DLD proje no. 3417İnşaat halinde335 birim
API- Barsha Residential Tower إيه بي آي- برشاء ريزيدنشال تاور %92,6 tamamlandı (1 Kasım 2026 tarihli DLD kaydı) · DLD bitiş tarihi Eki 2025 · DLD bitiş tarihini 12 ay geçti 1 Kasım 2026 itibarıyla DLD sicili. DLD projeyi hâlâ inşa halinde gösteriyor.
TamamlanmaDLD’nin % inşa okumaları, planlanan sürenin geçen kısmıyla yan yana
% inşa ve geçen süre
1 Kasım 2026İki ayrı ölçü: biri DLD'nin inşaat yüzdesi, diğeri takvimde geçen süre.
| Tarih | % inşaat | Kaynak |
|---|---|---|
| 17 Şubat 2026 | %92,6 | DLD denetimi |
| 23 Eylül 2025 | %87,7 | DLD denetimi |
| 27 Aralık 2024 | %78,6 | DLD denetimi |
Kaynak: Dubai Land Department proje kaydı, 1 Kasım 2026 itibarıyla. Kaynak: Dubai Land Department, Project Status denetimleri (yalnızca tarih ve %), 7 Kasım 2026 tarihinde toplandı. DLD Project Status ↗ Geçen süre: DLD’nin başlangıç ve bitiş tarihlerinden hesabımız.
Tamamlanma hesabımız
Son iki DLD okumasına göre hız: —
DLD okumalarından hesabımız. Yalnızca son hızı anlatır; tamamlanma tarihi tahmini değildir.
Saha zaman çizelgesi
± 6 ayGörüntü okumamızda bu proje için henüz bir aşama yok.
Geçmiş uydu görüntülerini bizim okumamız
DLD sicilindeki değişiklikler
Kaynak: DLD proje sicili dökümleri, CraneScore karşılaştırması. Tarihler ve ilerleme, Dubai Tapu Dairesi proje kaydında her kayıt tarihindeki değerlerdir; denetim tarihi değildir. DLD bitiş tarihini değiştirebilir; 28 Ekim 2026'dan bu yana her kayıt okumasını saklıyor ve değişiklikleri burada listeliyoruz.
Denetim fotoğrafları ve raporları
DLD’nin Project Status hizmeti (Mashrooi) denetim ayrıntılarını ve şantiye fotoğraflarını gösterir. Projeyi numarasıyla arayın.
CraneScore DLD’ye bağlantı verir; fotoğraflarını ve raporlarını kopyalamaz, barındırmaz.
Yapı ruhsatları
2 binadan 1Projenin parsellerindeki bina sayısı: 2, yapı ruhsatı sayısı: 1, Dubai Belediyesi’nin kayıtlarına göre.
Ulaşılan en ileri aşama: Son işler.
| İş aşaması | Bina |
|---|---|
| Temel | 1 |
| Son işler | 1 |
Kaynak: Dubai Belediyesi yapı ruhsatları, 26 Ekim 2026 tarihli dosya. Bu tarihler ve aşamalar DLD kayıtlarından değil, Dubai Belediyesi’nin kayıtlarındandır.
DLD kaydı
DLD hizmetleri ↗Konutlar: daireler: 110 · otel daireleri ve odaları: 218.
Ayrıca kayıtlı: dükkânlar ve showroomlar: 7.
Sayılar DLD’nin birim kayıtlarından; villalar bina kayıtlarından. Büyüklük: konutların kayıtlı alanlarının ortadaki yarısı (25. ile 75. yüzdelik arası), villalarda inşaat alanı. Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri (birim ve bina kayıtları, 5 Kasım 2026 tarihli dosya), Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında.
DLD kaydındaki açıklama: سكني+ شقق فندقية (1 سرداب+ أرضي+ 16 طابق+ سطح
Bu proje için DLD'nin kendi hizmetleri, Dubai REST uygulaması dahil: dubailand.gov.ae
Fiyatın yolculuğuBu projede kayıtlı satış fiyatları, AED/m² olarak; her rakamın arkasındaki satış sayısıyla.
AED · m²
Dubai İstatistik Merkezi konut fiyat endeksi (daireler), 2025-Q2 – 2026-Q2: +%1,7.
Fiyatlar, bu projedeki satışların çoğunu oluşturan türe göredir: daireler.
| Yatak odası | Lansman fiyatı | Son tescilli satışlar | Değişim |
|---|---|---|---|
| 3+1 | 16.985 (15) | 18.159 (9) | +%6,9 |
| Yatak odası | Satış, 24 ay | Son medyan AED/m² | Son satışlar |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 46 | — | — |
| 3+1 | 40 | 18.159 (9) | Kas 2025 – Kas 2026 |
Lansman fiyatı: projenin ilk projeden konut satışından itibaren 90 gün içindeki projeden konut satışlarının AED/m² medyanı; ilk satış 1 Mart 2020 veya sonrasındaysa. Skyline Index de aynı kuralı kullanır. Güncel: lansman döneminden sonra son 12 aydaki konut satışları, hazır ve projeden; değişim aynı konut tiplerini karşılaştırır. Yatak odası tablosu lansman dönemini son 6 ayla karşılaştırır (6 ayda 5'ten az satış varsa 12 ay). Projeden kayıtlar hem geliştirici satışlarını hem yeniden satışları içerir; DLD açık verisi bunları ayırmaz. Medyandan 4 kattan fazla sapan satışlar çıkarılır.
Çeyreğe göre medyan AED/m²
2025-Q2 → 2026-Q3| Çeyrek | Tescilli satışlar | Medyan AED/m² | DLD bölgesi Al Barsha First |
|---|---|---|---|
| 2025-Q2 | 34 (projeden 34, hazır 0) | 17.793 | 17.793 |
| 2025-Q3 | 29 (projeden 29, hazır 0) | 18.557 | 18.557 |
| 2025-Q4 | 17 (projeden 17, hazır 0) | 19.676 | 19.676 |
| 2026-Q1 | 2 (projeden 2, hazır 0) | — | 19.375 |
| 2026-Q2 | 3 (projeden 3, hazır 0) | — | — |
| 2026-Q3 | 1 (projeden 1, hazır 0) | — | 19.375 |
Çeyrek başına tescilli satışların medyan AED/m² değeri (daireler). Kaynak: DLD. Gri kesikli çizgi: DLD bölgesi Al Barsha First, daireler için projeden satışların çeyrek bazında medyan AED/m² değeri. 5’ten az satışlı çeyrek boş bırakılır. Son çeyrek 5 Kasım 2026 tarihine kadardır.
Çeyrek başına kayıtlı satışlar
| Çeyrek | Tescilli satışlar | Medyan AED/m² | DLD bölgesi Al Barsha First |
|---|---|---|---|
| 2025-Q2 | 34 (projeden 34, hazır 0) | 17.793 | 17.793 |
| 2025-Q3 | 29 (projeden 29, hazır 0) | 18.557 | 18.557 |
| 2025-Q4 | 17 (projeden 17, hazır 0) | 19.676 | 19.676 |
| 2026-Q1 | 2 (projeden 2, hazır 0) | — | 19.375 |
| 2026-Q2 | 3 (projeden 3, hazır 0) | — | — |
| 2026-Q3 | 1 (projeden 1, hazır 0) | — | 19.375 |
Çeyrek başına tescilli satışlar, projeden ve hazır birimler. Kaynak: DLD.
DLD bölgesi Al Barsha First kiraları
DLD bölgesi Al Barsha First genelinde daireler için yeni Ejari kira sözleşmeleri, 5 Kasım 2026 tarihine kadar 12 ay, önceki 12 aya karşı: projenin çevresindeki kira düzeyi. Proje tamamlanmadan getiri gösterilmez.
| Yatak odası | Medyan yıllık kira | Yeni sözleşme | Bir yıl öncesine göre değişim |
|---|---|---|---|
| Stüdyo | AED 47.000 | 256 | +%2,2 |
| 1+1 | AED 65.000 | 2.359 | -%4,4 |
| 2+1 | AED 90.125 | 1.602 | -%3,1 |
| 3+1 | AED 130.000 | 195 | -%3,7 |
| 4+1 | AED 141.000 | 9 | +%8,5 |
Yalnızca tek birimlik yeni sözleşmeler; yenilemeler ve birden çok birimi kapsayan sözleşmeler dışarıda. Bir yatak odası sayısı 5 sözleşmeden itibaren görünür; değişim için iki yılda da 5, getiri için 10 hazır satış gerekir.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri (Ejari kira sözleşmeleri ve kayıtlı satışlar), Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında.
Kayıtlı satışlar
DLD’nin bu projede kaydettiği en yeni satışlar, DLD’nin yayımladığı haliyle.
| Tarih | Piyasa | Tip | Alan (m²) | Fiyat (AED) | AED/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 Eylül 2026 | projeden | Daire · 2+1 | 135 | 2.800.824 | 20.710 |
| 11 Haziran 2026 | projeden | Daire · 3+1 | 171 | 3.100.000 | 18.159 |
| 13 Mayıs 2026 | projeden | Daire · 2+1 | 135 | 2.868.460 | 21.205 |
| 22 Nisan 2026 | projeden | Daire · 2+1 | 135 | 2.944.900 | 21.775 |
| 10 Şubat 2026 | projeden | Daire · 3+1 | 171 | 3.402.560 | 19.924 |
| 10 Şubat 2026 | projeden | Daire · 3+1 | 188 | 3.101.700 | 16.480 |
| 19 Aralık 2025 | projeden | Daire · 3+1 | 203 | 3.509.444 | 17.287 |
| 15 Aralık 2025 | projeden | Daire · 3+1 | 203 | 3.624.890 | 17.857 |
| 15 Aralık 2025 | projeden | Daire · 3+1 | 203 | 3.525.390 | 17.362 |
| 15 Aralık 2025 | projeden | Daire · 3+1 | 178 | 3.403.540 | 19.138 |
Her satış DLD’nin kaydettiği haliyle. Projeden satış kayıtları geliştirici satışlarını ve yeniden satışları birlikte içerir; DLD açık verisi bunları ayırmaz. DLD alıcı ya da satıcı adı yayımlamaz. Yalnızca bu sayfada gösterilir, indirilemez.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri, Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı ile yayımlanır. DLD Transactions veri kümesi · Lisans
Bu ya da benzer projelerde birim mi arıyorsunuz?
API- Barsha Residential Tower ya da benzer projelerde ne aradığınızı yazın. E-postayla yanıt veririz; talebiniz CraneScore'da kalır.
Tahmini değer aralığı
| Yatak odası | Aralık, AED | Dayanak | Karşılaştırma düzeyi |
|---|---|---|---|
| 3+1 | 3.290.000 – 3.480.000 | 9 satış, 12 ay | Bu proje |
Tahmin tarihi: 5 Kasım 2026 Bu birimi takip et
Kayıtlı projeden satışlardan (geliştirici satışları ve yeniden satışlar karışık) otomatik tahmin; lisanslı bir değerleme uzmanının değerlemesi değildir; konut kredisi veya mahkeme için kullanılamaz.
Ödeme senaryosuNe zaman ne ödeyeceğinizi görmek için geliştiricinin planını girin. Teslim, tescilli bitiş tarihinde (Eki 2025) başlar; kaydırıcıyla değiştirebilirsiniz.
Kendi girdilerinizden bir senaryo; bu projenin doğrulanmış ödeme planı değildir.
Yaygın planlar
Plan paylarının toplamı %100 (%100 olmalı).
Çeyrek başına ödemeler
AED| Çeyrek | Ödenen |
|---|---|
| 2026-Q4 | 1.045.000 AED · Şimdiye kadar ödenen: 1.045.000 AED |
Çeyrek başına ödemeler, AED, masraflar dahil. Girdilerinize göre bir örnektir.
DLD harcı (fiyatın %4 kadarı) ve yukarıdaki masraflar rezervasyonda ödenir. Yeniden satış fiyatı girildiğinde birim teslimde satılır ve alıcı ödenmemiş bakiyeyi üstlenir; emlak danışmanı komisyonu, konut kredisi masrafları ve aidatlar dahil değildir. Girdilerinize dayanan bir örnektir, finansal tavsiye değildir.
Buradaki bir birim için konut kredisi
API- Barsha Residential Tower içinde bir dairenin finansmanıyla ilgili sorunuz mu var? Bilgilerinizi bırakın, e-postayla yanıt verelim. Talebiniz CraneScore'da kalır.
KonumAl Barsha First · Dubai Belediyesi bölgesi
Projenin yakınındaki yerler
Projenin harita iğnesinden kuş uçuşu mesafeler, 10 m’ye yuvarlanır. Her türün en yakını.
Okul puanları: KHDA okul rehberi ↗ · Yanlış konum bildir
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
1,5 km içindeki yeni konutlar
İğnenin 1,5 km çevresindeki tamamlanmamış proje sayısı: 6, içlerindeki daire ve villa sayısı: 1.736.
| DLD bitiş yılı | Projeler | Birimler ve villalar |
|---|---|---|
| 2024 | 1 | 242 |
| 2026 | 2 | 719 |
| 2028 | 1 | 0 |
| 2029 | 2 | 775 |
İğnenin 1,5 km çevresindeki tamamlanmamış projeler, DLD bitiş yılına göre Vurgulu: bu projenin DLD bitiş yılı.
Al Barsha First içindeki tamamlanmamış projeler: 1
Aynı DLD bölgesinde DLD bitiş yılı 2024–2026 olan tamamlanmamış projeler, son 24 aydaki kayıtlı satışlara göre.
| Proje | Tamamlanma | DLD bitiş tarihi | AED/m², 12 ay | Satış, 24 ay |
|---|---|---|---|---|
| MAS Barsha Residency | %26,3 | Kas 2026 | 19.375 | 60 |
AED/m²: projenin son 12 aydaki kayıtlı konut satışlarının medyanı, hazır ve projeden; satış azsa çizgi.
DLD verilerinde geliştirici Dubai General Properties L.L.C · DLD geliştirici no. 1767
Kaynak: DLD proje sicili, 1 Kasım 2026 tarihli döküm. Medyanlar: hesabımız, en az 3 proje.
API- Barsha Residential Tower hakkında sorular
API- Barsha Residential Tower ne zaman teslim edilecek?
DLD bitiş tarihi olarak Eki 2025 gösteriyor (1 Kasım 2026 tarihli kayıt); teslim koşullarını satış sözleşmesi (SPA) belirler.
API- Barsha Residential Tower DLD bitiş tarihini geçti mi?
Evet. DLD bitiş tarihi Eki 2025; 1 Kasım 2026 tarihli kayıttan 12 ay önce.
API- Barsha Residential Tower ne kadar tamamlandı?
1 Kasım 2026 tarihli DLD kaydında %92,6 tamamlandı.
API- Barsha Residential Tower projesinin geliştiricisi kim?
Dubai General Properties L.L.C, DLD'deki kaydıyla.
API- Barsha Residential Tower projesinin DLD proje numarası nedir?
3417.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri: proje sicili (1 Kasım 2026 tarihli döküm) ve 5 Kasım 2026 tarihine kadar tescilli satışlar; Dubai İstatistik Merkezi fiyat endeksi. Yöntem · Veri hatası bildir