Проект DLD № 3099Строится46 юнитов
One By Nine ون باي نائن готовность 50,3 % (реестр DLD на 1 ноября 2026) · срок завершения по DLD: нояб. 2025 · 11 месяцев после срока завершения по DLD Реестр DLD на 1 ноября 2026. DLD по-прежнему числит проект строящимся.
ГотовностьПоказатели DLD по % готовности рядом с долей прошедшего планового срока
% готовности и прошедший срок
1 ноября 2026Две разные величины: одна — процент готовности по DLD, другая — время по календарю.
| Дата | Готовность | Источник |
|---|---|---|
| 11 июня 2026 | 50,3 % | Инспекция DLD |
| 9 апреля 2026 | 38,7 % | Инспекция DLD |
| 31 июля 2025 | 20,5 % | Инспекция DLD |
| 5 марта 2025 | 10,1 % | Инспекция DLD |
| 31 июля 2024 | 0 % | Инспекция DLD |
Источник: реестр проектов Земельного департамента Дубая на 1 ноября 2026. Источник: Земельный департамент Дубая, инспекции сервиса Project Status (только даты и %), собраны 7 ноября 2026. Project Status на сайте DLD ↗ Прошедший срок: наш расчёт по датам начала и окончания DLD.
Наш расчёт готовности
Темп по двум последним показаниям DLD: —
Наш расчёт по показателям DLD. Он описывает только недавний темп и не является прогнозом даты завершения.
Хронология площадки
± 6 месяцевКаждая дата ± 6 месяцев. Это наше прочтение, не DLD; снимки не показываются. По снимкам с 30 апреля 2022 по 25 мая 2026; методика imagery-v1.
Изменения в реестре DLD
Источник: выгрузки реестра проектов DLD, сравнение CraneScore. Даты и готовность — из реестра проектов Земельного департамента Дубая на дату каждой выгрузки, а не даты инспекций. DLD может менять срок завершения; мы храним каждую выгрузку реестра с 28 октября 2026 года и показываем изменения здесь.
Фото и отчёты инспекций
Сервис DLD Project Status (Mashrooi) показывает данные инспекций и фото площадки. Ищите проект по номеру.
CraneScore даёт ссылку на DLD и не копирует и не размещает его фото и отчёты.
Регистрация в DLD
Сервисы DLD ↗Число объектов по реестру объектов DLD; виллы по его реестру зданий. Площадь: средняя половина зарегистрированных площадей жилья (от 25-го до 75-го процентиля), у вилл застроенная площадь. Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (реестры объектов и зданий, выгрузка от 5 ноября 2026) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Описание в реестре DLD: Residential Building (G+P+6).The project designed to have a concrete structure and block with internal and external finishes.
Собственные сервисы DLD по проекту, включая приложение Dubai REST: dubailand.gov.ae
Путь ценыЗарегистрированные цены продаж в этом проекте в AED за кв. м, с числом сделок за каждой цифрой.
AED · м²
За первые 90 дней зарегистрировано меньше 5 сделок с указанной площадью, поэтому стартовая цена не показана.
Цены приведены по типу объектов, на который приходится большинство сделок проекта: квартиры.
| Спальни | Сделки за 24 месяца | Последняя медиана AED/кв. м | Последние сделки |
|---|---|---|---|
| Спален: 2 | 7 | — | — |
Стартовая цена: медиана AED/кв. м по сделкам off-plan с жильём проекта за 90 дней с первой, если первая сделка — 1 марта 2020 года или позже; Skyline Index использует то же правило. Последние: сделки с жильём за последние 12 месяцев после стартового окна, готовое и off-plan; изменение сравнивает одни и те же типы жилья. Таблица по спальням сравнивает стартовое окно с последними 6 месяцами (12, если за 6 меньше 5 сделок). Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. Сделки, отличающиеся от медианы более чем в 4 раза, исключены.
Медиана AED/м² по кварталам
2024-Q4 → 2026-Q3| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Nad Al Shiba First |
|---|---|---|---|
| 2024-Q4 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 18 794 |
| 2025-Q2 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 19 504 |
| 2025-Q3 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 26 910 |
| 2025-Q4 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 19 127 | 24 477 |
| 2026-Q3 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 36 759 |
Медиана AED/кв. м зарегистрированных сделок по кварталам (квартиры). Источник: DLD. Серая пунктирная линия: район DLD Nad Al Shiba First, медиана AED/кв. м по сделкам (off-plan), квартиры, по кварталам. Квартал, где меньше 5 сделок, остаётся пропуском. Последний квартал — по 5 ноября 2026.
Зарегистрированные сделки по кварталам
| Квартал | Зарегистрированные сделки | Медиана AED/кв. м | Район DLD Nad Al Shiba First |
|---|---|---|---|
| 2024-Q4 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 18 794 |
| 2025-Q2 | 3 (off-plan 3, готовые 0) | — | 19 504 |
| 2025-Q3 | 2 (off-plan 2, готовые 0) | — | 26 910 |
| 2025-Q4 | 5 (off-plan 5, готовые 0) | 19 127 | 24 477 |
| 2026-Q3 | 1 (off-plan 1, готовые 0) | — | 36 759 |
Зарегистрированные сделки по кварталам, off-plan и готовые объекты. Источник: DLD.
Аренда в районе DLD Nad Al Shiba First
Новые договоры аренды Ejari (квартиры) по всему району DLD Nad Al Shiba First за 12 месяцев по 5 ноября 2026 в сравнении с 12 месяцами до этого: уровень аренды вокруг проекта. До завершения проекта доходность не показывается.
| Спальни | Медианная годовая аренда | Новые договоры | Изменение за год |
|---|---|---|---|
| Студия | 50 000 AED | 28 | -12,3 % |
| Спален: 1 | 78 000 AED | 585 | -6 % |
| Спален: 2 | 125 000 AED | 436 | -0,8 % |
| Спален: 3 | 169 000 AED | 42 | -15,5 % |
| Спален: 4 | 220 000 AED | 9 | -10,2 % |
Только новые договоры на один объект; продления и договоры на несколько объектов не учитываются. Число спален показывается от 5 договоров, изменение требует 5 в оба года, доходность — 10 продаж готового жилья.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (договоры аренды Ejari и зарегистрированные сделки) по лицензии открытых данных Dubai Data.
Зарегистрированные сделки
Последние сделки, зарегистрированные DLD в этом проекте, в том виде, в каком их публикует DLD.
| Дата | Рынок | Тип | Площадь (кв. м) | Цена (AED) | AED/кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 августа 2026 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 106 | 2 000 000 | 18 837 |
| 12 декабря 2025 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 106 | 2 023 680 | 19 127 |
| 12 декабря 2025 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 82 | 1 675 000 | 20 419 |
| 12 декабря 2025 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 68 | 1 469 000 | 21 485 |
| 18 ноября 2025 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 143 | 2 505 636 | 17 491 |
| 16 октября 2025 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 143 | 2 505 457 | 17 491 |
| 29 августа 2025 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 106 | 2 022 720 | 19 127 |
| 31 июля 2025 | off-plan | Квартира · Спален: 1 | 69 | 1 486 000 | 21 679 |
| 12 июня 2025 | off-plan | Квартира · Студия | 52 | 1 063 000 | 20 290 |
| 29 мая 2025 | off-plan | Квартира · Спален: 2 | 99 | 1 960 000 | 19 730 |
Каждая сделка — как её регистрирует DLD. Регистрации off-plan включают продажи девелопера и перепродажи; открытые данные DLD их не различают. DLD не публикует имён покупателей и продавцов. Только на этой странице, без выгрузки.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на Dubai Data по лицензии открытых данных Dubai Data. Набор данных DLD Transactions · Лицензия
Ищете объект в этом или похожем проекте?
Расскажите, что вы ищете в One By Nine или похожих проектах. Мы ответим по e-mail, а ваш запрос останется у CraneScore.
Оценочный диапазон стоимости
Недостаточно зарегистрированных сделок off-plan для оценки (нужно не меньше 5 с одним числом спален за 12 месяцев).
Автоматическая оценка по зарегистрированным сделкам off-plan (продажи девелопера и перепродажи вместе); не оценка аккредитованного оценщика; не для ипотеки и суда.
Сценарий платежейВведите план оплаты девелопера, чтобы увидеть, сколько и когда платить. Передача ключей — с зарегистрированного срока (нояб. 2025); сдвиньте её ползунком.
Сценарий по вашим данным, а не проверенный план платежей проекта.
Типичные планы
Сумма долей плана: 100% (должно быть 100%).
Платежи по кварталам
AED| Квартал | Оплачено |
|---|---|
| 2026-Q4 | 1 045 000 AED · всего оплачено 1 045 000 AED |
Платежи по кварталам, AED, со сборами. Пример по вашим данным.
Сбор DLD (4% цены) и сборы выше оплачиваются при бронировании. С ценой перепродажи объект продаётся при передаче ключей, а покупатель берёт на себя оставшиеся платежи; комиссия агента, ипотека и сервисные сборы не учтены. Это пример по вашим данным, а не финансовая рекомендация.
Ипотека на юнит в этом проекте
Есть вопросы о финансировании юнита в One By Nine? Оставьте данные, и мы ответим по e-mail. Ваш запрос останется у CraneScore.
РасположениеNadd Al Shiba First · комьюнити по данным муниципалитета Дубая
Места рядом с проектом
Расстояния по прямой от точки проекта на карте, округлены до 10 м. Ближайшее место каждого вида.
Сообщить о неверном местоположении
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
Новое жильё в радиусе 1,5 км
Незавершённых проектов в радиусе 1,5 км от точки: 9, юнитов и вилл в них: 171.
| Год срока DLD | Проекты | Квартиры и виллы |
|---|---|---|
| 2026 | 3 | 125 |
| 2027 | 1 | 46 |
| 2029 | 1 | 0 |
| Без срока | 4 | 0 |
Незавершённые проекты в радиусе 1,5 км от точки, по году срока DLD Выделен год окончания этого проекта по DLD.
Незавершённые проекты в Nadd Al Shiba First: 35
Незавершённые проекты того же района DLD со сроком DLD в 2024–2026 годах, по числу сделок за 24 месяца.
| Проект | Готовность | Срок по DLD | AED/кв. м, 12 мес. | Сделки, 24 мес. |
|---|---|---|---|---|
| Tonino Lamborghini Residences | 60 % | дек. 2026 | — | 245 |
| Nad Al Sheba Gardens Phase 3 | 97 % | апр. 2026 | 22 443 | 39 |
| Sukoon by Nuri | 46,8 % | дек. 2026 | 20 290 | 36 |
| Ethan | 63,7 % | июнь 2026 | 17 760 | 23 |
| Flamingo Lux Residence | 47 % | май 2025 | — | 16 |
| Queen's Garden | 42,2 % | авг. 2026 | — | 8 |
| Mews Mansions | 55,6 % | дек. 2025 | — | 0 |
AED/кв. м: медиана зарегистрированных сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев, готовое и off-plan; прочерк, если сделок мало.
Девелопер в данных DLD Nine Asset Developments L.L.C · номер девелопера DLD 1690
Источник: реестр проектов DLD, выгрузка от 1 ноября 2026. Медианы: наш расчёт, от 3 проектов.
Другие проекты в Nad Al Sheba Gardens
DLD указывает 13 проектов в мастер-проекте Nad Al Sheba Gardens.
Вопросы о One By Nine
Когда сдача One By Nine?
DLD указывает срок завершения нояб. 2025 (реестр на 1 ноября 2026); условия передачи определяет договор купли-продажи (SPA).
Прошёл ли срок завершения One By Nine по DLD?
Да. Срок завершения по DLD — нояб. 2025, за 11 месяцев до реестра на 1 ноября 2026.
Какова готовность One By Nine?
Готовность 50,3 % по реестру DLD на 1 ноября 2026.
Кто девелопер One By Nine?
Nine Asset Developments L.L.C, как указано в DLD.
Какой номер проекта One By Nine в DLD?
3099.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая (DLD): реестр проектов (выгрузка от 1 ноября 2026) и зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026; индекс цен Статистического центра Дубая. Методология · Сообщить об ошибке в данных