Проект DLD № 2938Строится223 юнита
Gardens 2 غاردنز 2 готовность 68,5 % (реестр DLD на 1 ноября 2026) · срок завершения по DLD: дек. 2025 · 10 месяцев после срока завершения по DLD Реестр DLD на 1 ноября 2026. DLD по-прежнему числит проект строящимся.
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности и прошедший срок
1 ноября 2026Две разные величины: одна — процент готовности по DLD, другая — время по календарю.
| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 16 декабря 2025 | 68,5 % | Инспекция DLD |
| 1 августа 2025 | 40,4 % | Инспекция DLD |
| 2 апреля 2025 | 22,6 % | Инспекция DLD |
| 26 января 2024 | 0 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗ Прошедший срок: наш расчёт по датам начала и окончания DLD.
Наш расчёт готовности
Темп по двум последним показаниям DLD: —
Наш расчёт по показателям DLD. Он описывает только недавний темп и не является прогнозом даты завершения.
Хронология площадки
± 6 месяцевКаждая дата ± 6 месяцев. Это наше прочтение, не DLD; снимки не показываются. По снимкам с 18 апреля 2022 по 7 июня 2026; методика imagery-v1.
Изменения в реестре DLD
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Даты и готовность — из реестра проектов Земельного департамента Дубая на дату каждой выгрузки, а не даты инспекций. DLD может менять срок завершения; мы храним каждую выгрузку реестра с 28 октября 2026 года и показываем изменения здесь.
Фото и отчёты инспекций
Сервис DLD Project Status (Mashrooi) показывает данные инспекций и фото площадки. Ищите проект по номеру.
CraneScore даёт ссылку на DLD и не копирует и не размещает его фото и отчёты.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Также зарегистрированы: магазины и шоурумы: 15.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: RETAIL/RESIDENTIAL BUILDING (B + G + 5 + ROOF).The project designed to have a concrete structure and block with internal and external finishes.
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Индекс цен на жильё Статистического центра Дубая (квартиры), 2024-Q3 – 2026-Q2: +7,1 %.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Стартовая цена | Последние сделки | Изменение |
|---|---|---|---|
| Студия | 16 619 (113) | 18 589 (13) | +11,9 % |
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Студия | 35 | 18 589 (13) | май 2026 – нояб. 2026 |
| Спален: 1 | 11 | 14 822 (8) | нояб. 2025 – нояб. 2026 |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2024-Q3 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Barshaa South Third |
|---|---|---|---|
| 2024-Q3 | 160 (off-plan 160, готовые 0) | 15 382 | 15 123 |
| 2024-Q4 | 33 (off-plan 33, готовые 0) | 16 663 | 15 037 |
| 2025-Q1 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 14 811 |
| 2025-Q2 | 4 (off-plan 4, готовые 0) | — | 15 618 |
| 2025-Q3 | 4 (off-plan 4, готовые 0) | — | 16 114 |
| 2025-Q4 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 16 555 | 17 244 |
| 2026-Q1 | 8 (off-plan 8, готовые 0) | 15 629 | 17 986 |
| 2026-Q2 | 8 (off-plan 8, готовые 0) | 15 489 | 18 611 |
| 2026-Q3 | 9 (off-plan 9, готовые 0) | 15 349 | 18 579 |
| 2026-Q4 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 19 493 | 18 245 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Al Barshaa South Third, медиана AED/кв. м по сделкам (off-plan), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Al Barshaa South Third |
|---|---|---|---|
| 2024-Q3 | 160 (off-plan 160, готовые 0) | 15 382 | 15 123 |
| 2024-Q4 | 33 (off-plan 33, готовые 0) | 16 663 | 15 037 |
| 2025-Q1 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 14 811 |
| 2025-Q2 | 4 (off-plan 4, готовые 0) | — | 15 618 |
| 2025-Q3 | 4 (off-plan 4, готовые 0) | — | 16 114 |
| 2025-Q4 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 16 555 | 17 244 |
| 2026-Q1 | 8 (off-plan 8, готовые 0) | 15 629 | 17 986 |
| 2026-Q2 | 8 (off-plan 8, готовые 0) | 15 489 | 18 611 |
| 2026-Q3 | 9 (off-plan 9, готовые 0) | 15 349 | 18 579 |
| 2026-Q4 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 19 493 | 18 245 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда в районе DLD Al Barshaa South Third
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) по всему району DLD Al Barshaa South Third за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого: уровень аренды вокруг проекта. До завершения проекта доходность не показывается.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Студия | 46 003 AED | 3 005 | -4,2 % |
| Спален: 1 | 70 000 AED | 2 958 | 0 % |
| Спален: 2 | 100 000 AED | 1 124 | 0 % |
| Спален: 3 | 150 000 AED | 120 | 0 % |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Сервисные сборы
Сколько собственники платят в год в завершённых зданиях мастер-комьюнити проекта, по бюджетам ассоциаций собственников. Сбор самого здания определяет его собственный бюджет.
Медиана AED за кв. м в год по жилым бюджетам ассоциаций собственников, каждый комплекс учтён один раз, в последнем бюджетном году, где их не меньше 10. Участки, общие зоны и гостиничные номера не учтены. Бюджет — не счёт конкретного собственника.
Источник: Земельный департамент Дубая (DLD), бюджеты ассоциаций собственников (сервисные сборы).
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 ноября 2026 | off-plan | Квартира · Студия | 40 | 784 000 | 19 719 |
| 30 октября 2026 | off-plan | Квартира · Студия | 42 | 825 000 | 19 515 |
| 30 октября 2026 | off-plan | Квартира · Студия | 42 | 800 000 | 19 052 |
| 30 октября 2026 | off-plan | Квартира · Студия | 40 | 321 750 | 8 073 |
| 27 октября 2026 | off-plan | Квартира · Студия | 40 | 775 000 | 19 493 |
| 23 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Студия | 40 | 765 000 | 19 106 |
| 21 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Студия | 41 | 703 852 | 17 373 |
| 16 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 84 | 1 275 000 | 15 102 |
| 11 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 62 | 913 000 | 14 822 |
| 2 сентября 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 150 | 1 930 000 | 12 884 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Ищете объект в этом или похожем проекте?
Расскажите, что вы ищете в Gardens 2 или похожих проектах. Мы ответим по e-mail, а ваш запрос останется у CraneScore.
Оценочный диапазон стоимости
| Спальни | Диапазон, AED | Основа | Уровень сравнения |
|---|---|---|---|
| Студия | 660 000 – 770 000 | 23 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
| Спален: 1 | 1 000 000 – 1 230 000 | 8 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
Оценка на 5 ноября 2026 Отслеживать этот юнит
Автоматическая оценка по зарегистрированным сделкам off-plan (продажи девелопера и перепродажи вместе); не оценка аккредитованного оценщика; не для ипотеки и суда.
Сценарий платежейВведите план оплаты девелопера, чтобы увидеть, сколько и когда платить. Передача ключей — с зарегистрированного срока (дек. 2025); сдвиньте её ползунком.
Сценарий по вашим данным, а не проверенный план платежей проекта.
Типичные планы
Сумма долей плана: 100% (должно быть 100%).
Платежи по кварталам
AED| Квартал | Оплачено |
|---|---|
| 2026-Q4 | 1 045 000 AED · всего оплачено 1 045 000 AED |
Платежи по кварталам, AED, со сборами. Пример по вашим данным.
Сбор DLD (4% цены) и сборы выше оплачиваются при бронировании. С ценой перепродажи объект продаётся при передаче ключей, а покупатель берёт на себя оставшиеся платежи; комиссия агента, ипотека и сервисные сборы не учтены. Это пример по вашим данным, а не финансовая рекомендация.
Ипотека на юнит в этом проекте
Есть вопросы о финансировании юнита в Gardens 2? Оставьте данные, и мы ответим по e-mail. Ваш запрос останется у CraneScore.
РасположениеAl Barsha South Third · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Рейтинги школ: справочник школ KHDA ↗ · Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 38, юнитов и вилл в них: 16 854.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2022 | 1 | 124 |
| 2025 | 2 | 754 |
| 2026 | 10 | 3 481 |
| 2027 | 9 | 2 248 |
| 2028 | 8 | 5 158 |
| 2029 | 3 | 1 437 |
| Без срока | 5 | 3 652 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Al Barsha South Third: 29
Незавершённые проекты того же района DLD со сроком DLD в 2024–2026 годах, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| One Beverly | 72,9 % | дек. 2026 | 18 083 | 287 |
| Binghatti Hillcrest | 60 % | дек. 2026 | 24 090 | 282 |
| Empire Estates | 60 % | дек. 2026 | 18 482 | 207 |
| Trinity By Karma | 30,9 % | дек. 2026 | 14 650 | 63 |
| Vincitore Volare | 63,4 % | июнь 2025 | 15 037 | 40 |
| Samana Skyros | 71,3 % | апр. 2026 | 14 973 | 30 |
| Samana Mykonos Signature | 86 % | апр. 2026 | 14 833 | 27 |
| Kyoto By ORO24 | 17 % | сент. 2026 | 15 866 | 24 |
| Cavara 42 | 75,8 % | май 2026 | 14 790 | 21 |
| Elano By ORO24 | 70 % | окт. 2025 | 15 414 | 18 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Iman Developers L.L.C · номер девелопера DLD 1178
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 1 из 8 (завершённые проекты с обеими датами). У 6 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Arjan
DLD указывает 80 проектов в мастер-проекте Arjan.
Вопросы о Gardens 2
Когда сдача Gardens 2?
DLD указывает срок завершения дек. 2025 (реестр на 1 ноября 2026); условия передачи определяет договор купли-продажи (SPA).
Прошёл ли срок завершения Gardens 2 по DLD?
Да. Срок завершения по DLD — дек. 2025, за 10 месяцев до реестра на 1 ноября 2026.
Какова готовность Gardens 2?
Готовность 68,5 % по реестру DLD на 1 ноября 2026.
Кто девелопер Gardens 2?
Iman Developers L.L.C, как указано в DLD.
Какой номер проекта Gardens 2 в DLD?
2938.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных