Проект DLD № 2142Завершён486 юнитов
Arabian Ranches III - JOY المرابع العربية ااا - جوي Завершён 30 августа 2022 (DLD) · срок завершения по DLD: авг. 2022 · реестр DLD на 1 ноября 2026 Реестр DLD на 1 ноября 2026. Даты — зарегистрированные в DLD.
Завершённые проекты нельзя добавить в «Мои объекты».
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности
28 октября 2026| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 9 февраля 2023 | 100 % | Инспекция DLD |
| 24 января 2023 | 98 % | Инспекция DLD |
| 23 августа 2022 | 90 % | Инспекция DLD |
| 12 мая 2022 | 80 % | Инспекция DLD |
| 25 января 2022 | 65,4 % | Инспекция DLD |
| 29 сентября 2021 | 42,3 % | Инспекция DLD |
| 14 апреля 2021 | 20,9 % | Инспекция DLD |
| 24 декабря 2020 | 13 % | Инспекция DLD |
| 22 января 2020 | 1,8 % | Инспекция DLD |
| 2 октября 2019 | 1 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 5 августа 2022, 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Зарегистрированный срок и фактическое строительство
Источник: реестр проектов DLD. Срок строительства: наш расчёт по датам начала и завершения DLD.
Изменения в реестре DLD
В имеющихся у нас выгрузках реестра дата окончания, статус и % готовности не менялись.
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Плановые даты против даты завершения по DLD. У 69% завершённых проектов реестра дата завершения и срок по DLD совпадают день в день — по-видимому, DLD устанавливает срок при завершении, поэтому сравнение может не показать разницу, которая была.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Жильё: виллы: 486.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: 4 plex type 4 : G+1F+R 6 plex type 4 : G+1F+R G+1+R X 486 townhouses - Residential
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Первая зарегистрированная сделка off-plan по проекту — до 1 марта 2020 года, у начала наших данных о продажах, поэтому старт продаж мог быть раньше и стартовая цена не показана.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: виллы и таунхаусы.
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Спален: 3 | 52 | 20 311 (14) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 4 | 22 | 15 425 (5) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Skyline Index
Зарегистрированные цены сделок, аренда и доходность в Arabian Ranches III - JOY по данным DLD.
Arabian Ranches III - JOY: зарегистрированные цены и аренда на Skyline Index ↗Медиана AED/м² по кварталам
2020-Q1 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Wadi Al Safa 5 |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 82 (off-plan 82, готовые 0) | 10 107 | 4 445 |
| 2020-Q2 | 16 (off-plan 16, готовые 0) | 10 107 | 4 542 |
| 2020-Q3 | 27 (off-plan 27, готовые 0) | 10 032 | 4 144 |
| 2020-Q4 | 12 (off-plan 12, готовые 0) | 10 118 | 4 521 |
| 2021-Q1 | 11 (off-plan 11, готовые 0) | 10 053 | 5 834 |
| 2021-Q2 | 32 (off-plan 32, готовые 0) | 10 161 | 7 018 |
| 2021-Q3 | 39 (off-plan 39, готовые 0) | 10 333 | 6 448 |
| 2021-Q4 | 40 (off-plan 40, готовые 0) | 10 269 | 7 298 |
| 2022-Q1 | 17 (off-plan 17, готовые 0) | 10 236 | 8 191 |
| 2022-Q2 | 21 (off-plan 21, готовые 0) | 12 206 | 8 439 |
| 2022-Q3 | 16 (off-plan 16, готовые 0) | 12 185 | 8 482 |
| 2022-Q4 | 26 (off-plan 26, готовые 0) | 11 399 | 9 085 |
| 2023-Q1 | 27 (off-plan 16, готовые 11) | 15 123 | 9 946 |
| 2023-Q2 | 19 (off-plan 0, готовые 19) | 15 855 | 11 464 |
| 2023-Q3 | 30 (off-plan 0, готовые 30) | 16 921 | 11 700 |
| 2023-Q4 | 35 (off-plan 1, готовые 34) | 17 190 | 12 443 |
| 2024-Q1 | 20 (off-plan 0, готовые 20) | 14 876 | 12 788 |
| 2024-Q2 | 20 (off-plan 0, готовые 20) | 17 696 | 13 390 |
| 2024-Q3 | 15 (off-plan 0, готовые 15) | 18 901 | 14 445 |
| 2024-Q4 | 14 (off-plan 0, готовые 14) | 19 440 | 14 434 |
| 2025-Q1 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 20 677 | 15 834 |
| 2025-Q2 | 17 (off-plan 0, готовые 17) | 20 225 | 16 350 |
| 2025-Q3 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 21 603 | 17 168 |
| 2025-Q4 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 22 324 | 17 319 |
| 2026-Q1 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 22 163 | 16 404 |
| 2026-Q2 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 20 311 | 16 458 |
| 2026-Q3 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 19 364 | 15 780 |
| 2026-Q4 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 16 501 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (виллы и таунхаусы). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Wadi Al Safa 5, медиана AED/кв. м по сделкам (готовое), виллы и таунхаусы, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Wadi Al Safa 5 |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 82 (off-plan 82, готовые 0) | 10 107 | 4 445 |
| 2020-Q2 | 16 (off-plan 16, готовые 0) | 10 107 | 4 542 |
| 2020-Q3 | 27 (off-plan 27, готовые 0) | 10 032 | 4 144 |
| 2020-Q4 | 12 (off-plan 12, готовые 0) | 10 118 | 4 521 |
| 2021-Q1 | 11 (off-plan 11, готовые 0) | 10 053 | 5 834 |
| 2021-Q2 | 32 (off-plan 32, готовые 0) | 10 161 | 7 018 |
| 2021-Q3 | 39 (off-plan 39, готовые 0) | 10 333 | 6 448 |
| 2021-Q4 | 40 (off-plan 40, готовые 0) | 10 269 | 7 298 |
| 2022-Q1 | 17 (off-plan 17, готовые 0) | 10 236 | 8 191 |
| 2022-Q2 | 21 (off-plan 21, готовые 0) | 12 206 | 8 439 |
| 2022-Q3 | 16 (off-plan 16, готовые 0) | 12 185 | 8 482 |
| 2022-Q4 | 26 (off-plan 26, готовые 0) | 11 399 | 9 085 |
| 2023-Q1 | 27 (off-plan 16, готовые 11) | 15 123 | 9 946 |
| 2023-Q2 | 19 (off-plan 0, готовые 19) | 15 855 | 11 464 |
| 2023-Q3 | 30 (off-plan 0, готовые 30) | 16 921 | 11 700 |
| 2023-Q4 | 35 (off-plan 1, готовые 34) | 17 190 | 12 443 |
| 2024-Q1 | 20 (off-plan 0, готовые 20) | 14 876 | 12 788 |
| 2024-Q2 | 20 (off-plan 0, готовые 20) | 17 696 | 13 390 |
| 2024-Q3 | 15 (off-plan 0, готовые 15) | 18 901 | 14 445 |
| 2024-Q4 | 14 (off-plan 0, готовые 14) | 19 440 | 14 434 |
| 2025-Q1 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 20 677 | 15 834 |
| 2025-Q2 | 17 (off-plan 0, готовые 17) | 20 225 | 16 350 |
| 2025-Q3 | 9 (off-plan 0, готовые 9) | 21 603 | 17 168 |
| 2025-Q4 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 22 324 | 17 319 |
| 2026-Q1 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 22 163 | 16 404 |
| 2026-Q2 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 20 311 | 16 458 |
| 2026-Q3 | 8 (off-plan 0, готовые 8) | 19 364 | 15 780 |
| 2026-Q4 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 16 501 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда и валовая доходность
Новые договоры аренды Ejari (виллы и таунхаусы) в этом проекте за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого. Валовая доходность: медианная годовая аренда, делённая на медианную цену зарегистрированных продаж готового жилья с тем же числом спален в этом проекте за те же 12 месяцев.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год | Валовая доходность |
|---|---|---|---|---|
| Спален: 3 | 140 000 AED | 115 | -6,7 % | 5 % |
| Спален: 4 | 190 000 AED | 52 | -5 % | — |
Валовая доходность — до сервисных сборов, прочих расходов и месяцев простоя.
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Регистрации ипотеки
Ипотеки на жильё, зарегистрированные DLD по объектам этого проекта, по кварталам за последние 12 кварталов до 5 ноября 2026.
| Квартал | Регистрации ипотеки |
|---|---|
| 2024-Q1 | 22 · зарегистрированная сумма 44,4 млн AED |
| 2024-Q2 | 21 · зарегистрированная сумма 44,9 млн AED |
| 2024-Q3 | 17 · зарегистрированная сумма 37,7 млн AED |
| 2024-Q4 | 21 · зарегистрированная сумма 47,7 млн AED |
| 2025-Q1 | 13 · зарегистрированная сумма 28,8 млн AED |
| 2025-Q2 | 26 · зарегистрированная сумма 62,5 млн AED |
| 2025-Q3 | 14 · зарегистрированная сумма 34,1 млн AED |
| 2025-Q4 | 12 · зарегистрированная сумма 30,6 млн AED |
| 2026-Q1 | 5 · зарегистрированная сумма 11,4 млн AED |
| 2026-Q2 | 7 · зарегистрированная сумма 16,6 млн AED |
| 2026-Q3 | 9 · зарегистрированная сумма 18,1 млн AED |
| 2026-Q4 | 1 |
Регистрации ипотеки на жильё по кварталам. Источник: DLD.
Регистрации ипотеки за последние 4 квартала (с 2026-Q1 по 2026-Q4): 22; зарегистрированная сумма 47,7 млн AED.
С первой регистрации в 2021-Q2: всего 228.
Учитываются регистрации ипотеки DLD на жильё в этом проекте, включая предварительные регистрации по объектам off-plan и регистрации аренды с последующим выкупом; ипотеки портфелей и девелоперов не учитываются. Суммы — значения, которые регистрирует DLD, показываются от 5 регистраций. Регистрация ничего не говорит о кредиторе или условиях.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 ноября 2026 | готовое | Вилла · Спален: 3 | 129 | 2 600 000 | 20 182 |
| 21 октября 2026 | готовое | Вилла · Спален: 3 | 64 | 1 250 000 | 19 418 |
| 28 сентября 2026 | готовое | Вилла · Спален: 3 | 129 | 2 500 000 | 19 364 |
| 21 сентября 2026 | готовое | Вилла · Спален: 3 | 138 | 2 645 000 | 19 214 |
| 8 сентября 2026 | готовое | Вилла · Спален: 3 | 129 | 2 690 000 | 20 925 |
| 1 сентября 2026 | готовое | Вилла · Спален: 3 | 141 | 3 000 000 | 21 226 |
| 27 августа 2026 | готовое | Вилла · Спален: 3 | 139 | 2 858 800 | 20 634 |
| 29 июля 2026 | готовое | Вилла · Спален: 3 | 129 | 2 800 000 | 21 775 |
| 6 июля 2026 | готовое | Вилла · Спален: 3 | 129 | 2 300 000 | 17 890 |
| 3 июля 2026 | готовое | Вилла · Спален: 4 | 224 | 3 450 000 | 15 425 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
РасположениеWadi Al Safa 5 · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 8, юнитов и вилл в них: 2 303.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2025 | 1 | 0 |
| 2027 | 1 | 324 |
| 2028 | 3 | 550 |
| 2029 | 1 | 348 |
| Без срока | 2 | 1 081 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Wadi Al Safa 5: 109
Незавершённые проекты того же района DLD, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Peace Lagoons by Peace Homes | 4,2 % | сент. 2028 | 15 177 | 795 |
| Verdes by Haven 1 | 17,7 % | май 2028 | 14 790 | 658 |
| Peace Lagoons II by Peace Homes | 4 % | янв. 2029 | 17 061 | 553 |
| Cove Grand Residence by Imtiaz | 13,4 % | дек. 2027 | 16 480 | 526 |
| Samana Boulevard Heights | 2,5 % | дек. 2028 | 16 383 | 526 |
| La Tilia at Villanova Phase 2 | 10,6 % | авг. 2028 | 16 006 | 477 |
| La Tilia at Villanova Phase 1 | 13,8 % | авг. 2028 | 15 446 | 456 |
| Samana IBIZA | 5,5 % | февр. 2028 | 15 349 | 444 |
| Samana Parkville | 13,9 % | сент. 2028 | 16 178 | 419 |
| Athlon By Al Dar 1 | 27,3 % | май 2028 | 16 942 | 387 |
| The Boulevard By Prestige One | 10,6 % | нояб. 2027 | 14 628 | 375 |
| Rise by Athlon 1 | 3,7 % | дек. 2029 | 17 836 | 356 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Emaar Development P.J.S.C. · номер девелопера DLD 1211
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 0 из 57 (завершённые проекты с обеими датами). У 38 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Emaar Development P.J.S.C. — одна из 7 компаний, зарегистрированных в DLD, которые мы объединяем под названием Emaar. Смотреть группу
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Arabian Ranches 3
DLD указывает 14 проектов в мастер-проекте Arabian Ranches 3.
Вопросы о Arabian Ranches III - JOY
Когда завершён Arabian Ranches III - JOY?
Arabian Ranches III - JOY отмечен как завершённый 30 августа 2022 (реестр DLD на 1 ноября 2026).
Кто девелопер Arabian Ranches III - JOY?
Emaar Development P.J.S.C., как указано в DLD.
Какой номер проекта Arabian Ranches III - JOY в DLD?
2142.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных