DLD proje no. 3085İnşaat halinde100 birim
Nad Al Sheba Gardens Phase 6 6 ند الشبا جاردنزالمرحله %13,9 tamamlandı (1 Kasım 2026 tarihli DLD kaydı) · DLD'de bitiş tarihi kayıtlı değil 1 Kasım 2026 itibarıyla DLD sicili. Bitiş tarihi DLD’ye kayıtlı tarihtir, teslim tahmini değildir.
TamamlanmaDLD’nin % inşa okumaları, planlanan sürenin geçen kısmıyla yan yana
% inşa
1 Kasım 2026| Tarih | % inşaat | Kaynak |
|---|---|---|
| 16 Temmuz 2026 | %13,8 | DLD denetimi |
| 28 Nisan 2026 | %10,5 | DLD denetimi |
| 22 Ocak 2026 | %7,1 | DLD denetimi |
| 2 Ekim 2025 | %1,3 | DLD denetimi |
| 10 Haziran 2025 | %0,4 | DLD denetimi |
| 4 Mart 2025 | %0,2 | DLD denetimi |
| 1 Mayıs 2024 | %0 | DLD denetimi |
Kaynak: Dubai Land Department proje kaydı, 1 Kasım 2026 itibarıyla. Kaynak: Dubai Land Department, Project Status denetimleri (yalnızca tarih ve %), 7 Kasım 2026 tarihinde toplandı. DLD Project Status ↗
Tamamlanma hesabımız
Son iki DLD okumasına göre hız: —
DLD okumalarından hesabımız. Yalnızca son hızı anlatır; tamamlanma tarihi tahmini değildir.
Saha zaman çizelgesi
± 6 ayHer tarih ± 6 aydır. Bu DLD'nin değil, bizim okumamızdır; hiçbir görüntü gösterilmez. 9 Ağustos 2022 – 25 Mayıs 2026 tarihli görüntülerden okundu; yöntem imagery-v1.
DLD sicilindeki değişiklikler
Kaynak: DLD proje sicili dökümleri, CraneScore karşılaştırması. Tarihler ve ilerleme, Dubai Tapu Dairesi proje kaydında her kayıt tarihindeki değerlerdir; denetim tarihi değildir. DLD bitiş tarihini değiştirebilir; 28 Ekim 2026'dan bu yana her kayıt okumasını saklıyor ve değişiklikleri burada listeliyoruz.
Denetim fotoğrafları ve raporları
DLD’nin Project Status hizmeti (Mashrooi) denetim ayrıntılarını ve şantiye fotoğraflarını gösterir. Projeyi numarasıyla arayın.
CraneScore DLD’ye bağlantı verir; fotoğraflarını ve raporlarını kopyalamaz, barındırmaz.
DLD kaydı
DLD hizmetleri ↗Konutlar: villalar: 100.
Sayılar DLD’nin birim kayıtlarından; villalar bina kayıtlarından. Büyüklük: konutların kayıtlı alanlarının ortadaki yarısı (25. ile 75. yüzdelik arası), villalarda inşaat alanı. Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri (birim ve bina kayıtları, 5 Kasım 2026 tarihli dosya), Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında.
DLD kaydındaki açıklama: Residential project consists of total number of 100 Townhouses & Villas (G+l &G+2) as follows: - 12 Townhouses (G+1) - 36 Townhouses (G+2) - 52 Villas (G+2)
Bu proje için DLD'nin kendi hizmetleri, Dubai REST uygulaması dahil: dubailand.gov.ae
Fiyatın yolculuğuBu projede kayıtlı satış fiyatları, AED/m² olarak; her rakamın arkasındaki satış sayısıyla.
AED · m²
Dubai İstatistik Merkezi konut fiyat endeksi (villalar), 2024-Q3 – 2026-Q2: +%14,7.
Fiyatlar, bu projedeki satışların çoğunu oluşturan türe göredir: villalar ve sıra evler.
| Yatak odası | Lansman fiyatı | Son tescilli satışlar | Değişim |
|---|---|---|---|
| 3+1 | 23.907 (48) | 20.850 (5) | -%12,8 |
| Yatak odası | Satış, 24 ay | Son medyan AED/m² | Son satışlar |
|---|---|---|---|
| 3+1 | 9 | 20.850 (5) | Kas 2025 – Kas 2026 |
Lansman fiyatı: projenin ilk projeden konut satışından itibaren 90 gün içindeki projeden konut satışlarının AED/m² medyanı; ilk satış 1 Mart 2020 veya sonrasındaysa. Skyline Index de aynı kuralı kullanır. Güncel: lansman döneminden sonra son 12 aydaki konut satışları, hazır ve projeden; değişim aynı konut tiplerini karşılaştırır. Yatak odası tablosu lansman dönemini son 6 ayla karşılaştırır (6 ayda 5'ten az satış varsa 12 ay). Projeden kayıtlar hem geliştirici satışlarını hem yeniden satışları içerir; DLD açık verisi bunları ayırmaz. Medyandan 4 kattan fazla sapan satışlar çıkarılır.
Çeyreğe göre medyan AED/m²
2024-Q3 → 2026-Q4| Çeyrek | Tescilli satışlar | Medyan AED/m² | DLD bölgesi Nad Al Shiba First |
|---|---|---|---|
| 2024-Q3 | 48 (projeden 48, hazır 0) | 23.907 | 23.939 |
| 2025-Q2 | 1 (projeden 1, hazır 0) | — | 26.522 |
| 2025-Q3 | 2 (projeden 2, hazır 0) | — | 27.200 |
| 2025-Q4 | 2 (projeden 2, hazır 0) | — | 29.116 |
| 2026-Q1 | 2 (projeden 2, hazır 0) | — | 33.788 |
| 2026-Q3 | 1 (projeden 1, hazır 0) | — | 24.531 |
| 2026-Q4 | 1 (projeden 1, hazır 0) | — | 22.034 |
Çeyrek başına tescilli satışların medyan AED/m² değeri (villalar ve sıra evler). Kaynak: DLD. Gri kesikli çizgi: DLD bölgesi Nad Al Shiba First, villalar ve sıra evler için projeden satışların çeyrek bazında medyan AED/m² değeri. 5’ten az satışlı çeyrek boş bırakılır. Son çeyrek 5 Kasım 2026 tarihine kadardır.
Çeyrek başına kayıtlı satışlar
| Çeyrek | Tescilli satışlar | Medyan AED/m² | DLD bölgesi Nad Al Shiba First |
|---|---|---|---|
| 2024-Q3 | 48 (projeden 48, hazır 0) | 23.907 | 23.939 |
| 2025-Q2 | 1 (projeden 1, hazır 0) | — | 26.522 |
| 2025-Q3 | 2 (projeden 2, hazır 0) | — | 27.200 |
| 2025-Q4 | 2 (projeden 2, hazır 0) | — | 29.116 |
| 2026-Q1 | 2 (projeden 2, hazır 0) | — | 33.788 |
| 2026-Q3 | 1 (projeden 1, hazır 0) | — | 24.531 |
| 2026-Q4 | 1 (projeden 1, hazır 0) | — | 22.034 |
Çeyrek başına tescilli satışlar, projeden ve hazır birimler. Kaynak: DLD.
DLD bölgesi Nad Al Shiba First kiraları
DLD bölgesi Nad Al Shiba First genelinde villalar ve sıra evler için yeni Ejari kira sözleşmeleri, 5 Kasım 2026 tarihine kadar 12 ay, önceki 12 aya karşı: projenin çevresindeki kira düzeyi. Proje tamamlanmadan getiri gösterilmez.
| Yatak odası | Medyan yıllık kira | Yeni sözleşme | Bir yıl öncesine göre değişim |
|---|---|---|---|
| 3+1 | AED 300.000 | 105 | +%15,4 |
| 4+1 | AED 320.000 | 100 | +%1,6 |
| 5+1 | AED 600.000 | 45 | +%9,1 |
| 6+1 | AED 550.000 | 40 | -%8,3 |
Yalnızca tek birimlik yeni sözleşmeler; yenilemeler ve birden çok birimi kapsayan sözleşmeler dışarıda. Bir yatak odası sayısı 5 sözleşmeden itibaren görünür; değişim için iki yılda da 5, getiri için 10 hazır satış gerekir.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri (Ejari kira sözleşmeleri ve kayıtlı satışlar), Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında.
Kayıtlı satışlar
DLD’nin bu projede kaydettiği en yeni satışlar, DLD’nin yayımladığı haliyle.
| Tarih | Piyasa | Tip | Alan (m²) | Fiyat (AED) | AED/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Ekim 2026 | projeden | Villa · 3+1 | 264 | 5.500.000 | 20.850 |
| 31 Ağustos 2026 | projeden | Villa · 3+1 | 308 | 5.300.000 | 17.222 |
| 3 Mart 2026 | projeden | Villa · 3+1 | 264 | 5.950.000 | 22.540 |
| 5 Şubat 2026 | projeden | Villa · 3+1 | 382 | 6.260.000 | 16.383 |
| 11 Kasım 2025 | projeden | Villa · 3+1 | 182 | 5.300.000 | 29.116 |
| 20 Ekim 2025 | projeden | Villa · 3+1 | 182 | 5.250.000 | 28.847 |
| 2 Eylül 2025 | projeden | Villa · 3+1 | 182 | 4.950.000 | 27.200 |
| 31 Temmuz 2025 | projeden | Villa · 3+1 | 285 | 5.270.000 | 18.471 |
| 23 Nisan 2025 | projeden | Villa · 3+1 | 182 | 4.950.000 | 27.200 |
| 6 Eylül 2024 | projeden | Villa · 3+1 | 182 | 4.760.000 | 26.156 |
Her satış DLD’nin kaydettiği haliyle. Projeden satış kayıtları geliştirici satışlarını ve yeniden satışları birlikte içerir; DLD açık verisi bunları ayırmaz. DLD alıcı ya da satıcı adı yayımlamaz. Yalnızca bu sayfada gösterilir, indirilemez.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri, Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı ile yayımlanır. DLD Transactions veri kümesi · Lisans
Bu ya da benzer projelerde birim mi arıyorsunuz?
Nad Al Sheba Gardens Phase 6 ya da benzer projelerde ne aradığınızı yazın. E-postayla yanıt veririz; talebiniz CraneScore'da kalır.
Tahmini değer aralığı
| Yatak odası | Aralık, AED | Dayanak | Karşılaştırma düzeyi |
|---|---|---|---|
| 3+1 | 5.000.000 – 6.000.000 | 50 satış, 12 ay | Bu proje |
Tahmin tarihi: 5 Kasım 2026 Bu birimi takip et
Kayıtlı projeden satışlardan (geliştirici satışları ve yeniden satışlar karışık) otomatik tahmin; lisanslı bir değerleme uzmanının değerlemesi değildir; konut kredisi veya mahkeme için kullanılamaz.
Ödeme senaryosuNe zaman ne ödeyeceğinizi görmek için geliştiricinin planını girin. DLD'de bu proje için bitiş tarihi olmadığından teslim bugünden bir yıl sonra başlar; kaydırıcıyla değiştirebilirsiniz.
Kendi girdilerinizden bir senaryo; bu projenin doğrulanmış ödeme planı değildir.
Yaygın planlar
Plan paylarının toplamı %100 (%100 olmalı).
Çeyrek başına ödemeler
AED| Çeyrek | Ödenen |
|---|---|
| 2026-Q4 | 245.000 AED · Şimdiye kadar ödenen: 245.000 AED |
| 2027-Q1 | 100.000 AED · Şimdiye kadar ödenen: 345.000 AED |
| 2027-Q2 | 200.000 AED · Şimdiye kadar ödenen: 545.000 AED |
| 2027-Q3 | 100.000 AED · Şimdiye kadar ödenen: 645.000 AED |
| 2027-Q4 | 400.000 AED · Şimdiye kadar ödenen: 1.045.000 AED |
Çeyrek başına ödemeler, AED, masraflar dahil. Girdilerinize göre bir örnektir.
DLD harcı (fiyatın %4 kadarı) ve yukarıdaki masraflar rezervasyonda ödenir. Yeniden satış fiyatı girildiğinde birim teslimde satılır ve alıcı ödenmemiş bakiyeyi üstlenir; emlak danışmanı komisyonu, konut kredisi masrafları ve aidatlar dahil değildir. Girdilerinize dayanan bir örnektir, finansal tavsiye değildir.
Buradaki bir birim için konut kredisi
Nad Al Sheba Gardens Phase 6 içinde bir dairenin finansmanıyla ilgili sorunuz mu var? Bilgilerinizi bırakın, e-postayla yanıt verelim. Talebiniz CraneScore'da kalır.
KonumNadd Al Shiba First · Dubai Belediyesi bölgesi
Projenin yakınındaki yerler
Projenin harita iğnesinden kuş uçuşu mesafeler, 10 m’ye yuvarlanır. Her türün en yakını.
Dubai Municipality · Makani · © OpenStreetMap contributors · RTA
1,5 km içindeki yeni konutlar
İğnenin 1,5 km çevresindeki tamamlanmamış proje sayısı: 13, içlerindeki daire ve villa sayısı: 217.
| DLD bitiş yılı | Projeler | Birimler ve villalar |
|---|---|---|
| 2025 | 1 | 46 |
| 2026 | 3 | 125 |
| 2027 | 1 | 46 |
| 2028 | 3 | 0 |
| 2029 | 2 | 0 |
| Bitiş tarihi yok | 3 | 0 |
İğnenin 1,5 km çevresindeki tamamlanmamış projeler, DLD bitiş yılına göre Vurgulu: bu projenin DLD bitiş yılı.
Nadd Al Shiba First içindeki tamamlanmamış projeler: 35
Aynı DLD bölgesindeki tamamlanmamış projeler, son 24 aydaki kayıtlı satışlara göre.
| Proje | Tamamlanma | DLD bitiş tarihi | AED/m², 12 ay | Satış, 24 ay |
|---|---|---|---|---|
| Maybach Six | %0 | Ağu 2027 | 37.900 | 1.099 |
| Maybach Ultimate Luxury | %0 | Ağu 2027 | 39.321 | 276 |
| Tonino Lamborghini Residences | %60 | Ara 2026 | — | 245 |
| Project Maybach | %0 | Haz 2027 | 36.823 | 214 |
| Nad Al Sheba Gardens Phase 11 | %0,1 | Tem 2029 | 33.809 | 211 |
| Nad Al Sheba Gardens Phase 10 | %0,4 | Eki 2028 | — | 204 |
| Nad Al Sheba Gardens Phase 8 & 9 | %0,7 | Eki 2028 | 20.042 | 202 |
| Nad Al Sheba Gardens Phase 7 | %4 | Şub 2028 | 28.018 | 155 |
| Emerge Residences | %21,1 | Kas 2027 | 24.165 | 47 |
| Nad Al Sheba Gardens Phase 3 | %97 | Nis 2026 | 22.443 | 39 |
| Sukoon by Nuri | %46,8 | Ara 2026 | 20.290 | 36 |
| Woodland Crest | %1,4 | Haz 2027 | 24.100 | 33 |
AED/m²: projenin son 12 aydaki kayıtlı konut satışlarının medyanı, hazır ve projeden; satış azsa çizgi.
DLD verilerinde geliştirici Nas Estates L.L.C · DLD geliştirici no. 1762
Kaynak: DLD proje sicili, 1 Kasım 2026 tarihli döküm. Medyanlar: hesabımız, en az 3 proje.
Nad Al Sheba Gardens içindeki diğer projeler
DLD, Nad Al Sheba Gardens ana projesinde 13 proje listeliyor.
Nad Al Sheba Gardens Phase 6 hakkında sorular
Nad Al Sheba Gardens Phase 6 ne zaman teslim edilecek?
DLD bitiş tarihi göstermiyor (1 Kasım 2026 tarihli kayıt); teslim koşullarını satış sözleşmesi (SPA) belirler.
Nad Al Sheba Gardens Phase 6 ne kadar tamamlandı?
1 Kasım 2026 tarihli DLD kaydında %13,9 tamamlandı.
Nad Al Sheba Gardens Phase 6 projesinin geliştiricisi kim?
Nas Estates L.L.C, DLD'deki kaydıyla.
Nad Al Sheba Gardens Phase 6 projesinin DLD proje numarası nedir?
3085.
Kaynak: Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri: proje sicili (1 Kasım 2026 tarihli döküm) ve 5 Kasım 2026 tarihine kadar tescilli satışlar; Dubai İstatistik Merkezi fiyat endeksi. Yöntem · Veri hatası bildir