Проект DLD № 2035Завершён102 юнита
Azizi Greenfield عزيزي غرينفيلد Завершён 8 марта 2024 (DLD) · срок завершения по DLD: март 2024 · реестр DLD на 1 ноября 2026 Реестр DLD на 1 ноября 2026. Даты — зарегистрированные в DLD.
Завершённые проекты нельзя добавить в «Мои объекты».
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности
28 октября 2026| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 8 марта 2024 | 100 % | Инспекция DLD |
| 29 марта 2023 | 40,7 % | Инспекция DLD |
| 26 октября 2022 | 32,3 % | Инспекция DLD |
| 5 августа 2022 | 30 % | Реестр DLD, архивная выгрузка |
| 4 апреля 2022 | 30,4 % | Инспекция DLD |
| 10 октября 2021 | 17,2 % | Инспекция DLD |
| 28 февраля 2021 | 1 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 5 августа 2022, 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗
Хронология площадки
± 6 месяцевВ нашем прочтении снимков пока нет этапов этого проекта.
Наше прочтение исторических спутниковых снимков
Зарегистрированный срок и фактическое строительство
Источник: реестр проектов DLD. Срок строительства: наш расчёт по датам начала и завершения DLD.
Изменения в реестре DLD
В имеющихся у нас выгрузках реестра дата окончания, статус и % готовности не менялись.
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Плановые даты против даты завершения по DLD. У 69% завершённых проектов реестра дата завершения и срок по DLD совпадают день в день — по-видимому, DLD устанавливает срок при завершении, поэтому сравнение может не показать разницу, которая была.
Разрешения на строительство
1 из 2 зданийЗданий на участках проекта: 2, разрешений на строительство: 1, по данным муниципалитета Дубая.
Самый дальний этап: Отделка.
| Этап работ | Зданий |
|---|---|
| Отделка | 1 |
| Этап не указан | 1 |
Зданий с приостановленными работами (котлован засыпан): 1, по данным муниципалитета Дубая.
Источник: разрешения на строительство муниципалитета Дубая, выгрузка от 26 октября 2026. Эти даты и этапы взяты из записей муниципалитета Дубая, а не из реестра DLD.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Также зарегистрированы: магазины и шоурумы: 13 · прочие объекты: 2.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: RESIDNETIAL / COMMERCIAL PROJECT 2B+G+6+1R LOCATED IN AL NAD AL SHIBA FIRST. THE APARTMENTS ARE DESIGNED TO HAVE A CONCRETE STRUCTURE AND BLOCK WITH INTERNAL AND EXTERNAL FINISHES.
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
После стартового окна за последние 12 месяцев меньше 5 сделок с жильём, поэтому сравнение не показано.
Индекс цен на жильё Статистического центра Дубая (квартиры), 2023-Q1 – 2026-Q2: +19,6 %.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Спален: 2 | 12 | — | — |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2023-Q1 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Nad Al Shiba First |
|---|---|---|---|
| 2023-Q1 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 11 883 |
| 2023-Q2 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 16 501 | 12 411 |
| 2023-Q3 | 9 (off-plan 9, готовые 0) | 15 468 | 12 755 |
| 2023-Q4 | 15 (off-plan 15, готовые 0) | 15 296 | 14 725 |
| 2024-Q1 | 51 (off-plan 51, готовые 0) | 15 726 | 14 025 |
| 2024-Q2 | 8 (off-plan 6, готовые 2) | 16 221 | 14 381 |
| 2024-Q3 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 15 425 | 15 425 |
| 2024-Q4 | 10 (off-plan 0, готовые 10) | 15 252 | 14 962 |
| 2025-Q1 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 14 757 |
| 2025-Q3 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 16 393 |
| 2025-Q4 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 17 179 |
| 2026-Q1 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 16 533 |
| 2026-Q4 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 15 898 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Nad Al Shiba First, медиана AED/кв. м по сделкам (готовое), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Nad Al Shiba First |
|---|---|---|---|
| 2023-Q1 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 11 883 |
| 2023-Q2 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 16 501 | 12 411 |
| 2023-Q3 | 9 (off-plan 9, готовые 0) | 15 468 | 12 755 |
| 2023-Q4 | 15 (off-plan 15, готовые 0) | 15 296 | 14 725 |
| 2024-Q1 | 51 (off-plan 51, готовые 0) | 15 726 | 14 025 |
| 2024-Q2 | 8 (off-plan 6, готовые 2) | 16 221 | 14 381 |
| 2024-Q3 | 6 (off-plan 0, готовые 6) | 15 425 | 15 425 |
| 2024-Q4 | 10 (off-plan 0, готовые 10) | 15 252 | 14 962 |
| 2025-Q1 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 14 757 |
| 2025-Q3 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 16 393 |
| 2025-Q4 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 17 179 |
| 2026-Q1 | 2 (off-plan 0, готовые 2) | — | 16 533 |
| 2026-Q4 | 1 (off-plan 0, готовые 1) | — | 15 898 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Что получили покупатели на старте
Стартовая цена в сравнении с зарегистрированными перепродажами после завершения, одни и те же типы жилья с обеих сторон.
За тот же период готовое жильё в районе DLD Nad Al Shiba First изменилось на +31 % (те же типы жилья).
Старт: 90 дней с первой сделки off-plan (с 2020 года). Перепродажи: сделки с готовым жильём за 12 месяцев после даты завершения по DLD или за 24, если в 12 меньше 5. Изменение цены — не доходность: в нём нет сборов, сервисных платежей, аренды и плана оплаты.
Аренда и валовая доходность
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) в этом проекте за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого. Меньше 10 продаж готового жилья на число спален за эти 12 месяцев, поэтому доходность не показана.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Спален: 1 | 73 000 AED | 12 | -8,8 % |
| Спален: 2 | 100 000 AED | 22 | -16,7 % |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Регистрации ипотеки
Ипотеки на жильё, зарегистрированные DLD по объектам этого проекта, по кварталам за последние 12 кварталов до 5 ноября 2026.
| Квартал | Регистрации ипотеки |
|---|---|
| 2024-Q1 | 0 |
| 2024-Q2 | 17 · зарегистрированная сумма 14,1 млн AED |
| 2024-Q3 | 20 · зарегистрированная сумма 17,4 млн AED |
| 2024-Q4 | 9 · зарегистрированная сумма 10,7 млн AED |
| 2025-Q1 | 1 |
| 2025-Q2 | 0 |
| 2025-Q3 | 1 |
| 2025-Q4 | 0 |
| 2026-Q1 | 1 |
| 2026-Q2 | 0 |
| 2026-Q3 | 0 |
| 2026-Q4 | 0 |
Регистрации ипотеки на жильё по кварталам. Источник: DLD.
Регистрации ипотеки за последние 4 квартала (с 2026-Q1 по 2026-Q4): 1; сумма показывается от 5 регистраций.
С первой регистрации в 2024-Q2: всего 49.
Учитываются регистрации ипотеки DLD на жильё в этом проекте, включая предварительные регистрации по объектам off-plan и регистрации аренды с последующим выкупом; ипотеки портфелей и девелоперов не учитываются. Суммы — значения, которые регистрирует DLD, показываются от 5 регистраций. Регистрация ничего не говорит о кредиторе или условиях.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 октября 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 31 | 486 220 | 15 909 |
| 16 февраля 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 86 | 1 150 000 | 13 326 |
| 21 января 2026 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 96 | 1 600 000 | 16 706 |
| 23 октября 2025 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 87 | 1 580 000 | 18 116 |
| 4 августа 2025 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 81 | 1 630 000 | 20 118 |
| 22 января 2025 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 54 | 1 100 000 | 20 236 |
| 27 декабря 2024 | готовое | Квартира · Спален: 1 | 33 | 464 262 | 14 198 |
| 26 декабря 2024 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 96 | 1 480 000 | 15 446 |
| 20 декабря 2024 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 83 | 1 550 000 | 18 643 |
| 16 декабря 2024 | готовое | Квартира · Спален: 2 | 87 | 1 400 000 | 16 167 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
РасположениеNadd Al Shiba First · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 15, юнитов и вилл в них: 1 700.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2025 | 2 | 53 |
| 2026 | 1 | 41 |
| 2027 | 6 | 1 219 |
| 2028 | 4 | 216 |
| 2029 | 2 | 171 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Nadd Al Shiba First: 36
Незавершённые проекты того же района DLD, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Maybach Six | 0 % | авг. 2027 | 37 900 | 1 099 |
| Maybach Ultimate Luxury | 0 % | авг. 2027 | 39 321 | 276 |
| Tonino Lamborghini Residences | 60 % | дек. 2026 | — | 245 |
| Project Maybach | 0 % | июнь 2027 | 36 823 | 214 |
| Nad Al Sheba Gardens Phase 11 | 0,1 % | июль 2029 | 33 809 | 211 |
| Nad Al Sheba Gardens Phase 10 | 0,4 % | окт. 2028 | — | 204 |
| Nad Al Sheba Gardens Phase 8 & 9 | 0,7 % | окт. 2028 | 20 042 | 202 |
| Nad Al Sheba Gardens Phase 7 | 4 % | февр. 2028 | 28 018 | 155 |
| Emerge Residences | 21,1 % | нояб. 2027 | 24 165 | 47 |
| Nad Al Sheba Gardens Phase 3 | 97 % | апр. 2026 | 22 443 | 39 |
| Sukoon by Nuri | 46,8 % | дек. 2026 | 20 290 | 36 |
| Woodland Crest | 1,4 % | июнь 2027 | 24 100 | 33 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Azizi Developments L.L.C · номер девелопера DLD 1002
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 13 из 90 (завершённые проекты с обеими датами). У 65 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Azizi Developments L.L.C — одна из 3 компаний, зарегистрированных в DLD, которые мы объединяем под названием Azizi. Смотреть группу
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Meydan Racecourse Community
DLD указывает 33 проектов в мастер-проекте Meydan Racecourse Community.
Вопросы о Azizi Greenfield
Когда завершён Azizi Greenfield?
Azizi Greenfield отмечен как завершённый 8 марта 2024 (реестр DLD на 1 ноября 2026).
Кто девелопер Azizi Greenfield?
Azizi Developments L.L.C, как указано в DLD.
Какой номер проекта Azizi Greenfield в DLD?
2035.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных