Проект DLD № 2996Строится173 юнита
Art Bay West ارت باي ويست готовность 9,1 % (реестр DLD на 1 ноября 2026) · срок завершения в DLD не указан Реестр DLD на 1 ноября 2026. Дата окончания — зарегистрированная в DLD, а не прогноз передачи ключей.
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности
1 ноября 2026| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 28 октября 2026 | 14,8 % | Инспекция DLD |
| 28 октября 2026 | 9,1 % | Реестр DLD |
| 12 мая 2026 | 9,1 % | Инспекция DLD |
| 27 ноября 2025 | 7,8 % | Инспекция DLD |
| 2 мая 2025 | 6,2 % | Инспекция DLD |
| 6 мая 2024 | 0 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗
Наш расчёт готовности
Темп по двум последним показаниям DLD: —
Наш расчёт по показателям DLD. Он описывает только недавний темп и не является прогнозом даты завершения.
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Изменения в реестре DLD
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Даты и готовность — из реестра проектов Земельного департамента Дубая на дату каждой выгрузки, а не даты инспекций. DLD может менять срок завершения; мы храним каждую выгрузку реестра с 28 октября 2026 года и показываем изменения здесь.
Фото и отчёты инспекций
Сервис DLD Project Status (Mashrooi) показывает данные инспекций и фото площадки. Ищите проект по номеру.
CraneScore даёт ссылку на DLD и не копирует и не размещает его фото и отчёты.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Также зарегистрированы: магазины и шоурумы: 6.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: G+10+R
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Индекс цен на жильё Статистического центра Дубая (квартиры), 2024-Q2 – 2026-Q2: +10,2 %.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Спален: 2 | 17 | — | — |
| Спален: 3 | 11 | — | — |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2024-Q2 → 2026-Q3| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Jadaf |
|---|---|---|---|
| 2024-Q2 | 4 (off-plan 4, готовые 0) | — | 22 335 |
| 2024-Q3 | 120 (off-plan 120, готовые 0) | 19 407 | 19 020 |
| 2024-Q4 | 26 (off-plan 26, готовые 0) | 20 311 | 17 362 |
| 2025-Q1 | 10 (off-plan 10, готовые 0) | 20 010 | 18 105 |
| 2025-Q2 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 19 536 |
| 2025-Q3 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 21 743 |
| 2025-Q4 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 22 012 |
| 2026-Q1 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 23 315 |
| 2026-Q3 | 4 (off-plan 4, готовые 0) | — | 21 528 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Al Jadaf, медиана AED/кв. м по сделкам (off-plan), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Jadaf |
|---|---|---|---|
| 2024-Q2 | 4 (off-plan 4, готовые 0) | — | 22 335 |
| 2024-Q3 | 120 (off-plan 120, готовые 0) | 19 407 | 19 020 |
| 2024-Q4 | 26 (off-plan 26, готовые 0) | 20 311 | 17 362 |
| 2025-Q1 | 10 (off-plan 10, готовые 0) | 20 010 | 18 105 |
| 2025-Q2 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 19 536 |
| 2025-Q3 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 21 743 |
| 2025-Q4 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 22 012 |
| 2026-Q1 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 23 315 |
| 2026-Q3 | 4 (off-plan 4, готовые 0) | — | 21 528 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда в районе DLD Al Jadaf
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) по всему району DLD Al Jadaf за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого: уровень аренды вокруг проекта. До завершения проекта доходность не показывается.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Студия | 55 000 AED | 808 | 0 % |
| Спален: 1 | 72 000 AED | 1 928 | -1,4 % |
| Спален: 2 | 100 000 AED | 1 189 | +7,5 % |
| Спален: 3 | 140 000 AED | 212 | -6,7 % |
| Спален: 4 | 150 000 AED | 12 | 0 % |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 25 августа 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 3 | 179 | 3 275 828 | 18 256 |
| 28 июля 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 3 | 173 | 3 368 828 | 19 418 |
| 22 июля 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 125 | 2 100 000 | 16 835 |
| 21 июля 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 225 | 3 756 828 | 16 673 |
| 2 марта 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 3 | 167 | 3 731 828 | 22 324 |
| 3 декабря 2025 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 118 | 2 226 828 | 18 891 |
| 22 октября 2025 | off-plan | Квартира · Спален: 3 | 235 | 4 005 828 | 17 018 |
| 8 сентября 2025 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 126 | 2 847 828 | 22 572 |
| 8 мая 2025 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 124 | 2 500 000 | 20 215 |
| 17 марта 2025 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 124 | 2 101 828 | 16 996 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Ищете объект в этом или похожем проекте?
Расскажите, что вы ищете в Art Bay West или похожих проектах. Мы ответим по e-mail, а ваш запрос останется у CraneScore.
Оценочный диапазон стоимости
Недостаточно зарегистрированных сделок off-plan для оценки (нужно не меньше 5 с одним числом спален за 12 месяцев).
Автоматическая оценка по зарегистрированным сделкам off-plan (продажи девелопера и перепродажи вместе); не оценка аккредитованного оценщика; не для ипотеки и суда.
Сценарий платежейВведите план оплаты девелопера, чтобы увидеть, сколько и когда платить. У проекта нет зарегистрированного срока, поэтому передача ключей — через год; сдвиньте её ползунком.
Сценарий по вашим данным, а не проверенный план платежей проекта.
Типичные планы
Сумма долей плана: 100% (должно быть 100%).
Платежи по кварталам
AED| Квартал | Оплачено |
|---|---|
| 2026-Q4 | 245 000 AED · всего оплачено 245 000 AED |
| 2027-Q1 | 100 000 AED · всего оплачено 345 000 AED |
| 2027-Q2 | 200 000 AED · всего оплачено 545 000 AED |
| 2027-Q3 | 100 000 AED · всего оплачено 645 000 AED |
| 2027-Q4 | 400 000 AED · всего оплачено 1 045 000 AED |
Платежи по кварталам, AED, со сборами. Пример по вашим данным.
Сбор DLD (4% цены) и сборы выше оплачиваются при бронировании. С ценой перепродажи объект продаётся при передаче ключей, а покупатель берёт на себя оставшиеся платежи; комиссия агента, ипотека и сервисные сборы не учтены. Это пример по вашим данным, а не финансовая рекомендация.
Ипотека на юнит в этом проекте
Есть вопросы о финансировании юнита в Art Bay West? Оставьте данные, и мы ответим по e-mail. Ваш запрос останется у CraneScore.
РасположениеAl Jadaf · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 22, юнитов и вилл в них: 5 129.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2026 | 5 | 882 |
| 2027 | 6 | 555 |
| 2028 | 6 | 1 877 |
| 2029 | 2 | 1 276 |
| Без срока | 3 | 539 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Al Jadaf: 30
Незавершённые проекты того же района DLD, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Binghatti Cullinan | 0 % | июнь 2027 | 23 099 | 524 |
| Binghatti Starlight | 63,1 % | март 2026 | 22 152 | 481 |
| Montage | 40 % | авг. 2027 | 20 032 | 245 |
| Binghatti Moonlight | 19,2 % | июнь 2026 | 21 345 | 227 |
| Binghatti Twilight | 55,4 % | апр. 2026 | 19 741 | 221 |
| Adeba Azizi | 75,5 % | — | — | 205 |
| Binghatti Wraith | 0 % | дек. 2027 | — | 163 |
| Azizi David | 2 % | сент. 2028 | 25 424 | 146 |
| Val By Kasco | 72,6 % | дек. 2026 | 18 245 | 126 |
| Boutique 23 | 64,9 % | — | 19 709 | 118 |
| La Boutique | 52,5 % | дек. 2026 | 17 588 | 113 |
| Lumiere Heights | 2,1 % | июнь 2027 | — | 103 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Ellington Dutco Real Estate L.L.C · номер девелопера DLD 1535
Ellington Dutco Real Estate L.L.C — одна из 10 компаний, зарегистрированных в DLD, которые мы объединяем под названием Ellington. Смотреть группу
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Jaddaf Waterfront
DLD указывает 28 проектов в мастер-проекте Jaddaf Waterfront.
Вопросы о Art Bay West
Когда сдача Art Bay West?
DLD не указывает срок завершения (реестр на 1 ноября 2026); условия передачи определяет договор купли-продажи (SPA).
Какова готовность Art Bay West?
Готовность 9,1 % по реестру DLD на 1 ноября 2026.
Кто девелопер Art Bay West?
Ellington Dutco Real Estate L.L.C, как указано в DLD.
Какой номер проекта Art Bay West в DLD?
2996.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных