Mag 22 ماج 22 Nad Al Shiba First · Nad Al Sheba Gardens · девелопер Mag Nass Property Development L.L.C · Все очереди: Nad Al Sheba Gardens Завершён 15 января 2025 (DLD) · срок завершения по DLD: янв. 2025 · реестр DLD на 1 ноября 2026 Реестр DLD на 1 ноября 2026. Даты — зарегистрированные в DLD.

После стартового окна за последние 12 месяцев меньше 5 сделок с жильём, поэтому сравнение не показано.

Индекс цен на жильё Статистического центра Дубая (виллы), 2024-Q1 – 2026-Q2: +23,4 %.

Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: виллы и таунхаусы.

Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.

Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (виллы и таунхаусы). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Nad Al Shiba First, медиана AED/кв. м по сделкам (готовое), виллы и таунхаусы, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.

Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.

Стартовая цена в сравнении с зарегистрированными перепродажами после завершения, одни и те же типы жилья с обеих сторон.

За тот же период готовое жильё в районе DLD Nad Al Shiba First изменилось на +21,1 % (те же типы жилья).

Старт: 90 дней с первой сделки off-plan (с 2020 года). Перепродажи: сделки с готовым жильём за 12 месяцев после даты завершения по DLD или за 24, если в 12 меньше 5. Изменение цены — не доходность: в нём нет сборов, сервисных платежей, аренды и плана оплаты.

Незавершённые проекты того же района DLD, по числу сделок за 24 месяца.

AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.

Завершены на месяц и более позже срока по DLD: 0 из 1 (завершённые проекты с обеими датами). У 1 из них дата завершения совпадает со сроком по DLD — DLD может устанавливать его при завершении, поэтому это число может занижать разницу.

Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.

DLD указывает 13 проектов в мастер-проекте Nad Al Sheba Gardens.