Проект DLD № 4275Не начат121 юнит
Art House Private Residences By Viva آرت هاوس برايفت رزيدنسز باي فيفا Статус DLD: Не начат (реестр DLD на 1 ноября 2026) · срок завершения по DLD: февр. 2028 · до него 15 месяцев Реестр DLD на 1 ноября 2026. Дата окончания — зарегистрированная в DLD, а не прогноз передачи ключей.
Готовность
Статус DLD: Не начат. Готовность 0 %, дата окончания DLD 15 февраля 2028. Отчёты инспекций появляются в сервисе DLD Project Status после начала работ.
| Дата | Готовность | Срок завершения по DLD | Статус DLD |
|---|---|---|---|
| 28 октября 2026 | 0 % | 15 февраля 2028 | Не начат |
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026.
Фото и отчёты инспекций
Сервис DLD Project Status (Mashrooi) показывает данные инспекций и фото площадки. Ищите проект по номеру.
CraneScore даёт ссылку на DLD и не копирует и не размещает его фото и отчёты.
Разрешения на строительство
Зданий на участках проекта: 1, разрешений на строительство: 1, по данным муниципалитета Дубая.
| Этап работ | Зданий |
|---|---|
| Этап не указан | 1 |
Источник: разрешения на строительство муниципалитета Дубая, выгрузка от 26 октября 2026. Эти даты и этапы взяты из записей муниципалитета Дубая, а не из реестра DLD.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: B+G+4+R
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Индекс цен на жильё Статистического центра Дубая (квартиры), 2026-Q1 – 2026-Q2: -3,2 %.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Стартовая цена | Последние сделки | Изменение |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 20 850 (18) | 21 162 (23) | +1,5 % |
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 39 | 21 162 (23) | май 2026 – нояб. 2026 |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2026-Q1 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Wadi Al Safa 3 |
|---|---|---|---|
| 2026-Q1 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 19 655 |
| 2026-Q2 | 15 (off-plan 15, готовые 0) | 20 850 | 15 468 |
| 2026-Q3 | 23 (off-plan 23, готовые 0) | 21 119 | 15 414 |
| 2026-Q4 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 15 629 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Wadi Al Safa 3, медиана AED/кв. м по сделкам (off-plan), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Wadi Al Safa 3 |
|---|---|---|---|
| 2026-Q1 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 19 655 |
| 2026-Q2 | 15 (off-plan 15, готовые 0) | 20 850 | 15 468 |
| 2026-Q3 | 23 (off-plan 23, готовые 0) | 21 119 | 15 414 |
| 2026-Q4 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 15 629 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда в районе DLD Wadi Al Safa 3
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) по всему району DLD Wadi Al Safa 3 за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого: уровень аренды вокруг проекта. До завершения проекта доходность не показывается.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Студия | 43 600 AED | 447 | +1,4 % |
| Спален: 1 | 65 000 AED | 859 | 0 % |
| Спален: 2 | 90 000 AED | 547 | 0 % |
| Спален: 3 | 130 000 AED | 67 | +4 % |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 58 | 1 182 888 | 20 376 |
| 28 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 73 | 1 632 888 | 22 475 |
| 24 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 129 | 2 010 000 | 15 608 |
| 24 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 62 | 1 253 888 | 20 172 |
| 9 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 58 | 1 282 888 | 22 206 |
| 7 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 69 | 1 390 888 | 20 236 |
| 7 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 58 | 1 299 888 | 22 346 |
| 7 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 62 | 1 286 888 | 20 645 |
| 3 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 108 | 1 869 081 | 17 255 |
| 2 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 68 | 1 614 888 | 23 777 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Ищете объект в этом или похожем проекте?
Расскажите, что вы ищете в Art House Private Residences By Viva или похожих проектах. Мы ответим по e-mail, а ваш запрос останется у CraneScore.
Оценочный диапазон стоимости
| Спальни | Диапазон, AED | Основа | Уровень сравнения |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 1 280 000 – 1 380 000 | 39 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
Оценка на 5 ноября 2026 Отслеживать этот юнит
Автоматическая оценка по зарегистрированным сделкам off-plan (продажи девелопера и перепродажи вместе); не оценка аккредитованного оценщика; не для ипотеки и суда.
Сценарий платежейВведите план оплаты девелопера, чтобы увидеть, сколько и когда платить. Передача ключей — с зарегистрированного срока (февр. 2028); сдвиньте её ползунком.
Сценарий по вашим данным, а не проверенный план платежей проекта.
Типичные планы
Сумма долей плана: 100% (должно быть 100%).
Платежи по кварталам
AED| Квартал | Оплачено |
|---|---|
| 2026-Q4 | 245 000 AED · всего оплачено 245 000 AED |
| 2027-Q1 | 100 000 AED · всего оплачено 345 000 AED |
| 2027-Q2 | 100 000 AED · всего оплачено 445 000 AED |
| 2027-Q3 | 100 000 AED · всего оплачено 545 000 AED |
| 2027-Q4 | 100 000 AED · всего оплачено 645 000 AED |
| 2028-Q1 | 400 000 AED · всего оплачено 1 045 000 AED |
Платежи по кварталам, AED, со сборами. Пример по вашим данным.
Сбор DLD (4% цены) и сборы выше оплачиваются при бронировании. С ценой перепродажи объект продаётся при передаче ключей, а покупатель берёт на себя оставшиеся платежи; комиссия агента, ипотека и сервисные сборы не учтены. Это пример по вашим данным, а не финансовая рекомендация.
Ипотека на юнит в этом проекте
Есть вопросы о финансировании юнита в Art House Private Residences By Viva? Оставьте данные, и мы ответим по e-mail. Ваш запрос останется у CraneScore.
РасположениеWadi Al Safa 3 · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 39, юнитов и вилл в них: 2 043.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2026 | 11 | 186 |
| 2027 | 16 | 1 482 |
| 2028 | 9 | 375 |
| 2030 | 1 | 0 |
| Без срока | 2 | 0 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Wadi Al Safa 3: 94
Незавершённые проекты того же района DLD со сроком DLD в 2027–2029 годах, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Binghatti Vintage | 0 % | март 2027 | 19 827 | 1 522 |
| Binghatti Skyflame 1 | 0 % | дек. 2027 | 15 069 | 913 |
| Binghatti Titania | 0 % | февр. 2027 | 17 319 | 727 |
| Samana Barari Heights | 4 % | окт. 2028 | 19 655 | 693 |
| Samana Barari Lagoons | 16,5 % | март 2028 | 17 061 | 524 |
| Binghatti Skyflame 2 | 0 % | дек. 2027 | 15 113 | 480 |
| Rabdan Gates | 5,2 % | июнь 2028 | 12 992 | 428 |
| The Wilds 3 | 3,1 % | май 2029 | — | 399 |
| Taormina Village 1 | 20,4 % | дек. 2027 | 25 995 | 300 |
| The Wilds 2 | 5,7 % | февр. 2029 | — | 255 |
| The Wilds 1 | 7,5 % | янв. 2029 | — | 251 |
| Forest City Tower | 70,1 % | апр. 2027 | — | 211 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Viva Real Estate Development L.L.C · номер девелопера DLD 2158
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных