Dubai Belediyesi topluluğuDLD bölgesi Nad Al Shiba FirstMeydan Racecourse CommunityNad Al Sheba GardensSilicon Oasis
Nadd Al Shiba First ند الشبا الأولى 36 proje henüz tamamlanmadı · 8.804 birim · 24 ayda 3.584 satış DLD proje sicili 1 Kasım 2026 itibarıyla · satışlar 5 Kasım 2026 tarihine kadar
Nadd Al Shiba First, Dubai Arazi Dairesi proje kaydında 1 Kasım 2026 itibarıyla 8.804 daire ve villalık 36 tamamlanmamış projeye sahip; projelerinde son 24 ayda 3.584 kayıtlı satış oldu.
Kaynak: DLD proje sicili, 1 Kasım 2026 tarihli döküm; DLD satış sicili 5 Kasım 2026 tarihine kadar.
Skyline Index
Çevresindeki bölgede fiyatlar, kiralar, getiriler ve arz, DLD kayıtlarından.
Meydan City: Skyline Index üzerinde konut fiyatları ve kiralar ↗Skyline Index üzerinde Meydan City bölge raporu: hizmet bedelleri ve net getiriler ↗Haritadaki projelerListelenen 36 projenin 36 tanesinin harita iğnesi var.
Tamamlanmamış projeler (36)Nadd Al Shiba First içindeki tamamlanmamış projeler, son 24 aydaki kayıtlı satışlara göre
| Proje | Geliştirici | DLD durumu | Tamamlanma | DLD bitiş tarihi | DLD bitiş tarihinden sonra | Satış, 24 ay |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maybach Six4321 · Nad Al Shiba First · Meydan Racecourse Community | Binghatti Developers FZE | Başlamadı | %0 | Ağu 2027 9 ay kaldı | — | 1.099 |
| Maybach Ultimate Luxury4320 · Nad Al Shiba First · Meydan Racecourse Community | Binghatti Developers FZE | Başlamadı | %0 | Ağu 2027 9 ay kaldı | — | 276 |
| Tonino Lamborghini Residences1941 · Nad Al Shiba First · Meydan Racecourse Community | Gulf Land Property Developers L.L.C | İnşaat halinde | %60 | Ara 2026 1 ay kaldı | — | 245 |
| Project Maybach4319 · Nad Al Shiba First · Meydan Racecourse Community | Binghatti Developers FZE | Başlamadı | %0 | Haz 2027 7 ay kaldı | — | 214 |
| Nad Al Sheba Gardens Phase 114255 · Nad Al Shiba First | Nas Estates L.L.C | Başlamadı | %0,1 | Tem 2029 32 ay kaldı | — | 211 |
| Nad Al Sheba Gardens Phase 103859 · Nad Al Shiba First | Nas Estates L.L.C | Başlamadı | %0,4 | Eki 2028 23 ay kaldı | — | 204 |
| Nad Al Sheba Gardens Phase 8 & 93860 · Nad Al Shiba First | Nas Estates L.L.C | İnşaat halinde | %0,7 | Eki 2028 23 ay kaldı | — | 202 |
| Nad Al Sheba Gardens Phase 73446 · Nad Al Shiba First | Nas Estates L.L.C | İnşaat halinde | %4 | Şub 2028 15 ay kaldı | — | 155 |
| Emerge Residences3363 · Nad Al Shiba First · Meydan Racecourse Community | N A A S Real Estate Development L.L.C | İnşaat halinde | %21,1 | Kas 2027 12 ay kaldı | — | 47 |
| Nad Al Sheba Gardens Phase 32484 · Nad Al Shiba First · Nad Al Sheba Gardens | Al Qudra Estates L.L.C | İnşaat halinde | %97 | Nis 2026 tarihten 6 ay sonra | 6 ay | 39 |
| Sukoon by Nuri3753 · Nad Al Shiba First · Meydan Racecourse Community | Nuri Real Estate Development L.L.C | İnşaat halinde | %46,8 | Ara 2026 1 ay kaldı | — | 36 |
| Woodland Crest3547 · Nad Al Shiba First · Meydan Racecourse Community | A M I S Real Estate Development L.L.C | İnşaat halinde | %1,4 | Haz 2027 7 ay kaldı | — | 33 |
| Nad AL Sheba Gardens Phase 42915 · Nad Al Shiba First · Nad Al Sheba Gardens | Nas Estates L.L.C | İnşaat halinde | %76,3 | — | — | 26 |
| La Vue Parc3715 · Nad Al Shiba First · Nad Al Sheba Gardens | Maaia Prime Real Estate Developers L.L.C | İnşaat halinde | %15,4 | Eyl 2027 10 ay kaldı | — | 25 |
| Ethan3492 · Nad Al Shiba First · Nad Al Sheba Gardens | Griffin Real Estate Development L.L.C | İnşaat halinde | %63,7 | Haz 2026 tarihten 4 ay sonra | 4 ay | 23 |
| Nad Al Sheba Gardens Phase 53077 · Nad Al Shiba First · Nad Al Sheba Gardens | Nas Estates L.L.C | İnşaat halinde | %37,5 | — | — | 21 |
| Vedaire Residences3599 · Nad Al Shiba First · Meydan Racecourse Community | Elton Real Estate Development L.L.C | Başlamadı | %0 | Mar 2028 16 ay kaldı | — | 19 |
| Saddlewood Park3889 · Nad Al Shiba First · Meydan Racecourse Community | Mak Developers L.L.C | İnşaat halinde | %12,5 | Eyl 2027 10 ay kaldı | — | 18 |
| Flamingo Lux Residence3360 · Nad Al Shiba First · Meydan Racecourse Community | Eminent Real Estate Development LLC-FZ | Beklemede | %47 | May 2025 | — | 16 |
| ARTHOUSE RESIDENCES TOWER A by AVIAAN3849 · Nad Al Shiba First · Meydan Racecourse Community | Aviaan Real Estate Development L.L.C | Başlamadı | %0 | Kas 2027 12 ay kaldı | — | 16 |
| Vision Iconic4544 · Nad Al Shiba First · Meydan Racecourse Community | Binghatti Developers FZE | Başlamadı | %0 | Ara 2028 25 ay kaldı | — | 15 |
| Rabdan Avenue4516 · Nad Al Shiba First · Meydan Racecourse Community | Rabdan Avenue Development L.L.C | Başlamadı | %0 | Mar 2029 28 ay kaldı | — | 14 |
| One By Nine3099 · Nad Al Shiba First · Nad Al Sheba Gardens | Nine Asset Developments L.L.C | İnşaat halinde | %50,3 | Kas 2025 tarihten 11 ay sonra | 11 ay | 12 |
| Nad Al Sheba Gardens Phase 63085 · Nad Al Shiba First · Nad Al Sheba Gardens | Nas Estates L.L.C | İnşaat halinde | %13,9 | — | — | 9 |
| Queen's Garden4068 · Nad Al Shiba First · Nad Al Sheba Gardens | H M K Real Estate Development L.L.C | İnşaat halinde | %42,2 | Ağu 2026 tarihten 3 ay sonra | 3 ay | 8 |
| Rabdan Square4401 · Nad Al Shiba First · Meydan Racecourse Community | Rabdan Square Developments L.L.C | İnşaat halinde | %1,2 | Mar 2028 16 ay kaldı | — | 4 |
| Royal Manor1855 · Nad Al Shiba First · Meydan Racecourse Community | Blue Coast Real Estate Development | İnşaat halinde | %77,8 | Ara 2018 tarihten 94 ay sonra | 94 ay | 0 |
| Proje 2906, Nad Al Shiba First2906 · Nad Al Shiba First · Nad Al Sheba Gardens | Dhre 2 Bts L.L.C | Beklemede | %0 | — | — | 0 |
| Ayana Gardens2964 · Nad Al Shiba First · Meydan Racecourse Community | Tuscany Real Estate Development L.L.C | Beklemede | %0 | Ağu 2027 9 ay kaldı | — | 0 |
| Mews Mansions3416 · Nad Al Shiba First · Meydan Racecourse Community | Dubai General Properties L.L.C | İnşaat halinde | %55,6 | Ara 2025 tarihten 10 ay sonra | 10 ay | 0 |
| Tura Residence4318 · Nad Al Shiba First · Meydan Racecourse Community | Namat Real Estate Development L.L.C | İnşaat halinde | %0,7 | Nis 2029 29 ay kaldı | — | 0 |
| Nad Al Sheba Gardens Phase 124352 · Nad Al Shiba First | Nas Estates L.L.C | Başlamadı | %0 | Ağu 2029 33 ay kaldı | — | 0 |
| KYG Crown Residences4433 · Nad Al Shiba First · Meydan Racecourse Community | Kyg Prestige Development L.L.C | Beklemede | %0 | Ara 2027 13 ay kaldı | — | 0 |
| Sela4495 · Nad Al Shiba First · Meydan Racecourse Community | Amwaj Alkhaleej Real Estate Development L.L.C | Beklemede | %0 | Ara 2028 25 ay kaldı | — | 0 |
| Sunrise Valley4504 · Nad Al Shiba First | Sunrise Valley L.L.C | Başlamadı | %0 | Mar 2030 40 ay kaldı | — | 0 |
| Linden4551 · Nad Al Shiba First · Meydan Racecourse Community | Emilion Development L.L.C | Beklemede | %0 | Eyl 2028 22 ay kaldı | — | 0 |
Kaynak: DLD proje sicili, 1 Kasım 2026 tarihli döküm; DLD satış sicili 5 Kasım 2026 tarihine kadar.
DLD bitiş yılına göre tamamlanmamış birimler
36 etap| DLD bitiş yılı | Projeler | Birimler |
|---|---|---|
| 2018 | 1 | 36 |
| 2025 | 3 | 99 |
| 2026 | 5 | 954 |
| 2027 | 10 | 4.328 |
| 2028 | 8 | 2.343 |
| 2029 | 4 | 381 |
| 2030 | 1 | 216 |
| Bitiş tarihi yok | 4 | 447 |
Birim · etap. “Yok”: henüz kayıtlı DLD bitiş tarihi yok. Kaynak: DLD proje sicili, 1 Kasım 2026 tarihli döküm.
Nadd Al Shiba First hakkında daha fazlası
Bu projelerden birinde biriminiz mi var? Ücretsiz takip et
Bölge fiyatları
2022-Q1 – 2026-Q4Bölgedeki projelerin çoğunun kayıtlı olduğu DLD bölgesi Nad Al Shiba First içinde daireler için projeden satışların çeyrek bazında medyan AED/m² değeri.
| Çeyrek | DLD bölgesi Nad Al Shiba First |
|---|---|
| 2022-Q1 | — |
| 2022-Q2 | — |
| 2022-Q3 | — |
| 2022-Q4 | — |
| 2023-Q1 | 14.090 |
| 2023-Q2 | 16.157 |
| 2023-Q3 | 15.468 |
| 2023-Q4 | 15.145 |
| 2024-Q1 | 14.865 |
| 2024-Q2 | 15.199 |
| 2024-Q3 | 18.622 |
| 2024-Q4 | 18.794 |
| 2025-Q1 | 18.740 |
| 2025-Q2 | 19.504 |
| 2025-Q3 | 26.910 |
| 2025-Q4 | 24.477 |
| 2026-Q1 | 38.470 |
| 2026-Q2 | 38.266 |
| 2026-Q3 | 36.759 |
| 2026-Q4 | 36.759 |
DLD bölgesi Nad Al Shiba First, daireler için projeden satışların çeyrek bazında medyan AED/m² değeri. 5’ten az satışlı çeyrek boş bırakılır. Son çeyrek 5 Kasım 2026 tarihine kadardır.
Kaynak: Dubai Arazi Dairesi işlemleri, Dubai Data üzerinden.
DLD bölgesi Nad Al Shiba First kiraları
DLD bölgesi Nad Al Shiba First genelinde daireler için yeni Ejari kira sözleşmeleri, 5 Kasım 2026 tarihine kadar 12 ay, önceki 12 aya karşı: projenin çevresindeki kira düzeyi. Proje tamamlanmadan getiri gösterilmez.
| Yatak odası | Medyan yıllık kira | Yeni sözleşme | Bir yıl öncesine göre değişim |
|---|---|---|---|
| Stüdyo | AED 50.000 | 28 | -%12,3 |
| 1+1 | AED 78.000 | 585 | -%6 |
| 2+1 | AED 125.000 | 436 | -%0,8 |
| 3+1 | AED 169.000 | 42 | -%15,5 |
| 4+1 | AED 220.000 | 9 | -%10,2 |
Yalnızca tek birimlik yeni sözleşmeler; yenilemeler ve birden çok birimi kapsayan sözleşmeler dışarıda. Bir yatak odası sayısı 5 sözleşmeden itibaren görünür; değişim için iki yılda da 5, getiri için 10 hazır satış gerekir.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri (Ejari kira sözleşmeleri ve kayıtlı satışlar), Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında.
Aidatlar
Buradaki ana topluluklarda tamamlanmış binalarda maliklerin yılda ödediği aidat, malikler birliği bütçelerinden: her ana topluluk için bir rakam, en çok projesi olan önce.
Konut malikler birliği bütçelerinin m² başına yıllık AED medyanı; her proje bir kez sayılır, en az 10 projeli en yeni bütçe yılı alınır. Arsalar, ortak alanlar ve otel odaları dahil değildir. Bütçe, tek bir malikin faturası değildir.
Kaynak: Dubai Arazi Dairesi (DLD), malikler birliği bütçeleri (aidatlar).
DLD bölgesi Nad Al Shiba First içindeki kayıtlı satışlar
DLD’nin DLD bölgesi Nad Al Shiba First içinde kaydettiği en yeni konut satışları, DLD’nin yayımladığı haliyle; DLD proje adı veriyorsa projesiyle birlikte.
| Tarih | Proje | Piyasa | Tip | Alan (m²) | Fiyat (AED) | AED/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 Kasım 2026 | Project Maybach | projeden | Daire · 1+1 | 59 | 2.304.000 | 38.998 |
| 5 Kasım 2026 | Vedaire Residences | projeden | Daire · 1+1 | 62 | 1.525.000 | 24.682 |
| 5 Kasım 2026 | Maybach Six | projeden | Daire · Stüdyo | 34 | 1.250.000 | 36.759 |
| 4 Kasım 2026 | Vision Iconic | projeden | Daire · 2+1 | 95 | 3.951.000 | 41.495 |
| 4 Kasım 2026 | Vision Iconic | projeden | Daire · 2+1 | 93 | 3.223.260 | 34.832 |
| 4 Kasım 2026 | Vision Iconic | projeden | Daire · 1+1 | 77 | 2.777.700 | 36.242 |
| 4 Kasım 2026 | Vision Iconic | projeden | Daire · 1+1 | 68 | 2.674.000 | 39.267 |
| 4 Kasım 2026 | Tonino Lamborghini Residences | projeden | Daire · 1+1 | 89 | 2.406.275 | 26.899 |
| 3 Kasım 2026 | Rabdan Avenue | projeden | Daire · 2+1 | 115 | 2.452.500 | 21.345 |
| 2 Kasım 2026 | Maybach Six | projeden | Daire · 1+1 | 57 | 2.380.000 | 41.925 |
5 Kasım 2026 tarihine kadar 12 aydaki 2.409 kayıtlı satıştan en yeni 10 tanesi
Her satış DLD’nin kaydettiği haliyle. Projeden satış kayıtları geliştirici satışlarını ve yeniden satışları birlikte içerir; DLD açık verisi bunları ayırmaz. DLD alıcı ya da satıcı adı yayımlamaz. Yalnızca bu sayfada gösterilir, indirilemez.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri, Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı ile yayımlanır. DLD Transactions veri kümesi · Lisans
Bölge içindeki yerler
Bölgenin Dubai Belediyesi sınırı içindeki yerler, türüne göre.
Metro ve tramvay durakları: Yollar ve Ulaşım İdaresi (RTA), Dubai Data üzerinden. Diğer yerler: © OpenStreetMap katkıda bulunanlar.
Veri: DLD proje sicili, 1 Kasım 2026 tarihli döküm; DLD satış sicili 5 Kasım 2026 tarihine kadar; Dubai Belediyesi topluluk sınırları. Yöntem