Проект DLD № 3494Строится222 юнита
Floarea Grande فلوريا جراند готовность 48,2 % (реестр DLD на 1 ноября 2026) · срок завершения по DLD: авг. 2027 · до него 9 месяцев Реестр DLD на 1 ноября 2026. Дата окончания — зарегистрированная в DLD, а не прогноз передачи ключей.
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности и прошедший срок
28 октября 2026Две разные величины: одна — процент готовности по DLD, другая — время по календарю.
| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 14 августа 2026 | 48,2 % | Инспекция DLD |
| 6 мая 2026 | 34 % | Инспекция DLD |
| 29 января 2026 | 16,7 % | Инспекция DLD |
| 8 октября 2025 | 9 % | Инспекция DLD |
| 29 мая 2025 | 2,5 % | Инспекция DLD |
| 16 января 2025 | 0 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗ Прошедший срок: наш расчёт по датам начала и окончания DLD.
Наш расчёт готовности
Наш расчёт по показателям DLD. Он описывает только недавний темп и не является прогнозом даты завершения.
Хронология площадки
± 6 месяцевКаждая дата ± 6 месяцев. Это наше прочтение, не DLD; снимки не показываются. По снимкам с 23 октября 2022 по 7 июня 2026; методика imagery-v1.
Изменения в реестре DLD
В имеющихся у нас выгрузках реестра дата окончания, статус и % готовности не менялись.
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Даты и готовность — из реестра проектов Земельного департамента Дубая на дату каждой выгрузки, а не даты инспекций. DLD может менять срок завершения; мы храним каждую выгрузку реестра с 28 октября 2026 года и показываем изменения здесь.
Фото и отчёты инспекций
Сервис DLD Project Status (Mashrooi) показывает данные инспекций и фото площадки. Ищите проект по номеру.
CraneScore даёт ссылку на DLD и не копирует и не размещает его фото и отчёты.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: RESIDENTIAL BUILDING (B+G+9+ROOF )
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Индекс цен на жильё Статистического центра Дубая (квартиры), 2025-Q1 – 2026-Q2: +2,7 %.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Стартовая цена | Последние сделки | Изменение |
|---|---|---|---|
| Студия | 17 265 (64) | 17 976 (13) | +4,1 % |
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Студия | 123 | 17 976 (13) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
| Спален: 1 | 81 | — | — |
| Спален: 2 | 9 | — | — |
| Спален: 3 | 9 | — | — |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2025-Q1 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Barshaa South Third |
|---|---|---|---|
| 2025-Q1 | 22 (off-plan 22, готовые 0) | 15 037 | 14 811 |
| 2025-Q2 | 133 (off-plan 133, готовые 0) | 14 800 | 15 618 |
| 2025-Q3 | 46 (off-plan 46, готовые 0) | 17 007 | 16 114 |
| 2025-Q4 | 14 (off-plan 14, готовые 0) | 17 642 | 17 244 |
| 2026-Q1 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 17 986 |
| 2026-Q3 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 18 579 |
| 2026-Q4 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 18 245 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Al Barshaa South Third, медиана AED/кв. м по сделкам (off-plan), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Barshaa South Third |
|---|---|---|---|
| 2025-Q1 | 22 (off-plan 22, готовые 0) | 15 037 | 14 811 |
| 2025-Q2 | 133 (off-plan 133, готовые 0) | 14 800 | 15 618 |
| 2025-Q3 | 46 (off-plan 46, готовые 0) | 17 007 | 16 114 |
| 2025-Q4 | 14 (off-plan 14, готовые 0) | 17 642 | 17 244 |
| 2026-Q1 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 17 986 |
| 2026-Q3 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 18 579 |
| 2026-Q4 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 18 245 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда в районе DLD Al Barshaa South Third
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) по всему району DLD Al Barshaa South Third за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого: уровень аренды вокруг проекта. До завершения проекта доходность не показывается.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Студия | 46 003 AED | 3 005 | -4,2 % |
| Спален: 1 | 70 000 AED | 2 958 | 0 % |
| Спален: 2 | 100 000 AED | 1 124 | 0 % |
| Спален: 3 | 150 000 AED | 120 | 0 % |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Сервисные сборы
Сколько собственники платят в год в завершённых зданиях мастер-комьюнити проекта, по бюджетам ассоциаций собственников. Сбор самого здания определяет его собственный бюджет.
Медиана AED за кв. м в год по жилым бюджетам ассоциаций собственников, каждый комплекс учтён один раз, в последнем бюджетном году, где их не меньше 10. Участки, общие зоны и гостиничные номера не учтены. Бюджет — не счёт конкретного собственника.
Источник: Земельный департамент Дубая (DLD), бюджеты ассоциаций собственников (сервисные сборы).
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 ноября 2026 | off-plan | Квартира · Студия | 40 | 727 050 | 18 374 |
| 29 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 74 | 1 170 000 | 15 748 |
| 29 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Студия | 42 | 750 000 | 17 976 |
| 27 июля 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 74 | 1 145 000 | 15 403 |
| 10 февраля 2026 | off-plan | Квартира · Студия | 40 | 705 600 | 17 825 |
| 26 января 2026 | off-plan | Квартира · Студия | 40 | 712 950 | 17 976 |
| 5 января 2026 | off-plan | Квартира · Студия | 40 | 705 600 | 17 825 |
| 30 декабря 2025 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 122 | 1 700 000 | 13 961 |
| 29 декабря 2025 | off-plan | Квартира · Студия | 39 | 730 050 | 18 492 |
| 29 декабря 2025 | off-plan | Квартира · Студия | 39 | 730 050 | 18 535 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Ищете объект в этом или похожем проекте?
Расскажите, что вы ищете в Floarea Grande или похожих проектах. Мы ответим по e-mail, а ваш запрос останется у CraneScore.
Оценочный диапазон стоимости
| Спальни | Диапазон, AED | Основа | Уровень сравнения |
|---|---|---|---|
| Студия | 690 000 – 720 000 | 13 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
Оценка на 5 ноября 2026 Отслеживать этот юнит
Автоматическая оценка по зарегистрированным сделкам off-plan (продажи девелопера и перепродажи вместе); не оценка аккредитованного оценщика; не для ипотеки и суда.
Сценарий платежейВведите план оплаты девелопера, чтобы увидеть, сколько и когда платить. Передача ключей — с зарегистрированного срока (авг. 2027); сдвиньте её ползунком.
Сценарий по вашим данным, а не проверенный план платежей проекта.
Типичные планы
Сумма долей плана: 100% (должно быть 100%).
Платежи по кварталам
AED| Квартал | Оплачено |
|---|---|
| 2026-Q4 | 245 000 AED · всего оплачено 245 000 AED |
| 2027-Q1 | 200 000 AED · всего оплачено 445 000 AED |
| 2027-Q2 | 200 000 AED · всего оплачено 645 000 AED |
| 2027-Q3 | 400 000 AED · всего оплачено 1 045 000 AED |
Платежи по кварталам, AED, со сборами. Пример по вашим данным.
Сбор DLD (4% цены) и сборы выше оплачиваются при бронировании. С ценой перепродажи объект продаётся при передаче ключей, а покупатель берёт на себя оставшиеся платежи; комиссия агента, ипотека и сервисные сборы не учтены. Это пример по вашим данным, а не финансовая рекомендация.
Ипотека на юнит в этом проекте
Есть вопросы о финансировании юнита в Floarea Grande? Оставьте данные, и мы ответим по e-mail. Ваш запрос останется у CraneScore.
РасположениеAl Barsha South Third · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 41, юнитов и вилл в них: 11 097.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2022 | 1 | 124 |
| 2023 | 1 | 428 |
| 2025 | 6 | 1 857 |
| 2026 | 12 | 3 434 |
| 2027 | 6 | 1 335 |
| 2028 | 10 | 2 829 |
| 2029 | 3 | 841 |
| Без срока | 2 | 249 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Al Barsha South Third: 29
Незавершённые проекты того же района DLD со сроком DLD в 2026–2028 годах, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Marquis One | 0,3 % | дек. 2028 | 18 352 | 397 |
| The central downtown | 10,5 % | март 2028 | 15 554 | 365 |
| Samana Imperial Garden | 4,2 % | дек. 2028 | 20 139 | 326 |
| One Beverly | 72,9 % | дек. 2026 | 18 083 | 287 |
| Ashley Hills | 74,1 % | март 2027 | 16 124 | 287 |
| Binghatti Hillcrest | 60 % | дек. 2026 | 24 090 | 282 |
| Empire Estates | 60 % | дек. 2026 | 18 482 | 207 |
| Enchante By GRID | 0 % | дек. 2028 | 18 848 | 161 |
| Parkside Boulevard | 51,9 % | дек. 2027 | 15 274 | 128 |
| Art House Hills by Adaan and Tuscany | 0,2 % | дек. 2028 | 19 235 | 66 |
| Trinity By Karma | 30,9 % | дек. 2026 | 14 650 | 63 |
| Bond Enclave | 20 % | нояб. 2027 | 18 396 | 54 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Mashriq Elite Real Estate Development L.L.C · номер девелопера DLD 1542
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 1 из 1 (завершённые проекты с обеими датами). У 0 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Arjan
DLD указывает 80 проектов в мастер-проекте Arjan.
Вопросы о Floarea Grande
Когда сдача Floarea Grande?
DLD указывает срок завершения авг. 2027 (реестр на 1 ноября 2026); условия передачи определяет договор купли-продажи (SPA).
Прошёл ли срок завершения Floarea Grande по DLD?
Нет. Срок завершения по DLD — авг. 2027, через 9 месяцев после реестра на 1 ноября 2026.
Какова готовность Floarea Grande?
Готовность 48,2 % по реестру DLD на 1 ноября 2026.
Кто девелопер Floarea Grande?
Mashriq Elite Real Estate Development L.L.C, как указано в DLD.
Какой номер проекта Floarea Grande в DLD?
3494.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных