Проект DLD № 4177Не начат557 юнитов
THE EDIT at d3 d3 ذا إيديت في Статус DLD: Не начат (реестр DLD на 1 ноября 2026) · срок завершения по DLD: янв. 2030 · до него 38 месяцев Реестр DLD на 1 ноября 2026. Дата окончания — зарегистрированная в DLD, а не прогноз передачи ключей.
Готовность
Статус DLD: Не начат. Готовность 0,2 %, дата окончания DLD 31 января 2030. Отчёты инспекций появляются в сервисе DLD Project Status после начала работ.
| Дата | Готовность | Срок завершения по DLD | Статус DLD |
|---|---|---|---|
| 1 ноября 2026 | 0,2 % | 31 января 2030 | Не начат |
| 28 октября 2026 | 0,2 % | 31 января 2030 | Не начат |
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026.
Фото и отчёты инспекций
Сервис DLD Project Status (Mashrooi) показывает данные инспекций и фото площадки. Ищите проект по номеру.
CraneScore даёт ссылку на DLD и не копирует и не размещает его фото и отчёты.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: Residential project consists of Three Residential Towers: Tower-A 3B+G+30, 182 units. Tower-B 3B+G+37, 177 units. Tower-C 3B+G+33, 198 units. Total (557) Residential Units. Including the following: o 1-bedroom apartments. o 2-bedroom apartments. o 3- bedroom apartments. o 4- bedroom apartments. o 5- bedroom Penthouses.
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Индекс цен на жильё Статистического центра Дубая (квартиры), 2026-Q1 – 2026-Q2: -3,2 %.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Стартовая цена | Последние сделки | Изменение |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 29 945 (144) | 30 419 (29) | +1,6 % |
| Спален: 2 | 36 791 (95) | 36 791 (47) | 0 % |
| Спален: 3 | 39 127 (28) | 39 127 (18) | 0 % |
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 145 | 30 419 (29) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 2 | 122 | 36 791 (47) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 3 | 39 | 39 127 (18) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 4 | 7 | 43 013 (7) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2026-Q1 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Zaabeel Second |
|---|---|---|---|
| 2026-Q1 | 103 (off-plan 103, готовые 0) | 30 602 | 33 508 |
| 2026-Q2 | 189 (off-plan 189, готовые 0) | 35 941 | 35 123 |
| 2026-Q3 | 15 (off-plan 15, готовые 0) | 39 019 | 34 391 |
| 2026-Q4 | 6 (off-plan 6, готовые 0) | 35 424 | 35 284 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Zaabeel Second, медиана AED/кв. м по сделкам (off-plan), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Zaabeel Second |
|---|---|---|---|
| 2026-Q1 | 103 (off-plan 103, готовые 0) | 30 602 | 33 508 |
| 2026-Q2 | 189 (off-plan 189, готовые 0) | 35 941 | 35 123 |
| 2026-Q3 | 15 (off-plan 15, готовые 0) | 39 019 | 34 391 |
| 2026-Q4 | 6 (off-plan 6, готовые 0) | 35 424 | 35 284 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда в районе DLD Zaabeel Second
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) по всему району DLD Zaabeel Second за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого: уровень аренды вокруг проекта. До завершения проекта доходность не показывается.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 110 000 AED | 200 | -12 % |
| Спален: 2 | 165 000 AED | 285 | -8,3 % |
| Спален: 3 | 245 000 AED | 124 | -14 % |
| Спален: 4 | 500 000 AED | 5 | — |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Сервисные сборы
Сколько собственники платят в год в завершённых зданиях мастер-комьюнити проекта, по бюджетам ассоциаций собственников. Сбор самого здания определяет его собственный бюджет.
Медиана AED за кв. м в год по жилым бюджетам ассоциаций собственников, каждый комплекс учтён один раз, в последнем бюджетном году, где их не меньше 10. Участки, общие зоны и гостиничные номера не учтены. Бюджет — не счёт конкретного собственника.
Источник: Земельный департамент Дубая (DLD), бюджеты ассоциаций собственников (сервисные сборы).
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 118 | 4 303 000 | 36 554 |
| 7 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 4 | 276 | 12 022 000 | 43 497 |
| 7 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 118 | 4 166 000 | 35 424 |
| 5 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 124 | 4 361 000 | 35 295 |
| 2 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 118 | 4 190 000 | 35 596 |
| 2 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 118 | 4 169 000 | 35 413 |
| 28 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 4 | 257 | 11 201 000 | 43 508 |
| 24 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 118 | 4 179 000 | 35 499 |
| 16 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 4 | 261 | 10 843 000 | 41 495 |
| 16 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 3 | 200 | 7 794 000 | 39 019 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Ищете объект в этом или похожем проекте?
Расскажите, что вы ищете в THE EDIT at d3 или похожих проектах. Мы ответим по e-mail, а ваш запрос останется у CraneScore.
Оценочный диапазон стоимости
| Спальни | Диапазон, AED | Основа | Уровень сравнения |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 2 310 000 – 2 490 000 | 145 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
| Спален: 2 | 4 320 000 – 5 030 000 | 122 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
| Спален: 3 | 7 750 000 – 7 860 000 | 39 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
| Спален: 4 | 10 850 000 – 11 240 000 | 7 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
Оценка на 5 ноября 2026 Отслеживать этот юнит
Автоматическая оценка по зарегистрированным сделкам off-plan (продажи девелопера и перепродажи вместе); не оценка аккредитованного оценщика; не для ипотеки и суда.
Сценарий платежейВведите план оплаты девелопера, чтобы увидеть, сколько и когда платить. Передача ключей — с зарегистрированного срока (янв. 2030); сдвиньте её ползунком.
Сценарий по вашим данным, а не проверенный план платежей проекта.
Типичные планы
Сумма долей плана: 100% (должно быть 100%).
Платежи по кварталам
AED| Квартал | Оплачено |
|---|---|
| 2026-Q4 | 245 000 AED · всего оплачено 245 000 AED |
| 2027-Q3 | 100 000 AED · всего оплачено 345 000 AED |
| 2028-Q1 | 100 000 AED · всего оплачено 445 000 AED |
| 2028-Q4 | 100 000 AED · всего оплачено 545 000 AED |
| 2029-Q2 | 100 000 AED · всего оплачено 645 000 AED |
| 2030-Q1 | 400 000 AED · всего оплачено 1 045 000 AED |
Платежи по кварталам, AED, со сборами. Пример по вашим данным.
Сбор DLD (4% цены) и сборы выше оплачиваются при бронировании. С ценой перепродажи объект продаётся при передаче ключей, а покупатель берёт на себя оставшиеся платежи; комиссия агента, ипотека и сервисные сборы не учтены. Это пример по вашим данным, а не финансовая рекомендация.
Ипотека на юнит в этом проекте
Есть вопросы о финансировании юнита в THE EDIT at d3? Оставьте данные, и мы ответим по e-mail. Ваш запрос останется у CraneScore.
РасположениеZaa'beel Second · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 13, юнитов и вилл в них: 4 844.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2026 | 1 | 325 |
| 2027 | 4 | 774 |
| 2029 | 4 | 1 161 |
| Без срока | 4 | 2 584 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Zaa'beel Second: 5
Незавершённые проекты того же района DLD со сроком DLD в 2029–2031 годах, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Atelis at d3 | 1,4 % | авг. 2029 | 35 435 | 281 |
| Akala Hotels and Residences | 1,9 % | окт. 2029 | 40 365 | 186 |
| Artistry One Residences | 0 % | февр. 2029 | 33 992 | 156 |
| Artistry Two Residences | 0 % | февр. 2029 | 34 035 | 62 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Dhre 2 Bts L.L.C · номер девелопера DLD 1510
Dhre 2 Bts L.L.C — одна из 3 компаний, зарегистрированных в DLD, которые мы объединяем под названием Dubai Holding Real Estate (DHRE). Смотреть группу
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных