Проект DLD № 2861Строится1 254 юнита
The central downtown وسط البلد готовность 10,5 % (реестр DLD на 1 ноября 2026) · срок завершения по DLD: март 2028 · до него 16 месяцев Реестр DLD на 1 ноября 2026. Дата окончания — зарегистрированная в DLD, а не прогноз передачи ключей.
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности и прошедший срок
1 ноября 2026Две разные величины: одна — процент готовности по DLD, другая — время по календарю.
| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 21 апреля 2026 | 10,5 % | Инспекция DLD |
| 22 мая 2025 | 4,2 % | Инспекция DLD |
| 15 ноября 2024 | 0,7 % | Инспекция DLD |
| 24 ноября 2023 | 0 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗ Прошедший срок: наш расчёт по датам начала и окончания DLD.
Наш расчёт готовности
Темп по двум последним показаниям DLD: —
Наш расчёт по показателям DLD. Он описывает только недавний темп и не является прогнозом даты завершения.
Хронология площадки
± 6 месяцевКаждая дата ± 6 месяцев. Это наше прочтение, не DLD; снимки не показываются. По снимкам с 14 сентября 2021 по 7 июня 2026; методика imagery-v1.
Изменения в реестре DLD
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Даты и готовность — из реестра проектов Земельного департамента Дубая на дату каждой выгрузки, а не даты инспекций. DLD может менять срок завершения; мы храним каждую выгрузку реестра с 28 октября 2026 года и показываем изменения здесь.
Фото и отчёты инспекций
Сервис DLD Project Status (Mashrooi) показывает данные инспекций и фото площадки. Ищите проект по номеру.
CraneScore даёт ссылку на DLD и не копирует и не размещает его фото и отчёты.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Также зарегистрированы: магазины и шоурумы: 77.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: Basement & Ground & Podium (Shared): 1B+G+1M+2P Building 1 (Tower A): 24F+R Building 2 (Tower B): 21F+R Building 3 (Tower C): 26F+R Building 4 (Tower D): 26F+R
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Индекс цен на жильё Статистического центра Дубая (квартиры), 2024-Q1 – 2026-Q2: +10,8 %.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Стартовая цена | Последние сделки | Изменение |
|---|---|---|---|
| Студия | 14 671 (34) | 16 609 (20) | +13,2 % |
| Спален: 1 | 13 810 (67) | 16 566 (24) | +20 % |
| Спален: 2 | 12 174 (11) | 13 455 (8) | +10,5 % |
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Студия | 130 | 16 609 (20) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 1 | 150 | 16 566 (24) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 2 | 54 | 13 455 (8) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 3 | 31 | 11 969 (5) | май 2026 – нояб. 2026 |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2024-Q1 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Barshaa South Third |
|---|---|---|---|
| 2024-Q1 | 24 (off-plan 24, готовые 0) | 13 929 | 14 273 |
| 2024-Q2 | 263 (off-plan 263, готовые 0) | 14 155 | 14 628 |
| 2024-Q3 | 228 (off-plan 228, готовые 0) | 14 811 | 15 123 |
| 2024-Q4 | 190 (off-plan 190, готовые 0) | 14 736 | 15 037 |
| 2025-Q1 | 66 (off-plan 66, готовые 0) | 14 198 | 14 811 |
| 2025-Q2 | 39 (off-plan 39, готовые 0) | 14 886 | 15 618 |
| 2025-Q3 | 33 (off-plan 33, готовые 0) | 14 434 | 16 114 |
| 2025-Q4 | 56 (off-plan 56, готовые 0) | 15 166 | 17 244 |
| 2026-Q1 | 23 (off-plan 23, готовые 0) | 15 661 | 17 986 |
| 2026-Q2 | 42 (off-plan 42, готовые 0) | 14 714 | 18 611 |
| 2026-Q3 | 23 (off-plan 23, готовые 0) | 15 554 | 18 579 |
| 2026-Q4 | 11 (off-plan 11, готовые 0) | 16 630 | 18 245 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Al Barshaa South Third, медиана AED/кв. м по сделкам (off-plan), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Barshaa South Third |
|---|---|---|---|
| 2024-Q1 | 24 (off-plan 24, готовые 0) | 13 929 | 14 273 |
| 2024-Q2 | 263 (off-plan 263, готовые 0) | 14 155 | 14 628 |
| 2024-Q3 | 228 (off-plan 228, готовые 0) | 14 811 | 15 123 |
| 2024-Q4 | 190 (off-plan 190, готовые 0) | 14 736 | 15 037 |
| 2025-Q1 | 66 (off-plan 66, готовые 0) | 14 198 | 14 811 |
| 2025-Q2 | 39 (off-plan 39, готовые 0) | 14 886 | 15 618 |
| 2025-Q3 | 33 (off-plan 33, готовые 0) | 14 434 | 16 114 |
| 2025-Q4 | 56 (off-plan 56, готовые 0) | 15 166 | 17 244 |
| 2026-Q1 | 23 (off-plan 23, готовые 0) | 15 661 | 17 986 |
| 2026-Q2 | 42 (off-plan 42, готовые 0) | 14 714 | 18 611 |
| 2026-Q3 | 23 (off-plan 23, готовые 0) | 15 554 | 18 579 |
| 2026-Q4 | 11 (off-plan 11, готовые 0) | 16 630 | 18 245 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда в районе DLD Al Barshaa South Third
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) по всему району DLD Al Barshaa South Third за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого: уровень аренды вокруг проекта. До завершения проекта доходность не показывается.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Студия | 46 003 AED | 3 005 | -4,2 % |
| Спален: 1 | 70 000 AED | 2 958 | 0 % |
| Спален: 2 | 100 000 AED | 1 124 | 0 % |
| Спален: 3 | 150 000 AED | 120 | 0 % |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Сервисные сборы
Сколько собственники платят в год в завершённых зданиях мастер-комьюнити проекта, по бюджетам ассоциаций собственников. Сбор самого здания определяет его собственный бюджет.
Медиана AED за кв. м в год по жилым бюджетам ассоциаций собственников, каждый комплекс учтён один раз, в последнем бюджетном году, где их не меньше 10. Участки, общие зоны и гостиничные номера не учтены. Бюджет — не счёт конкретного собственника.
Источник: Земельный департамент Дубая (DLD), бюджеты ассоциаций собственников (сервисные сборы).
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 ноября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 68 | 1 246 784 | 18 439 |
| 28 октября 2026 | off-plan | Квартира · Студия | 41 | 802 998 | 19 687 |
| 27 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 94 | 1 243 888 | 13 261 |
| 23 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 71 | 1 275 888 | 18 019 |
| 23 октября 2026 | off-plan | Квартира · Студия | 43 | 781 888 | 18 137 |
| 22 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 68 | 1 233 888 | 18 245 |
| 22 октября 2026 | off-plan | Квартира · Студия | 45 | 741 888 | 16 329 |
| 22 октября 2026 | off-plan | Квартира · Студия | 44 | 733 888 | 16 630 |
| 15 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 79 | 1 229 888 | 15 543 |
| 15 октября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 68 | 1 030 888 | 15 102 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Ищете объект в этом или похожем проекте?
Расскажите, что вы ищете в The central downtown или похожих проектах. Мы ответим по e-mail, а ваш запрос останется у CraneScore.
Оценочный диапазон стоимости
| Спальни | Диапазон, AED | Основа | Уровень сравнения |
|---|---|---|---|
| Студия | 690 000 – 780 000 | 54 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
| Спален: 1 | 1 050 000 – 1 240 000 | 55 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
| Спален: 2 | 1 450 000 – 1 640 000 | 18 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
| Спален: 3 | 2 450 000 – 2 750 000 | 16 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
Оценка на 5 ноября 2026 Отслеживать этот юнит
Автоматическая оценка по зарегистрированным сделкам off-plan (продажи девелопера и перепродажи вместе); не оценка аккредитованного оценщика; не для ипотеки и суда.
Сценарий платежейВведите план оплаты девелопера, чтобы увидеть, сколько и когда платить. Передача ключей — с зарегистрированного срока (март 2028); сдвиньте её ползунком.
Сценарий по вашим данным, а не проверенный план платежей проекта.
Типичные планы
Сумма долей плана: 100% (должно быть 100%).
Платежи по кварталам
AED| Квартал | Оплачено |
|---|---|
| 2026-Q4 | 245 000 AED · всего оплачено 245 000 AED |
| 2027-Q1 | 100 000 AED · всего оплачено 345 000 AED |
| 2027-Q2 | 100 000 AED · всего оплачено 445 000 AED |
| 2027-Q3 | 100 000 AED · всего оплачено 545 000 AED |
| 2027-Q4 | 100 000 AED · всего оплачено 645 000 AED |
| 2028-Q1 | 400 000 AED · всего оплачено 1 045 000 AED |
Платежи по кварталам, AED, со сборами. Пример по вашим данным.
Сбор DLD (4% цены) и сборы выше оплачиваются при бронировании. С ценой перепродажи объект продаётся при передаче ключей, а покупатель берёт на себя оставшиеся платежи; комиссия агента, ипотека и сервисные сборы не учтены. Это пример по вашим данным, а не финансовая рекомендация.
Ипотека на юнит в этом проекте
Есть вопросы о финансировании юнита в The central downtown? Оставьте данные, и мы ответим по e-mail. Ваш запрос останется у CraneScore.
РасположениеAl Barsha South Third · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 37, юнитов и вилл в них: 14 868.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2022 | 1 | 124 |
| 2025 | 3 | 977 |
| 2026 | 10 | 3 481 |
| 2027 | 6 | 1 293 |
| 2028 | 8 | 3 904 |
| 2029 | 4 | 1 437 |
| Без срока | 5 | 3 652 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Al Barsha South Third: 29
Незавершённые проекты того же района DLD со сроком DLD в 2027–2029 годах, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Marquis One | 0,3 % | дек. 2028 | 18 352 | 397 |
| Samana Imperial Garden | 4,2 % | дек. 2028 | 20 139 | 326 |
| Ashley Hills | 74,1 % | март 2027 | 16 124 | 287 |
| Floarea Grande | 48,2 % | авг. 2027 | 17 825 | 222 |
| butterfly | 7,7 % | янв. 2029 | 17 319 | 198 |
| Enchante By GRID | 0 % | дек. 2028 | 18 848 | 161 |
| Parkside Boulevard | 51,9 % | дек. 2027 | 15 274 | 128 |
| Art House Hills by Adaan and Tuscany | 0,2 % | дек. 2028 | 19 235 | 66 |
| Bond Enclave | 20 % | нояб. 2027 | 18 396 | 54 |
| Vertex Pointe | 0 % | нояб. 2027 | — | 1 |
| The LX | 4,9 % | авг. 2027 | — | 0 |
| Проект 4431, Al Barshaa South Third | 0 % | февр. 2028 | — | 0 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Aqua Properties FZ -LLC · номер девелопера DLD 1331
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 0 из 1 (завершённые проекты с обеими датами). У 1 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Arjan
DLD указывает 80 проектов в мастер-проекте Arjan.
Вопросы о The central downtown
Когда сдача The central downtown?
DLD указывает срок завершения март 2028 (реестр на 1 ноября 2026); условия передачи определяет договор купли-продажи (SPA).
Прошёл ли срок завершения The central downtown по DLD?
Нет. Срок завершения по DLD — март 2028, через 16 месяцев после реестра на 1 ноября 2026.
Какова готовность The central downtown?
Готовность 10,5 % по реестру DLD на 1 ноября 2026.
Кто девелопер The central downtown?
Aqua Properties FZ -LLC, как указано в DLD.
Какой номер проекта The central downtown в DLD?
2861.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных