Проект DLD № 474Строится124 юнита
Aryene Greens أرين جرينز готовность 80,1 % (реестр DLD на 1 ноября 2026) · срок завершения по DLD: нояб. 2022 · 47 месяцев после срока завершения по DLD Реестр DLD на 1 ноября 2026. DLD по-прежнему числит проект строящимся.
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности и прошедший срок
1 ноября 2026Две разные величины: одна — процент готовности по DLD, другая — время по календарю.
| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 2 апреля 2026 | 80,1 % | Инспекция DLD |
| 23 октября 2025 | 80,1 % | Инспекция DLD |
| 8 ноября 2024 | 80,1 % | Инспекция DLD |
| 17 августа 2022 | 74,1 % | Инспекция DLD |
| 10 июня 2022 | 73 % | Инспекция DLD |
| 20 декабря 2021 | 71,2 % | Инспекция DLD |
| 28 июня 2021 | 71,1 % | Инспекция DLD |
| 25 августа 2020 | 61,1 % | Инспекция DLD |
| 18 июня 2019 | 58,1 % | Инспекция DLD |
| 7 ноября 2017 | 52 % | Инспекция DLD |
| 1 июня 2017 | 37,4 % | Инспекция DLD |
| 17 ноября 2016 | 20,3 % | Инспекция DLD |
| 31 января 2016 | 12,5 % | Инспекция DLD |
| 11 октября 2012 | 12,5 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 5 августа 2022. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗ Прошедший срок: наш расчёт по датам начала и окончания DLD.
Наш расчёт готовности
Темп по двум последним показаниям DLD: —
Наш расчёт по показателям DLD. Он описывает только недавний темп и не является прогнозом даты завершения.
Хронология площадки
± 6 месяцевКаждая дата ± 6 месяцев. Это наше прочтение, не DLD; снимки не показываются. По снимкам с 20 октября 2013 по 7 июня 2026; методика imagery-v1.
Изменения в реестре DLD
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Даты и готовность — из реестра проектов Земельного департамента Дубая на дату каждой выгрузки, а не даты инспекций. DLD может менять срок завершения; мы храним каждую выгрузку реестра с 28 октября 2026 года и показываем изменения здесь.
Фото и отчёты инспекций
Сервис DLD Project Status (Mashrooi) показывает данные инспекций и фото площадки. Ищите проект по номеру.
CraneScore даёт ссылку на DLD и не копирует и не размещает его фото и отчёты.
Разрешения на строительство
1 из 1 зданийЗданий на участках проекта: 1, разрешений на строительство: 1, по данным муниципалитета Дубая.
Самый дальний этап: Отделка.
| Этап работ | Зданий |
|---|---|
| Отделка | 1 |
Источник: разрешения на строительство муниципалитета Дубая, выгрузка от 26 октября 2026. Эти даты и этапы взяты из записей муниципалитета Дубая, а не из реестра DLD.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: Residential building B+G+7+R, made of concrete structure with internal and external finishes.The project designed to have a concrete structure and block with internal and external finishes.
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Первая зарегистрированная сделка off-plan по проекту — до 1 марта 2020 года, у начала наших данных о продажах, поэтому старт продаж мог быть раньше и стартовая цена не показана.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Студия | 34 | 11 227 (7) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
| Спален: 1 | 14 | 9 461 (5) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
| Спален: 2 | 6 | — | — |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2020-Q1 → 2026-Q3| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Barshaa South Third |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 69 (off-plan 69, готовые 0) | 980 | 11 431 |
| 2021-Q1 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 9 052 |
| 2021-Q2 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 8 783 |
| 2021-Q3 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 11 399 |
| 2022-Q3 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 12 378 |
| 2022-Q4 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 12 335 |
| 2023-Q1 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 7 653 | 11 421 |
| 2023-Q2 | 21 (off-plan 21, готовые 0) | 7 287 | 14 531 |
| 2023-Q3 | 27 (off-plan 27, готовые 0) | 7 266 | 14 833 |
| 2024-Q1 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 14 273 |
| 2024-Q4 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 15 037 |
| 2025-Q2 | 16 (off-plan 16, готовые 0) | 9 461 | 15 618 |
| 2025-Q3 | 22 (off-plan 22, готовые 0) | 7 567 | 16 114 |
| 2025-Q4 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 13 283 | 17 244 |
| 2026-Q1 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 17 986 |
| 2026-Q2 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 9 461 | 18 611 |
| 2026-Q3 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 18 579 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Al Barshaa South Third, медиана AED/кв. м по сделкам (off-plan), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Barshaa South Third |
|---|---|---|---|
| 2020-Q1 | 69 (off-plan 69, готовые 0) | 980 | 11 431 |
| 2021-Q1 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 9 052 |
| 2021-Q2 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 8 783 |
| 2021-Q3 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 11 399 |
| 2022-Q3 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 12 378 |
| 2022-Q4 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 12 335 |
| 2023-Q1 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 7 653 | 11 421 |
| 2023-Q2 | 21 (off-plan 21, готовые 0) | 7 287 | 14 531 |
| 2023-Q3 | 27 (off-plan 27, готовые 0) | 7 266 | 14 833 |
| 2024-Q1 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 14 273 |
| 2024-Q4 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 15 037 |
| 2025-Q2 | 16 (off-plan 16, готовые 0) | 9 461 | 15 618 |
| 2025-Q3 | 22 (off-plan 22, готовые 0) | 7 567 | 16 114 |
| 2025-Q4 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 13 283 | 17 244 |
| 2026-Q1 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 17 986 |
| 2026-Q2 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 9 461 | 18 611 |
| 2026-Q3 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 18 579 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда в районе DLD Al Barshaa South Third
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) по всему району DLD Al Barshaa South Third за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого: уровень аренды вокруг проекта. До завершения проекта доходность не показывается.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Студия | 46 003 AED | 3 005 | -4,2 % |
| Спален: 1 | 70 000 AED | 2 958 | 0 % |
| Спален: 2 | 100 000 AED | 1 124 | 0 % |
| Спален: 3 | 150 000 AED | 120 | 0 % |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Сервисные сборы
Сколько собственники платят в год в завершённых зданиях мастер-комьюнити проекта, по бюджетам ассоциаций собственников. Сбор самого здания определяет его собственный бюджет.
Медиана AED за кв. м в год по жилым бюджетам ассоциаций собственников, каждый комплекс учтён один раз, в последнем бюджетном году, где их не меньше 10. Участки, общие зоны и гостиничные номера не учтены. Бюджет — не счёт конкретного собственника.
Источник: Земельный департамент Дубая (DLD), бюджеты ассоциаций собственников (сервисные сборы).
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 августа 2026 | off-plan | Квартира · Студия | 37 | 415 000 | 11 227 |
| 21 июля 2026 | off-plan | Квартира · Студия | 37 | 400 000 | 10 818 |
| 9 июля 2026 | off-plan | Квартира · Студия | 37 | 400 000 | 10 742 |
| 26 июня 2026 | off-plan | Квартира · Студия | 34 | 385 000 | 11 227 |
| 19 июня 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 86 | 784 000 | 9 128 |
| 7 мая 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 104 | 1 000 000 | 9 612 |
| 23 апреля 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 119 | 1 000 000 | 8 417 |
| 23 апреля 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 106 | 1 000 000 | 9 461 |
| 19 февраля 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 60 | 547 000 | 9 042 |
| 16 февраля 2026 | off-plan | Квартира · Студия | 34 | 480 000 | 14 198 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Ищете объект в этом или похожем проекте?
Расскажите, что вы ищете в Aryene Greens или похожих проектах. Мы ответим по e-mail, а ваш запрос останется у CraneScore.
Оценочный диапазон стоимости
| Спальни | Диапазон, AED | Основа | Уровень сравнения |
|---|---|---|---|
| Студия | 400 000 – 460 000 | 7 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
| Спален: 1 | 550 000 – 1 000 000 | 5 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
Оценка на 5 ноября 2026 Отслеживать этот юнит
Автоматическая оценка по зарегистрированным сделкам off-plan (продажи девелопера и перепродажи вместе); не оценка аккредитованного оценщика; не для ипотеки и суда.
Сценарий платежейВведите план оплаты девелопера, чтобы увидеть, сколько и когда платить. Передача ключей — с зарегистрированного срока (нояб. 2022); сдвиньте её ползунком.
Сценарий по вашим данным, а не проверенный план платежей проекта.
Типичные планы
Сумма долей плана: 100% (должно быть 100%).
Платежи по кварталам
AED| Квартал | Оплачено |
|---|---|
| 2026-Q4 | 1 045 000 AED · всего оплачено 1 045 000 AED |
Платежи по кварталам, AED, со сборами. Пример по вашим данным.
Сбор DLD (4% цены) и сборы выше оплачиваются при бронировании. С ценой перепродажи объект продаётся при передаче ключей, а покупатель берёт на себя оставшиеся платежи; комиссия агента, ипотека и сервисные сборы не учтены. Это пример по вашим данным, а не финансовая рекомендация.
Ипотека на юнит в этом проекте
Есть вопросы о финансировании юнита в Aryene Greens? Оставьте данные, и мы ответим по e-mail. Ваш запрос останется у CraneScore.
РасположениеAl Barsha South Third · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 34, юнитов и вилл в них: 10 619.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2025 | 3 | 977 |
| 2026 | 9 | 2 983 |
| 2027 | 7 | 1 557 |
| 2028 | 8 | 2 701 |
| 2029 | 4 | 1 437 |
| Без срока | 3 | 964 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Девелопер в данных DLD Diamond Star Real Estate Development L.L.C · номер девелопера DLD 1167
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Arjan
DLD указывает 80 проектов в мастер-проекте Arjan.
Вопросы о Aryene Greens
Когда сдача Aryene Greens?
DLD указывает срок завершения нояб. 2022 (реестр на 1 ноября 2026); условия передачи определяет договор купли-продажи (SPA).
Прошёл ли срок завершения Aryene Greens по DLD?
Да. Срок завершения по DLD — нояб. 2022, за 47 месяцев до реестра на 1 ноября 2026.
Какова готовность Aryene Greens?
Готовность 80,1 % по реестру DLD на 1 ноября 2026.
Кто девелопер Aryene Greens?
Diamond Star Real Estate Development L.L.C, как указано в DLD.
Какой номер проекта Aryene Greens в DLD?
474.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных