Проект DLD № 3750Строится280 юнитов
Atelis at d3 أتيليس في حي دبي للتصميم готовность 1,4 % (реестр DLD на 1 ноября 2026) · срок завершения по DLD: авг. 2029 · до него 33 месяца Реестр DLD на 1 ноября 2026. Дата окончания — зарегистрированная в DLD, а не прогноз передачи ключей.
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности и прошедший срок
1 ноября 2026Две разные величины: одна — процент готовности по DLD, другая — время по календарю.
| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 8 октября 2026 | 1,4 % | Инспекция DLD |
| 6 июля 2026 | 1 % | Инспекция DLD |
| 23 марта 2026 | 0,1 % | Инспекция DLD |
| 18 декабря 2025 | 0 % | Инспекция DLD |
| 17 июня 2025 | 0 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗ Прошедший срок: наш расчёт по датам начала и окончания DLD.
Наш расчёт готовности
Наш расчёт по показателям DLD. Он описывает только недавний темп и не является прогнозом даты завершения.
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Изменения в реестре DLD
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Даты и готовность — из реестра проектов Земельного департамента Дубая на дату каждой выгрузки, а не даты инспекций. DLD может менять срок завершения; мы храним каждую выгрузку реестра с 28 октября 2026 года и показываем изменения здесь.
Фото и отчёты инспекций
Сервис DLD Project Status (Mashrooi) показывает данные инспекций и фото площадки. Ищите проект по номеру.
CraneScore даёт ссылку на DLD и не копирует и не размещает его фото и отчёты.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: Residential development located in the heart of Dubai Design District (D3), designed as a landmark tower. The project is one tower (3B+G+45+R) consists of 3 basement levels For services / parking, a ground floor with amenity spaces connected to the main lobby, 42 residential floors, and a rooftop level. The development comprises a total of 275 residential units, offering a diverse mix of typologies to accommodate varying lifestyle needs. These include: 1-bedroom apartments 2-bedroom apartments 3-bedroom apartments 4-bedroom apartments 4-bedroom Sky Villas
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Индекс цен на жильё Статистического центра Дубая (квартиры), 2025-Q3 – 2026-Q2: +0,6 %.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 142 | — | — |
| Спален: 2 | 102 | — | — |
| Спален: 3 | 20 | — | — |
| Спален: 4 | 15 | — | — |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2025-Q3 → 2026-Q3| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Zaabeel Second |
|---|---|---|---|
| 2025-Q3 | 252 (off-plan 252, готовые 0) | 28 201 | 31 355 |
| 2025-Q4 | 25 (off-plan 25, готовые 0) | 31 700 | 40 515 |
| 2026-Q1 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 33 508 |
| 2026-Q2 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 35 123 |
| 2026-Q3 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 34 391 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Zaabeel Second, медиана AED/кв. м по сделкам (off-plan), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Zaabeel Second |
|---|---|---|---|
| 2025-Q3 | 252 (off-plan 252, готовые 0) | 28 201 | 31 355 |
| 2025-Q4 | 25 (off-plan 25, готовые 0) | 31 700 | 40 515 |
| 2026-Q1 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 33 508 |
| 2026-Q2 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 35 123 |
| 2026-Q3 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 34 391 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда в районе DLD Zaabeel Second
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) по всему району DLD Zaabeel Second за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого: уровень аренды вокруг проекта. До завершения проекта доходность не показывается.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 110 000 AED | 200 | -12 % |
| Спален: 2 | 165 000 AED | 285 | -8,3 % |
| Спален: 3 | 245 000 AED | 124 | -14 % |
| Спален: 4 | 500 000 AED | 5 | — |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Сервисные сборы
Сколько собственники платят в год в завершённых зданиях мастер-комьюнити проекта, по бюджетам ассоциаций собственников. Сбор самого здания определяет его собственный бюджет.
Медиана AED за кв. м в год по жилым бюджетам ассоциаций собственников, каждый комплекс учтён один раз, в последнем бюджетном году, где их не меньше 10. Участки, общие зоны и гостиничные номера не учтены. Бюджет — не счёт конкретного собственника.
Источник: Земельный департамент Дубая (DLD), бюджеты ассоциаций собственников (сервисные сборы).
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 25 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 87 | 2 471 000 | 28 384 |
| 2 апреля 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 4 | 266 | 10 188 000 | 38 341 |
| 2 апреля 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 3 | 238 | 8 430 000 | 35 435 |
| 5 марта 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 5 | 676 | 24 945 000 | 36 888 |
| 27 ноября 2025 | off-plan | Квартира · Спален: 3 | 211 | 7 739 000 | 36 726 |
| 27 ноября 2025 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 137 | 4 358 000 | 31 700 |
| 4 ноября 2025 | off-plan | Квартира · Спален: 5 | 581 | 21 589 000 | 37 168 |
| 4 ноября 2025 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 135 | 3 756 000 | 27 728 |
| 4 ноября 2025 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 97 | 2 586 000 | 26 533 |
| 4 ноября 2025 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 86 | 2 212 000 | 25 855 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Ищете объект в этом или похожем проекте?
Расскажите, что вы ищете в Atelis at d3 или похожих проектах. Мы ответим по e-mail, а ваш запрос останется у CraneScore.
Оценочный диапазон стоимости
Недостаточно зарегистрированных сделок off-plan для оценки (нужно не меньше 5 с одним числом спален за 12 месяцев).
Автоматическая оценка по зарегистрированным сделкам off-plan (продажи девелопера и перепродажи вместе); не оценка аккредитованного оценщика; не для ипотеки и суда.
Сценарий платежейВведите план оплаты девелопера, чтобы увидеть, сколько и когда платить. Передача ключей — с зарегистрированного срока (авг. 2029); сдвиньте её ползунком.
Сценарий по вашим данным, а не проверенный план платежей проекта.
Типичные планы
Сумма долей плана: 100% (должно быть 100%).
Платежи по кварталам
AED| Квартал | Оплачено |
|---|---|
| 2026-Q4 | 245 000 AED · всего оплачено 245 000 AED |
| 2027-Q2 | 100 000 AED · всего оплачено 345 000 AED |
| 2027-Q4 | 100 000 AED · всего оплачено 445 000 AED |
| 2028-Q3 | 100 000 AED · всего оплачено 545 000 AED |
| 2029-Q1 | 100 000 AED · всего оплачено 645 000 AED |
| 2029-Q3 | 400 000 AED · всего оплачено 1 045 000 AED |
Платежи по кварталам, AED, со сборами. Пример по вашим данным.
Сбор DLD (4% цены) и сборы выше оплачиваются при бронировании. С ценой перепродажи объект продаётся при передаче ключей, а покупатель берёт на себя оставшиеся платежи; комиссия агента, ипотека и сервисные сборы не учтены. Это пример по вашим данным, а не финансовая рекомендация.
Ипотека на юнит в этом проекте
Есть вопросы о финансировании юнита в Atelis at d3? Оставьте данные, и мы ответим по e-mail. Ваш запрос останется у CraneScore.
РасположениеZaa'beel Second · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 14, юнитов и вилл в них: 5 605.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2026 | 1 | 325 |
| 2027 | 4 | 774 |
| 2029 | 3 | 881 |
| 2030 | 1 | 557 |
| 2031 | 1 | 484 |
| Без срока | 4 | 2 584 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Zaa'beel Second: 5
Незавершённые проекты того же района DLD со сроком DLD в 2028–2030 годах, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| THE EDIT at d3 | 0,2 % | янв. 2030 | 37 760 | 313 |
| Akala Hotels and Residences | 1,9 % | окт. 2029 | 40 365 | 186 |
| Artistry One Residences | 0 % | февр. 2029 | 33 992 | 156 |
| Artistry Two Residences | 0 % | февр. 2029 | 34 035 | 62 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Dhre 2 Bts L.L.C · номер девелопера DLD 1510
Dhre 2 Bts L.L.C — одна из 3 компаний, зарегистрированных в DLD, которые мы объединяем под названием Dubai Holding Real Estate (DHRE). Смотреть группу
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Business Park
DLD указывает 4 проектов в мастер-проекте Business Park.
Вопросы о Atelis at d3
Когда сдача Atelis at d3?
DLD указывает срок завершения авг. 2029 (реестр на 1 ноября 2026); условия передачи определяет договор купли-продажи (SPA).
Прошёл ли срок завершения Atelis at d3 по DLD?
Нет. Срок завершения по DLD — авг. 2029, через 33 месяца после реестра на 1 ноября 2026.
Какова готовность Atelis at d3?
Готовность 1,4 % по реестру DLD на 1 ноября 2026.
Кто девелопер Atelis at d3?
Dhre 2 Bts L.L.C, как указано в DLD.
Какой номер проекта Atelis at d3 в DLD?
3750.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных