DLD proje no. 2577Tamamlandı22 birim
Mag 22 ماج 22 15 Ocak 2025 tarihinde tamamlandı (DLD) · DLD bitiş tarihi Oca 2025 · 1 Kasım 2026 tarihli DLD kaydı 1 Kasım 2026 itibarıyla DLD sicili. Tarihler DLD’ye kayıtlı tarihlerdir.
Tamamlanmış projeler Yatırımlarım'a eklenemez.
TamamlanmaDLD’nin % inşa okumaları, planlanan sürenin geçen kısmıyla yan yana
% inşa
28 Ekim 2026| Tarih | % inşaat | Kaynak |
|---|---|---|
| 15 Ocak 2025 | %100 | DLD denetimi |
| 21 Ağustos 2024 | %75,1 | DLD denetimi |
| 12 Mayıs 2024 | %34 | DLD kaydı, arşiv dökümü |
| 20 Mart 2024 | %34,3 | DLD denetimi |
| 28 Eylül 2023 | %4,1 | DLD denetimi |
| 13 Şubat 2023 | %0 | DLD denetimi |
Kaynak: Dubai Land Department proje kaydı, 1 Kasım 2026 itibarıyla. Önceki okumalar: DLD proje kaydının 12 Mayıs 2024 tarihli arşiv dökümleri. Kaynak: Dubai Land Department, Project Status denetimleri (yalnızca tarih ve %), 7 Kasım 2026 tarihinde toplandı. DLD Project Status ↗
Saha zaman çizelgesi
± 6 ayGörüntü okumamızda bu proje için henüz bir aşama yok.
Geçmiş uydu görüntülerini bizim okumamız
Kayıtlı süre ve gerçek inşa
Kaynak: DLD proje sicili. İnşa süresi: DLD’nin başlangıç ve tamamlanma tarihlerinden hesabımız.
DLD sicilindeki değişiklikler
Elimizdeki sicil dökümlerinde bitiş tarihi, durum ve % inşa değişmedi.
Kaynak: DLD proje sicili dökümleri, CraneScore karşılaştırması. Planlanan tarihler ile DLD'nin tamamlanma tarihi. Kayıttaki tamamlanmış projelerin %69'unda tamamlanma tarihi ile DLD bitiş tarihi aynı gün; bu, DLD'nin bitiş tarihini tamamlanma anında belirlediğine işaret eder, bu yüzden bu karşılaştırma var olmuş bir farkı göstermeyebilir.
DLD kaydı
DLD hizmetleri ↗Konutlar: villalar: 22.
Sayılar DLD’nin birim kayıtlarından; villalar bina kayıtlarından. Büyüklük: konutların kayıtlı alanlarının ortadaki yarısı (25. ile 75. yüzdelik arası), villalarda inşaat alanı. Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri (birim ve bina kayıtları, 5 Kasım 2026 tarihli dosya), Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında.
DLD kaydındaki açıklama: 22(G+1+R) Townhouses,It is designed to have a concrete structure and block with internal and external finishes.
Bu proje için DLD'nin kendi hizmetleri, Dubai REST uygulaması dahil: dubailand.gov.ae
Fiyatın yolculuğuBu projede kayıtlı satış fiyatları, AED/m² olarak; her rakamın arkasındaki satış sayısıyla.
AED · m²
Son 12 ayda lansman döneminden sonra 5’ten az konut satışı var, bu yüzden karşılaştırma gösterilmiyor.
Dubai İstatistik Merkezi konut fiyat endeksi (villalar), 2024-Q1 – 2026-Q2: +%23,4.
Fiyatlar, bu projedeki satışların çoğunu oluşturan türe göredir: villalar ve sıra evler.
Lansman fiyatı: projenin ilk projeden konut satışından itibaren 90 gün içindeki projeden konut satışlarının AED/m² medyanı; ilk satış 1 Mart 2020 veya sonrasındaysa. Skyline Index de aynı kuralı kullanır. Güncel: lansman döneminden sonra son 12 aydaki konut satışları, hazır ve projeden; değişim aynı konut tiplerini karşılaştırır. Yatak odası tablosu lansman dönemini son 6 ayla karşılaştırır (6 ayda 5'ten az satış varsa 12 ay). Projeden kayıtlar hem geliştirici satışlarını hem yeniden satışları içerir; DLD açık verisi bunları ayırmaz. Medyandan 4 kattan fazla sapan satışlar çıkarılır.
Çeyreğe göre medyan AED/m²
2024-Q1 → 2026-Q1| Çeyrek | Tescilli satışlar | Medyan AED/m² | DLD bölgesi Nad Al Shiba First |
|---|---|---|---|
| 2024-Q1 | 20 (projeden 20, hazır 0) | 23.734 | 20.408 |
| 2024-Q2 | 2 (projeden 2, hazır 0) | — | 20.634 |
| 2024-Q4 | 1 (projeden 1, hazır 0) | — | 20.699 |
| 2025-Q1 | 3 (projeden 0, hazır 3) | — | 20.333 |
| 2025-Q2 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | 20.731 |
| 2025-Q3 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | 22.281 |
| 2025-Q4 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | 25.683 |
| 2026-Q1 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | 24.768 |
Çeyrek başına tescilli satışların medyan AED/m² değeri (villalar ve sıra evler). Kaynak: DLD. Gri kesikli çizgi: DLD bölgesi Nad Al Shiba First, villalar ve sıra evler için hazır satışların çeyrek bazında medyan AED/m² değeri. 5’ten az satışlı çeyrek boş bırakılır. Son çeyrek 5 Kasım 2026 tarihine kadardır.
Çeyrek başına kayıtlı satışlar
| Çeyrek | Tescilli satışlar | Medyan AED/m² | DLD bölgesi Nad Al Shiba First |
|---|---|---|---|
| 2024-Q1 | 20 (projeden 20, hazır 0) | 23.734 | 20.408 |
| 2024-Q2 | 2 (projeden 2, hazır 0) | — | 20.634 |
| 2024-Q4 | 1 (projeden 1, hazır 0) | — | 20.699 |
| 2025-Q1 | 3 (projeden 0, hazır 3) | — | 20.333 |
| 2025-Q2 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | 20.731 |
| 2025-Q3 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | 22.281 |
| 2025-Q4 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | 25.683 |
| 2026-Q1 | 1 (projeden 0, hazır 1) | — | 24.768 |
Çeyrek başına tescilli satışlar, projeden ve hazır birimler. Kaynak: DLD.
Lansmanda alanlar ne gördü
Lansman fiyatına karşı tamamlandıktan sonraki kayıtlı yeniden satışlar, iki tarafta aynı konut tipleri.
Aynı dönemde DLD bölgesi Nad Al Shiba First içindeki hazır konutlar +%21,1 değişti (aynı konut tipleri).
Lansman: ilk projeden satıştan itibaren 90 gün (2020 ve sonrası). Yeniden satışlar: DLD tamamlanma tarihinden sonraki 12 aydaki hazır satışlar; 12 ayda 5’ten az varsa 24 ay. Fiyat değişimi getiri değildir: harçlar, aidatlar, kira ve ödeme planı dahil değildir.
İpotek tescilleri
DLD'nin bu projedeki birimlere tescil ettiği konut ipotekleri, çeyrek çeyrek, 5 Kasım 2026 tarihine kadarki son 12 çeyrekte.
| Çeyrek | İpotek tescilleri |
|---|---|
| 2024-Q1 | 0 |
| 2024-Q2 | 0 |
| 2024-Q3 | 0 |
| 2024-Q4 | 0 |
| 2025-Q1 | 1 |
| 2025-Q2 | 1 |
| 2025-Q3 | 1 |
| 2025-Q4 | 1 |
| 2026-Q1 | 1 |
| 2026-Q2 | 0 |
| 2026-Q3 | 1 |
| 2026-Q4 | 1 |
Çeyrek başına konut ipoteği tescilleri. Kaynak: DLD.
Son 4 çeyrekte (2026-Q1 – 2026-Q4) ipotek tescilleri: 3; tutar 5 tescilden itibaren gösterilir.
2025-Q1 dönemindeki ilk tescilden bu yana: toplam 7.
Bu projedeki konutlara DLD'nin tescil ettiği ipotekler sayılır; projeden satılan birimlerdeki ön tesciller ve kiralayarak sahip olma tescilleri dahildir, portföy ve geliştirici ipotekleri dahil değildir. Tutarlar DLD'nin tescil ettiği değerlerdir ve 5 veya daha fazla tescilde gösterilir. Tescil, kredi verenin kim olduğunu veya koşulları göstermez.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri, Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı ile yayımlanır. DLD Transactions veri kümesi · Lisans
Kayıtlı satışlar
DLD’nin bu projede kaydettiği en yeni satışlar, DLD’nin yayımladığı haliyle.
| Tarih | Piyasa | Tip | Alan (m²) | Fiyat (AED) | AED/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 Ocak 2026 | hazır | Villa · 3+1 | 311 | 8.050.000 | 25.909 |
| 10 Aralık 2025 | hazır | Villa · 2+1 | 166 | 4.800.000 | 28.869 |
| 15 Eylül 2025 | hazır | Villa · 2+1 | 162 | 4.650.000 | 28.654 |
| 8 Nisan 2025 | hazır | Villa · 3+1 | 216 | 5.950.000 | 27.566 |
| 21 Mart 2025 | hazır | Villa · 3+1 | 216 | 5.650.000 | 26.178 |
| 14 Mart 2025 | hazır | Villa · 3+1 | 216 | 5.850.000 | 27.104 |
| 21 Şubat 2025 | hazır | Villa · 2+1 | 81 | 500.000 | 6.157 |
| 15 Ekim 2024 | projeden | Villa · 2+1 | 162 | 4.150.000 | 25.575 |
| 12 Haziran 2024 | projeden | Villa · 2+1 | 256 | 5.067.840 | 19.784 |
| 12 Haziran 2024 | projeden | Villa · 2+1 | 162 | 4.154.220 | 25.597 |
Her satış DLD’nin kaydettiği haliyle. Projeden satış kayıtları geliştirici satışlarını ve yeniden satışları birlikte içerir; DLD açık verisi bunları ayırmaz. DLD alıcı ya da satıcı adı yayımlamaz. Yalnızca bu sayfada gösterilir, indirilemez.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri, Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı ile yayımlanır. DLD Transactions veri kümesi · Lisans
KonumNadd Al Shiba First · Dubai Belediyesi bölgesi
Projenin yakınındaki yerler
Projenin harita iğnesinden kuş uçuşu mesafeler, 10 m’ye yuvarlanır. Her türün en yakını.
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
1,5 km içindeki yeni konutlar
İğnenin 1,5 km çevresindeki tamamlanmamış proje sayısı: 10, içlerindeki daire ve villa sayısı: 217.
| DLD bitiş yılı | Projeler | Birimler ve villalar |
|---|---|---|
| 2025 | 1 | 46 |
| 2026 | 3 | 125 |
| 2027 | 1 | 46 |
| 2029 | 1 | 0 |
| Bitiş tarihi yok | 4 | 0 |
İğnenin 1,5 km çevresindeki tamamlanmamış projeler, DLD bitiş yılına göre Vurgulu: bu projenin DLD bitiş yılı.
Nadd Al Shiba First içindeki tamamlanmamış projeler: 36
Aynı DLD bölgesindeki tamamlanmamış projeler, son 24 aydaki kayıtlı satışlara göre.
| Proje | Tamamlanma | DLD bitiş tarihi | AED/m², 12 ay | Satış, 24 ay |
|---|---|---|---|---|
| Maybach Six | %0 | Ağu 2027 | 37.900 | 1.099 |
| Maybach Ultimate Luxury | %0 | Ağu 2027 | 39.321 | 276 |
| Tonino Lamborghini Residences | %60 | Ara 2026 | — | 245 |
| Project Maybach | %0 | Haz 2027 | 36.823 | 214 |
| Nad Al Sheba Gardens Phase 11 | %0,1 | Tem 2029 | 33.809 | 211 |
| Nad Al Sheba Gardens Phase 10 | %0,4 | Eki 2028 | — | 204 |
| Nad Al Sheba Gardens Phase 8 & 9 | %0,7 | Eki 2028 | 20.042 | 202 |
| Nad Al Sheba Gardens Phase 7 | %4 | Şub 2028 | 28.018 | 155 |
| Emerge Residences | %21,1 | Kas 2027 | 24.165 | 47 |
| Nad Al Sheba Gardens Phase 3 | %97 | Nis 2026 | 22.443 | 39 |
| Sukoon by Nuri | %46,8 | Ara 2026 | 20.290 | 36 |
| Woodland Crest | %1,4 | Haz 2027 | 24.100 | 33 |
AED/m²: projenin son 12 aydaki kayıtlı konut satışlarının medyanı, hazır ve projeden; satış azsa çizgi.
DLD verilerinde geliştirici Mag Nass Property Development L.L.C · DLD geliştirici no. 1516
DLD bitiş tarihinden bir ay ya da daha sonra tamamlanan: iki tarihi de olan 1 tamamlanmış projenin 0 tanesi. Bunların 1 tanesinde tamamlanma tarihi DLD bitiş tarihiyle aynı; DLD bu tarihi tamamlanma anında belirleyebilir, bu yüzden bu sayı farkı olduğundan az gösterebilir.
Kaynak: DLD proje sicili, 1 Kasım 2026 tarihli döküm. Medyanlar: hesabımız, en az 3 proje.
Nad Al Sheba Gardens içindeki diğer projeler
DLD, Nad Al Sheba Gardens ana projesinde 13 proje listeliyor.
Mag 22 hakkında sorular
Mag 22 ne zaman tamamlandı?
Mag 22, 15 Ocak 2025 tarihinde tamamlanmış olarak kayıtlı (1 Kasım 2026 tarihli DLD kaydı).
Mag 22 projesinin geliştiricisi kim?
Mag Nass Property Development L.L.C, DLD'deki kaydıyla.
Mag 22 projesinin DLD proje numarası nedir?
2577.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri: proje sicili (1 Kasım 2026 tarihli döküm) ve 5 Kasım 2026 tarihine kadar tescilli satışlar; Dubai İstatistik Merkezi fiyat endeksi. Yöntem · Veri hatası bildir