Проект DLD № 2101Строится120 юнитов
Sherena Residence 2 2 مجمع شيرينا السكني готовность 82 % (реестр DLD на 1 ноября 2026) · срок завершения по DLD: авг. 2022 · 50 месяцев после срока завершения по DLD Реестр DLD на 1 ноября 2026. DLD по-прежнему числит проект строящимся.
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности и прошедший срок
1 ноября 2026Две разные величины: одна — процент готовности по DLD, другая — время по календарю.
| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 22 апреля 2026 | 82 % | Инспекция DLD |
| 26 декабря 2025 | 75,6 % | Инспекция DLD |
| 12 мая 2024 | 51 % | Реестр DLD, архивная выгрузка |
| 15 февраля 2024 | 51,4 % | Инспекция DLD |
| 17 августа 2023 | 46,6 % | Инспекция DLD |
| 6 февраля 2023 | 38,6 % | Инспекция DLD |
| 5 августа 2022 | 27 % | Реестр DLD, архивная выгрузка |
| 2 марта 2021 | 26,9 % | Инспекция DLD |
| 5 мая 2019 | 22,5 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 5 августа 2022, 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗ Прошедший срок: наш расчёт по датам начала и окончания DLD.
Наш расчёт готовности
Темп по двум последним показаниям DLD: —
Наш расчёт по показателям DLD. Он описывает только недавний темп и не является прогнозом даты завершения.
Хронология площадки
± 6 месяцевКаждая дата ± 6 месяцев. Это наше прочтение, не DLD; снимки не показываются. По снимкам с 13 августа 2016 по 25 мая 2026; методика imagery-v1.
Изменения в реестре DLD
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Даты и готовность — из реестра проектов Земельного департамента Дубая на дату каждой выгрузки, а не даты инспекций. DLD может менять срок завершения; мы храним каждую выгрузку реестра с 28 октября 2026 года и показываем изменения здесь.
Фото и отчёты инспекций
Сервис DLD Project Status (Mashrooi) показывает данные инспекций и фото площадки. Ищите проект по номеру.
CraneScore даёт ссылку на DLD и не копирует и не размещает его фото и отчёты.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: PROJECT CONSISTS OF B+G+3P+10+R RESIDENTIAL APARTMENTS LOCATED IN WADI AL SAFA 3. THE APARTMENTS ARE DESIGNED TO HAVE A CONCRETE STRUCTURE AND BLOCK WITH INTERNAL AND EXTERNAL FINISHES.
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
После стартового окна за последние 12 месяцев меньше 5 сделок с жильём, поэтому сравнение не показано.
Индекс цен на жильё Статистического центра Дубая (квартиры), 2023-Q1 – 2026-Q2: +19,6 %.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Студия | 6 | — | — |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2023-Q1 → 2025-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Wadi Al Safa 3 |
|---|---|---|---|
| 2023-Q1 | 13 (off-plan 13, готовые 0) | 6 781 | 7 955 |
| 2023-Q2 | 16 (off-plan 16, готовые 0) | 8 600 | 8 600 |
| 2023-Q3 | 20 (off-plan 20, готовые 0) | 9 677 | 9 677 |
| 2023-Q4 | 15 (off-plan 15, готовые 0) | 9 946 | 11 302 |
| 2024-Q1 | 18 (off-plan 18, готовые 0) | 9 300 | 15 651 |
| 2024-Q2 | 7 (off-plan 7, готовые 0) | 9 569 | 15 382 |
| 2024-Q3 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 14 671 |
| 2024-Q4 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 15 500 |
| 2025-Q2 | 4 (off-plan 4, готовые 0) | — | 14 607 |
| 2025-Q3 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 15 780 |
| 2025-Q4 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 19 623 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Wadi Al Safa 3, медиана AED/кв. м по сделкам (off-plan), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Wadi Al Safa 3 |
|---|---|---|---|
| 2023-Q1 | 13 (off-plan 13, готовые 0) | 6 781 | 7 955 |
| 2023-Q2 | 16 (off-plan 16, готовые 0) | 8 600 | 8 600 |
| 2023-Q3 | 20 (off-plan 20, готовые 0) | 9 677 | 9 677 |
| 2023-Q4 | 15 (off-plan 15, готовые 0) | 9 946 | 11 302 |
| 2024-Q1 | 18 (off-plan 18, готовые 0) | 9 300 | 15 651 |
| 2024-Q2 | 7 (off-plan 7, готовые 0) | 9 569 | 15 382 |
| 2024-Q3 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 14 671 |
| 2024-Q4 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 15 500 |
| 2025-Q2 | 4 (off-plan 4, готовые 0) | — | 14 607 |
| 2025-Q3 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 15 780 |
| 2025-Q4 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 19 623 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда в районе DLD Wadi Al Safa 3
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) по всему району DLD Wadi Al Safa 3 за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого: уровень аренды вокруг проекта. До завершения проекта доходность не показывается.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Студия | 43 600 AED | 447 | +1,4 % |
| Спален: 1 | 65 000 AED | 859 | 0 % |
| Спален: 2 | 90 000 AED | 547 | 0 % |
| Спален: 3 | 130 000 AED | 67 | +4 % |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Сервисные сборы
Сколько собственники платят в год в завершённых зданиях мастер-комьюнити проекта, по бюджетам ассоциаций собственников. Сбор самого здания определяет его собственный бюджет.
Медиана AED за кв. м в год по жилым бюджетам ассоциаций собственников, каждый комплекс учтён один раз, в последнем бюджетном году, где их не меньше 10. Участки, общие зоны и гостиничные номера не учтены. Бюджет — не счёт конкретного собственника.
Источник: Земельный департамент Дубая (DLD), бюджеты ассоциаций собственников (сервисные сборы).
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 27 октября 2025 | off-plan | Квартира · Студия | 56 | 610 000 | 10 872 |
| 4 сентября 2025 | off-plan | Квартира · Студия | 44 | 550 000 | 12 432 |
| 26 августа 2025 | off-plan | Квартира · Студия | 44 | 550 000 | 12 432 |
| 18 июня 2025 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 83 | 800 000 | 9 601 |
| 18 июня 2025 | off-plan | Квартира · Студия | 45 | 640 000 | 14 327 |
| 12 июня 2025 | off-plan | Квартира · Студия | 45 | 565 000 | 12 648 |
| 10 апреля 2025 | off-plan | Квартира · Студия | 44 | 500 000 | 11 302 |
| 4 декабря 2024 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 93 | 811 422 | 8 773 |
| 31 октября 2024 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 83 | 775 000 | 9 300 |
| 16 октября 2024 | off-plan | Квартира · Студия | 56 | 573 496 | 10 215 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Ищете объект в этом или похожем проекте?
Расскажите, что вы ищете в Sherena Residence 2 или похожих проектах. Мы ответим по e-mail, а ваш запрос останется у CraneScore.
Оценочный диапазон стоимости
Недостаточно зарегистрированных сделок off-plan для оценки (нужно не меньше 5 с одним числом спален за 12 месяцев).
Автоматическая оценка по зарегистрированным сделкам off-plan (продажи девелопера и перепродажи вместе); не оценка аккредитованного оценщика; не для ипотеки и суда.
Сценарий платежейВведите план оплаты девелопера, чтобы увидеть, сколько и когда платить. Передача ключей — с зарегистрированного срока (авг. 2022); сдвиньте её ползунком.
Сценарий по вашим данным, а не проверенный план платежей проекта.
Типичные планы
Сумма долей плана: 100% (должно быть 100%).
Платежи по кварталам
AED| Квартал | Оплачено |
|---|---|
| 2026-Q4 | 1 045 000 AED · всего оплачено 1 045 000 AED |
Платежи по кварталам, AED, со сборами. Пример по вашим данным.
Сбор DLD (4% цены) и сборы выше оплачиваются при бронировании. С ценой перепродажи объект продаётся при передаче ключей, а покупатель берёт на себя оставшиеся платежи; комиссия агента, ипотека и сервисные сборы не учтены. Это пример по вашим данным, а не финансовая рекомендация.
Ипотека на юнит в этом проекте
Есть вопросы о финансировании юнита в Sherena Residence 2? Оставьте данные, и мы ответим по e-mail. Ваш запрос останется у CraneScore.
РасположениеWadi Al Safa 3 · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 51, юнитов и вилл в них: 16 551.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 343 |
| 2026 | 5 | 724 |
| 2027 | 18 | 9 225 |
| 2028 | 16 | 3 822 |
| 2029 | 5 | 223 |
| 2030 | 2 | 1 475 |
| Без срока | 4 | 739 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Wadi Al Safa 3: 94
Незавершённые проекты того же района DLD со сроком DLD в 2021–2023 годах, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Living Legends Phase 7 | 91,9 % | сент. 2021 | — | 44 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Rose Homes Investment (L.L.C) · номер девелопера DLD 126
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 0 из 3 (завершённые проекты с обеими датами). У 2 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Majan
DLD указывает 58 проектов в мастер-проекте Majan.
Вопросы о Sherena Residence 2
Когда сдача Sherena Residence 2?
DLD указывает срок завершения авг. 2022 (реестр на 1 ноября 2026); условия передачи определяет договор купли-продажи (SPA).
Прошёл ли срок завершения Sherena Residence 2 по DLD?
Да. Срок завершения по DLD — авг. 2022, за 50 месяцев до реестра на 1 ноября 2026.
Какова готовность Sherena Residence 2?
Готовность 82 % по реестру DLD на 1 ноября 2026.
Кто девелопер Sherena Residence 2?
Rose Homes Investment (L.L.C), как указано в DLD.
Какой номер проекта Sherena Residence 2 в DLD?
2101.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных