Проект DLD № 2484Строится235 юнитов
Nad Al Sheba Gardens Phase 3 ند الشبا جاردنز المرحله الثالثه готовность 97 % (реестр DLD на 1 ноября 2026) · срок завершения по DLD: апр. 2026 · 6 месяцев после срока завершения по DLD Реестр DLD на 1 ноября 2026. DLD по-прежнему числит проект строящимся.
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности и прошедший срок
1 ноября 2026Две разные величины: одна — процент готовности по DLD, другая — время по календарю.
| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 30 июля 2026 | 97 % | Инспекция DLD |
| 24 марта 2026 | 95,7 % | Инспекция DLD |
| 3 декабря 2025 | 80,2 % | Инспекция DLD |
| 25 августа 2025 | 69,6 % | Инспекция DLD |
| 9 июня 2025 | 50 % | Инспекция DLD |
| 28 февраля 2025 | 31,9 % | Инспекция DLD |
| 31 мая 2024 | 1,1 % | Инспекция DLD |
| 12 мая 2024 | 0 % | Реестр DLD, архивная выгрузка |
| 18 июля 2023 | 0,5 % | Инспекция DLD |
| 12 октября 2022 | 0 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Более ранние показания: архивные выгрузки реестра проектов DLD от 12 мая 2024. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗ Прошедший срок: наш расчёт по датам начала и окончания DLD.
Наш расчёт готовности
Темп по двум последним показаниям DLD: —
Наш расчёт по показателям DLD. Он описывает только недавний темп и не является прогнозом даты завершения.
Хронология площадки
± 6 месяцевКаждая дата ± 6 месяцев. Это наше прочтение, не DLD; снимки не показываются. По снимкам с 7 октября 2020 по 25 мая 2026; методика imagery-v1.
Изменения в реестре DLD
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Даты и готовность — из реестра проектов Земельного департамента Дубая на дату каждой выгрузки, а не даты инспекций. DLD может менять срок завершения; мы храним каждую выгрузку реестра с 28 октября 2026 года и показываем изменения здесь.
Фото и отчёты инспекций
Сервис DLD Project Status (Mashrooi) показывает данные инспекций и фото площадки. Ищите проект по номеру.
CraneScore даёт ссылку на DLD и не копирует и не размещает его фото и отчёты.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Жильё: виллы: 235.
Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: G+1 & G+2 x 235 Villas+Townhouses,The project designed to have a concrete structure and block with internal and external finishes.
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
Индекс цен на жильё Статистического центра Дубая (виллы), 2023-Q1 – 2026-Q2: +45,2 %.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: виллы и таунхаусы.
| Спальни | Стартовая цена | Последние сделки | Изменение |
|---|---|---|---|
| Спален: 3 | 17 728 (148) | 24 768 (10) | +39,7 % |
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Спален: 3 | 39 | 24 768 (10) | май 2026 – нояб. 2026 |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2023-Q1 → 2026-Q4| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Nad Al Shiba First |
|---|---|---|---|
| 2023-Q1 | 119 (off-plan 119, готовые 0) | 17 771 | 17 771 |
| 2023-Q2 | 36 (off-plan 36, готовые 0) | 17 502 | 17 502 |
| 2023-Q3 | 9 (off-plan 9, готовые 0) | 19 795 | 19 795 |
| 2023-Q4 | 11 (off-plan 11, готовые 0) | 19 601 | 19 601 |
| 2024-Q1 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 23 412 |
| 2024-Q2 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 22 798 | 20 139 |
| 2024-Q3 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 23 939 |
| 2024-Q4 | 7 (off-plan 7, готовые 0) | 16 985 | 19 666 |
| 2025-Q1 | 6 (off-plan 6, готовые 0) | 21 786 | 26 146 |
| 2025-Q2 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 26 522 |
| 2025-Q3 | 4 (off-plan 4, готовые 0) | — | 27 200 |
| 2025-Q4 | 7 (off-plan 7, готовые 0) | 20 710 | 29 116 |
| 2026-Q1 | 4 (off-plan 4, готовые 0) | — | 33 788 |
| 2026-Q2 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 27 749 |
| 2026-Q3 | 6 (off-plan 6, готовые 0) | 24 531 | 24 531 |
| 2026-Q4 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 22 034 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (виллы и таунхаусы). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Nad Al Shiba First, медиана AED/кв. м по сделкам (off-plan), виллы и таунхаусы, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Nad Al Shiba First |
|---|---|---|---|
| 2023-Q1 | 119 (off-plan 119, готовые 0) | 17 771 | 17 771 |
| 2023-Q2 | 36 (off-plan 36, готовые 0) | 17 502 | 17 502 |
| 2023-Q3 | 9 (off-plan 9, готовые 0) | 19 795 | 19 795 |
| 2023-Q4 | 11 (off-plan 11, готовые 0) | 19 601 | 19 601 |
| 2024-Q1 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 23 412 |
| 2024-Q2 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 22 798 | 20 139 |
| 2024-Q3 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 23 939 |
| 2024-Q4 | 7 (off-plan 7, готовые 0) | 16 985 | 19 666 |
| 2025-Q1 | 6 (off-plan 6, готовые 0) | 21 786 | 26 146 |
| 2025-Q2 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 26 522 |
| 2025-Q3 | 4 (off-plan 4, готовые 0) | — | 27 200 |
| 2025-Q4 | 7 (off-plan 7, готовые 0) | 20 710 | 29 116 |
| 2026-Q1 | 4 (off-plan 4, готовые 0) | — | 33 788 |
| 2026-Q2 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 27 749 |
| 2026-Q3 | 6 (off-plan 6, готовые 0) | 24 531 | 24 531 |
| 2026-Q4 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 22 034 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда в районе DLD Nad Al Shiba First
Новые договоры аренды Ejari (виллы и таунхаусы) по всему району DLD Nad Al Shiba First за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого: уровень аренды вокруг проекта. До завершения проекта доходность не показывается.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Спален: 3 | 300 000 AED | 105 | +15,4 % |
| Спален: 4 | 320 000 AED | 100 | +1,6 % |
| Спален: 5 | 600 000 AED | 45 | +9,1 % |
| Спален: 6 | 550 000 AED | 40 | -8,3 % |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 октября 2026 | off-plan | Вилла · Спален: 3 | 175 | 4 900 000 | 27 997 |
| 28 сентября 2026 | off-plan | Вилла · Спален: 3 | 332 | 6 550 000 | 19 741 |
| 25 сентября 2026 | off-plan | Вилла · Спален: 3 | 175 | 4 750 000 | 27 136 |
| 23 сентября 2026 | off-plan | Вилла · Спален: 3 | 333 | 8 250 000 | 24 768 |
| 21 сентября 2026 | off-plan | Вилла · Спален: 3 | 197 | 5 200 000 | 26 382 |
| 4 сентября 2026 | off-plan | Вилла · Спален: 3 | 326 | 8 000 000 | 24 531 |
| 27 августа 2026 | off-plan | Вилла · Спален: 3 | 98 | 1 794 500 | 18 331 |
| 5 июня 2026 | off-plan | Вилла · Спален: 3 | 308 | 6 000 000 | 19 483 |
| 14 мая 2026 | off-plan | Вилла · Спален: 3 | 175 | 5 630 000 | 32 163 |
| 6 мая 2026 | off-plan | Вилла · Спален: 3 | 197 | 5 750 000 | 29 149 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Ищете объект в этом или похожем проекте?
Расскажите, что вы ищете в Nad Al Sheba Gardens Phase 3 или похожих проектах. Мы ответим по e-mail, а ваш запрос останется у CraneScore.
Оценочный диапазон стоимости
| Спальни | Диапазон, AED | Основа | Уровень сравнения |
|---|---|---|---|
| Спален: 3 | 4 890 000 – 6 430 000 | 16 сделок, 12 месяцев | Этот проект |
Оценка на 5 ноября 2026 Отслеживать этот юнит
Автоматическая оценка по зарегистрированным сделкам off-plan (продажи девелопера и перепродажи вместе); не оценка аккредитованного оценщика; не для ипотеки и суда.
Сценарий платежейВведите план оплаты девелопера, чтобы увидеть, сколько и когда платить. Передача ключей — с зарегистрированного срока (апр. 2026); сдвиньте её ползунком.
Сценарий по вашим данным, а не проверенный план платежей проекта.
Типичные планы
Сумма долей плана: 100% (должно быть 100%).
Платежи по кварталам
AED| Квартал | Оплачено |
|---|---|
| 2026-Q4 | 1 045 000 AED · всего оплачено 1 045 000 AED |
Платежи по кварталам, AED, со сборами. Пример по вашим данным.
Сбор DLD (4% цены) и сборы выше оплачиваются при бронировании. С ценой перепродажи объект продаётся при передаче ключей, а покупатель берёт на себя оставшиеся платежи; комиссия агента, ипотека и сервисные сборы не учтены. Это пример по вашим данным, а не финансовая рекомендация.
Ипотека на юнит в этом проекте
Есть вопросы о финансировании юнита в Nad Al Sheba Gardens Phase 3? Оставьте данные, и мы ответим по e-mail. Ваш запрос останется у CraneScore.
РасположениеNadd Al Shiba First · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 12, юнитов и вилл в них: 217.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2025 | 1 | 46 |
| 2026 | 2 | 125 |
| 2027 | 1 | 46 |
| 2028 | 3 | 0 |
| 2029 | 1 | 0 |
| Без срока | 4 | 0 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Nadd Al Shiba First: 35
Незавершённые проекты того же района DLD со сроком DLD в 2025–2027 годах, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Maybach Six | 0 % | авг. 2027 | 37 900 | 1 099 |
| Maybach Ultimate Luxury | 0 % | авг. 2027 | 39 321 | 276 |
| Tonino Lamborghini Residences | 60 % | дек. 2026 | — | 245 |
| Project Maybach | 0 % | июнь 2027 | 36 823 | 214 |
| Emerge Residences | 21,1 % | нояб. 2027 | 24 165 | 47 |
| Sukoon by Nuri | 46,8 % | дек. 2026 | 20 290 | 36 |
| Woodland Crest | 1,4 % | июнь 2027 | 24 100 | 33 |
| La Vue Parc | 15,4 % | сент. 2027 | 24 402 | 25 |
| Ethan | 63,7 % | июнь 2026 | 17 760 | 23 |
| Saddlewood Park | 12,5 % | сент. 2027 | 23 164 | 18 |
| Flamingo Lux Residence | 47 % | май 2025 | — | 16 |
| ARTHOUSE RESIDENCES TOWER A by AVIAAN | 0 % | нояб. 2027 | — | 16 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Al Qudra Estates L.L.C · номер девелопера DLD 1270
Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 1 из 2 (завершённые проекты с обеими датами). У 0 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Nad Al Sheba Gardens
DLD указывает 13 проектов в мастер-проекте Nad Al Sheba Gardens.
Вопросы о Nad Al Sheba Gardens Phase 3
Когда сдача Nad Al Sheba Gardens Phase 3?
DLD указывает срок завершения апр. 2026 (реестр на 1 ноября 2026); условия передачи определяет договор купли-продажи (SPA).
Прошёл ли срок завершения Nad Al Sheba Gardens Phase 3 по DLD?
Да. Срок завершения по DLD — апр. 2026, за 6 месяцев до реестра на 1 ноября 2026.
Какова готовность Nad Al Sheba Gardens Phase 3?
Готовность 97 % по реестру DLD на 1 ноября 2026.
Кто девелопер Nad Al Sheba Gardens Phase 3?
Al Qudra Estates L.L.C, как указано в DLD.
Какой номер проекта Nad Al Sheba Gardens Phase 3 в DLD?
2484.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных