Проект DLD № 4259Не начат232 юнита
Artistry One Residences آرتستري وان ريزيدنسز Статус DLD: Не начат (реестр DLD на 1 ноября 2026) · срок завершения по DLD: февр. 2029 · до него 27 месяцев Реестр DLD на 1 ноября 2026. Дата окончания — зарегистрированная в DLD, а не прогноз передачи ключей.
Готовность
Статус DLD: Не начат. Готовность 0 %, дата окончания DLD 9 февраля 2029. Отчёты инспекций появляются в сервисе DLD Project Status после начала работ.
| Дата | Готовность | Срок завершения по DLD | Статус DLD |
|---|---|---|---|
| 28 октября 2026 | 0 % | 9 февраля 2029 | Не начат |
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026.
Фото и отчёты инспекций
Сервис DLD Project Status (Mashrooi) показывает данные инспекций и фото площадки. Ищите проект по номеру.
CraneScore даёт ссылку на DLD и не копирует и не размещает его фото и отчёты.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Также зарегистрированы: магазины и шоурумы: 5.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: 227 residential units + 5 retail units
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Индекс цен на жильё Статистического центра Дубая (квартиры), 2026-Q1 – 2026-Q2: -3,2 %.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Стартовая цена | Последние сделки | Изменение |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 33 659 (40) | 33 013 (10) | -1,9 % |
| Спален: 2 | 33 594 (72) | 33 659 (16) | +0,2 % |
| Спален: 3 | 34 358 (24) | 33 949 (10) | -1,2 % |
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 48 | 33 013 (10) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 2 | 79 | 33 659 (16) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 3 | 28 | 33 949 (10) | май 2026 – нояб. 2026 |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2026-Q1 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Zaabeel Second |
|---|---|---|---|
| 2026-Q1 | 75 (off-plan 75, готовые 0) | 33 616 | 33 508 |
| 2026-Q2 | 64 (off-plan 64, готовые 0) | 33 874 | 35 123 |
| 2026-Q3 | 12 (off-plan 12, готовые 0) | 33 487 | 34 391 |
| 2026-Q4 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 34 229 | 35 284 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Zaabeel Second, медиана AED/кв. м по сделкам (off-plan), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Zaabeel Second |
|---|---|---|---|
| 2026-Q1 | 75 (off-plan 75, готовые 0) | 33 616 | 33 508 |
| 2026-Q2 | 64 (off-plan 64, готовые 0) | 33 874 | 35 123 |
| 2026-Q3 | 12 (off-plan 12, готовые 0) | 33 487 | 34 391 |
| 2026-Q4 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 34 229 | 35 284 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда в районе DLD Zaabeel Second
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) по всему району DLD Zaabeel Second за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого: уровень аренды вокруг проекта. До завершения проекта доходность не показывается.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 110 000 AED | 200 | -12 % |
| Спален: 2 | 165 000 AED | 285 | -8,3 % |
| Спален: 3 | 245 000 AED | 124 | -14 % |
| Спален: 4 | 500 000 AED | 5 | — |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Сервисные сборы
Сколько собственники платят в год в завершённых зданиях мастер-комьюнити проекта, по бюджетам ассоциаций собственников. Сбор самого здания определяет его собственный бюджет.
Медиана AED за кв. м в год по жилым бюджетам ассоциаций собственников, каждый комплекс учтён один раз, в последнем бюджетном году, где их не меньше 10. Участки, общие зоны и гостиничные номера не учтены. Бюджет — не счёт конкретного собственника.
Источник: Земельный департамент Дубая (DLD), бюджеты ассоциаций собственников (сервисные сборы).
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 ноября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 69 | 2 349 060 | 34 122 |
| 2 ноября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 69 | 2 429 000 | 35 284 |
| 22 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 3 | 182 | 6 340 950 | 34 757 |
| 7 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 69 | 2 356 200 | 34 229 |
| 7 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 71 | 2 211 000 | 31 108 |
| 21 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 3 | 183 | 6 181 000 | 33 863 |
| 21 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 84 | 2 887 000 | 34 186 |
| 14 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 158 | 5 580 000 | 35 284 |
| 14 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 71 | 2 346 000 | 33 013 |
| 31 августа 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 3 | 183 | 6 278 860 | 34 391 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Ищете объект в этом или похожем проекте?
Расскажите, что вы ищете в Artistry One Residences или похожих проектах. Мы ответим по e-mail, а ваш запрос останется у CraneScore.
Оценочный диапазон стоимости
| Спальни | Диапазон, AED | Основа | Уровень сравнения |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 2 230 000 – 2 390 000 | 48 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
| Спален: 2 | 2 720 000 – 4 780 000 | 79 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
| Спален: 3 | 6 100 000 – 6 350 000 | 28 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
Оценка на 5 ноября 2026 Отслеживать этот юнит
Автоматическая оценка по зарегистрированным сделкам off-plan (продажи девелопера и перепродажи вместе); не оценка аккредитованного оценщика; не для ипотеки и суда.
Сценарий платежейВведите план оплаты девелопера, чтобы увидеть, сколько и когда платить. Передача ключей — с зарегистрированного срока (февр. 2029); сдвиньте её ползунком.
Сценарий по вашим данным, а не проверенный план платежей проекта.
Типичные планы
Сумма долей плана: 100% (должно быть 100%).
Платежи по кварталам
AED| Квартал | Оплачено |
|---|---|
| 2026-Q4 | 245 000 AED · всего оплачено 245 000 AED |
| 2027-Q2 | 100 000 AED · всего оплачено 345 000 AED |
| 2027-Q4 | 100 000 AED · всего оплачено 445 000 AED |
| 2028-Q1 | 100 000 AED · всего оплачено 545 000 AED |
| 2028-Q3 | 100 000 AED · всего оплачено 645 000 AED |
| 2029-Q1 | 400 000 AED · всего оплачено 1 045 000 AED |
Платежи по кварталам, AED, со сборами. Пример по вашим данным.
Сбор DLD (4% цены) и сборы выше оплачиваются при бронировании. С ценой перепродажи объект продаётся при передаче ключей, а покупатель берёт на себя оставшиеся платежи; комиссия агента, ипотека и сервисные сборы не учтены. Это пример по вашим данным, а не финансовая рекомендация.
Ипотека на юнит в этом проекте
Есть вопросы о финансировании юнита в Artistry One Residences? Оставьте данные, и мы ответим по e-mail. Ваш запрос останется у CraneScore.
РасположениеZaa'beel Second · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 10, юнитов и вилл в них: 5 016.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2026 | 1 | 325 |
| 2027 | 2 | 660 |
| 2029 | 3 | 929 |
| 2030 | 1 | 557 |
| Без срока | 3 | 2 545 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Zaa'beel Second: 5
Незавершённые проекты того же района DLD со сроком DLD в 2028–2030 годах, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| THE EDIT at d3 | 0,2 % | янв. 2030 | 37 760 | 313 |
| Atelis at d3 | 1,4 % | авг. 2029 | 35 435 | 281 |
| Akala Hotels and Residences | 1,9 % | окт. 2029 | 40 365 | 186 |
| Artistry Two Residences | 0 % | февр. 2029 | 34 035 | 62 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Select Global Development L.L.C · номер девелопера DLD 972
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 6 из 14 (завершённые проекты с обеими датами). У 7 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных