Проект DLD № 3417Строится335 юнитов
API- Barsha Residential Tower إيه بي آي- برشاء ريزيدنشال تاور готовность 92,6 % (реестр DLD на 1 ноября 2026) · срок завершения по DLD: окт. 2025 · 12 месяцев после срока завершения по DLD Реестр DLD на 1 ноября 2026. DLD по-прежнему числит проект строящимся.
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности и прошедший срок
1 ноября 2026Две разные величины: одна — процент готовности по DLD, другая — время по календарю.
| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 17 февраля 2026 | 92,6 % | Инспекция DLD |
| 23 сентября 2025 | 87,7 % | Инспекция DLD |
| 27 декабря 2024 | 78,6 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗ Прошедший срок: наш расчёт по датам начала и окончания DLD.
Наш расчёт готовности
Темп по двум последним показаниям DLD: —
Наш расчёт по показателям DLD. Он описывает только недавний темп и не является прогнозом даты завершения.
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Изменения в реестре DLD
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Даты и готовность — из реестра проектов Земельного департамента Дубая на дату каждой выгрузки, а не даты инспекций. DLD может менять срок завершения; мы храним каждую выгрузку реестра с 28 октября 2026 года и показываем изменения здесь.
Фото и отчёты инспекций
Сервис DLD Project Status (Mashrooi) показывает данные инспекций и фото площадки. Ищите проект по номеру.
CraneScore даёт ссылку на DLD и не копирует и не размещает его фото и отчёты.
Разрешения на строительство
1 из 2 зданийЗданий на участках проекта: 2, разрешений на строительство: 1, по данным муниципалитета Дубая.
Самый дальний этап: Завершающие работы.
| Этап работ | Зданий |
|---|---|
| Фундамент | 1 |
| Завершающие работы | 1 |
Источник: разрешения на строительство муниципалитета Дубая, выгрузка от 26 октября 2026. Эти даты и этапы взяты из записей муниципалитета Дубая, а не из реестра DLD.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Жильё: квартиры: 110 · гостиничные апартаменты и номера: 218.
Также зарегистрированы: магазины и шоурумы: 7.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: سكني+ شقق فندقية (1 سرداب+ أرضي+ 16 طابق+ سطح
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Индекс цен на жильё Статистического центра Дубая (квартиры), 2025-Q2 – 2026-Q2: +1,7 %.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Стартовая цена | Последние сделки | Изменение |
|---|---|---|---|
| Спален: 3 | 16 985 (15) | 18 159 (9) | +6,9 % |
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Спален: 2 | 46 | — | — |
| Спален: 3 | 40 | 18 159 (9) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2025-Q2 → 2026-Q3| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Barsha First |
|---|---|---|---|
| 2025-Q2 | 34 (off-plan 34, готовые 0) | 17 793 | 17 793 |
| 2025-Q3 | 29 (off-plan 29, готовые 0) | 18 557 | 18 557 |
| 2025-Q4 | 17 (off-plan 17, готовые 0) | 19 676 | 19 676 |
| 2026-Q1 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 19 375 |
| 2026-Q2 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | — |
| 2026-Q3 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 19 375 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Al Barsha First, медиана AED/кв. м по сделкам (off-plan), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Barsha First |
|---|---|---|---|
| 2025-Q2 | 34 (off-plan 34, готовые 0) | 17 793 | 17 793 |
| 2025-Q3 | 29 (off-plan 29, готовые 0) | 18 557 | 18 557 |
| 2025-Q4 | 17 (off-plan 17, готовые 0) | 19 676 | 19 676 |
| 2026-Q1 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 19 375 |
| 2026-Q2 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | — |
| 2026-Q3 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 19 375 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда в районе DLD Al Barsha First
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) по всему району DLD Al Barsha First за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого: уровень аренды вокруг проекта. До завершения проекта доходность не показывается.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Студия | 47 000 AED | 256 | +2,2 % |
| Спален: 1 | 65 000 AED | 2 359 | -4,4 % |
| Спален: 2 | 90 125 AED | 1 602 | -3,1 % |
| Спален: 3 | 130 000 AED | 195 | -3,7 % |
| Спален: 4 | 141 000 AED | 9 | +8,5 % |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 135 | 2 800 824 | 20 710 |
| 11 июня 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 3 | 171 | 3 100 000 | 18 159 |
| 13 мая 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 135 | 2 868 460 | 21 205 |
| 22 апреля 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 135 | 2 944 900 | 21 775 |
| 10 февраля 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 3 | 171 | 3 402 560 | 19 924 |
| 10 февраля 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 3 | 188 | 3 101 700 | 16 480 |
| 19 декабря 2025 | off-plan | Квартира · Спален: 3 | 203 | 3 509 444 | 17 287 |
| 15 декабря 2025 | off-plan | Квартира · Спален: 3 | 203 | 3 624 890 | 17 857 |
| 15 декабря 2025 | off-plan | Квартира · Спален: 3 | 203 | 3 525 390 | 17 362 |
| 15 декабря 2025 | off-plan | Квартира · Спален: 3 | 178 | 3 403 540 | 19 138 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Ищете объект в этом или похожем проекте?
Расскажите, что вы ищете в API- Barsha Residential Tower или похожих проектах. Мы ответим по e-mail, а ваш запрос останется у CraneScore.
Оценочный диапазон стоимости
| Спальни | Диапазон, AED | Основа | Уровень сравнения |
|---|---|---|---|
| Спален: 3 | 3 290 000 – 3 480 000 | 9 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
Оценка на 5 ноября 2026 Отслеживать этот юнит
Автоматическая оценка по зарегистрированным сделкам off-plan (продажи девелопера и перепродажи вместе); не оценка аккредитованного оценщика; не для ипотеки и суда.
Сценарий платежейВведите план оплаты девелопера, чтобы увидеть, сколько и когда платить. Передача ключей — с зарегистрированного срока (окт. 2025); сдвиньте её ползунком.
Сценарий по вашим данным, а не проверенный план платежей проекта.
Типичные планы
Сумма долей плана: 100% (должно быть 100%).
Платежи по кварталам
AED| Квартал | Оплачено |
|---|---|
| 2026-Q4 | 1 045 000 AED · всего оплачено 1 045 000 AED |
Платежи по кварталам, AED, со сборами. Пример по вашим данным.
Сбор DLD (4% цены) и сборы выше оплачиваются при бронировании. С ценой перепродажи объект продаётся при передаче ключей, а покупатель берёт на себя оставшиеся платежи; комиссия агента, ипотека и сервисные сборы не учтены. Это пример по вашим данным, а не финансовая рекомендация.
Ипотека на юнит в этом проекте
Есть вопросы о финансировании юнита в API- Barsha Residential Tower? Оставьте данные, и мы ответим по e-mail. Ваш запрос останется у CraneScore.
РасположениеAl Barsha First · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 6, юнитов и вилл в них: 1 736.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2024 | 1 | 242 |
| 2026 | 2 | 719 |
| 2028 | 1 | 0 |
| 2029 | 2 | 775 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Al Barsha First: 1
Незавершённые проекты того же района DLD со сроком DLD в 2024–2026 годах, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| MAS Barsha Residency | 26,3 % | нояб. 2026 | 19 375 | 60 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Dubai General Properties L.L.C · номер девелопера DLD 1767
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Вопросы о API- Barsha Residential Tower
Когда сдача API- Barsha Residential Tower?
DLD указывает срок завершения окт. 2025 (реестр на 1 ноября 2026); условия передачи определяет договор купли-продажи (SPA).
Прошёл ли срок завершения API- Barsha Residential Tower по DLD?
Да. Срок завершения по DLD — окт. 2025, за 12 месяцев до реестра на 1 ноября 2026.
Какова готовность API- Barsha Residential Tower?
Готовность 92,6 % по реестру DLD на 1 ноября 2026.
Кто девелопер API- Barsha Residential Tower?
Dubai General Properties L.L.C, как указано в DLD.
Какой номер проекта API- Barsha Residential Tower в DLD?
3417.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных