Проект DLD № 2778Строится344 юнита
Empire Estates إمبائير إستيتس готовность 60 % (реестр DLD на 1 ноября 2026) · срок завершения по DLD: дек. 2026 · до него 1 месяц Реестр DLD на 1 ноября 2026. Дата окончания — зарегистрированная в DLD, а не прогноз передачи ключей.
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности и прошедший срок
28 октября 2026Две разные величины: одна — процент готовности по DLD, другая — время по календарю.
| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 19 июня 2026 | 60 % | Инспекция DLD |
| 27 апреля 2026 | 42,6 % | Инспекция DLD |
| 19 января 2026 | 35,3 % | Инспекция DLD |
| 17 октября 2025 | 21 % | Инспекция DLD |
| 29 мая 2025 | 7,5 % | Инспекция DLD |
| 15 января 2025 | 1,8 % | Инспекция DLD |
| 18 сентября 2023 | 0 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗ Прошедший срок: наш расчёт по датам начала и окончания DLD.
Наш расчёт готовности
Наш расчёт по показателям DLD. Он описывает только недавний темп и не является прогнозом даты завершения.
Хронология площадки
± 6 месяцевКаждая дата ± 6 месяцев. Это наше прочтение, не DLD; снимки не показываются. По снимкам с 14 сентября 2021 по 7 июня 2026; методика imagery-v1.
Изменения в реестре DLD
В имеющихся у нас выгрузках реестра дата окончания, статус и % готовности не менялись.
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Даты и готовность — из реестра проектов Земельного департамента Дубая на дату каждой выгрузки, а не даты инспекций. DLD может менять срок завершения; мы храним каждую выгрузку реестра с 28 октября 2026 года и показываем изменения здесь.
Фото и отчёты инспекций
Сервис DLD Project Status (Mashrooi) показывает данные инспекций и фото площадки. Ищите проект по номеру.
CraneScore даёт ссылку на DLD и не копирует и не размещает его фото и отчёты.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Также зарегистрированы: магазины и шоурумы: 11.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: Empire Estates B+G+9+R.The project designed to have a concrete structure and block with internal and external finishes.
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Индекс цен на жильё Статистического центра Дубая (квартиры), 2024-Q2 – 2026-Q2: +10,2 %.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Стартовая цена | Последние сделки | Изменение |
|---|---|---|---|
| Студия | 19 074 (42) | 19 816 (7) | +3,9 % |
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Студия | 90 | 19 816 (7) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 1 | 78 | 16 178 (26) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
| Спален: 2 | 35 | 15 360 (16) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2024-Q2 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Barshaa South Third |
|---|---|---|---|
| 2024-Q2 | 16 (off-plan 16, готовые 0) | 19 074 | 14 628 |
| 2024-Q3 | 82 (off-plan 82, готовые 0) | 16 792 | 15 123 |
| 2024-Q4 | 53 (off-plan 53, готовые 0) | 17 179 | 15 037 |
| 2025-Q1 | 19 (off-plan 19, готовые 0) | 18 449 | 14 811 |
| 2025-Q2 | 30 (off-plan 30, готовые 0) | 17 308 | 15 618 |
| 2025-Q3 | 18 (off-plan 18, готовые 0) | 17 685 | 16 114 |
| 2025-Q4 | 65 (off-plan 65, готовые 0) | 18 126 | 17 244 |
| 2026-Q1 | 19 (off-plan 19, готовые 0) | 19 278 | 17 986 |
| 2026-Q2 | 6 (off-plan 6, готовые 0) | 18 998 | 18 611 |
| 2026-Q3 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 18 579 |
| 2026-Q4 | 4 (off-plan 4, готовые 0) | — | 18 245 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Al Barshaa South Third, медиана AED/кв. м по сделкам (off-plan), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Barshaa South Third |
|---|---|---|---|
| 2024-Q2 | 16 (off-plan 16, готовые 0) | 19 074 | 14 628 |
| 2024-Q3 | 82 (off-plan 82, готовые 0) | 16 792 | 15 123 |
| 2024-Q4 | 53 (off-plan 53, готовые 0) | 17 179 | 15 037 |
| 2025-Q1 | 19 (off-plan 19, готовые 0) | 18 449 | 14 811 |
| 2025-Q2 | 30 (off-plan 30, готовые 0) | 17 308 | 15 618 |
| 2025-Q3 | 18 (off-plan 18, готовые 0) | 17 685 | 16 114 |
| 2025-Q4 | 65 (off-plan 65, готовые 0) | 18 126 | 17 244 |
| 2026-Q1 | 19 (off-plan 19, готовые 0) | 19 278 | 17 986 |
| 2026-Q2 | 6 (off-plan 6, готовые 0) | 18 998 | 18 611 |
| 2026-Q3 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 18 579 |
| 2026-Q4 | 4 (off-plan 4, готовые 0) | — | 18 245 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда в районе DLD Al Barshaa South Third
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) по всему району DLD Al Barshaa South Third за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого: уровень аренды вокруг проекта. До завершения проекта доходность не показывается.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Студия | 46 003 AED | 3 005 | -4,2 % |
| Спален: 1 | 70 000 AED | 2 958 | 0 % |
| Спален: 2 | 100 000 AED | 1 124 | 0 % |
| Спален: 3 | 150 000 AED | 120 | 0 % |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Сервисные сборы
Сколько собственники платят в год в завершённых зданиях мастер-комьюнити проекта, по бюджетам ассоциаций собственников. Сбор самого здания определяет его собственный бюджет.
Медиана AED за кв. м в год по жилым бюджетам ассоциаций собственников, каждый комплекс учтён один раз, в последнем бюджетном году, где их не меньше 10. Участки, общие зоны и гостиничные номера не учтены. Бюджет — не счёт конкретного собственника.
Источник: Земельный департамент Дубая (DLD), бюджеты ассоциаций собственников (сервисные сборы).
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 ноября 2026 | off-plan | Квартира · Студия | 41 | 810 000 | 19 816 |
| 4 ноября 2026 | off-plan | Квартира · Студия | 41 | 807 390 | 19 666 |
| 4 ноября 2026 | off-plan | Квартира · Студия | 41 | 750 839 | 18 331 |
| 6 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 94 | 2 150 000 | 22 841 |
| 18 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 83 | 1 749 777 | 21 140 |
| 9 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 125 | 2 150 000 | 17 222 |
| 7 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Студия | 41 | 882 000 | 21 528 |
| 26 июня 2026 | off-plan | Квартира · Студия | 41 | 999 999 | 24 466 |
| 15 июня 2026 | off-plan | Квартира · Студия | 41 | 780 000 | 18 998 |
| 5 июня 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 83 | 1 512 000 | 18 266 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Ищете объект в этом или похожем проекте?
Расскажите, что вы ищете в Empire Estates или похожих проектах. Мы ответим по e-mail, а ваш запрос останется у CraneScore.
Оценочный диапазон стоимости
| Спальни | Диапазон, AED | Основа | Уровень сравнения |
|---|---|---|---|
| Студия | 790 000 – 950 000 | 41 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
| Спален: 1 | 1 280 000 – 1 510 000 | 25 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
| Спален: 2 | 2 140 000 – 2 540 000 | 16 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
Оценка на 5 ноября 2026 Отслеживать этот юнит
Автоматическая оценка по зарегистрированным сделкам off-plan (продажи девелопера и перепродажи вместе); не оценка аккредитованного оценщика; не для ипотеки и суда.
Сценарий платежейВведите план оплаты девелопера, чтобы увидеть, сколько и когда платить. Передача ключей — с зарегистрированного срока (дек. 2026); сдвиньте её ползунком.
Сценарий по вашим данным, а не проверенный план платежей проекта.
Типичные планы
Сумма долей плана: 100% (должно быть 100%).
Платежи по кварталам
AED| Квартал | Оплачено |
|---|---|
| 2026-Q4 | 1 045 000 AED · всего оплачено 1 045 000 AED |
Платежи по кварталам, AED, со сборами. Пример по вашим данным.
Сбор DLD (4% цены) и сборы выше оплачиваются при бронировании. С ценой перепродажи объект продаётся при передаче ключей, а покупатель берёт на себя оставшиеся платежи; комиссия агента, ипотека и сервисные сборы не учтены. Это пример по вашим данным, а не финансовая рекомендация.
Ипотека на юнит в этом проекте
Есть вопросы о финансировании юнита в Empire Estates? Оставьте данные, и мы ответим по e-mail. Ваш запрос останется у CraneScore.
РасположениеAl Barsha South Third · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 39, юнитов и вилл в них: 17 225.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2022 | 1 | 124 |
| 2025 | 4 | 1 410 |
| 2026 | 8 | 2 639 |
| 2027 | 8 | 4 001 |
| 2028 | 10 | 6 579 |
| 2029 | 4 | 1 437 |
| 2030 | 1 | 71 |
| Без срока | 3 | 964 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Al Barsha South Third: 29
Незавершённые проекты того же района DLD со сроком DLD в 2025–2027 годах, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| One Beverly | 72,9 % | дек. 2026 | 18 083 | 287 |
| Ashley Hills | 74,1 % | март 2027 | 16 124 | 287 |
| Binghatti Hillcrest | 60 % | дек. 2026 | 24 090 | 282 |
| Floarea Grande | 48,2 % | авг. 2027 | 17 825 | 222 |
| Parkside Boulevard | 51,9 % | дек. 2027 | 15 274 | 128 |
| Trinity By Karma | 30,9 % | дек. 2026 | 14 650 | 63 |
| Bond Enclave | 20 % | нояб. 2027 | 18 396 | 54 |
| Gardens 2 | 68,5 % | дек. 2025 | 16 555 | 50 |
| Vincitore Volare | 63,4 % | июнь 2025 | 15 037 | 40 |
| Samana Skyros | 71,3 % | апр. 2026 | 14 973 | 30 |
| Samana Mykonos Signature | 86 % | апр. 2026 | 14 833 | 27 |
| Kyoto By ORO24 | 17 % | сент. 2026 | 15 866 | 24 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Empire Real Estate Developments L.L.C · номер девелопера DLD 1794
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Arjan
DLD указывает 80 проектов в мастер-проекте Arjan.
Вопросы о Empire Estates
Когда сдача Empire Estates?
DLD указывает срок завершения дек. 2026 (реестр на 1 ноября 2026); условия передачи определяет договор купли-продажи (SPA).
Прошёл ли срок завершения Empire Estates по DLD?
Нет. Срок завершения по DLD — дек. 2026, через 1 месяц после реестра на 1 ноября 2026.
Какова готовность Empire Estates?
Готовность 60 % по реестру DLD на 1 ноября 2026.
Кто девелопер Empire Estates?
Empire Real Estate Developments L.L.C, как указано в DLD.
Какой номер проекта Empire Estates в DLD?
2778.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных