Проект DLD № 2177Завершён430 юнитов
Arabian Ranches lll - Ruba المرابع العربية ااا- ربى Завершён 25 марта 2023 (DLD) · срок завершения по DLD: март 2023 · реестр DLD на 1 ноября 2026 Реестр DLD на 1 ноября 2026. Даты — зарегистрированные в DLD.
Завершённые проекты нельзя добавить в «Мои объекты».
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности
28 октября 2026| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 19 февраля 2024 | 100 % | Инспекция DLD |
| 4 июля 2023 | 90,8 % | Инспекция DLD |
| 9 марта 2023 | 82,1 % | Инспекция DLD |
| 28 ноября 2022 | 72,5 % | Инспекция DLD |
| 11 августа 2022 | 61 % | Инспекция DLD |
| 5 августа 2022 | 48 % | Реестр DLD, архивная выгрузка |
| 21 апреля 2022 | 48,2 % | Инспекция DLD |
| 6 января 2022 | 34,1 % | Инспекция DLD |
| 30 сентября 2021 | 20,6 % | Инспекция DLD |
| 8 июля 2021 | 7,3 % | Инспекция DLD |
| 15 марта 2021 | 0,5 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 5 августа 2022, 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Зарегистрированный срок и фактическое строительство
Источник: реестр проектов DLD. Срок строительства: наш расчёт по датам начала и завершения DLD.
Изменения в реестре DLD
В имеющихся у нас выгрузках реестра дата окончания, статус и % готовности не менялись.
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Плановые даты против даты завершения по DLD. У 69% завершённых проектов реестра дата завершения и срок по DLD совпадают день в день — по-видимому, DLD устанавливает срок при завершении, поэтому сравнение может не показать разницу, которая была.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Жильё: виллы: 430.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: G+1F+R x 430 Townhouses
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Первая зарегистрированная сделка off-plan по проекту — до 1 марта 2020 года, у начала наших данных о продажах, поэтому старт продаж мог быть раньше и стартовая цена не показана.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: виллы и таунхаусы.
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Спален: 3 | 49 | 20 807 (6) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 4 | 23 | 17 459 (5) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Skyline Index
Зарегистрированные цены сделок, аренда и доходность в Arabian Ranches lll - Ruba по данным DLD.
Arabian Ranches lll - Ruba: зарегистрированные цены и аренда на Skyline Index ↗Медиана AED/м² по кварталам
2020-Q1 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Wadi Al Safa 5 |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 35 (off-plan 35, готовые 0) | 9 881 | 4 445 |
| 2020-Q3 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 4 144 |
| 2021-Q1 | 19 (off-plan 19, готовые 0) | 10 613 | 5 834 |
| 2021-Q2 | 77 (off-plan 77, готовые 0) | 9 774 | 7 018 |
| 2021-Q3 | 154 (off-plan 154, готовые 0) | 11 474 | 6 448 |
| 2021-Q4 | 103 (off-plan 103, готовые 0) | 12 368 | 7 298 |
| 2022-Q1 | 38 (off-plan 38, готовые 0) | 9 634 | 8 191 |
| 2022-Q2 | 12 (off-plan 12, готовые 0) | 9 289 | 8 439 |
| 2022-Q3 | 16 (off-plan 16, готовые 0) | 12 411 | 8 482 |
| 2022-Q4 | 19 (off-plan 19, готовые 0) | 13 046 | 9 085 |
| 2023-Q1 | 22 (off-plan 22, готовые 0) | 12 260 | 9 946 |
| 2023-Q2 | 15 (off-plan 15, готовые 0) | 14 015 | 11 464 |
| 2023-Q3 | 11 (off-plan 11, готовые 0) | 12 572 | 11 700 |
| 2023-Q4 | 32 (off-plan 32, готовые 0) | 15 166 | 12 443 |
| 2024-Q1 | 16 (off-plan 7, готовые 9) | 14 843 | 12 788 |
| 2024-Q2 | 29 (off-plan 0, готовые 29) | 17 265 | 13 390 |
| 2024-Q3 | 43 (off-plan 0, готовые 43) | 18 299 | 14 445 |
| 2024-Q4 | 23 (off-plan 0, готовые 23) | 19 655 | 14 434 |
| 2025-Q1 | 19 (off-plan 0, готовые 19) | 20 021 | 15 834 |
| 2025-Q2 | 12 (off-plan 0, готовые 12) | 22 077 | 16 350 |
| 2025-Q3 | 10 (off-plan 0, готовые 10) | 22 443 | 17 168 |
| 2025-Q4 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 17 319 |
| 2026-Q1 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 23 229 | 16 404 |
| 2026-Q2 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 16 458 |
| 2026-Q3 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 15 780 |
| 2026-Q4 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 16 501 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (виллы и таунхаусы). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Wadi Al Safa 5, медиана AED/кв. м по сделкам (готовое), виллы и таунхаусы, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Wadi Al Safa 5 |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 35 (off-plan 35, готовые 0) | 9 881 | 4 445 |
| 2020-Q3 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 4 144 |
| 2021-Q1 | 19 (off-plan 19, готовые 0) | 10 613 | 5 834 |
| 2021-Q2 | 77 (off-plan 77, готовые 0) | 9 774 | 7 018 |
| 2021-Q3 | 154 (off-plan 154, готовые 0) | 11 474 | 6 448 |
| 2021-Q4 | 103 (off-plan 103, готовые 0) | 12 368 | 7 298 |
| 2022-Q1 | 38 (off-plan 38, готовые 0) | 9 634 | 8 191 |
| 2022-Q2 | 12 (off-plan 12, готовые 0) | 9 289 | 8 439 |
| 2022-Q3 | 16 (off-plan 16, готовые 0) | 12 411 | 8 482 |
| 2022-Q4 | 19 (off-plan 19, готовые 0) | 13 046 | 9 085 |
| 2023-Q1 | 22 (off-plan 22, готовые 0) | 12 260 | 9 946 |
| 2023-Q2 | 15 (off-plan 15, готовые 0) | 14 015 | 11 464 |
| 2023-Q3 | 11 (off-plan 11, готовые 0) | 12 572 | 11 700 |
| 2023-Q4 | 32 (off-plan 32, готовые 0) | 15 166 | 12 443 |
| 2024-Q1 | 16 (off-plan 7, готовые 9) | 14 843 | 12 788 |
| 2024-Q2 | 29 (off-plan 0, готовые 29) | 17 265 | 13 390 |
| 2024-Q3 | 43 (off-plan 0, готовые 43) | 18 299 | 14 445 |
| 2024-Q4 | 23 (off-plan 0, готовые 23) | 19 655 | 14 434 |
| 2025-Q1 | 19 (off-plan 0, готовые 19) | 20 021 | 15 834 |
| 2025-Q2 | 12 (off-plan 0, готовые 12) | 22 077 | 16 350 |
| 2025-Q3 | 10 (off-plan 0, готовые 10) | 22 443 | 17 168 |
| 2025-Q4 | 3 (off-plan 0, готовые 3) | — | 17 319 |
| 2026-Q1 | 5 (off-plan 0, готовые 5) | 23 229 | 16 404 |
| 2026-Q2 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 16 458 |
| 2026-Q3 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 15 780 |
| 2026-Q4 | 4 (off-plan 0, готовые 4) | — | 16 501 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда и валовая доходность
Новые договоры аренды Ejari (виллы и таунхаусы) в этом проекте за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого. Валовая доходность: медианная годовая аренда, делённая на медианную цену зарегистрированных продаж готового жилья с тем же числом спален в этом проекте за те же 12 месяцев.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год | Валовая доходность |
|---|---|---|---|---|
| Спален: 3 | 160 000 AED | 90 | -5,9 % | 4,9 % |
| Спален: 4 | 215 000 AED | 55 | -14 % | — |
Валовая доходность — до сервисных сборов, прочих расходов и месяцев простоя.
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Регистрации ипотеки
Ипотеки на жильё, зарегистрированные DLD по объектам этого проекта, по кварталам за последние 12 кварталов до 5 ноября 2026.
| Квартал | Регистрации ипотеки |
|---|---|
| 2024-Q1 | 2 |
| 2024-Q2 | 34 · зарегистрированная сумма 67 млн AED |
| 2024-Q3 | 50 · зарегистрированная сумма 116,2 млн AED |
| 2024-Q4 | 63 · зарегистрированная сумма 115,5 млн AED |
| 2025-Q1 | 35 · зарегистрированная сумма 84 млн AED |
| 2025-Q2 | 22 · зарегистрированная сумма 56,2 млн AED |
| 2025-Q3 | 12 · зарегистрированная сумма 36,5 млн AED |
| 2025-Q4 | 6 · зарегистрированная сумма 16,5 млн AED |
| 2026-Q1 | 11 · зарегистрированная сумма 31,5 млн AED |
| 2026-Q2 | 9 · зарегистрированная сумма 16,8 млн AED |
| 2026-Q3 | 9 · зарегистрированная сумма 19,2 млн AED |
| 2026-Q4 | 5 · зарегистрированная сумма 14,4 млн AED |
Регистрации ипотеки на жильё по кварталам. Источник: DLD.
Регистрации ипотеки за последние 4 квартала (с 2026-Q1 по 2026-Q4): 34; зарегистрированная сумма 81,9 млн AED.
С первой регистрации в 2024-Q1: всего 258.
Учитываются регистрации ипотеки DLD на жильё в этом проекте, включая предварительные регистрации по объектам off-plan и регистрации аренды с последующим выкупом; ипотеки портфелей и девелоперов не учитываются. Суммы — значения, которые регистрирует DLD, показываются от 5 регистраций. Регистрация ничего не говорит о кредиторе или условиях.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 ноября 2026 | готовое | Вилла · Спален: 3 | 145 | 3 025 000 | 20 882 |
| 29 октября 2026 | готовое | Вилла · Спален: 4 | 249 | 4 350 000 | 17 459 |
| 19 октября 2026 | готовое | Вилла · Спален: 3 | 147 | 3 050 000 | 20 807 |
| 8 октября 2026 | готовое | Вилла · Спален: 4 | 250 | 4 220 000 | 16 856 |
| 29 сентября 2026 | готовое | Вилла · Спален: 4 | 249 | 3 800 000 | 15 252 |
| 29 сентября 2026 | готовое | Вилла · Спален: 3 | 145 | 3 150 000 | 21 754 |
| 5 августа 2026 | готовое | Вилла · Спален: 3 | 145 | 3 250 000 | 22 367 |
| 7 июля 2026 | готовое | Вилла · Спален: 3 | 145 | 2 850 000 | 19 676 |
| 29 июня 2026 | готовое | Вилла · Спален: 3 | 145 | 2 758 600 | 19 041 |
| 11 марта 2026 | готовое | Вилла · Спален: 3 | 145 | 3 475 000 | 23 993 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
РасположениеWadi Al Safa 5 · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 7, юнитов и вилл в них: 2 327.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2025 | 1 | 0 |
| 2027 | 1 | 324 |
| 2028 | 3 | 922 |
| Без срока | 2 | 1 081 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Wadi Al Safa 5: 109
Незавершённые проекты того же района DLD, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Peace Lagoons by Peace Homes | 4,2 % | сент. 2028 | 15 177 | 795 |
| Verdes by Haven 1 | 17,7 % | май 2028 | 14 790 | 658 |
| Peace Lagoons II by Peace Homes | 4 % | янв. 2029 | 17 061 | 553 |
| Cove Grand Residence by Imtiaz | 13,4 % | дек. 2027 | 16 480 | 526 |
| Samana Boulevard Heights | 2,5 % | дек. 2028 | 16 383 | 526 |
| La Tilia at Villanova Phase 2 | 10,6 % | авг. 2028 | 16 006 | 477 |
| La Tilia at Villanova Phase 1 | 13,8 % | авг. 2028 | 15 446 | 456 |
| Samana IBIZA | 5,5 % | февр. 2028 | 15 349 | 444 |
| Samana Parkville | 13,9 % | сент. 2028 | 16 178 | 419 |
| Athlon By Al Dar 1 | 27,3 % | май 2028 | 16 942 | 387 |
| The Boulevard By Prestige One | 10,6 % | нояб. 2027 | 14 628 | 375 |
| Rise by Athlon 1 | 3,7 % | дек. 2029 | 17 836 | 356 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Emaar Development P.J.S.C. · номер девелопера DLD 1211
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 0 из 57 (завершённые проекты с обеими датами). У 38 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Emaar Development P.J.S.C. — одна из 7 компаний, зарегистрированных в DLD, которые мы объединяем под названием Emaar. Смотреть группу
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Arabian Ranches 3
DLD указывает 14 проектов в мастер-проекте Arabian Ranches 3.
Вопросы о Arabian Ranches lll - Ruba
Когда завершён Arabian Ranches lll - Ruba?
Arabian Ranches lll - Ruba отмечен как завершённый 25 марта 2023 (реестр DLD на 1 ноября 2026).
Кто девелопер Arabian Ranches lll - Ruba?
Emaar Development P.J.S.C., как указано в DLD.
Какой номер проекта Arabian Ranches lll - Ruba в DLD?
2177.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных