Проект DLD № 3330Строится253 юнита
Forest City Tower فورست سيتي تاور готовность 70,1 % (реестр DLD на 1 ноября 2026) · срок завершения по DLD: апр. 2027 · до него 5 месяцев Реестр DLD на 1 ноября 2026. Дата окончания — зарегистрированная в DLD, а не прогноз передачи ключей.
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности и прошедший срок
1 ноября 2026Две разные величины: одна — процент готовности по DLD, другая — время по календарю.
| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 13 августа 2026 | 70,1 % | Инспекция DLD |
| 8 мая 2026 | 56 % | Инспекция DLD |
| 3 февраля 2026 | 37,5 % | Инспекция DLD |
| 24 октября 2025 | 20,9 % | Инспекция DLD |
| 22 мая 2025 | 13,2 % | Инспекция DLD |
| 24 октября 2024 | 0 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗ Прошедший срок: наш расчёт по датам начала и окончания DLD.
Наш расчёт готовности
Темп по двум последним показаниям DLD: —
Наш расчёт по показателям DLD. Он описывает только недавний темп и не является прогнозом даты завершения.
Хронология площадки
± 6 месяцевКаждая дата ± 6 месяцев. Это наше прочтение, не DLD; снимки не показываются. По снимкам с 19 мая 2022 по 25 мая 2026; методика imagery-v1.
Изменения в реестре DLD
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Даты и готовность — из реестра проектов Земельного департамента Дубая на дату каждой выгрузки, а не даты инспекций. DLD может менять срок завершения; мы храним каждую выгрузку реестра с 28 октября 2026 года и показываем изменения здесь.
Фото и отчёты инспекций
Сервис DLD Project Status (Mashrooi) показывает данные инспекций и фото площадки. Ищите проект по номеру.
CraneScore даёт ссылку на DLD и не копирует и не размещает его фото и отчёты.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Также зарегистрированы: магазины и шоурумы: 25.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: G+2P+15F+R.The project designed to have a concrete structure and block with internal and external finishes.
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
За первые 90 дней зарегистрировано меньше 5 сделок с указанной площадью, поэтому стартовая цена не показана.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Студия | 25 | — | — |
| Спален: 1 | 101 | 11 399 (5) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 2 | 54 | 13 218 (5) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 3 | 27 | 12 357 (18) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2024-Q4 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Wadi Al Safa 3 |
|---|---|---|---|
| 2024-Q4 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 15 500 |
| 2025-Q1 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 16 393 |
| 2025-Q2 | 18 (off-plan 18, готовые 0) | 12 508 | 14 607 |
| 2025-Q3 | 86 (off-plan 86, готовые 0) | 13 067 | 15 780 |
| 2025-Q4 | 63 (off-plan 63, готовые 0) | 13 229 | 19 623 |
| 2026-Q1 | 17 (off-plan 17, готовые 0) | 12 766 | 19 655 |
| 2026-Q2 | 12 (off-plan 12, готовые 0) | 12 960 | 15 468 |
| 2026-Q3 | 10 (off-plan 10, готовые 0) | 10 010 | 15 414 |
| 2026-Q4 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 15 629 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Wadi Al Safa 3, медиана AED/кв. м по сделкам (off-plan), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Wadi Al Safa 3 |
|---|---|---|---|
| 2024-Q4 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 15 500 |
| 2025-Q1 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 16 393 |
| 2025-Q2 | 18 (off-plan 18, готовые 0) | 12 508 | 14 607 |
| 2025-Q3 | 86 (off-plan 86, готовые 0) | 13 067 | 15 780 |
| 2025-Q4 | 63 (off-plan 63, готовые 0) | 13 229 | 19 623 |
| 2026-Q1 | 17 (off-plan 17, готовые 0) | 12 766 | 19 655 |
| 2026-Q2 | 12 (off-plan 12, готовые 0) | 12 960 | 15 468 |
| 2026-Q3 | 10 (off-plan 10, готовые 0) | 10 010 | 15 414 |
| 2026-Q4 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 15 629 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда в районе DLD Wadi Al Safa 3
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) по всему району DLD Wadi Al Safa 3 за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого: уровень аренды вокруг проекта. До завершения проекта доходность не показывается.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Студия | 43 600 AED | 447 | +1,4 % |
| Спален: 1 | 65 000 AED | 859 | 0 % |
| Спален: 2 | 90 000 AED | 547 | 0 % |
| Спален: 3 | 130 000 AED | 67 | +4 % |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Сервисные сборы
Сколько собственники платят в год в завершённых зданиях мастер-комьюнити проекта, по бюджетам ассоциаций собственников. Сбор самого здания определяет его собственный бюджет.
Медиана AED за кв. м в год по жилым бюджетам ассоциаций собственников, каждый комплекс учтён один раз, в последнем бюджетном году, где их не меньше 10. Участки, общие зоны и гостиничные номера не учтены. Бюджет — не счёт конкретного собственника.
Источник: Земельный департамент Дубая (DLD), бюджеты ассоциаций собственников (сервисные сборы).
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 ноября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 127 | 1 611 732 | 12 669 |
| 28 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 66 | 753 004 | 11 399 |
| 11 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 66 | 944 550 | 14 262 |
| 12 августа 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 4 | 401 | 2 864 197 | 7 136 |
| 27 июля 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 66 | 659 166 | 10 010 |
| 20 июля 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 3 | 171 | 2 083 095 | 12 163 |
| 20 июля 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 127 | 1 680 852 | 13 218 |
| 20 июля 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 66 | 911 691 | 13 864 |
| 20 июля 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 66 | 656 166 | 9 924 |
| 16 июля 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 4 | 398 | 2 839 533 | 7 147 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Ищете объект в этом или похожем проекте?
Расскажите, что вы ищете в Forest City Tower или похожих проектах. Мы ответим по e-mail, а ваш запрос останется у CraneScore.
Оценочный диапазон стоимости
| Спальни | Диапазон, AED | Основа | Уровень сравнения |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 890 000 – 940 000 | 27 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
| Спален: 2 | 1 240 000 – 1 610 000 | 31 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
| Спален: 3 | 2 010 000 – 2 110 000 | 18 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
Оценка на 5 ноября 2026 Отслеживать этот юнит
Автоматическая оценка по зарегистрированным сделкам off-plan (продажи девелопера и перепродажи вместе); не оценка аккредитованного оценщика; не для ипотеки и суда.
Сценарий платежейВведите план оплаты девелопера, чтобы увидеть, сколько и когда платить. Передача ключей — с зарегистрированного срока (апр. 2027); сдвиньте её ползунком.
Сценарий по вашим данным, а не проверенный план платежей проекта.
Типичные планы
Сумма долей плана: 100% (должно быть 100%).
Платежи по кварталам
AED| Квартал | Оплачено |
|---|---|
| 2026-Q4 | 345 000 AED · всего оплачено 345 000 AED |
| 2027-Q1 | 300 000 AED · всего оплачено 645 000 AED |
| 2027-Q2 | 400 000 AED · всего оплачено 1 045 000 AED |
Платежи по кварталам, AED, со сборами. Пример по вашим данным.
Сбор DLD (4% цены) и сборы выше оплачиваются при бронировании. С ценой перепродажи объект продаётся при передаче ключей, а покупатель берёт на себя оставшиеся платежи; комиссия агента, ипотека и сервисные сборы не учтены. Это пример по вашим данным, а не финансовая рекомендация.
Ипотека на юнит в этом проекте
Есть вопросы о финансировании юнита в Forest City Tower? Оставьте данные, и мы ответим по e-mail. Ваш запрос останется у CraneScore.
РасположениеWadi Al Safa 3 · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 61, юнитов и вилл в них: 26 583.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2022 | 1 | 120 |
| 2026 | 5 | 724 |
| 2027 | 24 | 13 994 |
| 2028 | 19 | 6 958 |
| 2029 | 7 | 2 573 |
| 2030 | 2 | 1 475 |
| Без срока | 3 | 739 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Wadi Al Safa 3: 94
Незавершённые проекты того же района DLD со сроком DLD в 2026–2028 годах, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Binghatti Vintage | 0 % | март 2027 | 19 827 | 1 522 |
| Binghatti Skyflame 1 | 0 % | дек. 2027 | 15 069 | 913 |
| Binghatti Titania | 0 % | февр. 2027 | 17 319 | 727 |
| Samana Barari Heights | 4 % | окт. 2028 | 19 655 | 693 |
| Samana Barari Lagoons | 16,5 % | март 2028 | 17 061 | 524 |
| Binghatti Skyflame 2 | 0 % | дек. 2027 | 15 113 | 480 |
| Rabdan Gates | 5,2 % | июнь 2028 | 12 992 | 428 |
| Taormina Village 1 | 20,4 % | дек. 2027 | 25 995 | 300 |
| Lazord By Lapis | 27,6 % | дек. 2026 | 15 694 | 252 |
| Living Legends Phase 6 | 76,7 % | июль 2026 | — | 207 |
| The Haven II | 56,3 % | дек. 2026 | 13 563 | 202 |
| Jade Tower | 11 % | март 2027 | 13 799 | 202 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Al Helal Al Zahaby Real Estate Development L.L.C · номер девелопера DLD 1124
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 0 из 4 (завершённые проекты с обеими датами). У 3 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Majan
DLD указывает 58 проектов в мастер-проекте Majan.
Вопросы о Forest City Tower
Когда сдача Forest City Tower?
DLD указывает срок завершения апр. 2027 (реестр на 1 ноября 2026); условия передачи определяет договор купли-продажи (SPA).
Прошёл ли срок завершения Forest City Tower по DLD?
Нет. Срок завершения по DLD — апр. 2027, через 5 месяцев после реестра на 1 ноября 2026.
Какова готовность Forest City Tower?
Готовность 70,1 % по реестру DLD на 1 ноября 2026.
Кто девелопер Forest City Tower?
Al Helal Al Zahaby Real Estate Development L.L.C, как указано в DLD.
Какой номер проекта Forest City Tower в DLD?
3330.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных