Сообщество Муниципалитета ДубаяРайон DLD Nad Al Shiba FirstMeydan Racecourse CommunityNad Al Sheba GardensSilicon Oasis
Nadd Al Shiba First ند الشبا الأولى Незавершённых проектов: 36 · юнитов: 8 804 · продаж за 24 месяца: 3 584 Реестр проектов DLD на 1 ноября 2026 · продажи по 5 ноября 2026
Незавершённых проектов в Nadd Al Shiba First в реестре Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026: 36, юнитов и вилл в них: 8 804; сделок по его проектам за последние 24 месяца: 3 584.
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026; реестр продаж DLD по 5 ноября 2026.
Skyline Index
Цены, аренда, доходность и новое предложение в районе вокруг по данным DLD.
Meydan City: цены на недвижимость и аренда на Skyline Index ↗Отчёт по району Meydan City на Skyline Index: сервисные сборы и чистая доходность ↗Проекты на картеМетка на карте есть у 36 из 36 проектов списка.
Незавершённые проекты (36)Незавершённые проекты в Nadd Al Shiba First по числу сделок за 24 месяца
| Проект | Девелопер | Статус DLD | Готовность | Срок по DLD | После срока по DLD | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maybach Six4321 · Nad Al Shiba First · Meydan Racecourse Community | Binghatti Developers FZE | Не начат | 0 % | авг. 2027 ещё 9 мес. | — | 1 099 |
| Maybach Ultimate Luxury4320 · Nad Al Shiba First · Meydan Racecourse Community | Binghatti Developers FZE | Не начат | 0 % | авг. 2027 ещё 9 мес. | — | 276 |
| Tonino Lamborghini Residences1941 · Nad Al Shiba First · Meydan Racecourse Community | Gulf Land Property Developers L.L.C | Строится | 60 % | дек. 2026 ещё 1 мес. | — | 245 |
| Project Maybach4319 · Nad Al Shiba First · Meydan Racecourse Community | Binghatti Developers FZE | Не начат | 0 % | июнь 2027 ещё 7 мес. | — | 214 |
| Nad Al Sheba Gardens Phase 114255 · Nad Al Shiba First | Nas Estates L.L.C | Не начат | 0,1 % | июль 2029 ещё 32 мес. | — | 211 |
| Nad Al Sheba Gardens Phase 103859 · Nad Al Shiba First | Nas Estates L.L.C | Не начат | 0,4 % | окт. 2028 ещё 23 мес. | — | 204 |
| Nad Al Sheba Gardens Phase 8 & 93860 · Nad Al Shiba First | Nas Estates L.L.C | Строится | 0,7 % | окт. 2028 ещё 23 мес. | — | 202 |
| Nad Al Sheba Gardens Phase 73446 · Nad Al Shiba First | Nas Estates L.L.C | Строится | 4 % | февр. 2028 ещё 15 мес. | — | 155 |
| Emerge Residences3363 · Nad Al Shiba First · Meydan Racecourse Community | N A A S Real Estate Development L.L.C | Строится | 21,1 % | нояб. 2027 ещё 12 мес. | — | 47 |
| Nad Al Sheba Gardens Phase 32484 · Nad Al Shiba First · Nad Al Sheba Gardens | Al Qudra Estates L.L.C | Строится | 97 % | апр. 2026 6 мес. после срока | 6 мес. | 39 |
| Sukoon by Nuri3753 · Nad Al Shiba First · Meydan Racecourse Community | Nuri Real Estate Development L.L.C | Строится | 46,8 % | дек. 2026 ещё 1 мес. | — | 36 |
| Woodland Crest3547 · Nad Al Shiba First · Meydan Racecourse Community | A M I S Real Estate Development L.L.C | Строится | 1,4 % | июнь 2027 ещё 7 мес. | — | 33 |
| Nad AL Sheba Gardens Phase 42915 · Nad Al Shiba First · Nad Al Sheba Gardens | Nas Estates L.L.C | Строится | 76,3 % | — | — | 26 |
| La Vue Parc3715 · Nad Al Shiba First · Nad Al Sheba Gardens | Maaia Prime Real Estate Developers L.L.C | Строится | 15,4 % | сент. 2027 ещё 10 мес. | — | 25 |
| Ethan3492 · Nad Al Shiba First · Nad Al Sheba Gardens | Griffin Real Estate Development L.L.C | Строится | 63,7 % | июнь 2026 4 мес. после срока | 4 мес. | 23 |
| Nad Al Sheba Gardens Phase 53077 · Nad Al Shiba First · Nad Al Sheba Gardens | Nas Estates L.L.C | Строится | 37,5 % | — | — | 21 |
| Vedaire Residences3599 · Nad Al Shiba First · Meydan Racecourse Community | Elton Real Estate Development L.L.C | Не начат | 0 % | март 2028 ещё 16 мес. | — | 19 |
| Saddlewood Park3889 · Nad Al Shiba First · Meydan Racecourse Community | Mak Developers L.L.C | Строится | 12,5 % | сент. 2027 ещё 10 мес. | — | 18 |
| Flamingo Lux Residence3360 · Nad Al Shiba First · Meydan Racecourse Community | Eminent Real Estate Development LLC-FZ | Ожидает | 47 % | май 2025 | — | 16 |
| ARTHOUSE RESIDENCES TOWER A by AVIAAN3849 · Nad Al Shiba First · Meydan Racecourse Community | Aviaan Real Estate Development L.L.C | Не начат | 0 % | нояб. 2027 ещё 12 мес. | — | 16 |
| Vision Iconic4544 · Nad Al Shiba First · Meydan Racecourse Community | Binghatti Developers FZE | Не начат | 0 % | дек. 2028 ещё 25 мес. | — | 15 |
| Rabdan Avenue4516 · Nad Al Shiba First · Meydan Racecourse Community | Rabdan Avenue Development L.L.C | Не начат | 0 % | март 2029 ещё 28 мес. | — | 14 |
| One By Nine3099 · Nad Al Shiba First · Nad Al Sheba Gardens | Nine Asset Developments L.L.C | Строится | 50,3 % | нояб. 2025 11 мес. после срока | 11 мес. | 12 |
| Nad Al Sheba Gardens Phase 63085 · Nad Al Shiba First · Nad Al Sheba Gardens | Nas Estates L.L.C | Строится | 13,9 % | — | — | 9 |
| Queen's Garden4068 · Nad Al Shiba First · Nad Al Sheba Gardens | H M K Real Estate Development L.L.C | Строится | 42,2 % | авг. 2026 3 мес. после срока | 3 мес. | 8 |
| Rabdan Square4401 · Nad Al Shiba First · Meydan Racecourse Community | Rabdan Square Developments L.L.C | Строится | 1,2 % | март 2028 ещё 16 мес. | — | 4 |
| Royal Manor1855 · Nad Al Shiba First · Meydan Racecourse Community | Blue Coast Real Estate Development | Строится | 77,8 % | дек. 2018 94 мес. после срока | 94 мес. | 0 |
| Проект 2906, Nad Al Shiba First2906 · Nad Al Shiba First · Nad Al Sheba Gardens | Dhre 2 Bts L.L.C | Ожидает | 0 % | — | — | 0 |
| Ayana Gardens2964 · Nad Al Shiba First · Meydan Racecourse Community | Tuscany Real Estate Development L.L.C | Ожидает | 0 % | авг. 2027 ещё 9 мес. | — | 0 |
| Mews Mansions3416 · Nad Al Shiba First · Meydan Racecourse Community | Dubai General Properties L.L.C | Строится | 55,6 % | дек. 2025 10 мес. после срока | 10 мес. | 0 |
| Tura Residence4318 · Nad Al Shiba First · Meydan Racecourse Community | Namat Real Estate Development L.L.C | Строится | 0,7 % | апр. 2029 ещё 29 мес. | — | 0 |
| Nad Al Sheba Gardens Phase 124352 · Nad Al Shiba First | Nas Estates L.L.C | Не начат | 0 % | авг. 2029 ещё 33 мес. | — | 0 |
| KYG Crown Residences4433 · Nad Al Shiba First · Meydan Racecourse Community | Kyg Prestige Development L.L.C | Ожидает | 0 % | дек. 2027 ещё 13 мес. | — | 0 |
| Sela4495 · Nad Al Shiba First · Meydan Racecourse Community | Amwaj Alkhaleej Real Estate Development L.L.C | Ожидает | 0 % | дек. 2028 ещё 25 мес. | — | 0 |
| Sunrise Valley4504 · Nad Al Shiba First | Sunrise Valley L.L.C | Не начат | 0 % | март 2030 ещё 40 мес. | — | 0 |
| Linden4551 · Nad Al Shiba First · Meydan Racecourse Community | Emilion Development L.L.C | Ожидает | 0 % | сент. 2028 ещё 22 мес. | — | 0 |
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026; реестр продаж DLD по 5 ноября 2026.
Незавершённые юниты по году срока DLD
очередей: 36| Год срока DLD | Проекты | Юниты |
|---|---|---|
| 2018 | 1 | 36 |
| 2025 | 3 | 99 |
| 2026 | 5 | 954 |
| 2027 | 10 | 4 328 |
| 2028 | 8 | 2 343 |
| 2029 | 4 | 381 |
| 2030 | 1 | 216 |
| Без срока | 4 | 447 |
Юниты · очереди. «Нет»: дата окончания в DLD ещё не зарегистрирована. Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026.
Ещё о Nadd Al Shiba First
Есть юнит в одном из этих проектов? Отслеживать бесплатно
Цены в районе
2022-Q1 – 2026-Q4Медиана AED/кв. м по сделкам (off-plan), квартиры, по кварталам в районе DLD Nad Al Shiba First, где зарегистрировано большинство проектов комьюнити.
| Квартал | Район DLD Nad Al Shiba First |
|---|---|
| 2022-Q1 | — |
| 2022-Q2 | — |
| 2022-Q3 | — |
| 2022-Q4 | — |
| 2023-Q1 | 14 090 |
| 2023-Q2 | 16 157 |
| 2023-Q3 | 15 468 |
| 2023-Q4 | 15 145 |
| 2024-Q1 | 14 865 |
| 2024-Q2 | 15 199 |
| 2024-Q3 | 18 622 |
| 2024-Q4 | 18 794 |
| 2025-Q1 | 18 740 |
| 2025-Q2 | 19 504 |
| 2025-Q3 | 26 910 |
| 2025-Q4 | 24 477 |
| 2026-Q1 | 38 470 |
| 2026-Q2 | 38 266 |
| 2026-Q3 | 36 759 |
| 2026-Q4 | 36 759 |
Район DLD Nad Al Shiba First, медиана AED/кв. м по сделкам (off-plan), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Источник: сделки Земельного департамента Дубая, Dubai Data.
Аренда в районе DLD Nad Al Shiba First
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) по всему району DLD Nad Al Shiba First за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого: уровень аренды вокруг проекта. До завершения проекта доходность не показывается.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Студия | 50 000 AED | 28 | -12,3 % |
| Спален: 1 | 78 000 AED | 585 | -6 % |
| Спален: 2 | 125 000 AED | 436 | -0,8 % |
| Спален: 3 | 169 000 AED | 42 | -15,5 % |
| Спален: 4 | 220 000 AED | 9 | -10,2 % |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Сервисные сборы
Сколько собственники платят в год в завершённых зданиях мастер-комьюнити здесь, по бюджетам ассоциаций собственников: одна цифра на мастер-комьюнити, сначала с наибольшим числом проектов.
Медиана AED за кв. м в год по жилым бюджетам ассоциаций собственников, каждый комплекс учтён один раз, в последнем бюджетном году, где их не меньше 10. Участки, общие зоны и гостиничные номера не учтены. Бюджет — не счёт конкретного собственника.
Источник: Земельный департамент Дубая (DLD), бюджеты ассоциаций собственников (сервисные сборы).
Зарегистрированные сделки в районе DLD Nad Al Shiba First
Последние сделки с жильём, зарегистрированные DLD в районе DLD Nad Al Shiba First, в том виде, в каком их публикует DLD, с проектом, если DLD его указывает.
| Дата | Проект | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 ноября 2026 | Project Maybach | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 59 | 2 304 000 | 38 998 |
| 5 ноября 2026 | Vedaire Residences | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 62 | 1 525 000 | 24 682 |
| 5 ноября 2026 | Maybach Six | off-plan | Квартира · Студия | 34 | 1 250 000 | 36 759 |
| 4 ноября 2026 | Vision Iconic | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 95 | 3 951 000 | 41 495 |
| 4 ноября 2026 | Vision Iconic | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 93 | 3 223 260 | 34 832 |
| 4 ноября 2026 | Vision Iconic | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 77 | 2 777 700 | 36 242 |
| 4 ноября 2026 | Vision Iconic | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 68 | 2 674 000 | 39 267 |
| 4 ноября 2026 | Tonino Lamborghini Residences | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 89 | 2 406 275 | 26 899 |
| 3 ноября 2026 | Rabdan Avenue | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 115 | 2 452 500 | 21 345 |
| 2 ноября 2026 | Maybach Six | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 57 | 2 380 000 | 41 925 |
Последние 10 из 2 409 зарегистрированных сделок за 12 месяцев по 5 ноября 2026
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Места внутри комьюнити
Места внутри контура комьюнити муниципалитета Дубая, по видам.
Станции метро и трамвая: Управление дорог и транспорта (RTA) через Dubai Data. Остальные места: © участники OpenStreetMap.
Данные: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026; реестр продаж DLD по 5 ноября 2026; границы сообществ Муниципалитета Дубая. Методология