DLD 项目编号 1055已竣工50 个单位
The Lakes Deema 2 ???????? ? ???? 2 2003年1月1日 竣工（DLD） · DLD 竣工日期 2003年1月 · DLD 登记册，截至 2026年11月1日 DLD 登记册截至 2026年11月1日。日期均为 DLD 登记的日期。
已竣工项目无法添加到“我的房产”。
完工进度DLD 登记的完工百分比，对照计划工期已过去的比例
完工百分比
2026年10月28日我们的副本中没有该项目的 DLD 现场检查读数。
| 日期 | 完成度 | 来源 |
|---|---|---|
| 2024年5月12日 | 100% | DLD 登记（存档导出） |
来源：迪拜土地局项目登记，截至 2026年11月1日。 较早读数：DLD 项目登记存档导出，日期 2024年5月12日。
工地时间线
± 6 个月我们的影像解读中暂无该项目的阶段。
我们对历史卫星影像的解读
登记工期与实际建设
来源：DLD 项目登记册。建设时长：我们根据 DLD 的开工与竣工日期计算。
DLD 登记册中的变更
在我们持有的登记册导出中，竣工日期、状态和完工百分比均无变化。
来源：DLD 项目登记册导出，由 CraneScore 比对。 计划日期与 DLD 实际竣工日期的对比。登记册中 69% 的已竣工项目，实际竣工日期与 DLD 竣工日期为同一天，这表明 DLD 会在竣工时设定竣工日期，因此该对比可能显示不出曾经存在的差距。
建筑许可
项目地块上的建筑：2 栋，建筑许可：2 份，依据迪拜市政府的记录。
| 施工阶段 | 建筑 |
|---|---|
| 未列出阶段 | 2 |
来源：迪拜市政府建筑许可，2026年10月26日 导出。这些日期和阶段来自迪拜市政府的记录，而非 DLD 登记册。
DLD 登记
DLD 服务 ↗住宅：别墅 53 套。
数量来自 DLD 单元登记册；别墅来自其建筑登记册。面积：住宅登记面积的中间一半（第 25 至第 75 百分位），别墅按建筑面积计。 数据来源：迪拜土地局开放数据（单元和建筑登记册，2026年11月5日 导出），依据迪拜数据开放数据许可。
DLD 登记册中的描述: Residential gated community contains 996 villas
DLD 自己的项目服务，包括 Dubai REST 应用： dubailand.gov.ae
价格走势该项目登记的成交价格（AED/平方米），并注明每个数字背后的成交数量。
AED · 平方米
该项目自 2020 年以来没有登记的期房成交，因此没有开盘价。
价格按别墅和联排别墅计算，这是该项目成交最多的物业类型。
开盘价：项目首笔期房住宅成交起 90 天内期房住宅成交的每平方米价格（AED）中位数，仅限首笔成交在 2020 年 3 月 1 日或之后；Skyline Index 采用同一规则。最新：开盘窗口之后最近 12 个月的住宅成交，含现房和期房；涨跌幅比较相同住宅类型。卧室表格将开盘窗口与最近 6 个月比较（6 个月不足 5 笔时用 12 个月）。期房登记包括开发商销售和转售；DLD 开放数据不作区分。与中位数相差超过 4 倍的成交被剔除。
每季度登记成交
| 季度 | 登记成交 |
|---|---|
| 2020-Q1 | 1 (期房 0，现房 1) |
| 2020-Q4 | 2 (期房 0，现房 2) |
| 2021-Q1 | 1 (期房 0，现房 1) |
| 2021-Q3 | 2 (期房 0，现房 2) |
| 2021-Q4 | 1 (期房 0，现房 1) |
| 2022-Q1 | 3 (期房 0，现房 3) |
| 2022-Q2 | 1 (期房 0，现房 1) |
| 2023-Q1 | 1 (期房 0，现房 1) |
| 2023-Q2 | 2 (期房 0，现房 2) |
| 2023-Q4 | 1 (期房 0，现房 1) |
| 2024-Q4 | 1 (期房 0，现房 1) |
| 2025-Q2 | 1 (期房 0，现房 1) |
| 2025-Q3 | 3 (期房 0，现房 3) |
| 2025-Q4 | 1 (期房 0，现房 1) |
每季度登记成交，分期房和现房单元。来源：DLD。
按揭登记
DLD 在本项目单位上登记的住宅按揭，按季度统计，截至 2026年11月5日的最近 12 个季度。
| 季度 | 按揭登记 |
|---|---|
| 2024-Q1 | 0 |
| 2024-Q2 | 0 |
| 2024-Q3 | 1 |
| 2024-Q4 | 1 |
| 2025-Q1 | 0 |
| 2025-Q2 | 1 |
| 2025-Q3 | 2 |
| 2025-Q4 | 1 |
| 2026-Q1 | 0 |
| 2026-Q2 | 1 |
| 2026-Q3 | 0 |
| 2026-Q4 | 0 |
每季度住宅按揭登记。来源：DLD。
最近 4 个季度（2026-Q1 至 2026-Q4）按揭登记：1 笔；满 5 笔才显示金额。
自 2008-Q2 首次登记以来：共 77 笔。
统计 DLD 对本项目住宅的按揭登记，包括期房单位的按揭预登记和以租代购登记；不含组合按揭和开发商按揭。金额为 DLD 登记的数值，满 5 笔才显示。登记本身不说明贷款方或贷款条件。
物业服务费
项目所在主社区内已竣工楼宇的业主每年支付的费用，依据业主协会预算。单栋楼宇自身的费用由其自身预算决定。
住宅业主协会预算的每平方米年度 AED 中位数，每个项目只计一次，取至少有 10 个项目的最新预算年度。不含地块、公共区域和酒店客房。预算并非任何一位业主的账单。
来源：迪拜土地局（DLD），业主协会预算（物业服务费）。
登记成交
DLD 在本项目登记的最新成交，按 DLD 公布的原样列出。
| 日期 | 市场 | 类型 | 面积（平方米） | 价格（AED） | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月27日 | 现房 | 别墅 | 516 | 10,350,000 | 20,053 |
| 2025年9月1日 | 现房 | 别墅 | 429 | 12,500,000 | 29,149 |
| 2025年8月6日 | 现房 | 别墅 | 442 | 15,800,000 | 35,779 |
| 2025年7月2日 | 现房 | 别墅 | 551 | 11,200,000 | 20,333 |
| 2025年5月6日 | 现房 | 别墅 | 435 | 9,475,000 | 21,786 |
| 2024年12月26日 | 现房 | 别墅 | 437 | 7,900,000 | 18,083 |
| 2023年11月8日 | 现房 | 别墅 | 619 | 8,350,000 | 13,498 |
| 2023年5月30日 | 现房 | 别墅 | 463 | 5,200,000 | 11,227 |
| 2023年5月15日 | 现房 | 别墅 | 516 | 6,000,000 | 11,625 |
| 2023年1月30日 | 现房 | 别墅 | 435 | 6,250,000 | 14,370 |
每笔成交均按 DLD 登记原样列出。期房登记包括开发商销售和转售，DLD 开放数据不加区分。DLD 不公布买方或卖方姓名。仅在本页显示，不提供下载。
位置Al Thanyah Third · 迪拜市政府划定的社区
项目附近的地点
从项目地图定位点起算的直线距离，取整到 10 米。每类只列最近的一个。
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
1.5 公里内的新房
定位点 1.5 公里内的未竣工项目：1 个，共 0 个单位和别墅。
| DLD 竣工年份 | 项目 | 单元和别墅 |
|---|---|---|
| 2005 | 1 | 0 |
定位点 1.5 公里内的未竣工项目，按 DLD 竣工年份 高亮：本项目的 DLD 竣工年份。
DLD 数据中的开发商 Emaar Properties (P.J.S.C) · DLD 开发商编号 555
比 DLD 竣工日期晚一个月或以上竣工：在 52 个两个日期齐全的已竣工项目中占 8 个。其中 41 个项目的实际竣工日期与 DLD 竣工日期相同，而 DLD 可能在竣工时才设定该日期，因此这一数字可能低估差距。
Emaar Properties (P.J.S.C) 是我们归为 Emaar 的 7 家 DLD 注册开发商之一。 查看该集团
来源：DLD 项目登记册，2026年11月1日 导出。中位数：我们的计算，至少 3 个项目。
关于 The Lakes Deema 2 的常见问题
The Lakes Deema 2 何时竣工？
The Lakes Deema 2 记录为于 2003年1月1日 竣工（2026年11月1日 DLD 登记册）。
The Lakes Deema 2 的开发商是谁？
Emaar Properties (P.J.S.C)（DLD 登记）。
The Lakes Deema 2 的 DLD 项目编号是多少？
1055。
数据来源：迪拜土地局（DLD）开放数据，包括项目登记册（2026年11月1日 导出）和截至 2026年11月5日 的登记成交；迪拜统计中心价格指数。 方法说明 · 报告数据错误