DLD proje no. 4255Başlamadı210 birim
Nad Al Sheba Gardens Phase 11 ند الشبا جاردنز المرحلة 11 DLD durumu: Başlamadı (1 Kasım 2026 tarihli DLD kaydı) · DLD bitiş tarihi Tem 2029 · 32 ay kaldı 1 Kasım 2026 itibarıyla DLD sicili. Bitiş tarihi DLD’ye kayıtlı tarihtir, teslim tahmini değildir.
Tamamlanma
DLD durumu: Başlamadı. İnşa oranı %0,1, DLD bitiş tarihi 1 Temmuz 2029. İşler başlayınca denetim raporları DLD Project Status’ta görünür.
| Tarih | % inşaat | DLD bitiş tarihi | DLD durumu |
|---|---|---|---|
| 1 Kasım 2026 | %0,1 | 1 Temmuz 2029 | Başlamadı |
| 28 Ekim 2026 | %0,1 | 1 Temmuz 2029 | Başlamadı |
Kaynak: DLD proje sicili, 1 Kasım 2026 tarihli döküm.
Denetim fotoğrafları ve raporları
DLD’nin Project Status hizmeti (Mashrooi) denetim ayrıntılarını ve şantiye fotoğraflarını gösterir. Projeyi numarasıyla arayın.
CraneScore DLD’ye bağlantı verir; fotoğraflarını ve raporlarını kopyalamaz, barındırmaz.
DLD kaydı
DLD hizmetleri ↗Konutlar: villalar: 210.
Sayılar DLD’nin birim kayıtlarından; villalar bina kayıtlarından. Büyüklük: konutların kayıtlı alanlarının ortadaki yarısı (25. ile 75. yüzdelik arası), villalarda inşaat alanı. Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri (birim ve bina kayıtları, 5 Kasım 2026 tarihli dosya), Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında.
DLD kaydındaki açıklama: Residential project with total number of 210 Townhouses & Villas (G+2) as follows: 32 units - (Eight 4-Plex) Townhouse 3-Bedroom 78 units - (Thirteen 6-Plex) Townhouse 3-Bedroom 27 of 4-Bedroom Villa 73 of 5-Bedroom Villa
Bu proje için DLD'nin kendi hizmetleri, Dubai REST uygulaması dahil: dubailand.gov.ae
Fiyatın yolculuğuBu projede kayıtlı satış fiyatları, AED/m² olarak; her rakamın arkasındaki satış sayısıyla.
AED · m²
Dubai İstatistik Merkezi konut fiyat endeksi (villalar), 2025-Q4 – 2026-Q2: -%1,3.
Fiyatlar, bu projedeki satışların çoğunu oluşturan türe göredir: villalar ve sıra evler.
| Yatak odası | Lansman fiyatı | Son tescilli satışlar | Değişim |
|---|---|---|---|
| 3+1 | 33.809 (104) | 33.809 (110) | %0 |
| Yatak odası | Satış, 24 ay | Son medyan AED/m² | Son satışlar |
|---|---|---|---|
| 3+1 | 110 | 33.809 (110) | Kas 2025 – Kas 2026 |
Lansman fiyatı: projenin ilk projeden konut satışından itibaren 90 gün içindeki projeden konut satışlarının AED/m² medyanı; ilk satış 1 Mart 2020 veya sonrasındaysa. Skyline Index de aynı kuralı kullanır. Güncel: lansman döneminden sonra son 12 aydaki konut satışları, hazır ve projeden; değişim aynı konut tiplerini karşılaştırır. Yatak odası tablosu lansman dönemini son 6 ayla karşılaştırır (6 ayda 5'ten az satış varsa 12 ay). Projeden kayıtlar hem geliştirici satışlarını hem yeniden satışları içerir; DLD açık verisi bunları ayırmaz. Medyandan 4 kattan fazla sapan satışlar çıkarılır.
Çeyreğe göre medyan AED/m²
2025-Q4 → 2026-Q2| Çeyrek | Tescilli satışlar | Medyan AED/m² | DLD bölgesi Nad Al Shiba First |
|---|---|---|---|
| 2025-Q4 | 9 (projeden 9, hazır 0) | 22.088 | 29.116 |
| 2026-Q1 | 99 (projeden 99, hazır 0) | 33.809 | 33.788 |
| 2026-Q2 | 2 (projeden 2, hazır 0) | — | 27.749 |
Çeyrek başına tescilli satışların medyan AED/m² değeri (villalar ve sıra evler). Kaynak: DLD. Gri kesikli çizgi: DLD bölgesi Nad Al Shiba First, villalar ve sıra evler için projeden satışların çeyrek bazında medyan AED/m² değeri. 5’ten az satışlı çeyrek boş bırakılır. Son çeyrek 5 Kasım 2026 tarihine kadardır.
Çeyrek başına kayıtlı satışlar
| Çeyrek | Tescilli satışlar | Medyan AED/m² | DLD bölgesi Nad Al Shiba First |
|---|---|---|---|
| 2025-Q4 | 9 (projeden 9, hazır 0) | 22.088 | 29.116 |
| 2026-Q1 | 99 (projeden 99, hazır 0) | 33.809 | 33.788 |
| 2026-Q2 | 2 (projeden 2, hazır 0) | — | 27.749 |
Çeyrek başına tescilli satışlar, projeden ve hazır birimler. Kaynak: DLD.
DLD bölgesi Nad Al Shiba First kiraları
DLD bölgesi Nad Al Shiba First genelinde villalar ve sıra evler için yeni Ejari kira sözleşmeleri, 5 Kasım 2026 tarihine kadar 12 ay, önceki 12 aya karşı: projenin çevresindeki kira düzeyi. Proje tamamlanmadan getiri gösterilmez.
| Yatak odası | Medyan yıllık kira | Yeni sözleşme | Bir yıl öncesine göre değişim |
|---|---|---|---|
| 3+1 | AED 300.000 | 105 | +%15,4 |
| 4+1 | AED 320.000 | 100 | +%1,6 |
| 5+1 | AED 600.000 | 45 | +%9,1 |
| 6+1 | AED 550.000 | 40 | -%8,3 |
Yalnızca tek birimlik yeni sözleşmeler; yenilemeler ve birden çok birimi kapsayan sözleşmeler dışarıda. Bir yatak odası sayısı 5 sözleşmeden itibaren görünür; değişim için iki yılda da 5, getiri için 10 hazır satış gerekir.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri (Ejari kira sözleşmeleri ve kayıtlı satışlar), Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında.
Aidatlar
Projenin ana topluluğundaki tamamlanmış binalarda maliklerin yılda ödediği aidat, malikler birliği bütçelerinden. Bir binanın kendi aidatını kendi bütçesi belirler.
Konut malikler birliği bütçelerinin m² başına yıllık AED medyanı; her proje bir kez sayılır, en az 10 projeli en yeni bütçe yılı alınır. Arsalar, ortak alanlar ve otel odaları dahil değildir. Bütçe, tek bir malikin faturası değildir.
Kaynak: Dubai Arazi Dairesi (DLD), malikler birliği bütçeleri (aidatlar).
Kayıtlı satışlar
DLD’nin bu projede kaydettiği en yeni satışlar, DLD’nin yayımladığı haliyle.
| Tarih | Piyasa | Tip | Alan (m²) | Fiyat (AED) | AED/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 Nisan 2026 | projeden | Villa · 3+1 | 182 | 6.153.000 | 33.809 |
| 2 Nisan 2026 | projeden | Villa · 3+1 | 182 | 6.253.000 | 34.358 |
| 25 Mart 2026 | projeden | Villa · 3+1 | 280 | 6.989.000 | 24.983 |
| 25 Mart 2026 | projeden | Villa · 3+1 | 294 | 6.933.000 | 23.605 |
| 25 Mart 2026 | projeden | Villa · 3+1 | 182 | 6.469.000 | 35.532 |
| 25 Mart 2026 | projeden | Villa · 3+1 | 182 | 6.153.000 | 33.809 |
| 9 Mart 2026 | projeden | Villa · 3+1 | 182 | 6.153.000 | 33.809 |
| 26 Şubat 2026 | projeden | Villa · 3+1 | 352 | 7.052.000 | 20.032 |
| 26 Şubat 2026 | projeden | Villa · 3+1 | 367 | 6.758.000 | 18.428 |
| 26 Şubat 2026 | projeden | Villa · 3+1 | 296 | 6.550.000 | 22.109 |
Her satış DLD’nin kaydettiği haliyle. Projeden satış kayıtları geliştirici satışlarını ve yeniden satışları birlikte içerir; DLD açık verisi bunları ayırmaz. DLD alıcı ya da satıcı adı yayımlamaz. Yalnızca bu sayfada gösterilir, indirilemez.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri, Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı ile yayımlanır. DLD Transactions veri kümesi · Lisans
Bu ya da benzer projelerde birim mi arıyorsunuz?
Nad Al Sheba Gardens Phase 11 ya da benzer projelerde ne aradığınızı yazın. E-postayla yanıt veririz; talebiniz CraneScore'da kalır.
Tahmini değer aralığı
| Yatak odası | Aralık, AED | Dayanak | Karşılaştırma düzeyi |
|---|---|---|---|
| 3+1 | 6.050.000 – 6.490.000 | 110 satış, 12 ay | Bu proje |
Tahmin tarihi: 5 Kasım 2026 Bu birimi takip et
Kayıtlı projeden satışlardan (geliştirici satışları ve yeniden satışlar karışık) otomatik tahmin; lisanslı bir değerleme uzmanının değerlemesi değildir; konut kredisi veya mahkeme için kullanılamaz.
Ödeme senaryosuNe zaman ne ödeyeceğinizi görmek için geliştiricinin planını girin. Teslim, tescilli bitiş tarihinde (Tem 2029) başlar; kaydırıcıyla değiştirebilirsiniz.
Kendi girdilerinizden bir senaryo; bu projenin doğrulanmış ödeme planı değildir.
Yaygın planlar
Plan paylarının toplamı %100 (%100 olmalı).
Çeyrek başına ödemeler
AED| Çeyrek | Ödenen |
|---|---|
| 2026-Q4 | 245.000 AED · Şimdiye kadar ödenen: 245.000 AED |
| 2027-Q2 | 100.000 AED · Şimdiye kadar ödenen: 345.000 AED |
| 2027-Q4 | 100.000 AED · Şimdiye kadar ödenen: 445.000 AED |
| 2028-Q2 | 100.000 AED · Şimdiye kadar ödenen: 545.000 AED |
| 2029-Q1 | 100.000 AED · Şimdiye kadar ödenen: 645.000 AED |
| 2029-Q3 | 400.000 AED · Şimdiye kadar ödenen: 1.045.000 AED |
Çeyrek başına ödemeler, AED, masraflar dahil. Girdilerinize göre bir örnektir.
DLD harcı (fiyatın %4 kadarı) ve yukarıdaki masraflar rezervasyonda ödenir. Yeniden satış fiyatı girildiğinde birim teslimde satılır ve alıcı ödenmemiş bakiyeyi üstlenir; emlak danışmanı komisyonu, konut kredisi masrafları ve aidatlar dahil değildir. Girdilerinize dayanan bir örnektir, finansal tavsiye değildir.
Buradaki bir birim için konut kredisi
Nad Al Sheba Gardens Phase 11 içinde bir dairenin finansmanıyla ilgili sorunuz mu var? Bilgilerinizi bırakın, e-postayla yanıt verelim. Talebiniz CraneScore'da kalır.
KonumNadd Al Shiba First · Dubai Belediyesi bölgesi
Projenin yakınındaki yerler
Projenin harita iğnesinden kuş uçuşu mesafeler, 10 m’ye yuvarlanır. Her türün en yakını.
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
1,5 km içindeki yeni konutlar
İğnenin 1,5 km çevresindeki tamamlanmamış proje sayısı: 6, içlerindeki daire ve villa sayısı: 0.
| DLD bitiş yılı | Projeler | Birimler ve villalar |
|---|---|---|
| 2028 | 3 | 0 |
| 2029 | 1 | 0 |
| Bitiş tarihi yok | 2 | 0 |
İğnenin 1,5 km çevresindeki tamamlanmamış projeler, DLD bitiş yılına göre Vurgulu: bu projenin DLD bitiş yılı.
Nadd Al Shiba First içindeki tamamlanmamış projeler: 35
Aynı DLD bölgesinde DLD bitiş yılı 2028–2030 olan tamamlanmamış projeler, son 24 aydaki kayıtlı satışlara göre.
| Proje | Tamamlanma | DLD bitiş tarihi | AED/m², 12 ay | Satış, 24 ay |
|---|---|---|---|---|
| Nad Al Sheba Gardens Phase 10 | %0,4 | Eki 2028 | — | 204 |
| Nad Al Sheba Gardens Phase 8 & 9 | %0,7 | Eki 2028 | 20.042 | 202 |
| Nad Al Sheba Gardens Phase 7 | %4 | Şub 2028 | 28.018 | 155 |
| Vedaire Residences | %0 | Mar 2028 | — | 19 |
| Vision Iconic | %0 | Ara 2028 | — | 15 |
| Rabdan Avenue | %0 | Mar 2029 | — | 14 |
| Rabdan Square | %1,2 | Mar 2028 | — | 4 |
| Linden | %0 | Eyl 2028 | — | 0 |
| Sela | %0 | Ara 2028 | — | 0 |
| Tura Residence | %0,7 | Nis 2029 | — | 0 |
| Nad Al Sheba Gardens Phase 12 | %0 | Ağu 2029 | — | 0 |
| Sunrise Valley | %0 | Mar 2030 | — | 0 |
AED/m²: projenin son 12 aydaki kayıtlı konut satışlarının medyanı, hazır ve projeden; satış azsa çizgi.
DLD verilerinde geliştirici Nas Estates L.L.C · DLD geliştirici no. 1762
Kaynak: DLD proje sicili, 1 Kasım 2026 tarihli döküm. Medyanlar: hesabımız, en az 3 proje.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri: proje sicili (1 Kasım 2026 tarihli döküm) ve 5 Kasım 2026 tarihine kadar tescilli satışlar; Dubai İstatistik Merkezi fiyat endeksi. Yöntem · Veri hatası bildir