Ground + 16) - 20 Commercial Units.
DLD 自己的项目服务，包括 Dubai REST 应用： dubailand.gov.ae
价格走势该项目登记的成交价格（AED/平方米），并注明每个数字背后的成交数量。
AED · 平方米
迪拜统计中心住宅价格指数（公寓），2023-Q3 至 2026-Q2：+14.6%。
价格按公寓计算，这是该项目成交最多的物业类型。
| 卧室数 | 开盘价 | 最近登记成交 | 变化 |
|---|---|---|---|
| 2 居室 | 16,469 (94) | 18,159 (14) | +10.3% |
| 卧室数 | 24 个月成交 | 最近 AED/平方米中位数 | 最近成交 |
|---|---|---|---|
| 1 居室 | 26 | 21,000 (12) | 2025年11月 – 2026年11月 |
| 2 居室 | 45 | 18,159 (14) | 2026年5月 – 2026年11月 |
| 3 居室 | 7 | 21,797 (5) | 2025年11月 – 2026年11月 |
开盘价：项目首笔期房住宅成交起 90 天内期房住宅成交的每平方米价格（AED）中位数，仅限首笔成交在 2020 年 3 月 1 日或之后；Skyline Index 采用同一规则。最新：开盘窗口之后最近 12 个月的住宅成交，含现房和期房；涨跌幅比较相同住宅类型。卧室表格将开盘窗口与最近 6 个月比较（6 个月不足 5 笔时用 12 个月）。期房登记包括开发商销售和转售；DLD 开放数据不作区分。与中位数相差超过 4 倍的成交被剔除。
按季度的每平方米中位价（AED）
2023-Q3 → 2026-Q3| 季度 | 登记成交 | AED/平方米中位数 | DLD 区域 Madinat Al Mataar |
|---|---|---|---|
| 2023-Q3 | 197 (期房 197，现房 0) | 16,469 | 16,469 |
| 2023-Q4 | 151 (期房 151，现房 0) | 18,234 | 17,879 |
| 2024-Q1 | 61 (期房 61，现房 0) | 17,782 | 18,665 |
| 2024-Q2 | 11 (期房 11，现房 0) | 17,965 | 20,451 |
| 2024-Q3 | 11 (期房 11，现房 0) | 18,988 | 16,673 |
| 2024-Q4 | 6 (期房 6，现房 0) | 17,750 | 17,621 |
| 2025-Q1 | 5 (期房 5，现房 0) | 18,837 | 20,914 |
| 2025-Q2 | 4 (期房 4，现房 0) | — | 19,526 |
| 2025-Q3 | 8 (期房 8，现房 0) | 19,515 | 16,953 |
| 2025-Q4 | 33 (期房 33，现房 0) | 21,259 | 17,976 |
| 2026-Q1 | 9 (期房 9，现房 0) | 21,259 | 16,846 |
| 2026-Q2 | 11 (期房 11，现房 0) | 19,214 | 18,288 |
| 2026-Q3 | 7 (期房 7，现房 0) | 18,159 | 18,503 |
每季度登记成交的 AED/平方米中位数（公寓）。来源：DLD。 灰色虚线：DLD 区域 Madinat Al Mataar，公寓期房成交的 AED/平方米中位数，按季度。成交少于 5 笔的季度留空。最后一个季度截至 2026年11月5日。
每季度登记成交
| 季度 | 登记成交 | AED/平方米中位数 | DLD 区域 Madinat Al Mataar |
|---|---|---|---|
| 2023-Q3 | 197 (期房 197，现房 0) | 16,469 | 16,469 |
| 2023-Q4 | 151 (期房 151，现房 0) | 18,234 | 17,879 |
| 2024-Q1 | 61 (期房 61，现房 0) | 17,782 | 18,665 |
| 2024-Q2 | 11 (期房 11，现房 0) | 17,965 | 20,451 |
| 2024-Q3 | 11 (期房 11，现房 0) | 18,988 | 16,673 |
| 2024-Q4 | 6 (期房 6，现房 0) | 17,750 | 17,621 |
| 2025-Q1 | 5 (期房 5，现房 0) | 18,837 | 20,914 |
| 2025-Q2 | 4 (期房 4，现房 0) | — | 19,526 |
| 2025-Q3 | 8 (期房 8，现房 0) | 19,515 | 16,953 |
| 2025-Q4 | 33 (期房 33，现房 0) | 21,259 | 17,976 |
| 2026-Q1 | 9 (期房 9，现房 0) | 21,259 | 16,846 |
| 2026-Q2 | 11 (期房 11，现房 0) | 19,214 | 18,288 |
| 2026-Q3 | 7 (期房 7，现房 0) | 18,159 | 18,503 |
每季度登记成交，分期房和现房单元。来源：DLD。
DLD 区域 Madinat Al Mataar 的租金
DLD 区域 Madinat Al Mataar 内公寓的 Ejari 新租约，截至 2026年11月5日 的 12 个月，与此前 12 个月对比：即本项目周边的租金水平。项目竣工前不显示收益率。
| 卧室数 | 年租金中位数 | 新租约 | 同比变化 |
|---|---|---|---|
| 开间 | AED 41,000 | 818 | +2.5% |
| 1 居室 | AED 56,500 | 1,084 | +0.9% |
| 2 居室 | AED 85,000 | 1,080 | 0% |
| 3 居室 | AED 120,000 | 182 | 0% |
仅含单套新租约；不含续约和多套合租约。卧室数需至少 5 份租约才显示，变化需两年各 5 份，收益率需 10 笔现房成交。
数据来源：迪拜土地局开放数据（Ejari 租约和登记成交），依据迪拜数据开放数据许可。
登记成交
DLD 在本项目登记的最新成交，按 DLD 公布的原样列出。
| 日期 | 市场 | 类型 | 面积（平方米） | 价格（AED） | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月17日 | 期房 | 公寓 · 2 居室 | 128 | 2,300,000 | 17,976 |
| 2026年9月2日 | 期房 | 公寓 · 2 居室 | 132 | 2,544,887 | 19,246 |
| 2026年8月26日 | 期房 | 公寓 · 2 居室 | 132 | 2,350,356 | 17,782 |
| 2026年8月13日 | 期房 | 公寓 · 2 居室 | 138 | 2,514,399 | 18,169 |
| 2026年8月12日 | 期房 | 公寓 · 2 居室 | 128 | 2,324,664 | 18,159 |
| 2026年8月11日 | 期房 | 公寓 · 2 居室 | 128 | 2,347,635 | 18,342 |
| 2026年7月22日 | 期房 | 公寓 · 2 居室 | 128 | 2,275,000 | 17,782 |
| 2026年6月30日 | 期房 | 公寓 · 2 居室 | 132 | 2,448,119 | 18,557 |
| 2026年6月24日 | 期房 | 公寓 · 2 居室 | 132 | 2,625,000 | 19,902 |
| 2026年6月24日 | 期房 | 公寓 · 2 居室 | 128 | 2,458,382 | 19,214 |
每笔成交均按 DLD 登记原样列出。期房登记包括开发商销售和转售，DLD 开放数据不加区分。DLD 不公布买方或卖方姓名。仅在本页显示，不提供下载。
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告诉我们您在 Expo City Mangrove Residences 或类似项目中想找什么。我们会通过邮件回复，您的请求只留在 CraneScore。
估计价值区间
| 卧室数 | 区间（AED） | 依据 | 比较层级 |
|---|---|---|---|
| 1 居室 | 1,830,000 – 1,900,000 | 12 笔成交，12 个月 | 本项目 |
| 2 居室 | 2,330,000 – 2,630,000 | 25 笔成交，12 个月 | 本项目 |
| 3 居室 | 3,420,000 – 3,420,000 | 5 笔成交，12 个月 | 本项目 |
估值日期 2026年11月5日 追踪此单位
基于登记期房成交（开发商销售与转售混合）的自动估算；并非注册估价师的估价；不得用于按揭或诉讼。
付款情景输入开发商的付款计划，查看您需要在何时支付多少。交付时间默认为登记的竣工日期（2026年1月），可用滑块调整。
根据您自己输入生成的情景，并非该项目经核实的付款计划。
常见计划
各阶段比例合计 100%（须为 100%）。
每季度付款
AED| 季度 | 已付 |
|---|---|
| 2026-Q4 | AED 1,045,000 · 累计已付 AED 1,045,000 |
每季度付款，AED，含费用。根据您的输入所作的示意。
DLD 费用（价格的 4%）和上述费用在预订时支付。填写转售价格时，按单元在交付时售出、由买方承接未付余款计算；中介费、按揭成本和物业服务费不计入。此为根据您的输入所作的示意，不构成财务建议。
此处单位的按揭
对 Expo City Mangrove Residences 单位的融资有疑问？留下您的信息，我们会通过邮件回复。您的请求只留在 CraneScore。
位置Madinat Al Mataar · 迪拜市政府划定的社区
项目附近的地点
从项目地图定位点起算的直线距离，取整到 10 米。每类只列最近的一个。
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
1.5 公里内的新房
定位点 1.5 公里内的未竣工项目：8 个，共 3,309 个单位和别墅。
| DLD 竣工年份 | 项目 | 单元和别墅 |
|---|---|---|
| 2027 | 2 | 568 |
| 2028 | 1 | 443 |
| 2029 | 1 | 561 |
| 2030 | 2 | 1,300 |
| 无竣工日期 | 2 | 437 |
定位点 1.5 公里内的未竣工项目，按 DLD 竣工年份 高亮：本项目的 DLD 竣工年份。
Madinat Al Mataar 未竣工项目：167
同一 DLD 区域内 DLD 竣工年份在 2025–2027 年的未竣工项目，按近 24 个月登记成交排序。
| 项目 | 施工进度 | DLD 竣工日期 | AED/平方米，12 个月 | 近 24 个月成交 |
|---|---|---|---|---|
| Azizi Venice 14 | 30.3% | 2026年5月 | 17,750 | 2,546 |
| Azizi Venice 6 | 11.6% | 2027年12月 | 21,872 | 1,302 |
| Azizi Venice 7 | 29.2% | 2026年1月 | 19,902 | 1,180 |
| Azizi Venice 15 | 0% | 2027年5月 | 18,460 | 904 |
| azizi venice 13 | 45.9% | 2027年9月 | 18,030 | 797 |
| azizi venice 12 | 21.6% | 2027年9月 | 18,137 | 753 |
| Azizi Venice 11 | 25.9% | 2027年8月 | 17,943 | 696 |
| Azizi Venice 16 | 0% | 2027年6月 | 20,430 | 310 |
| Azizi Venice 5 | 63.5% | 2025年10月 | 17,857 | 309 |
| Expo City Al Waha Residences 01 | 65.8% | 2027年6月 | 27,071 | 286 |
| Expo City Al Waha Residences 02 | 61.4% | 2027年6月 | 27,448 | 273 |
| Azizi Venice 2 | 57.2% | 2025年12月 | — | 264 |
AED/平方米：该项目近 12 个月登记住宅成交的中位数，含现房与期房；成交过少时显示短横线。
DLD 数据中的开发商 Expo City Mangrove Residences Development FZCO · DLD 开发商编号 1574
来源：DLD 项目登记册，2026年11月1日 导出。中位数：我们的计算，至少 3 个项目。
Expo City 的其他项目
DLD 在总体项目 Expo City 中列出 8 个项目。
关于 Expo City Mangrove Residences 的常见问题
Expo City Mangrove Residences 何时交房？
DLD 列出的竣工日期为 2026年1月（2026年11月1日 登记册）；交房条款以买卖合同（SPA）为准。
Expo City Mangrove Residences 是否已过 DLD 竣工日期？
是。其 DLD 竣工日期为 2026年1月，比 2026年11月1日 登记册早 9 个月。
Expo City Mangrove Residences 的进度如何？
2026年11月1日 DLD 登记册显示施工进度为 91.2%。
Expo City Mangrove Residences 的开发商是谁？
Expo City Mangrove Residences Development FZCO（DLD 登记）。
Expo City Mangrove Residences 的 DLD 项目编号是多少？
2612。
数据来源：迪拜土地局（DLD）开放数据，包括项目登记册（2026年11月1日 导出）和截至 2026年11月5日 的登记成交；迪拜统计中心价格指数。 方法说明 · 报告数据错误